Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
492 поста
•
2 279 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
За 2 недели обманул 12 риэлторов
На протяжении нескольких лет мне названивают из Сочи разные риэлторы с одним вопросом: "Вас интересует недвижимость в Сочи?" Сперва я отвечал, что никогда не интересовала и не интересует, потом стал в грубой форме слать их куда подальше, а последние 2 недели стал давать им рандомный адрес в Сочи, чтобы они меня оттуда забрали, отвезли и показали свою недвижимость. Сам я не проживаю в Сочи и туда не собираюсь. Риэлторы соглашаются, выезжают. Для тех кто не знает, с точки зрения логистики город Сочи не оптимально расположен вдоль черноморского побережья, ведь протяженность города Сочи составляет 145 км при населении 444 тысяч человек. Для сравнения, протяженность города Самары не более 50 км при населении 1158 тысяч человек, а Москвы за пределами МКАД - 51,7 км. Представляете, как затратно сочинским риэлторам ездить к клиентам, да ещё и по серпантину и пробкам?
Так вот, за последние 2 недели я дал 12 риэлторам рандомный адреса в городе Сочи, в основном на окраинах. И они туда ездили. Минут 30 назад мне позвонил ещё один риэлтор и мы с ним договорились о встрече. Он будет тринадцатым обмануты риэлтором, который потревожил меня своим звонком.
"Самолёт" и его пассажиры
Вознамерилась продать свою милую квартирку, составила конгруэнтное объявление и разместила на известных досках - с призывами к риэлторам всячески беспокоить меня историями о том, что у них есть супер-секретные базы (на которых десять легионов покупателей сидят на низком старте, чтобы купить мою обитель на мульон больше запрошенного, разумеется).
Площадки замерли, а зря. Я и правда люблю послушать однообразные скрипты агентов с заверениями в их эффективности за мои бабосики. Звучит как старый шлягер про шаланды полные кефали, что бы это ни значило.
Однако, сарказморезистентность - частая особенность средь агентов по недвижке, и через неделю поголовье воспряло: звонили, пытались, хотели, но все как-то без огонька, с быстрыми прощаниями и пониманием, что здесь лохов перебили ещё при Тимучжине.
В общем, все было неожиданно адекватно и скучно, за исключением тетеньки Виктории, которая после моей фразы о том, что я дееспособна и в состоянии сама двигать пальцами по экрану, впала в режим Баньши, пытаясь прорвать мои перепонки своим гнусаво-сионистским визгом. Надо сказать, что я её молниеносно простила, ибо в её возрасте, культурном коде и сфере деятельности человеку и так мало радости.
Но тут позвонил "Самолет"! Вот где пир духа! 40 минут (сорок! сорок минут!) агентка давила, умоляла, манипулировала, стращала бесчестными мошенниками-покупателями, убеждала, просила, снова давила, приводила злокозненные примеры, строила из себя оскорбленное достоинство, требовала, возмущалась, заискивала, нагнетала, хвасталась и хвалила, выворачивалась через анус, выворачивалась через анус в форме Мебиуса, интонировала речь диапазонами от а-ля Рената Литвинова до Георгий Лепс, хныкала и ныла, пророчила и порочила (между прочим, собственных коллег из других агентств), трижды ловила биполярочку, противоречила, давила снова и снова, подскуливала и подрыкивала... в общем, это была полноценная аудио-пьеса, иммерсивное представление, карнавал эмоций и топорно сколоченное (как и все, что принадлежит ГК "Самолёт") НЛП.
Признаться, я позабавилась. Но и ужаснулась. Если мне, собственнику и продавцу, втюхивают такие страсти, то на что же идёт это агентство, чтобы напугать покупателей? И вот здесь уже не забавно. Здесь мерзко. Настолько любить паразитический образ жизни и чужие деньги, чтобы вот так распластаться и их канючить? Буэээ. От их навязчивости и тупости, от отсутствия достоинства и меры лишь рвотный рефлекс.
И да, примите во внимание, что на письме приходится много чего сокращать. В частности то, что за период продажи мне позвонили трое агентов из Самолёта, и вышеупомянутая барышня оказалась вполне типичной для этого АН. Видимо, таков внутривидовой коучинг - из кожи вон, всеми правдами и неправдами, но добудь лоха.
