Антириэлтор

Этот пост больше как крик души. Я со своей невестой недавно переехали на новую съемную квартиру. Больше трех суток искал новое жилье и наконец нашел, живем к слову в мск. Я понимаю как работает рынок, больше % на ипотеку = большая стоимость за съем. Но твою мать, устраиваясь в хорошую компанию на неплохую зарплату я предполагал что начну наконец жить а не выживать + работает еще и невеста. Но как же я ошибался. До этого момента снимали у знакомых но они выгнали нас и соответственно нужно было резко искать жилье. Те деньги которые были отложены на оплаты были ниже рынка(30т+7 коммуналка за 2шку) а подушку недавно закинули на вклад. Судорожно открыв агрегаторов, из моего рта кроме матов ничего не выходило. 45тыс +45тыс залог + 100% комиссия конченому человеку который кличет себя риелтором за квартиру в которой даже бесплатно жить то и не хочется. И таких объявлений вагон, 40-45т за убитые однушки в которых умирали целые династии. Особенно мне нравятся варианты 30т близь центра в черную) кто их бл снимает? вы реально платите и делаете там ремонт? Серьезно? Адекватные варианты варьировались от 50т либо же с риелтором. Собаки, зачем вы вообще нужны? Единственное это лишь чтобы помочь бабушке сдавать квартиру, но твою мать, отфоткать квартиру, сделать описание в ИИ и вкинуть это на сайты и просить за это 100% оплаты, совсем там ебнулись? А потом на принтере распечатать договор аренды по шаблону из интернета? Созванивался я значит с одной мадмуазель и она сказала что 60% от кв это мало за ее работу, и на просьбу скинуть доп. информацию по кв. она начала сливаться) А некоторые на вопрос о торге, говорят "Ну это надо с владельцем говорить" Сука а нахуя ты вообще здесь нужен? Я понимаю зачем они нужны при покупке недвижимости, там колоссальное кол-во нюансов в которых обычный смертный может не знать, поэтому нужна их координация на всех этапах сделки. У нас получилось найти кв за 40т в приемлемом состоянии и хорошем районе без риелторов. Вы не поверите но у людей тоже есть телефоны с камерами и ч\б принтер в 2025г. Хозяин настолько запарился что у нас даже чеки зарегистрированные в налоговой и максимальная юридическая защищенность. Напомню, без риелтора! Мужику к слову 50 с чем то лет, занимается шинкой.

Знаю что многие все это уже проходили не один раз, да и я тоже, но сегодня решил все же высказаться.

Случайно наткнулись на чудо- риэлтор при покупке квартиры. Все показала, все рассказала. Нас все устроило и быстроивышли на сделку, хотя там была карусель с продажей с нашей стороны 2х квартир, покупкой 2х квартир и ипотекой еще. Все разрулила быстро и четко. Потом помогала выкинуть мудаков продавцов из квартиры, которые все никак выехать не могли. Взяла со всех сделок, если в круг посчитать то на 10 мультов 70 тр. И вроде как на этом все. Но отношение понравилось. Потом решили купить дом рядом с городом-звоним ей, говорим вот-хотим глянуть. Поехали, посмотрели и ну не вариант. А что, говорит-вот прям тут хотите? Мы говорим да, 2 км от города, и 4 от квартиры, удобно же. Она обещала подумать. А через неделю звонит и предлагает посмотреть. Оказывается она уговорила трех бабушек продать задние части своих участков и получился итого участок в 30 соток. И при цене в 2 раза меньше рынка-т.к. каждая такая задница в отдельности стоит не дорого, а когда мы все купили и объединили- то получилось уже даже дороже рынка если продавать- ибо размер 30 соток, а просто продают обычные участки по 10-12. И вот за все это она взяла 30 тр. За, считаю охренеть какую работу. Насоветовали ее куче знакомых-все в восторге. Так что тут как наткнешься. А я теперь всем гордо говорю-у меня есть свой риэлтор! Кстати, когда продавали тещину квартиру, в той, самой первой с ней сделке, никому не нужным оказался комнатный цветочек-замеокулкас. Малюсенький такой-горшок диаметром метр и высота побегов прям до потолка. И вот она решила его забрать себе. Спасла так сказать-до сих пор периодически шлет с ним фотки-типа жив здоров-не переживайте!

Кстати вот что она еще сказала: если квартиру продают с риэлтором, а покупатель со своим-то маржу с продажи эти 2 товарища пилят пополам. И если вы чтото нашли сами-просто пртходите со мной- я ничего не возьму, а ту половину что якобы заработаю-вам отдам. Будет радость.

Ситуация первая: Решили с супругой переехать поближе к метро. Несколько месяцев мониторили сайты, и вот — идеальное объявление: 3 минуты от метро, 2 комнаты, хороший ремонт. Квартира слегка выходила за рамки нашего бюджета, но мы решили рискнуть.

Связался с риэлтором. Он сразу заявил, что за квартирой уже выстроилась очередь, и если хотим её снять, нужно действовать быстро. Отправил жену на просмотр. Риэлтор приехал с хозяйкой, всё прошло хорошо, квартира понравилась.

Договорились, что я оставлю задаток, чтобы закрепить квартиру за нами, а на следующий день переведу остаток суммы и комиссию. Но риэлтор начал настаивать, что ждать до завтра нельзя, хотя хозяйке, как выяснилось, спешка была ни к чему.

После долгих переговоров договорились встретиться вечером в кафе: я оплачу депозит и аренду за первый месяц, а комиссию переведу на следующий день. Всё прошло гладко: проверили документы, ударили по рукам. Но когда мы уже собирались уходить, риэлтор вдруг вскочил с криком: «Где моя комиссия?»

Я вежливо напомнил о нашей договорённости, но он начал возмущаться. Хозяйка была в шоке. В итоге, чтобы не усугублять ситуацию, я перевёл ему деньги сразу, но дал понять, что в другой ситуации я бы так не поступил.

Ситуация вторая: У меня есть 3-комнатная квартира в Мытищах, а сам я живу в Москве. Лет 6 назад ко мне обратился риэлтор с предложением взять на себя все заботы по сдаче квартиры. Его условия: комиссия с арендодателя + 1000 рублей ежемесячно. Я согласился, и это было лучшее решение.

Он сам нашёл арендаторов, организовал показы, а я только приехал на подписание договора. С тех пор он полностью взял на себя управление квартирой: проводит текущий ремонт, находит материалы и рабочих по низким ценам, решает проблемы с соседями, следит за состоянием квартиры и даже предлагает, когда стоит поднять арендную плату. Я получаю только отчёты о проделанной работе.

В первой ситуации риэлтор думал только о сиюминутной выгоде. Его задача — закрыть сделку в тот же день, невзирая на интересы клиентов. В итоге он потерял доверие хозяйки, с которой сотрудничал долгое время. Такой подход не способствует росту клиентской базы.

Во второй ситуации риэлтор добросовестно выполняет свою работу, благодаря чему у него постоянно растёт поток клиентов. Он заботится о своих заказчиках, и это окупается в долгосрочной перспективе.

Хороший риэлтор — это не тот, кто гонится за быстрой прибылью, а тот, кто строит долгосрочные отношения с клиентами, делая их жизнь проще.