Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»

Хуже риелторов только автомобильные перекупы. Нет, среди них, наверное, есть нормальные ребята, но в целом перекупство развилось на столько, что стало язвой на теле экономики. Точно также как риелторы зачастую не помогают, а мешают продавцам и покупателям, перекупы ломают рынок. Многие из них не создают никакой реальной ценности (что-то отремонтировать, решить вопросы с документами и тд), а просто отжимают деньги с продавцов и покупателей. Про недвижку все уже в курсе, что невозможно выложить объявление и избежать набега риелторов, с авто ситуация не лучше. Продавал свою машину. За 2 месяца ни одного реального покупателя - только посредники. Плюнул, продал перекупу с потерей денег. Ищу замену проданной машине - порядка 60% объявлений- перекупские. Нашел вроде интересный вариант за 700 тыс руб, человек продает из-за срочной потребности в деньгах. Приехал смотреть - там уже перекупы. Предлагают 670, владелец отказывается. Я соглашаюсь взять за 700 - они тоже соглашаются. Владелец отдает им, тк они раньше приехали. Сегодня перекуп звонит мне и любезно предлагает за 760. Почти 10% прибыли за день - это даже в криминальных бизнесах такой рентабельности наверное нет. Естественно отказался. Но что интересно: свою цену спекулянт аргументировал тем, что я могу перепродать еще дороже (он в курсе, что я для себя). И в принципе уже очень распространены сделки "от перекупа к перекупу и дальше к перекупу". Если на каждом шаге наценка 10%, то становится понятно, откуда на рынке неадекватные цены на бу авто. А если сравнить количество реальных покупателей и спекулянтов- видно огромный пузырь на рынке автомобилей и, кажется, он скоро должен лопнуть

Ответ umka907 в «Ответ на пост "Крик души"»

как-то обратился к риэлтору для поиска. покатались два дня, посмотрели варианты. после выбора лучшего варианта запрос в кадастровую, тогда еще это можно было, ради фио владельца. и через специального человека выход на контакт с владельцем. 4 дня от начала поисков до сделки.

жаль, что не для меня жилье искали(

а риэлтора не жаль, вообще похер на него

Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»

Насчет старых документов на дачу. У матери была дача, продала она ее 30 лет назад, 10 лет назад умерла.

Месяц назад пришло письмо из администрации "Нашли выморочное имущество (дача) вашей матери, приходите и забирайте". Пошел узнавать, хотят эту дачу мне отдать, тк нынешние собственники не подавали никаких документов в росреестр. Съездил в этот СНТ, посмотрел, вполне ухоженная дача, теплицы новые стоят, беседка, в доме окна заменены.

Поговорил еще раз с теткой из администрации и говорит "Да забирайте и будет ваша, текущих "хозяев" мы предупреждали чтобы они пришли и оформились, а они не идут. Вот заберете, все по закону будет, потом если те захотят вернуть, то пускай платят, вы не первый с такой проблемой".

Вот сижу и думаю ну нельзя же так, я точно знаю что мать продала ее, деньги она получила за нее.

Пока пытаюсь найти хозяев, чтобы заставить их идти оформляться, председатель не знает контактов, соседей там нет зимой.

Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»

Некоторые риелторы ахуели, в прям и переносном смысле. Опять же, есть сделки , где сложно разобраться, мат капитал , доли, развод, рви и прочая херня. Но есть и элементарные сделки . Не так давно надо было продать собственное парковочное место под домом, без обременений и тд . Купить решил сосед . Обратился к риелтору девочке , она же соседка . Знает много лет и меня и покупателя . Говорю что надо сделать , продать и всё. Наличный расчет . Говорит давай доки , все сделаем , в офис к себе она вывозит регистратора. Говорю сколько денег? « тебе, считай бесплатно» второй раз спросил. Опять да дешевле рынка в 4 раза . Ну и третий раз , говорю что бы не было недопониманий , скажу точно с кого и сколько . С покупателя 2000 госпошлина и 3000 кажется за вызов регистратора в офис . А с меня вместо 50000 , всего лишь 20000 руб , хотя рынок 60000-70000. На вопрос почему так дорого , ответ : « так , без разница что продаешь , что каввртиру , что кладовку и тд. Надо деньги пересчитать , надо договор сделать, заказать сотрудника на выезд. Думаю нихуя, время есть , сам разберусь. Пошел в «мои документы» очень любезная девочка скинула шаблон дкп. Заполнил , записал нас в прием. Приехали через 2 дня , оплатили 2000 руб пошлину иииииии блять все. Звоню после ей и говорю , я сам все сделал. Цена такой работы 500-1000 руб . Не больше . По сути , идентично той работе, что на площадках гибдд девочки делают дкп на авто . Только берут 200 руб. Поменять паспортные данные! И всё .

Ответ umka907 в «Ответ на пост "Крик души"»

Меня риелтор возила по квартирам тоже на своем авто, в вечернее время преимущественно, после работы, через неделю примерно выбрал вариант, затем через какое-то время встретились в банке (у меня ипотека одобренная), она проверила доверки и прочее у риелтора продавцов (их было 2, долями), затем в мфц через какое-то время, там забрал ключ и доки на квартиру и отдал 20 000 совершенно не жалея (не так уж и много).

Казань 2014 год.

Ипотеку закрыл 2 года назад, чего и всем желаю)

Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»

Вот вам история, о том, как я чуть не стал владельцем квартиры, гаража и, возможно, уголовного дела.

