MegaZverev

пикабушник
пол: мужской
поставил 324 плюса и 157 минусов
проголосовал за 0 редактирований
4037 рейтинг 255 комментариев 18 постов 4 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
97

Защитим леса Подмосковья!

Доброго времени суток, господа и дамы! В настоящее время под Дмитровым назревает экологическая катастрофа. Часть лесного массива близ реки Яхрома подверглась беспощадной вырубке - на сегодняшний день уничтожено 15 га зеленого массива.

Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост
Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост
Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост

Место, рядом с которым происходит все это бедствие является памятником культурного наследия - в X-XII веке там располагалось городище Вышгород-на-Яхроме. Сама по себе долина является уникальным природным объектом, населенным множеством видов растений, животных и грибов.

Еще год назад данный массив выглядел так:

Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост
Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост

Что примечательно - недалеко от существующей вырубки располагаются поляны Яхромы - место излюбленное и любимое туристами разных возрастов. В 60-е года, как говорят местные, на данных местах любил отдыхать Высоцкий.

Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост
Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост
Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост

К сожалению, вся эта вырубка согласована на уровне правительства Московской области. рубить начали "под шумок" зимой, когда там никого не было. В настоящее время собираем подписи и развиваем общественный резонанс, в надежде остановить это безобразие.


Помимо вырубки ведется разработка карьера БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ каких-либо экспертиз. На фото - русло ручья Скорогадайка, питающего реку Яхрому. Уничтожен.

Защитим леса Подмосковья! Лес, Экологическая катастрофа, Подмосковные леса, Гринпис, Длиннопост

На настоящий момент нам необходима юридическая помощь, а также контакты со СМИ для предотвращения экологической катастрофы.


Работы проводит ООО Норд-Вест по заказу ООО Дорстрой-12. Если со вторым все понятно, то Норд-Вест есть крайне непонятная Ханты-Мансийска контора. Есть зацепка - номера КАМАЗов, осуществляющих работы. Х441ВВ186, Т767АА186.


Пытались группов общественников выяснить информацию у рабочих - никто не знает русский язык, прораб - быкует, да бухой в очко.


Ссылка на петицию - Петиция

Мы в контакте - Группа ВК

Показать полностью 8
112

Свеженьких глюкофонов в ленту.

Чукча не фотограф, чукча гравер и "металлист". Как обычно - никаких чпу. Только руки и часы работы.

1. 40 см, 10 лепестков

Свеженьких глюкофонов в ленту. Гравировка, Творчество, Музыка, Tankdrum, Своими руками, Музыкальные инструменты, Длиннопост

2. 22 см, 8 лепестков - в дамскую сумочку

Свеженьких глюкофонов в ленту. Гравировка, Творчество, Музыка, Tankdrum, Своими руками, Музыкальные инструменты, Длиннопост

3. Будь сам себе светильник, как завещал товарищ Будда

Свеженьких глюкофонов в ленту. Гравировка, Творчество, Музыка, Tankdrum, Своими руками, Музыкальные инструменты, Длиннопост

4. Инструмент, сделанный для замечательного человека со славного города Львов, бравшей в прошлом году у меня уже один инструмент. В этот раз  -  круче и больше (40 см против 30).

Свеженьких глюкофонов в ленту. Гравировка, Творчество, Музыка, Tankdrum, Своими руками, Музыкальные инструменты, Длиннопост

Собственно, таки люди вносят уверенность, что инструменты у меня необычны и не ширпотребны.

Свеженьких глюкофонов в ленту. Гравировка, Творчество, Музыка, Tankdrum, Своими руками, Музыкальные инструменты, Длиннопост

Как всегда, мои инструменты не покрываются какой-либо краской, убивающей звук (утверждающим обратное смею предложить покрасить мембрану барабана).


Проект и регулярные новости - vk.com/gluki_prapora

Показать полностью 4
42

Пикабу, что с тобой?

Лента о мошенниках, овуляшках, насмешках над идиотами итд - основной контент (даже после отсылок кучи тегов в игнор). Истории из жизни - иже с ними. Нытье и куча проблем. Такое ощущение, что в жизни у нас только вокруг наеб...о, гон..ы и сволочи.


Где же тот Пикабу с его познавательностью и кучей творцов, коим он был раньше? Знаю - в минусах, ибо теперь народ считает такие посты самопиаром.

5

Музыки и глюкофонов пост

Привет, друзья, с наступающим вас!) Вот что-то на ночь глядя подумал - а не выложить ли свой мэдскиллз. Критика приветствуется =)

Об инструменте - старенькая серия (каковые мастерят практически все мастера). 10 лепестков в тональности A-Akebono. Японский минор, пентатоника (кому интересно по нотам - A B C E F). Внешний вид был придуман в процессе гравировки =)

Музыки и глюкофонов пост Глюкофон, Музыка, Гравировка, Творчество, Видео, Длиннопост

Собственно, писал я сие после того, как выпустил данного чувака в Дом Белки - это есть такая у нас в Юбилейном инсталляция в городском лесопарке.

Музыки и глюкофонов пост Глюкофон, Музыка, Гравировка, Творчество, Видео, Длиннопост

Ну и парочку работ в качестве бонуса =)

Музыки и глюкофонов пост Глюкофон, Музыка, Гравировка, Творчество, Видео, Длиннопост
Музыки и глюкофонов пост Глюкофон, Музыка, Гравировка, Творчество, Видео, Длиннопост
Музыки и глюкофонов пост Глюкофон, Музыка, Гравировка, Творчество, Видео, Длиннопост

П.С. Если есть кто с города Королёва - приходите в 19-00 в четверг на мастер-класс в библиотеку им. Крупской =)

Показать полностью 5
12

За инвалидов и гадов замолвлю я слово. "Особенные яжематери"

Немного мнения, в силу участившихся постов про то, как "на инвалидах наживаются".


Сразу скажу - если вы считаете, что инвалид=Особенный ребёночек - ставьте минус и идите дальше. Не читайте, ибо взрыв ануса гарантирован и элементарно посыл не поймете.

Оговорюсь, что в контексте поста я разберу только инвалидность, связанную с ЦНС, ибо истерия последнее время как раз вокруг них идёт.


Как правило, подавляющее количество данных недугов у потомства возникает еще в утробе - конфликты резусов, болезни во время беременности, экология, закидывание в ротовое отверстие хер пойми чего во время беременности (я про таблетки). Также немаловажным, на мой взгляд, играет роль развития медицины - десятилетиями ранее такие случаи отрегулировала бы сама мать-природа элементарными выкидышами. Для скептиков - таблица по совместимости групп крови:

За инвалидов и гадов замолвлю я слово. "Особенные яжематери" Инвалид, Особенные дети, Истерия, Несправедливость, Дизайн, