Внешне друг выглядит очень недружелюбным, но внутри него скрыт по-настоящему чуткий к чужим проблемам человек.

Услышал он сегодня истошный лай собаки возле дома и решил вмешаться, но кто-то его опередил. И не справившись с гневом он решил его разделить с тем, кто был тому виной. Надеюсь письмо дошло до адресата

Друг мой. Тэг моё

Ну что ж. У меня появилось целых два подписчика и в комментариях к прошлому посту попросили рассказать эту офигительную историю.

Дело было 12 мая 2018 года, мы выпивали всю ночь с моими хорошими знакомыми, отмечая приезд одного из них. Уже под утро, мои ребята решили пойти на квартиру к другому человеку, а я решила пойти домой, шла я одна, поскольку наш пгт слишком маленький и идти мне было буквально две минуты, но я решила усложнить себе жизнь зайдя в ларек за сигаретами, собственно там и начали развиваться все последующие события.

Купив сигареты и выйдя из ларька ко мне подошла женщина и предложила меня проводить до дома со своим мужчиной, я естественно отказалась.

Пошла одна, где-то на половине пути меня догнали эти двое и девушка пыталась завязать со мной разговор, задавала какие-то банальные вопросы типа гдеучишьсяскольколет и все такое. Я на вопросы не отвечала и пыталась пойти быстрее.
Около моего дома произошло что-то странное, мужчина сказал, что он сотрудник ПДН и попросил показать меня паспорт, иначе он меня посадит в тюрьму из-за того, что я хожу нетрезвая по улице будучи несовершеннолетней. Я ответила, что они даже не в форме и уж тем более не представились.  Мужчина вновь просил показать меня документы, но я отказалась и пыталась ускорить шаг ещё чутка:)

И именно в этот момент произошло что-то максимально странное... У МЕНЯ НАЧАЛИ ВЫХВАТЫВАТЬ МОЙ ТЕЛЕФОН ИЗ РУК... и выхватили, но как бы проститеизвните, но я сама на него заработала и расставаться с ним была не готова, вырвала обратно телефон и именно в этот момент мне прилетает первая подача по лицу.

Далее меня начинают кидать на землю и угрожать, что меня посадят, я в шоке, пытаюсь сопротивляться, в этот момент мне женщина наступает на руку и говорит, чтобы я успокоилась (Я???)

Потом мне скручивают руки и тащат в отделение полиции, я вырываюсь (тут хочу отметить, что эти двое были уверенны, что мне нету 18 лет и поэтому я сделаю всевозможное чтоб меня не вели туда).  По пути я  вырываюсь и звоню в первый попавшийся частный дом, мне отвечают в домофон, я кричу чтобы позвали полицию, выходит хозяин дома и мужчина с женщиной говорят, что я просто бухая истеричка и они провожают меня домой, я в слезах умоляю вызвать полицию, но мне не верят и закрывают дверь. Меня за волосы оттаскивают и начинают душить.

При этом хватая за руки.

У меня начинается истерика, откровенно говоря, даже по прошествии более чем полугода, я не могу вспомнить как я попала в отделение полиции.

И вот мы около отделения полиции, я звоню в звонок, поскольку там закрыто, выходит женщина, спрашивает чотебенада, я ей объясняю, что вот эти люди, которые рядом со мной стоят, только что отпиздохали меня и я хочу написать заявление, дежурная начинает мне угрожать, что мне инспектор ПДН выпишет штраф, я говорю, что МНЕ УЖЕ 18 и мне плевать на ПДН...Дежурная меня не слушает и начинает вести милую беседу с этими молодыминемолодыми людьми в стиле "ОЙ, а Валерка то че, работает?", я реву и говорю, дайте мне любого адекватного сотрудника полиции, в этот момент ко мне подлетает этот мужик и ставит на колени и роняет на пол (НА ВХОДЕ В ОТДЕЛ ПОЛИЦИИ, АЛО!)

И начинают меня хуярить. В один прекрасный момент я вижу, как дежурная пинает меня по голове и я понимаю, что вся эта тема бесполезна.

Ловлю машину, которая едет мимо и прошу, чтобы меня подвезли тудатотудато, мужчина (спасибо ему!) соглашается и везет меня домой...

На следующий день я иду писать заявление в полицию, но там была отдельная история и она заслуживает отдельного поста.

P.S. Если у Вас возникли какие-то вопросы, то я с удовольствием честно на них отвечу, поскольку я могла что-то упустить из-за давности событий. Прошу без оскорблений, поскольку мне этого было достаточно в СК, в Полиции и т.п.

P.S.(2) Выпила я тогда три пива по 0,5, соответсвенно я была ВЫПИВШЕЙ, а не в состоянии нестояния.

Привет, пикабу!