2012 год. Ипотека одобрена, бюджет скромный — 1,8-1,9 миллиона, что в те времена было эквивалентно стоимости двух коров и трёх кур. Квартиры в мой бюджет улетали быстрее, чем горячие пирожки на вокзале. Но вдруг, как мираж в пустыне, появляется вариант: старый дом, почти центр, и главное — в двух шагах от моего офиса. Иду на осмотр, а там меня встречает риэлтор, одетый в спортивки и футболку с надписью «Я — легенда». Его речь была лаконична: «Чё, братан, бери квартиру, ещё и гараж металлический во дворе в подарок!» Сомнения, конечно, закрались, но я решил рискнуть. Однако без участия этого спортсмена.

Вечером я наведался к хозяину квартиры, минуя посредника. Торг был жарким, как базар в Средней Азии. Хозяин согласился на 1,8 миллиона, но документы, как выяснилось, были у другого риэлтора. Этот второй риэлтор, человек с претензией на интеллигентность, встретил нас фразой: «Вы что, газеты не читаете? Я выставил квартиру за 1,7!». Естественно после такой чудесной информации брать квартиру за 1,8 мне не захотелось, я стал торговаться ещё. Хозяин, человек горячий, взорвался: «Ты обещал продать быстро, а сам ещё и цену занижаешь!» И, хлопнув дверью, удалился.

Риэлтор, видимо, почувствовав, что комиссия ускользает, скинул цену на якобы свои 60 тысяч с 1,8 млн и позвонил хозяину. Банк выдал какие-то предварительные документы и отправил с ними на регистрацию правы собственности на меня. Я уже был почти собственником, но в день сделки продавец не явился. Телефон молчал, как рыба на льду. Короче у меня на руках уже было свидетельство о праве собственности, но по нему квартира была в залоге. При этом ипотеку-то я ещё не оформил. Ситуация напоминала анекдот про человека, который купил билет на самолёт, но забыл, куда летит.

Юристы, к которым я обратился, поздравили меня с «удачной» покупкой, но предупредили: «Если хозяина найдут в овраге, ты — первый подозреваемый».

Через несколько дней продавец всё-таки нашёлся. Оказалось, риэлтор забыл ему сообщить о дате второй встречи, и посему он праздно пропивал задаток в тайге с друзьями. Сделку в итоге закрыли, и я стал счастливым обладателем квартиры полной пустых коньячных бутылок, металлического гаража, в котором так ни разу и не побывал, и истории, которую можно рассказывать за рюмкой чая.

Показать полностью

Ответ umka907 в «Ответ на пост "Крик души"»

Случайно наткнулись на чудо- риэлтор при покупке квартиры. Все показала, все рассказала. Нас все устроило и быстроивышли на сделку, хотя там была карусель с продажей с нашей стороны 2х квартир, покупкой 2х квартир и ипотекой еще. Все разрулила быстро и четко. Потом помогала выкинуть мудаков продавцов из квартиры, которые все никак выехать не могли. Взяла со всех сделок, если в круг посчитать то на 10 мультов 70 тр. И вроде как на этом все. Но отношение понравилось. Потом решили купить дом рядом с городом-звоним ей, говорим вот-хотим глянуть. Поехали, посмотрели и ну не вариант. А что, говорит-вот прям тут хотите? Мы говорим да, 2 км от города, и 4 от квартиры, удобно же. Она обещала подумать. А через неделю звонит и предлагает посмотреть. Оказывается она уговорила трех бабушек продать задние части своих участков и получился итого участок в 30 соток. И при цене в 2 раза меньше рынка-т.к. каждая такая задница в отдельности стоит не дорого, а когда мы все купили и объединили- то получилось уже даже дороже рынка если продавать- ибо размер 30 соток, а просто продают обычные участки по 10-12. И вот за все это она взяла 30 тр. За, считаю охренеть какую работу. Насоветовали ее куче знакомых-все в восторге. Так что тут как наткнешься. А я теперь всем гордо говорю-у меня есть свой риэлтор! Кстати, когда продавали тещину квартиру, в той, самой первой с ней сделке, никому не нужным оказался комнатный цветочек-замеокулкас. Малюсенький такой-горшок диаметром метр и высота побегов прям до потолка. И вот она решила его забрать себе. Спасла так сказать-до сих пор периодически шлет с ним фотки-типа жив здоров-не переживайте!

Кстати вот что она еще сказала: если квартиру продают с риэлтором, а покупатель со своим-то маржу с продажи эти 2 товарища пилят пополам. И если вы чтото нашли сами-просто пртходите со мной- я ничего не возьму, а ту половину что якобы заработаю-вам отдам. Будет радость.

Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»

Привез бабку к риелтору, спрятался в машине и ждал.

Вышел дрыщ начал возбухать- тогда можно покинуть тачку и хамить ему в ответ.

А если бы вышли пара крепких парней? По газам и валить?

Или включить телефон и снимать как бьют бабку и потом выложить в спортлото?

Или черт побери это котолампа хайпануть плюсов на ненависти к риелторам?

Да он и не узнал бы что ты купил никогда.

Если все это правда, Мать твою , чел. Замок дешевле стоит чем это все писать постом было. Меняй замки и всё....

Но тогда да. Пикабу останется без этой геройской истории.

Да ещё момент, может бабка в СССР ещё живёт и цен не знает. В округе небось дач дешевле 300к и нет.

Кто там ещё бабку обобрад в итоге- вопрос

Отличная работа, все прочитано!