В городе N помирали почти родственники. Осталось само собой имущество. И даже в виде домашних животных. Но я человек, живущий за 5000 км., поговорив с местными друзьями, даю им добро на присмотр и пользование имуществом, потом решу, что делать, а чтобы удобно им было, оформили они часть на себя. Дружбе 20+ лет, почти родня. Проверены годами, как мне тогда казалось.
И вот через 1,5 года приезжаю я к разбитому корыту. Животные умерли, жильё сдавали гастерам, убито и тд.
Собственно, на нервной почве чуть не имею инфаркт. И всё, конечно, понятно без слов и возражений, но в какой момент в людях эта гниль лезет, что же теперь, как жить с грузом вины... И перед умершими родственниками, животными и что сам дурак..
Всем привет, проснулся в 7 утра из-за головной боли, и от того что меня мутит. Естественно - вчера пил бормотуху. На вкус вроде ни че вино, в пластиковой полторахе, вставляет отлично, только с утра беда.
Да хрен с ним, щас таблетку анальгина и можно будет похмелиться, деньги ещё позволяют. Заработал немного. На Форексе поднял 50 косых, ну и помог людям составить некоторые документы по своей специальности. Да и пособие по безработице скоро скинут, так что проживем, есть на что прибухнуть.
Ну да, надо же познакомиться.
Юрист с 20 летним стажем, алкоголик практически с таким же стажем.
Перспектив нет, как жить дальше не знаю. Плыву по течению, хотя иногда предпринимаю попытки выбиться в люди, ну и подзавязать с алкашкой.
Вот сегодня, с будунища, читая ленту Пикабу, решил тоже попостить и поделиться с вами своей жизнью. Даст бог поможете выбраться из темной, глубокой жопы. Ну и наберу подписчиков, а может и клиентов.
Юрист то я неплохой, все умею все могу, алкашка в этом деле не мешает, иногда даже помогает.
Просто фигня такая, что в конторах не берут меня, потому что я слишком разнопрофильный юрист, да и зарплаты там для детишек после института, нормальные должности уже все заняты и не выгонишь старперов с насиженных мест.
Постараюсь не пропадать надолго и каждый день писать что-то. Хоть дисциплина будет.
Ну, а пока побежал я в КБ под домом, куплю пивка, ну и чекушок сверху. Жизнь заиграет новыми красками и на душе станет хорошо.
Такое жилье точно не заберут. Картинка из бесплатных источников.
Тема «единственного жилья» продолжает обрастать мифами. Регулярно вижу в комментариях высказывания «диванных экспертов» про то, как у банкротов «выгребают всё под ноль», дом/квартиру вообще сразу на торги выставляют - и непременно человек отправляется после этого бомжевать или вешаться.
Всё это, мягко говоря, плод чьей-то лютой фантазии. Всегда информацию нужно фильтровать и доверять только фактам.
Единственное жильё должника
В процедуре банкротства единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение именуется «единственным жильём».
Наличие у гражданина в собственности квартиры либо дома, доли в них должно быть зафиксировано в Выписке из ЕГРН. Если должник проживает в собственном доме с земельными угодьями, это считается «единым объектом».
Муниципальное жильё в сведениях Росреестра о недвижимых объектах должника не указывается (потому что это - собственность государства).
Кстати, долг за коммунальные услуги по квартире соцнайма в процедуре банкротства списать нельзя.
Изымают ли единственное жильё в банкротстве?
Картинка из бесплатных источников.
Единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину и не обременённая ипотекой, наделена исполнительским иммунитетом (п.3 ст.213.25 Закона «О банкротстве»). Норма закреплена в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.
Однако в некоторых случаях, когда должник действует недобросовестно, мутит хитрые схемы по искусственному созданию себе «единственного жилья» (объединяет две квартиры в одну и т.д.) или его «берлога» подпадает под критерии «роскошной» (превосходит жилищные нормативы), такое имущество вполне может пойти в реализацию в процедуре банкротства.
Отмечу, что Законодатель по сию пору так и не вывел чёткого понятия «роскошного жилья». Поэтому каждый раз судьи самостоятельно (придерживаясь тех самых «личных внутренних убеждений») решают, отнести ли конкретный недвижимый объект к элитному.
И даже если жилплощадь признаётся «роскошной», кредиторы или финансовый управляющий сначала обязаны купить и предоставить банкроту новое «замещающее» жильё и лишь после этого продавать изначальное. Процесс непростой, долгий, механизмы предоставления жилья на замену пока «сырые».
