1) Итак начну. В объявлении один адрес Кивила 4, в тексте объявления другой Кивила 13, а 21 и 22 фото показывают, что фотографии сделаны вообще в третьем месте. Кто знает Таллин, понимает, что это в нескольких километрах от улицы Кивила.

2) Это обычная советская трешка в 64 квадрата в панельке, но, блядь, у мамкиных инвесторов, хипстеров и перекупов это уже четырешка.

Всё бы ничего, но это проскакивает постоянно. Этот чувак из однушек делает двушки, из двущек трёшки, и трешек четырыхки. Ну чего ты не делай, это старые квартиры с советской планировкой! Перенос (не факт, что законный, но с этим позже) кухни не добавляет ещё одной комнаты.

3) Собвственно перенос кухни.

Написано, что проект есть. Может быть оно и правда, проект и правда есть, но проект не равно разрешение, что все сделано по закону. В отличии от РФ у нас нет запрета переноса мокрых зон.

То есть формально можно. Но перенос кухни на 2, 3, 5 или 10 метров это, во-первых, дополнительная длина для горизонтальных труб канализации. Либо поднимать полы, что б обеспечить 3 см на метр, либо ставьте насосы и привет шумы. Кстати на просторах мордониги сцепился с местным горе строителем, цветами флага на аватарке выражающим поддержку людям, болеющим синдромом Дауна. Человек на серьезных щах утверждал, что норма не 3см на метр, а 3 мм на метр, и что он лично таких кухонь сделал много. Это всё что следует знать о квалификации таких мамкиных строителей.

Во-вторых, кроме канализации, есть ещё и вентилция. И здесь четко видна вытяжка на фото. Повторюсь, дом с советской системой вентеляции изначально.

Вентиляция является общей собственностью товарищества, общедомовой собвственностью.

Возможные варианты:

- Целый дом капитально отремонтирован и построена вентиляционная шахта, где в каждой квартире есть обрытный клапан, а также сделана дополнительная общая вентиляция, например, через фреши (клапана) в окнах . То есть товарищество взяло несколько миллионов евро кредита (по сумме не шучу, знакомы, не смейтесь турок, рассказывал, что в его мустамяэской хрощевке хотят взять кредит в 3 миллиона евро на капиатльный ремонт, что прибавит пару сотен евро платежей за кредит ежемесячно), и провести ремонт.

- Строитель получил согласие каждого жильца, что он согласен на переделку, а также сделал проект для переделки типового решения многоквартироногодома в индивидульный проект и утвердил его у чиновников где-нибудь в городстком департаменте арихитеркуры и планирования.

- Утвержденного городскими властями проекта и разрешения нет. Согласия жильцов нет. Проект, которые есть просто преокт без разрешения на бумаге. И все нормально, пока не придет проверка и не обяжет переделать.

4) Собственно и по мелочи обман в тексте. Это нихрена не санитарый, а капитальный ремонт с перепланировкой.

5) Отдельный вопрос по шумоизоляции в той, комнате которая было кухней, так как стояки-то никуда не делись и не переехали.

Ну и в дополнение, есть ещё объявление с совершенно неадекватной ценой (200 тысяч), где не вооруженным глазом видно, что после ремонта на фото ни то, что никто не жил, а даже муха не еблась, но позиционируется оно как объявление от хозяина, а не перекупа.

https://www.kv.ee/ru/vaga-kena-korter-korter-on-soe-ja-huban...

А ещё есть мелкая примечательная особенность между двумя объявлениями.

Одинаковый текст в конце, вплоть до отсутвия точки в предложении.

Вывод: кто-то маскирует объявления от фирм объвялениями от частных лиц. Кто-то берет и нормальные советские планировки переделавыет в очень спорные варианты (спорные как с практической, так и с точки зрения законности переделок) и заваливает рынок объявлениями на 20-30 тысяч дороже, а в последнем случае аж на 60-70 тысяч дороже, чем разгоняет и без того дикую инфлацию.

В общем, я зол! Доступного жилья по адекватным ценам все меньше.

Объявление заблокировано и судя по всему, именно это объявление от собственника.
Из него выясняем адрес.

