Можно ли подарить ипотечную квартиру (семейная ипотека)?
Насколько я знаю, можно. Подскажите, пожалуйста, на каких условиях, какие детали… с обременением, с сохранением ставки ?
Насколько я знаю, можно. Подскажите, пожалуйста, на каких условиях, какие детали… с обременением, с сохранением ставки ?
Уважаемые юристы, дайте совет как поступить в такой ситуации.
У мужа и жены имелось по 1/4 доли в квартире. В октябре 2022 года жена под сильным эмоциональным давлением нотариально отписала свою долю (1/4) на имя мужа.
В настоящее время эмоционально-психологическое давление усилилось, жена понимает, что совершила ошибку, т.к. даже во время семейных ссор, при вызове полиции, муж, бравируя тем, что он здесь собственник, оказывается каким-то образом в выигрышной позиции перед сотрудниками полиции(почему-то..) Не буду долго перечислять поведение мужа после того как доля жены перешла в его собственность, но суть такова, что жена не знает можно ли теперь отменить договор дарения? Будут ли такие доводы как эмоциональный терроризм, значимыми для суда при вынесении решения?
В покупку данной квартиры супруги вкладывали средства в равной пропорции, задействовав деньги от продажи собственных добрачных квартир.
Понадобилось оформить дарение квартиры от близкого родственника в СПб, делюсь опытом.
Для ЛЛ: нет смысла тратить деньги и оформлять такой договор у нотариуса (6-8 тр), если даритель и одаряемый близкие родственники. Для самостоятельной регистрации дарения в МФЦ нужно минимум документов (в моем случае: паспорта, СНИЛСы, 1 экз. договора + квитанция с пошлиной 2000 руб.). Образцы договоров есть в интернете, заполнять 15 минут.
ВАЖНО!!! Речь про СПб, возможно, в разных регионах ситуация отличается. Список документов может быть иным, зависит в т.ч. от семейного положения участников, количества собственников недвижимости и т.д., поэтому просто звоните в конкретное МФЦ, вам подскажут.
К чему пост?
Изначально для сделки записался к нотариусу, потом полез посмотреть в инет, как сделку самому оформить в МФЦ, нашел статью на РБК, как раз об этом "Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры", статья свежая (от 27.01.23). Ресурсу РБК доверяю, решил все сам сделать, поэтому записался в МФЦ и стал собирать документы, которые в статье РБК указаны:
паспортные данные сторон сделки;
свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
выписка из ЕГРН;
выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители
+ 3 экземпляра договора и акты приема-передачи.
Пришел в МФЦ, оказалось, в моем случае ничего кроме 1 экз. договора не нужно с этого года (естественно паспорта и снилс). Немного, но все таки потратил время на сбор и подготовку ненужных документов. Написал пост, может, кто-то сэкономит немного своего времени благодаря ему.
Всем удачных сделок!
Привет!
Уважаемое сообщество! Нужна помощь в вопросе начисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
У моего отца есть квартира, он сдавал ее в аренду. Квартира была куплена в 1997 году, у отца тогда был бизнес, чтобы было меньше вопросов, оформил эту квартиру на свою маму, мою бабушку (далее бабушка). Отец умер, эта квартира отходит мне, я хочу ее сразу же продать. Для тех, кто волнуется за бабушку, у нее есть своя квартира, дача и гараж. Я за бабушкой ухаживаю, я у нее единственный внук, после смерти отца и наследник.
Мне бабушка дарит квартиру. Поскольку мы близкие родственники, с этой операции НДФЛ не начисляется.
Я сразу же продаю квартиру (владение меньше 3-х лет). Согласно НК:
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72915768/)
То есть, даже продав квартиру ранее, чем через 3 года после вступления в собственность, я могу уменьшить налоговую базу для начисления мне НДФЛ с данной продажи, для этого из стоимости продажи квартиры я имею право вычесть документально подтвержденные расходы, которые понесла моя бабушка (даритель) при покупке данной недвижимости. В налоговой подтвердили, что тут все верно понял, имею право так сделать.