Иначе говоря, арбитражные суды допускают возможность изъятия и реализации на торгах имущества при условии, что после его продажи и выплаты задолженности у гражданина остаются средства на приобретение жилья, без ухудшения условий для жизнедеятельности. Здесь речь не идёт о каких-то ущемлениях в правах. Как показывает практика (а случаи – единичные по регионам), взамен люксовой недвижки должник получает просто квартиру поскромнее - меньшей площади (но не комнату в общаге или студию). Никто не вынуждает банкрота переезжать из центра Москвы на окраину Твери.
Если ваше жилье такое - готовьтесь к реализации. Фото из бесплатных источников.
Пример из «суровой уральской» действительности:
Дело А60-56649/2017. Кредиторы предоставили банкроту квартиру размером 31 кв.м. взамен недвижимости в 150 кв.м.. Гражданин-должник, промежду прочим, почему-то особо не сопротивлялся, «брал что дают». Пытался было «отбить» 5-ти комнатные хоромы на том основании, что проживает с сыном и невесткой, однако не удосужился даже подкрепить свои слова документами. (аяяй, как обидно)
А вот попытки кредиторов превратить в «роскошное жильё» квартиру площадью 40 кв.м. и далее заменить её на квартиру поменьше (19,8 кв.м.) пресёк Верховный Суд Определением от 29.10.2020 N 309 - ЭС20 -10004, указавший, что такое жильё не является элитным, превышающим разумную потребность в жилище, а нижестоящие суды фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. «Дело Стружкина» А71-16753/2017.
Тенденция становится очевидной: арбитражи будут чаще применять подобный подход, а недобросовестные должники потеряют возможность сохранить за собой элитное жильё и списать при этом долги.
Примеры банкротных дел, в которых должников ждал переезд.
Дело А60 - 13377/2017. Свердловчанин оформил дарственную на сына, переоформив единственное жильё – дом с участком. И пошёл в банкротство. Суд оспорил эту сделку, признал договор дарения недействительным и включил имущество в конкурсную массу.
Дело А76 - 11986/2016. Должник перед процедурой банкротства подарил дом в Магнитогорске с земельным наделом, а ещё презентовал родственнице и своё единственное жильё – загородный особнячок в элитном посёлке Подмосковья. Суд счёл эти сделки сомнительными, поскольку они нанесли вред интересам кредиторов. Коттедж включил в конкурсную массу, пояснив, что для безработного должника содержание столь дорогостоящей недвижимости оказалось бы всё равно непосильной ношей. (Логично)
Дело А53-15496/2017. Злоупотребил правом и ростовчанин, решив подарить свой шикарный дом площадью 360 кв.м. и два участка. Суд первой инстанции отменил сомнительную сделку, включил единственное жильё в расчёт с кредиторами. Верховный Суд полностью поддержал такую позицию в финале.
Дело А03-9949/2017. Единственное жильё можно потерять при банкротстве, если оно используется не по назначению, а ради извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Признанная несостоятельной гражданка использовала свой дом в частном секторе как гостиницу и не смогла документально доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (постояльцы платили неофициально, «чёрный нал» и сгубил бизнесвумен).
Дело А55-3404/2017. А в этой истории должник теряет иммунитет на жильё, потому что в нём не проживает. Суд включил имущество гражданина (дом в Самарской области) в конкурсную массу, ибо банкрот постоянно обитал в Германии (при таком раскладе российский объект недвижимости уже утрачивает статус «единственного жилья»).
А вот пример, когда дорогостоящее жильё оставили должнику.
Дело А55-8076/2017. Самарский арбитраж исключил из конкурсной массы дом габаритами 260 кв.м.. Кроме того, должник владел ещё и квартирой, однако она была без ремонта. По этой причине страж закона и посчитал её непригодной для проживания.
Дело А40-98815/17. Суд столичного региона оставил банкроту, проживающему с матерью, «трёшку», а не «однушку» (обе квартиры были оформлены на должника). Однокомнатное жилище признали непригодным для жизни разнополых людей, не являющихся супругами.
Как было ранее замечено, судьи трактуют действия должника «на своё усмотрение», обращают внимание на то, было ли злоупотребление со стороны неплательщика и членов его семейства.
Кстати, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 своего Постановления от 13.10.2015 года N 45 сформулировал генеральный принцип, которого должны придерживаться суды в делах о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.
Подчеркну ещё раз, что споры кредиторов, фин. управляющих и должников по поводу исключения из конкурсной массы единственного жилья рассматриваются крайне редко.
Картинка из бесплатных источников.