Не пора ли Самолёт переименовать в Самоплёт?
Показать полностью
Риэлторские "заманухи" в объявлениях, а по сути наглое враньё
В предыдущих постах описал разводы с их договорами Договора от риэлторов, на что стоит обратить внимание и с чем ни за что не соглашаться!
Сегодня на досуге решили посмотреть стоимости квартир в нашем ЖК "Ривер Парк". Прямо, в нашем доме, аж две квартиры выставлены на продажу. Понимаем, что это за однушки, они у нас в доме во всех подъездах стандартные, но что за "чудеса" в одном из объявлении? В первом объявлении указан реальный метраж 1-комн. квартира, 34,4 м, с выпиской из Росреестра, а вот во втором, однушка каким то образом распухла до 40 м². Нормально так прибавление! Не поленились, позвонили, что за чудо такое? Риэлторша в их стиле: метраж мол со слов продавцов написала! А ещё мы с присоединённой лоджией посчитали! Зашибись, там ещё и не узаконенная перепланировка оказывается! Но конечно началось враньё, мол узаконим без проблем после покупки, так все делают!!! А то что пять метров прибавили, ну так а что такого? На сделке же всё равно увидите что покупаете! 🤬
Но даже не это главное, а то, что при таком самовольном присоединении метража в объявлениях, изначально одинаковых квартир, график оценки от ЦИАН начинает звучать совсем по другому и если в первом случае за 34,4 м. цена в 18 500 000 показывается как завышенная, то во втором при 40 м. при цене в 20 000 000 она............. следим за руками!, ниже рынка 🤬🤬🤬
Показать полностью
2
Продолжение поста «Договора от риэлторов, на что стоит обратить внимание и с чем ни за что не соглашаться!»1
В начальном посте был вот такой комментарий
О да, Выдают иногда шАдЭвры, сами о том не подозревая! Их заявления, мол в нашем Агентстве Недвижимости огромная секретная база потенциальных покупателей, вот прям сейчас готовых прийти и купить у тебя, квартиру! Мне остаётся всего лишь подписать с этим АН договор. У меня к таким один вопрос: - так что это за АН, у которого Большая база покупателей, которые всё ни как не могут купить себе квартиру? Одно из двух, или Вы врёте или ваше АН говно!
Договора от риэлторов, на что стоит обратить внимание и с чем ни за что не соглашаться!1
Бывают редкие случае, когда приходится идти на сотрудничество с ними. Родители знакомого продают свою квартиру и, как люди старой закалки, ну прям ни в какую, будем через риэлтора продавать, а то, по их словам: другие риэлторы достанут и обманут. Логика, конечно, "железная" лучше сами одному нахлебнику деньги отдадим, чем другие нас на эти же деньги разведут 🤬 Квартира трёшка в Москве, примерная оценка 15-20 млн. по договору с % риелтором 3% от стоимости квартиры и за эти деньги он якобы обещает и всё всё всё, а им только деньги получить.
Ладно, лирика, попросил прислать договор этого шпециалиста и знакомый сел рядом и сразу пишет вопросы, которые у меня возникли, этому риелтору. Тааааак, первый звоночек: по договору он оказывается только рекламирует квартиру и получает свои 3 %. (450-600 000 руб.)
4.1.1. Осуществить поиск покупателей на Объект.
4.1.2. Обеспечить рекламу Объекта на рекламных площадках в сети Интернет.
4.1.3. Организовывать показы Объекта потенциальным покупателям.
А как же остальное? А остальное :4.2. По дополнительному запросу Заказчика Исполнитель может: 4.2.1. Оказать услуги по организационному сопровождению Сделки
И далее по тексту на скане. То есть всё, кроме рекламы он может, а не должен! Товарищ задаёт ему это вопрос, что за нах? Ответ: - ну это стандартный договор, не обращайте внимание, главное я вам обещаю 🤬 . Ага, и рука случайно в договоре выделила жирным: По дополнительному запросу Заказчика. Меняем этот пункт с может, на входит в стоимость.