А дальше вопрос возник.
Чтобы меня правильно поняли, ситуация "на пальцах":
Бабушка подарила мне (внуку) квартиру. Близкие родственники, НДФЛ не возникает.
Далее я продаю подаренную мне квартиру третьей стороне (я владел квартирой меньше 3 лет), сумма продажи 20 млн руб. НДФЛ возникает.
Я могу снизить базу для начисления НДФЛ (в примере база= 20 млн.) на сумму расходов, которые бабушка понесла при покупке данного имущества.
И вот тут возник вопрос. Квартира была куплена в 1997 году, ее стоимость по ДКП 150 млн. рублей, будет ли налоговая эти расходы в размере 150 млн как-то приводить к сегодняшней стоимости? Если будет, как производится этот расчет?
В интернете не нашел конкретного ответа. Обращался с вопросом в налоговые (по общему телефону, затем в две районные лично), не знают ответа, сказали написать обращение в свою районную налоговую. Написал две недели назад, пока тихо. Ждать еще две недели не могу, очень нужно уже сейчас понимать ответ.
Если кто-то сталкивался с данным вопросом, поделитесь, буду благодарен!
Разбираем, как правильно поступить, чтобы доказать, что подарок это подарок и не подлежит возврату.
В судебной практике есть случаи, когда от человека требуется вернуть подаренные деньги и даже выплатить компенсацию.
Когда деньги или имущество передаются в дар, человек обычно не возвращает их дарителю. Единственными возможными расходами являются уплата налога и, при необходимости, содержание пожертвованного имущества.
Однако каждое пожертвование должно быть задокументировано. Или, по крайней мере, надо сохранить факты, подтверждающие это.
В чем может быть проблема?
Пример: женщина продала свою квартиру и отдала на хранение дочери 1,3 миллиона рублей.
Когда мать захотела вернуть деньги, дочь отказалась это сделать и прервала связь. Позже женщина обратилась в суд с требованием вернуть дочери 1,3 миллиона рублей по обвинению в неосновательном обогащении.
В зале суда девушка заявила, что купила две машины на деньги, подаренные ей матерью, потому что эта сумма была передана ей, а не отдана на хранение.
Оказалось, что на свадьбе дочери женщина подарила ей квартиру, которую позже продала, и символически передала ей ключи. Это подтвердили свидетели. Позже квартира была продана, и мать отдала дочке деньги в качестве компенсации.
В этом случае суд встанет на сторону матери, поскольку в соответствии с законодательством Российской Федерации недвижимость не может быть передана в дар в устной форме. Чтобы у дочери были права на проданную квартиру, мать должна была передать имущество в письменном виде в качестве подарка.
Суд также не нашел доказательств, подтверждающих факт пожертвования денег и то, что женщина не передала их на ответственное хранение. Таким образом, закон обязал дочь выплатить матери 1,3 миллиона рублей, а также проценты за пользование чужими деньгами.
Чтобы избежать подобных ситуаций, мы рекомендуем вам придерживаться некоторых правил.
Всегда лучше дарить деньги с распиской, чтобы даритель написал, что он передал деньги в качестве подарка. Если нет возможности составить такой договор, стоит перестраховаться и вести переписку с дарителем, обсуждая перевод денег, или сделать запись разговора.
Ребят,помогите,пожалуйста.Ситуация такая.Сын(совершеннолетний)
получил наследство от умершего отца-долю в доме,долю земли около дома.Дом после пожара,земля не обработана.Заниматься этим имуществом не хочет.Хочет подарить всё отчиму(моему мужу).Если через договор дарения-мужу придётся платить налог 13%,т.к пасынки и отчимы не являются у нас членами одной семьи.Может,лучше сыну подарить это имущество мне как матери,избежав уплаты налога,а потом уж я передарю его мужу.И теперь уже он как член семьи (супруги уже родственники),не будет платить налог.Или денег больше потеряем у нотариуса,оформляя бумаги?