Единственное жильё в залоге (ипотеке)
Если единственное жилое помещение должника обременено залогом (ипотекой), то на него исполнительский иммунитет не распространяется (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).
После признания должника банкротом и введения реализации имущества залоговое жильё продадут с торгов, а вырученные средства получит залоговый кредитор.
Кстати, иногда должнику удаётся избежать реализации ипотечной квартиры:
- Если банкрот нашёл деньги для погашения остатка по ипотеке («добровольные пожертвования» родственников, друзей);
- Если залоговый кредитор пропустил срок для подачи требования о включении в реестр должника и суд отказал в восстановлении этого срока (он составляет 2 месяца со дня опубликования сведений о признании должника банкротом);
- Если суд утвердил план реструктуризации долга перед залоговым кредитором.
В прошлом году Верховный Суд РФ запустил новый тренд: заключать с залоговым кредитором мировое соглашение, если обязательства по ипотеке усердно погашаются третьим лицом (или у должника есть «волшебный знакомый», готовый взять на себя ответственность добросовестно оплачивать его единственное ипотечное жильё). Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305 - ЭС22 - 9597 («Дело Симоновой»).
Ещё один «хит» - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 («Дело Петерманиса»). Здесь «верхи» пришли к выводу, что другие кредиторы после продажи на торгах единственного ипотечного жилья не вправе претендовать на деньги, оставшиеся после расчётов с кредитором-залогодателем. Остаток средств передаётся должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Как Вы считаете, справедливо ли менять большую квартиру должника на маленькую? И нужно ли раскулачивать банкротов, конфискуя элитную недвижимость в пользу кредиторов?
Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки!
Ещё больше полезных статей и судебной практики на тему банкротства - на нашем канале в Дзен "Реальное Банкротство": https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo
Есть у меня такая традиция-не традиция, правило-не правило..привычка что ли, обычай, так сказать – прежде, чем обращаться в судебные инстанции, и, понимая, что дело однозначно выигрышное (да, бывает и такое), попытаться пообщаться с противоположной стороной, то есть выйти на переговоры, так сказать.
🧐Ох, неблагодарное это дело скажу я вам. Вот прям наинеблагодарнейшее. Казалось бы, ну договоритесь вы об исходе спора с наименьшими потерями для обеих сторон и закройте дело.. Ан нет, как только я выхожу на общение, у собеседника появляется СТОЛЬКО пафоса и высокомерия, как будто не я ему предлагаю с наименьшими для него потерями разрешить ситуацию, а он, снизойдя до меня, недостойного, высочайше соблаговолил меня выслушать.
Причин на мой взгляд три. Разберу их здесь, итак:
1️⃣Психология. Да-да, элементарная психология. Человек полагает – раз уж он ко мне пришел общаться, предложения какие-то делает, договориться пытается, значит – дело у меня в кармане. Шиш ему, а не договоренности. Теперь-то я точно суд выиграю. Ишь, как соловьём заливается, да мягко стелет.. Всё! Точно выиграю..
2️⃣Юридическая неграмотность. Здесь, как говорится, все понятно. Будучи юридически неграмотным, физическое лицо (а нередко и представители юридического) ищет ответы в Интернете, а таааам.. мама дорогая.. чего только нет. Ведь там подобные ему эти самые советы-ответы и пишут, выдавая желаемое за действительное. И, когда пытаешься достучаться до здравого смысла, мотивируя судебной практикой, ссылками на законодательство и т.д., то в ответ получаешь следующее: «А я в Интернете читал…» Здесь, увы, медицина бессильна.
3️⃣Представитель (адвокат). Да, как ни парадоксально, но нередко встречается представитель противоположной стороны, который, понимая, что шансы в суде стремятся к нулю в геометрической прогрессии, все равно яростно продолжает озвучивать своему доверителю то, что тот как раз хочет слышать. Не истину, не реальное положение дел, нет-нет.. как раз наоборот. Причины? А она одна 🤷🏼♂️ : в противном случае такие горе-представители не смогут заработать денег, ведь никто не будет платить представителю, если он честно скажет, что дело проигрышное. Всё банально – они видят априори бесперспективное дело, однако, ставят все с ног на голову, уверяя, что непременно добьются поставленной задачи. Получают свое вознаграждение, дело успешно сливают, и… думаете успокаиваются? Нет! Внимание – второй сезон! Называется АПЕЛЛЯЦИЯ! ☝️ И по старому сценарию: «Мы обязательно все выиграем, просто судья вынесла незаконное решение, ай-ай-ай, у нас все получится. Вы только заплатите еще пожалуйста..» Подобные горе-представители действуют не во благо, а во вред своим доверителям, «зарабатывая» на их доверии. Увы, как я уже писал выше, таких немало.
