Короткий ответ: завещание - это плохо, потому что реализуется оно только в момент смерти. А до неё ещё дожить надо.

Регулярно сталкиваемся с вопросом, когда родственники хотят тем или иным способом урегулировать имущественные вопросики ("переписать имущество"), и обычно появляется развилка - выбор способа документального оформления (чаще всего с недвижимостью):

• - или подарить любимому родственнику квартиру при жизни (а также дом, бентли, коллекцию великолепных мемасов);

• - или составить завещание и пусть квартира отойдет ему после смерти.

Моё мнение - такое. Конечно же, дарение лучше. Дарение - это сделка здесь и сейчас. Она состоялась и фарш просто так назад не провернуть.

Да, её в теории можно оспаривать (по основаниям "ку-ку"), а также в теории можно отменить дарение. Но для всего этого нужны весомые основания, которых скорее всего не будет. Да и оспаривать при жизни будет сложно, а к моменту смерти, глядишь, и сроки исковой давности пройдут.

Важная ремарка. Почему-то часто встречаю фольклор (поверья, легенды и мифы), что если кто-то кому-то что-то подарил, то потом он может в любой момент "раздарить свой подарок обратно". Это НЕ ТАК. Как только вы что-то кому-то подарили, всё. Оно обратно не забирается.

Есть сильно ограниченный перечень ситуаций, когда возможна отмена дарения (Ст. 578 ГК РФ), но он вам не понравится (например, дарение можно отменить, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).

В обычных случаях (типичная история: одаряемый оказался неблагодарным человеком и плохо себя ведет) - дарение не отменяется.

Теперь, чем плохо завещание.

1. Завещание в любой момент можно отменить и/или сделать новое.

Пока человек жив, он хоть каждый день ходить к нотариусу и делать новое завещание. Поэтому НЕТ никаких гарантий того, что к моменту смерти завещание будет существовать именно в том виде, в котором вы с родственником договорились. И что оно вообще будет существовать.

Роман Трахтенберг, пока был жив, вообще в один день сделал у разных нотариусов завещание на 2 своих жен (неплохо пошутил).

2. Даже при наличии завещания на конкретного человека, нет гарантий, что он получит всё наследство.

Есть такая вещь, как обязательная доля в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Например, на неё (обязательную долю) могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (того, кто умер и оставил наследство), его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

То есть даже если по завещанию, вся квартира положена вам, но у умершего есть, скажем, нетрудоспособный (а это любой пенсионер) супруг, то часть квартиры отойдет ему ему, и это никак не переиграть.

Поэтому если кто-то из родственников хочет на вас "переписать" квартиру, выбирайте именно дарение (здесь и сейчас), а не завещание (когда-то потом/может быть/если повезет).