Про недвижимость и перекупов
Вот здесь на Пикабу поносят риэлторов и считают их всемироным злом.
Отчасти соглашусь, но ещё большим злом считаю перекупов. Покажу на примере Таллинна.
Если краткто, то перекупы разгоняют цены, врут, и из неидельной, но нормальной советской планировки делают индивидуальный гавнодизайн на 20-40 тысяч евро дороже.
Пару лет как мониторю рынок недвижимости, и сегодня вот у меня забомбило. Уже раз наверно в 20-30 мне попадаются квартиры с гавнопеределками и гавнопланировкой от одного и то же чувака. Не знаю, как они их продает по договору от частного лица или от фирмы, но в объявлениях нигде не показано, что это фирма.
Вот пример объявления (пишу 13.06.2025 в последствии инфа может поменяться).
1) Итак начну. В объявлении один адрес Кивила 4, в тексте объявления другой Кивила 13, а 21 и 22 фото показывают, что фотографии сделаны вообще в третьем месте. Кто знает Таллин, понимает, что это в нескольких километрах от улицы Кивила.
Kivila 4
Kivila 13
Laagna
2) Это обычная советская трешка в 64 квадрата в панельке, но, блядь, у мамкиных инвесторов, хипстеров и перекупов это уже четырешка.
Всё бы ничего, но это проскакивает постоянно. Этот чувак из однушек делает двушки, из двущек трёшки, и трешек четырыхки. Ну чего ты не делай, это старые квартиры с советской планировкой! Перенос (не факт, что законный, но с этим позже) кухни не добавляет ещё одной комнаты.
3) Собвственно перенос кухни.
Написано, что проект есть. Может быть оно и правда, проект и правда есть, но проект не равно разрешение, что все сделано по закону. В отличии от РФ у нас нет запрета переноса мокрых зон.
То есть формально можно. Но перенос кухни на 2, 3, 5 или 10 метров это, во-первых, дополнительная длина для горизонтальных труб канализации. Либо поднимать полы, что б обеспечить 3 см на метр, либо ставьте насосы и привет шумы. Кстати на просторах мордониги сцепился с местным горе строителем, цветами флага на аватарке выражающим поддержку людям, болеющим синдромом Дауна. Человек на серьезных щах утверждал, что норма не 3см на метр, а 3 мм на метр, и что он лично таких кухонь сделал много. Это всё что следует знать о квалификации таких мамкиных строителей.
Во-вторых, кроме канализации, есть ещё и вентилция. И здесь четко видна вытяжка на фото. Повторюсь, дом с советской системой вентеляции изначально.
Вентиляция является общей собственностью товарищества, общедомовой собвственностью.
Возможные варианты:
- Целый дом капитально отремонтирован и построена вентиляционная шахта, где в каждой квартире есть обрытный клапан, а также сделана дополнительная общая вентиляция, например, через фреши (клапана) в окнах . То есть товарищество взяло несколько миллионов евро кредита (по сумме не шучу, знакомы, не смейтесь турок, рассказывал, что в его мустамяэской хрощевке хотят взять кредит в 3 миллиона евро на капиатльный ремонт, что прибавит пару сотен евро платежей за кредит ежемесячно), и провести ремонт.
- Строитель получил согласие каждого жильца, что он согласен на переделку, а также сделал проект для переделки типового решения многоквартироногодома в индивидульный проект и утвердил его у чиновников где-нибудь в городстком департаменте арихитеркуры и планирования.
- Утвержденного городскими властями проекта и разрешения нет. Согласия жильцов нет. Проект, которые есть просто преокт без разрешения на бумаге. И все нормально, пока не придет проверка и не обяжет переделать.
4) Собственно и по мелочи обман в тексте. Это нихрена не санитарый, а капитальный ремонт с перепланировкой.
5) Отдельный вопрос по шумоизоляции в той, комнате которая было кухней, так как стояки-то никуда не делись и не переехали.
Ну и в дополнение, есть ещё объявление с совершенно неадекватной ценой (200 тысяч), где не вооруженным глазом видно, что после ремонта на фото ни то, что никто не жил, а даже муха не еблась, но позиционируется оно как объявление от хозяина, а не перекупа.
А ещё есть мелкая примечательная особенность между двумя объявлениями.
Одинаковый текст в конце, вплоть до отсутвия точки в предложении.
Текст из первого объявления
Текст из второго объявления
Вывод: кто-то маскирует объявления от фирм объвялениями от частных лиц. Кто-то берет и нормальные советские планировки переделавыет в очень спорные варианты (спорные как с практической, так и с точки зрения законности переделок) и заваливает рынок объявлениями на 20-30 тысяч дороже, а в последнем случае аж на 60-70 тысяч дороже, чем разгоняет и без того дикую инфлацию.
В общем, я зол! Доступного жилья по адекватным ценам все меньше.