Вот, «благодаря» перечисленным пунктам и накрывается мое благое желание досудебно урегулировать спор медным тазом.
❗️Если брать в процентном соотношении, то около 85% подобных попыток договориться заканчиваются ничем. А знаете, что самое обидное? Вот честно.. Когда суд выносит решение в пользу моих доверителей те, с кем я пытался выйти на диалог на досудебной стадии, уже сами выходят со мной на контакт, пытаясь возобновить тот самый диалог, который на момент вынесения решения суда уже, естественно, теряет свою актуальность.
К чему я это все? Господа, умейте ДОГОВАРИВАТЬСЯ! Это не то, что дорогого стоит. Это – бесценно! Всем хорошего дня. Спасибо, что дочитали.
Расскажу об одной истории и прошу совета на тему истории которая сломала жизнь моей подруге.
Немного иронично, простите, но иначе у меня эта история не складывается в общий рассказ ситуации.
Жила-была Катька, хорошая девчонка, добрая, открытая...но не очень умная.
И вот влюбилась Катька в мужчину, да не простого, а с Дагестана и не просто с Дагестана, так еще и бизнесмена, который к моменту их знакомства имел целых 2 овощных прилавка в городе.
Горец покорил не только сердце Катьки, но и ее серое вещество.
Обещал он Катьке - "золотые горы", "луну с неба" да и вообще "все, что попросишь!" но нужно немножко помочь бизнесу.
-" Там вот, за аренду заплатить не хватает, а вот там не чем рабочим платить. Но мы же с тобой семья милая! Ну и что, что не женаты официально, зато вон как нам все завидуют!" Улыбаясь белыми винирами, говорил он.
А Катьке и деваться было не куда, да и верила она искренне этому горцу.
Брала Катька кредиты во всех банках, дабы перекрывать "дыры" в бизнесе этого "успешного" Дагестанца.
Итог думаю всем понятен. Раскрутив бизнес, на лямы кредитов Катьки, крендель пропал со всех "радаров". А, вот кредиты не исчезли...
Коллекторы звонили всем, вообще всем родственникам, угрожали и т.п. (ну как водится).
В срочном порядке, Катька переписала все свое имущество на родственников.
И вот живет теперь Катька, 13-й год, без имущества, без возможности официального заработка, без "кола и двора", зарабатывая в такси неофициально, на чужую карту, за которую платит ни фиговый такой процент.
И после всей этой "лирики" вопрос, как можно призвать к ответственности этого Дагестанского бизнесмена? Разумеется никаких расписок не было (любовь же была), а вот долги есть, ах##ные такие долги на 3+ млн рублей.
Привет! Мы тут на праздниках затопили соседей снизу. Всего один этаж - не очень сильно, но неприятно, конечно. И у меня созрело пару вопросов к лиге юристов, дайте совет и поделитесь прецедентами, пожалуйста :) Пост без рейтинга.
Итак, лопнула горячая труба после первого крана стояка (у полотенцесушилки). И это очевидно моя зона ответственности, готов расплачиваться :)
Лопнула она после того как отключали воду, а затем снова дали в мороз -30. (Случился хрясь)
В момент прорыва трубы я был дома, но не смог перекрыть аварийный кран на стояке по причине того что он проржавел намертво. Видимо его и прежние жильцы тоже не трогали с момента установки. И сантехник потом пришел тоже не смог закрыть. В итоге перекрыли оба стояка в мороз -30. В 22-этажном доме. Как меня соседи не задушили я хз )
Странно, что они не добавили: "Гоните его, насмехайтесь над ним".
Короче, если бы этот общий домовой аварийный кран был исправен, то очевидно ущерба удалось бы избежать - я бы просто сразу закрыл его. А так оно хлестало полчаса или больше.
Вот краны. Я и газовым пытался их провернуть и молотком... Стоя в кипятке. Эх...
Отсюда вопрос N1: Могу ли я за неисправный кран предъявить управляющей компании? Как-никак, их недосмотр повлек значительно бОльший ущерб. Хотя бы частично я мог бы с ними разделить расходы? Может вы встречали такие судебные прецеденты?
Это моё лицо
Далее. Соседка снизу заявляет, что у нее там ущерба море: вроде и три двери, и все полы (тоже три), и вся мебель в трёх комнатах, и плитка на потолке... Хотя я лично видел, что у нее там чуть мокрый пол и несколько мелких потёков по обоям. И те высохли уже. Короче явно преувеличивает.