Заходим в базу и выборку всех объявлений в этом доме от 90 метров, включая снятые с продажи, за последние полгода.
Выпадает 3 объявления. Два на 7м этаже, Одно - на 6м.
Сравним их:

https://www.cian.ru/sale/flat/315135412/ Объявление снято.

Второе объявление: размещено было на авито 17.03.2025 года за цену - 39 млн.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_100_m_722...
Это объявление от собственника? Тогда зачем "Пользователь его удалил"?

Третье, которое опубликовано за 35 333 333 рублей 16 дней назад никак не может быть объявлением собственника. 1) эта квартира на другом этаже, 2) это совсем другая квартира, что и видно по кухне.

А теперь самое интересное: а было ли воровство фотографий?
Вот ссылка https://online.baza-winner.ru/viewboard/T6yVIBm2k_a3bDfyoRxO... на оба на эти объявления с фотографиями.
Могу попринтскринить и выложить. Но, мне кажется, каждому интереснее самому сравнить - что "сделал" "недобросовестный" агент.

Объявление, выставленное на циан без согласия собственника было снесено в бан в тот же день.
Было ли объявление от собственника на циане?

Что нужно было сделать, чтобы на авито заблокировали единственное объявление собственника?

Сейчас дублей нет, то есть среагировали быстро. Так в чем вопрос?

Зато на Пикабу есть роскошный пост)

есть множество сайтов (сервисов) для выставления объявлений о продаже или аренде квартир. многие люди плачут о засильи риелторов. много пушут о том что очередная площадка их обманула, заблочила объявление, и вообще там модеры ай-я-яй какие. Вот чтоб этого не было, все просто. выставляйте свои объявления на том же дом-клике (не реклама), просто это пожалуй самый толковый сервис. для купить-продать квартиру так уж точно. конечно он не идеален, но блин, назовите альтернативу где бы обе стороны сделки были бы настолько же защищены в плане расчетов. если расчеты идут через банк конечно.

туда бы еще прикрутить “форму для фотографирования квартир” подобную “форме фотографирования авто” как у яндекс-такси для водителей. когда им надо отфотать автомобиль. была бы вообще песня. (Сбербанк. вот тебе идея как сильно повысить качество сервиса) И добавить онлайн конструктор договоров хотябы как у dogovor.ru. (Сбербанк. вот тебе еще идея как сильно повысить удобство сервиса и лояльность к нему)  чтоб при мыслях о продаже или покупки у человека сразу возникала мысль о дом-клике а не о целом букете сервисов с непонятной защищенностью клиента.

ну да ладно. этот пост я посвящаю разбору частых ошибок при выставлении объявлений о купли-продаже квартир.

план квартиры.

удивительно, но многие его тупо не добавляют в объявление.

добавляется он просто как картинка. Даже если он будет нарисован обычной ручкой на куске тетрадного листа, это уже преимущество перед другими объявлениями где его нет. лично я, как покупатель, первым позвоню по тому объявлению из двух, где будет указан план квартиры.

план квартиры это важная часть. какие бы не были отличные фотографии квартиры и какой бы профи не был фотографирующий, без плана-схемы квартиры не сориентируешься как расположены комнаты, где конкретно расположена кухня. где туалет, где ванная, где кладовка или гардеробная (если они есть) Кладовки в квартирах это не редкость, а вполне себе обычное явление. на плане следует указать где какая комната, кухня, туалет, ванная комната, кладовка. без подписей легко спутать на плане например кладовку и туалет, а кухню и сан.узел нередко меняют местами. перенос мокрой точки конечно не такой уж и минус, но может быть существенным плюсом. а плюсы надо подчеркивать.

А если в углу плана-схемы еще указать стрелку компаса с указанием сторон света, то вообще шик-блеск будет. (компас сейчас в любом телефоне имеется)

фото.

перед фотографированием считается хорошим тоном вынести из кадра все личные вещи. множество бутылочек помад-туши(тушей?), душевая мочалка, фотография любимой тещи-свекрови. Если ваша жена или муж шипит на вас за то что вы собрались прикоснуться с ее любимой помаде, лучше договориться и все же убрать их из кадра на время фотосессии (жену-мужа тоже ха-ха). отсутствие личных вещей в кадре повышает привлекательность вашего объявления.

