1️⃣ Вы выбираете нужную вам квартиру в новостройке и она для вас бронируется на срок до 2 месяцев.

Причем бронируется не только квартира, но и цена.

Вам не страшен плановый рост цены, о котором я писал здесь.

2️⃣ Мы продаем вашу старую квартиру за эти 1-2 месяца.

И вы направляете полученные деньги на оплату новостройки, или на первый взнос.

3️⃣ И для вас это бесплатно или почти бесплатно.

Как я уже рассказывал здесь – за покупку новостройки мы и так с вас ничего не берем.

И как я тоже уже рассказывал здесь – за продажу вашей старой квартиры мы берем от 4%. Но застройщик компенсирует вам эту сумму в рамках лимита. Условия немного отличаются у разных застройщиков, но на практике этого почти всегда хватает, чтобы полностью или почти полностью возместить вам эту комиссию.

❗️ Вы имеете полное право передумать, ну или схитрить – продать через нас старую квартиру, а забронированную новостройку не покупать. Просто в этом случае застройщик вам ничего не компенсирует, и нашу комиссию за продажу вы платите сами.

✅ В итоге получается полноценный трейд-ин, где мы, как обычно – берем на себя все под ключ, а у вас есть 1 выделенный человек, который решает все вопросы.

Сейчас застройщик не может взять у вас денег напрямую, они должны попасть в доверенный банк на специальный эскроу-счет, где будут лежать пока дом не достоится до конца и не сдастся. То есть застройщик получит их только в конце.

А если стройка заморозится – то банк вернет вам ваши деньги. Конечно на эти деньги вы уже такую квартиру не купите, но это всеравно гораздо спокойнее, чем было раньше.

Банк смотрит на все это и либо одобряет проектное финансирование, либо нет. То есть откровенно фуфлыжный проект банк просто не пропустит и не даст денег. Вот и все.

🏢 И вот банк дает проектное финансирование. Не все деньги сразу, а поэтапно, по мере необходимости.

❗️ И застройщик не может эти деньги потратить налево - банк просто не пропустит платеж, это целевые деньги.

С одной стороны, чем дороже застройщик продаст квартиры, тем больше он заработает. И продавать на котловане дешево нет смысла - деньги то заморожены на эскроу-счете до конца стройки.

Но с другой стороны - у застройщика есть согласованный с банком график наполнения эскроу-счета. И если продажи идут по графику и деньги на эскроу-счет поступают по графику, то банк берет с застройщика маленький процент за выданные на стройку деньги.

Вот из баланса этих 2 противоположных интересов и складывается план повышения цен, который и застройщик и банк заранее согласовали и четко его знают. Это не супер-секретная информация, но и на всеобщее обозрение ее не выставляют.

Но застройщик нам напрямую говорит - уважаемые партнеры, сегодня эта квартира стоит 5 млн по закрытой пред.продаже. Через 2 недели мы открываем продажи для всех и она будет стоить 6 млн. После этой даты 6,4 млн, после этой 7,2 млн. Ну и так далее.

🔝 И при такой системе, застройщик не может, да и не хочет делать скидку, когда цена уже выросла. И вписать левую сумму в договор тоже не выйдет.

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.

А видите теперь она же продолжается дальше, и на снимках видна белым цветом ? Это дорогу строят дальше и постепенно превращают уже в полноценное кольцо.

И когда достроят до Балтийска – все пойдет по такому же сценарию как было в Зеленоградске и Светлогорске, цены на недвижку в Балтийске начнут расти как на дрожжах.

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.