Читаем и офигиваем дальше: 5.5. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком по Договору считаются выполненными и вознаграждение подлежит оплате Исполнителю, в случае если в течение действия Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора будет доказан факт заключения Заказчиком и Покупателем Договора, в результате которого право на Объект перешло к Покупателю.
Это что же получается? Он не продал он нашу квартиру, а мы вдобавок после этого сидим следующие шесть месяцев, как дуры с мытой шеей?! Или заплати и спи спокойно?! 🤬🤬🤬
Вычёркиваем: 5.5. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком по Договору считаются выполненными и вознаграждение подлежит оплате Исполнителю, в случае если в течение действия Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора будет доказан факт заключения Заказчиком и Покупателем Договора, в результате которого право на Объект перешло к Покупателю.
Далее прописываем в договоре чёткие сроки договора и условия прекращения договорных отношений. На наш вариант что: в случае не продажи квартиры в оговоренные сроки, договорные отношения завершаются без каких либо материальных трат со стороны заказчика, риэлтор обиделся и со словами: кажется у нас ни чего не получится, повесил трубку.
Думаете это всё? Ага, щас, он повесив трубку сразу начал названивать родителям товарища и страшать их, что мол их сын наверно попал в лапы злоумышленников или сам что-то замыслил против них чтобы отобрать их квартиру и мол только он теперь будет им "и за сына и за дочь" 😂
Родители послушали послушали этого шпециалиста и дали ему от ворот поворот. Зато прислушались к словам сына и теперь он будет руководить этим процессом
В комментариях делитесь лайфаками, которые могут помочь в подобных случаях, если уже без этих риелторов никак?!
Показать полностью
2
Депутаты Курултая Республики Башкортостан намерены узаконить работу риелторов
По мнению парламентариев, реестр таких специалистов позволит избежать множество проблем в сделках с недвижимостью. При этом, как заявил председатель Госсобрания республики Константин Толкачев, сегодня «риэлторами могут стать фактически люди с улицы» и это несет много проблем.«Фактически они работают в полулегальном поле и не несут ответственности за юридическую чистоту сделок и последствия возможных ошибок. У нас нет единого реестра таких специалистов, они не проходят аттестацию и не подтверждают квалификацию. <...> По сути, сегодня человек «с улицы» может назваться риэлтором и зарабатывать на сделках, и это не будет нарушением закона», - заявил Константин Толкачев.
Ну, что, товарищи пикабушники, надеюсь, что в ближайшем будущем риелторы будут нести юридическую ответственность (поправьте, пожалуйста, если неправильно сформулировал), на законодательном уровне
А это везде так принято?
Смотрю квартиры, нашла одну, понравилась, готова выходить на сделку. Риелтер продавцов - вы должны заплатить нашему агентству, чтобы мы разрешили вам купить квартиру. Не заплатите, до свидания.
Это какая-то новая мода? Буквально пять лет назад такой хуйни не было
Мысли на счет риелторства
Столкнулся я недалече косвенно с ентой братией. Смотрел домик для загородного жилья, и по оному сопровождала нас вместе с владельцем барыня неопределенного возраста, от 30 до 60-ти, которая, опоздав на полчаса, прикатила на стареньком Tuscon, года 2010-го.
Походили, посмотрели, понравилось, но брать не стали - на том и разошлись. На следующий день эта мадам решила мне позвонить, с чего состоялся такой диалог:
Она: Я риелтор с базой и опытом, и могу помочь вам найти то, что вы хотите. Обычно я работаю за 3% от сделки, но вам сделаю скиду, и мои услуги будут стоить 2%.
Я: Как часто у вас сделки закрываются?
Она: С моим опытом мы найдем вам дом за месяц (т.е. уже начинает вилять)
Я: Если у вас все так быстро закрывается и находится, то почему вы приехали на старой развалюхе?
Она: (слегка замешкавшись) Это моя рабочая машина.
Я: Разве рабочая наоборот не должна выглядеть презентабельно для клиентов? У вашей противотуманки отбиты даже (тут она, кажется, не поняла, про что я сказал)
Далее воспроизводить смысла нет, ибо суть и так ясна.
Так вот, господа риелторы, чего вы постоянно на старый ведрах разъезжаете, если вы все ниибацо какие успешные и работает только за дохулиард денег с каждой сделки?!