фото обязательно должно быть на широкоуголку.

так как в противном случае камера захватывает хорошо если только половину помещения, особенно если это кухня или комната в 6-8 квадратных метров. не очень привлекательно когда на фото поместился только шкаф или часть кухонного гарнитура. но вы же не шкаф собрались продавать в конце-то концов. да и покупатель на сайт за другим пришел, а про ваш шикарный шкаф можете и в тексте объявления упомянуть.

функция широкоуголки сейчас есть практически в любом телефоне. А если даже конкретно у вас нет, то наверняка найдется у домочадцев или друга. так что это не проблема.

фотографий на одно помещение необходимо минимум 2. и максимум 2.

минимум - потому что по одной фотографии не оценить пространство той же комнаты или кухни какими бы маленькими они бы не были. а больше двух на комнату конечно можно. но не каждый сайт может принять в 1 объявление много фотографий. так что 2 фото - это необходимость и достаточность. исключения (по 1 фото) только кладовка, сан.узел (для совмещенного достаточно 1 фото, если раздельный, то 1 фото туалет и 1 фото ванная комната), балкон (лоджия). вид подъезда.

фотографировать надо от окна “в глубину” помещения и из глубины помещения к окну. так чтоб захватить в кадр максимально больше пространства. это позволяет получить из минимума фотографий максимум представления о конкретном помещении.

комната 2 фото

кухня 2 фото

коридор 2 фото (он же прихожая). 1 от входа в квартиру и 1 из глубины квартиры. фото делать так чтоб в кадр попадало как можно больше входов-выходов в разные комнаты-кухню-сан.узел-кладовки

балкон (лоджия) 1 фото

подъезд 1 фото

обязательно вид из окна. 1 фото достаточно если все окна выходят на 1 сторону. если на несколько сторон, то надо сделать фото из окон на каждую сторону.

фотать строго прямо из окна, вот как если перед окном стоять, вот прям так и фотать. не в сторону не небо не что другое. не ну если у вас из окна “сбоку” видна Красная площадь или прям в момент фотосессии вдруг появились инопланетяне, то.. все равно не надо такие фотки тулить в объявление о продаже квартиры. Важная оговорка! даже если за окном зима, не фотаем через стекло. никогда. смело открываем окно и делаем несколько фоток. выбираем лучшую и ее ставим в объявление. (ну если в продаваемой квартире еще бабушкины заклееные и намертво закрашенные деревянные рамы, то ладно, фотайте через стекло. но вид из окна должен быть обязательно и на каждую сторону!

общий вид дома и придомовой территории 2-3 фото. хорошо чтоб дом полностью попадал в кадр. тут конечно важно не полениться обойти дом со всех сторон, выбрать удачный ракурс. ну и фото придомовой территории в объявлении это конечно плюс к интересу со стороны покупателя.

так что на стандартную однокомнатную квартиру с раздельным сан.узлом, балконом и кладовкой у вас выйдет 11-12 фотографий. на 2х комнатную соответственно 12-13, на 3х комнатную - 13-14 и т.д.

Думаю суть как фотографировать вы уловили. техника фотографирования частных домов по сути такая же, разве что участок и подъезд к участку еще добавят несколько фото.

спасибо что дочитали. поднимайте в топ. сохраняйте себе. показывайте друзьям. знакомым. делайте качественные объявления. можете даже дом-клик сюда позвать если он тут есть, может и правда возьмут идеи для улучшения сервиса. ну и сами добавляйте идеи и замечания если таковые будут.

В связи с чем, решил написать свое объявление.

Я парень! Вселюсь к девушке! 179 см рост, 95кг вес, 34 года. Умею готовить стейки медиум-реар, пасту карбонара, морских ежей и фуа-гра! Но готовлю пельмени, макароны по-флотски и яйца в идеальную смятку! Уборка и готовка на мне! Умею работать пассатижами! Забивать гвозди ПАСАТИЖАМИ! Клеить обои, и красить стены. Имею особый навык натягивать москитные сетки на окна.
Работаю на телевидении 7 на 7, но планирую перейти на удалёнку.

Из вещей, ноутбук и ещё один компьютер: системник с двумя мониторами.

Подойдёт любая, но в приоритете альтушка. Пишите в комменты!