Есть в моей жизни один значимый вопрос и мне интересно ваше мнение по этому поводу. Как бы вы поступили на моем месте? Моя цель не услышать что я хорошая, важнее получить обратную связь, это позволяет абстрагироваться и посмотреть на ситуацию как-бы со стороны. Возможно будет немного сумбура, извиняйте, постараюсь избегать "многабукав" в тексте и больше писать по делу. Буду признательна за обратную связь.

ПРЕДИСТОРИЯ.

Когда я еще не была замужем и мы уже с пол-года жили вместе с моим будущем мужем (назовем его А.), он решил познакомить меня со своими родителями и я получила через него, так сказать, официальное приглашение от его родителей, а вместе с приглашением и предварительную инструкцию от А. о том, что при встрече с родителями делать необходимо, а чего категорически нельзя. А именно с меня требовалось, в первую очередь усиленно есть (всего и по-больше, чтобы родители не подумали, что я больная) и во-вторую, на вопрос о детях отвечать, что очень хочу (это была версия моего мужа, которая, по его мнению, должна была обеспечить 100%-ный успех смотрин), еще нельзя было говорить, что я увлекаюсь каким-либо творчеством, будь то музыка или фотография, т.к. по мнению родителей это показатели легкомыслия а также по-тому, что фотографией занимается жена старшего сына, которую родители не очень-то жаловали, во всяком случае до рождения внучки.

В прихожей нас встретила его мама (назовем ее условно МарИванна), натянуто улыбнувшись, она поздоровалась, - "Здравятвуйте, я - МарИванна...пока..." (хотя не исключаю, что это просто мне показалось что натянуто, т.к. мама предыдущего парня меня слишком разбаловала хорошим отношением). В комнате ждал официально одетый папа, держался он формально, выглядел тревожно и настороженно. Нас усадили за стол. "Вы уж, не обессудьте", - вещала МарИванна, обращаясь ко мне, -"у нас нет алкоголя, так что уж извините, придется Вам немного потерпеть" (откуда у мамы такая прозорливость в отношении меня и спиртного? да ни откуда, т.к. если бы она хотя-бы поинтересовалась у сына по этому поводу, он бы со всей, свойственной ему в то время честностью перед родителями ответил, что я вообще не пью алкоголь). Сам процесс знакомства выглядел чинно и со стороны казалось, что изначальная натянутость общения уходит, мы смотрели семейные фотографии я спрашивала и слушала про происхождение семьи и прочие семейные традиции и усердно потребляла все что мне накладывали и докладывали в тарелку. Папа к концу встречи расслабился, начал улыбаться (а человек он прямой и все что думает написано у него на лице или высказывается прямым текстом) и предложил подвести нас до дома. Мама, загадочно улыбнувшись, резюмировала, - "это хорошо, что мы познакомились" и решила составить нам компанию, сев в машину вместе со всеми (что интересно, раньше она в таких случаях предпочитала оставаться дома). 

Нас довезли до дома, высадили из машины и мой парень, восторженно подвел итоги встречи, - "вот видишь, все прошло хорошо, зря мы опасались". А мне вот, так не показалось. Папа действительно был доволен (если бы ему что-то не понравилось, предлагать нас подвезти он бы точно не стал) но было ощущение чего-то такого не искреннего и натянутого со стороны мамы, А списал это на ее волнение.

Через 1-2 недели А. позвонила мама и переживательно-жалостливым голосом сообщила, что отец выносит ей мозг: скандалит и орет на нее, на столько ему не нравится выбор сына. Очень просила А. приехать и успокоить разбушевавшегося тирана, который треплет ей нервы. Сын приехал, выслушал бурные негодования отца (на тему: она тебе не пара, у нее мать - инвалид, сама она на целых 4 года старше тебя и жила в Питере, а значит - шлюха) и невинные причитания мамы в стиле, - "не ссорьтесь мальчики"; в хлам разругался с папой, попрощался с мамой и ушел.

Для меня было почти очевидно, что дело не в папе, просто маме я (как, впрочем и жена старшего сына; как, впрочем и она сама в свое время - сестре ее мужа - традиция семейная, видимо) сразу не понравилась и она, накапав на мозги своему мужу, отвела себе роль хорошего полицейского. И вот мы с А. уже поженились и только после того, как мама мужа поняла, что сравнительно мягкие внушения о том, что он "женился на ведьме-проститутке, которая его приворожила и не пришлось бы потом кусать локоточки" не работают сорвалась и перешла, так сказать, на личности, муж наконец, сам понял, что папа - человек внушаемый и не нравлюсь я на самом деле именно ей, а не отцу. От приглашения отметить наше бракосочетание родители отказались, мама, прекрасно понимая, что треплет нервы сыну продолжала гнуть свою линию: демонстративные слезы; когда узнала, что она не разрешила, а он женился, устроила истерику на тему "плохо я тебя воспитала", когда поняла, что это не сработало перезвонила и заявила, что у нее теперь плохо с сердцем, когда поле первого же раза заметила, что проблемы с сердцем не заставят сына делать все что она требует, сердце сразу пришло в норму. Сейчас муж общается с родителями очень редко, мама по прежнему не унимается с пропагандой развода.