И тут вопрос N2: Как избежать того, чтобы она чрезмерно много ущерба не понаписала? А то проведут там свои осмотры без меня втихую, подпишут акты что все пропало (три магнитофона, три кинокамеры импортных...) и не рассчитаюсь.
Здравствуйте, жена поменяла паспорт по свидетельству о браке, как она думала, в итоге вышло всё мягко сказать не очень. Не изучив в должной мере данный вопрос "замена фамилии в паспорте, и замена паспорта по свидетельству о браке" она подала заявление через госуслуги, где прикрепила все необходимые документы, оплатила госпошлину на замену паспорта. Далее ее пригласили в ОВМ УМВД . Придя туда, жена предоставила документы: старый паспорт, свидетельство о браке , которые принял сотрудник овм увмвд без вопросов. Через несколько дней паспорт был готов. Получилось так, что после выдачи нового паспорта в течении 7 дней, мы оформляем ипотеку, при оформлении все ок, только в итоге выясняется что слетает скидка от застройщика на объект в районе 50 тысяч рублей, так-как у супруги нет документа о смени имени (фамилии) который получаешь в загсе. Мы идем в загс, и нам там заявляют, что паспорт недействительный, так-как выдан по ошибки сотрудника ОВМ УМВД, и то-что справку на никак не могут предоставить, только если заново поменять паспорт на девичью фамилию, и обратно запросить заявление о смени имени, и потом уже нормально подавать документы в ОВМ УМВД и получать действительный паспорт.
От всего этого у меня знатно пригорело. 1. Сделка по ипотеке на следующий день в 15:00. 2. Слетает скидка на квартиру в районе 50 тысяч рублей.
На следующий день в день сделки по ипотеке до 15:00 залетаем в ОВМ УМВД, на нервах спрашиваю начальника , оказывается что именно она принимала документы и по ошибки их приняла, так-как должна была отказать в приеме документов, из-за того что не было свидетельство о смени имени, и как выяснилось к ней целая очередь выстроилась. Естественно я ей пригрозил жалобой в прокуратуру, она тут же выдала бланк, о получении нового паспорта, сказала, что паспорт со старой фамилией будет готов в течении дня, меня с супругой это не устроило, так-как на носу была ипотека. В итоге мы ушли, в надежде решить вопрос по ипотеке, так-как беспокоились, что на каком-то этапе сделка застопорится из-за этого злополучного свидетельства о браке. Так бы и вышло, но спасло одно, напишу в конце.
В итоге обговорили ситуацию с менеджером по ипотеке, и взяли квартиру с недействительным, действительным паспортом, с условием, что сделаем нормальный и предупредим банк, о смене паспортных данных.
В итоге после моральных мучений, взяли ипотеку, и спасло только то-что у меня иностранный паспорт, а если был бы российский паспорт, то 100% банк запросил бы свидетельство о смене имени.
Теперь получается, чтобы поменять правильно паспорт (чтобы он был нормальным и везде бился по базам данных), надо заново подавать заявление о смене паспорта, на девичью фамилию, подавать заявление в загс о смени имени и обращаться в этот злополучный ОВМ УМВД, и заново получать еще раз новый, действительный паспорт + предупредить все банки о смени паспортных данных и поменять куча документов.
Можно ли не меняя недействительный паспорт, получить в загсе бумагу о смени имени, без предоставления старого паспорт с девичьей фамилии (так-как он уже давно утилизирован) и без этих ненужных действий, которые написано выше, поменять заново паспорт на девичью фамилию , потом получить заявление, и опять получить новый паспорт со сменённой фамилией жены?
Паспорт по сути действительный, так-как его выдала государственное учреждение, и то-что оно это сделало по ошибки сотрудника не должно меня беспокоить, как я понимаю, что если бы я предоставил бы в ОВМ УМВД свидетельство о смени имени, то паспорт по всем базам стал бы действительным.
Как наказать начальника ОВМ УМВД в рамка[ закона? Потрачено много нервов и по всей видимости будет потрачено много времени, молчу про деньги.
Силу пикабу призываю. Был отец, на него была зарегистрирована машина, Нексия. Совместно нажитая с мамой, а в последствии развелись и машина осталась у отца. Отец умер в прошлом году, а документы так и остались. Думал, переоформить на себя, вступив в наследство... В общем, на машине долг, около 300 тысяч рублей. Многие говорят, что возможно у приставов оформить смерть владельца и долг спишут, а другие твердят, что долг перейдёт на меня как наследника - сына. Машину оставить не могу, стоит и гниёт просто так. Помогите, кто чем сможет.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.