Событий 21 года было столько, что одним постом точно не обойтись. Я расскажу о главном, а потом буду публиковать отдельные истории, уже когда напишу историю 22-го.
Идея моя заключалась не только в том, чтобы прорастить и высадить как можно больше деревьев. Главное было вовлечь людей, вас. А опыта вовлечения у меня было не много. То есть мне совершенно понятно как организовать любой хозяйственный процесс, имея деньги. Но без денег...
Скажу сразу, всё получилось. Из миллиона семян проросло около половины и уже осенью мы высадили и раздали больше 10 тысяч саженцев.
Но ни один сценарий, заложенный в начале пути, не сработал или сработал не так.
Во-первых, я был уверен, что мы легко найдем блогеров, которые откликнутся на благотворительную эко тематику и помогут привлечь и людей и финансы. Не нашли ни одного. В итоге приходится вести блог самому.
Во-вторых, я был уверен, что создав творческий волонтерский лагерь, мы привлечем людей и помогать и творить. Оказалось, что в основном это разные люди. Мы запустили или пытались запустить с десяток творческих коллабораций, некоторые заслуживают отдельных постов, но все они дали минимальный приток волонтеров и ноль спонсоров.
В-третьих, в начале пути мне казалось, что просто попросить о помощи, это не очень. Что нужно кого-то куда-то вовлечь интересной историей. Это не так. На крик о помощи люди охотно откликаются и выручали нас неоднократно, особенно во время посевной, когда мою просьбу помочь с высадкой на ФБ репостнули 76 раз и в течение 3-х дней приехало больее 30 человек. А вовлечение многие воспринимают как развод.
В-четвертых, бесплатная раздача саженцев, это не всегда хорошо. Самое грустное - низкий уровень ответственности
В-пятых, мы так и не попробовали раздачу токенов волонтерам и донорам. Это сложная технологичная задача и ресурсов в том году на ее реализацию просто не хватило. Банально рук и времени. Но идея дарения токенов меня не оставляет и надеюсь мы к ней ещё вернемся.
В-шестых, выяснилось, что люди с высоким доходом жертвуют на благотворительности реже и меньше, чем люди с низким и средним доходом. Презентация нашего проекта проходила в Москва-Сити на пафосной крипто вечеринке FreeTON. Около 500 приглашенных. Собрано чуть более 100 долларов, это многократно меньше наших организационных затрат.
В-седмых, децентрализации на начальном этапе не получилось, пришлось командовать. Хотя я и старался делать это максимально мягко. В целом люди, работающие бесплатно, совершенно нормально относятся к тому, что ими командуют. А вот когда предлагаешь самоорганизоваться - теряются и отлынивают, хотя вроде и сами предложили помощь. В общем децентрализация - очень тонкая организационная модель, требующая тщательной проработки. Очень интересно продолжить.
В-восьмых, хочешь насмешить Бога, расскажи ему о своих планах...
В целом я очень доволен 21-м годом. Я понимаю, что мы сделали очень много и очень мало. Потенциал проекта не раскрыт и на 5%.
Проект открытый, приходите попробовать себя. Приложений масса, я бегло описал те несколько направлений, которые удалось хоть немного осмыслить.
За 21-й год к проекту присоединилось около 600 человек. Затраты около 2 миллионов рублей, собрано пожертвований примерно 50 тысяч рублей.
К началу 21-го года у нас было 8 гектар земли, миллион семян и логотип, созданный моей женой Натальей.
На территории РФ все сделки по распоряжению долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Не тратьте время на МФЦ.
В МФЦ документы примут, так как МФЦ выполняет функции секретаря. Иногда с мозгами, иногда безмозглого.
Для того чтобы Росреестр принял к рассмотрению комплект документов, к нему нужно приложить квитанцию на оплату госпошлины - 2 тыр.
Из Росреестра через 2 недели Вам придёт отказ.
Итого потрачено впустую: 2 тыр, 2 недели, 2 похода в МФЦ.
И все-равно пойдёте к нотариусу.