ОПИСАНИЕ МАМЫ МУЖА.

Моя свекровь человек не общительный и замкнутый, ни с кем кроме мужа и сыновей не общается, друзей нет, до 40 лет не работала, занималась домом и детьми. Хорошая хозяйка, возможно даже идеальная. По образованию медсестра, в 40 лет муж устроил ее медсестрой по знакомству, т.к. сама она работу найти была не в состоянии. Вышла замуж по залету (это конечно, ее дело, но...) и при этом утверждает, что невестка у нее легкого поведения, на том основании, что вышла замуж не девственницей. Очень дорожит своим имиджем и старается создать себе репутацию правильной, мягкой, заботливой, доброй и беззащитной женщины, но иногда не сдерживается и показывает то, что под маской на самом деле, потом пытается это оправдывать и придумывает новые благовидные оправдания. Читает книги по садоводству и эротическую литературу, вечера проводит за играми в соцсетях. Рассказывает сыновьям какие-то сплетни: про родственников, про измены, про маленькие члены, при этом такие "пошлости" как, для чего нужна контрацепция и как она работает мой муж узнал без ее участия. Считает себя семейным экспертом в медицине, при этом у моего мужа в детстве были глисты, т.к. она ему не объяснила, что после кошек нужно мыть руки а не совать их в рот. Когда ее сын учился в школе она делала за него уроки, при этом, мой муж каждый раз восхищенно удивляется, когда видит на улице как мама держит за руку сына-школьника, т.к. его мама вообще его не трогала и обнимала примерно 1-2 раза в жизни.

СУТЬ ВОПРОСА.

В принципе, маму мужа я могу понять, ведь у меня мама-инвалид (хоть она и ни как не мешает мужу, но все же это мне в глазах свекрови явно не мое преимущество) плюс я старше мужа, а каждая мать желает для своего ребенка самого лучшего, а моя свекровь на полном серьезе ожидала что ее сын женится на 18-летней не капризной трудолюбивой девственнице-дочери олигарха. Только дело в том, что мы с мужем планируем детей (а по словам мужа, проклятье свекровьей ненависти должно снять рождение внука, что автоматически означает, что родители мужа после рождения внука захотят общаться, не со мной, так с ребенком). Но я-то тоже хочу для своих будущих детей лучшего и общение с таким человеком, как моя свекровь мне не кажется хорошим влиянием на их развитие (она уже сейчас делает аккуратные "невинные" внушения про меня и другую невестку родственникам, что же она может про меня навнушать ребенку, да и вообще, чему она может научить внука, если она свои эгоцентризм ставит превыше собственных сыновей) кроме того, то, что мы сейчас не общаемся со свекрами мне здОрово упрощает жизнь (мне не надо ни кого из себя строить, думать о том, не сказать бы чего лишнего, а лишним может оказаться вообще что угодно). Мужу надо отдать должное, он старается заботиться о родителях, но при этом полностью на моей стороне и не позволяет им говорить обо мне гадости. Дилемма моя в том, что с одной стороны, образ матери и так изрядно пошатнулся в глазах А., он и так переживает что родители меня не принимают и мы не общаемся и я не хочу чтобы муж и в будущем парился по этому вопросу, с другой стороны меня пугает то негативное влияние, которое мать мужа может оказать на наших будущих детей и я не хочу чтобы наши дети с ней общались, да чего уж там кокетничать, меня лично перспектива общения с ней вообще не вдохновляет. Буду признательна если поделитесь, как бы вы поступили на моем месте? Может я к ней чересчур критична?

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.

Часть I. С чего начать переезд

Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.

Заранее соберите вещи

Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.

Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.

Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.

Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.

Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).

Грамотно организуйте переезд

Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.

Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.

В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.

Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.

Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.

Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.

С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.

За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.

Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.

Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Когда платить налог на имущество

Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.

Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.

Оплатить можно через:

– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.

Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.

Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.

Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.

Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.

При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.

Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.

Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.

Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.

То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.

Есть два способа получать налоговый вычет:

1. Через работодателя

Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).

2. Через налоговую

Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:

— заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).

Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:

— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.

Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.

Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?

Если купили готовое жилье

Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.

Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.

Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.

Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.

Если купили жилье на стадии строительства

В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.

Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.

После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.

Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.

Как погасить ипотеку досрочно

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.

С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.

Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.

Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.

Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.

Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.

Что делать, когда ипотека погашена

Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.

Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.

Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:

– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!

Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему

Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!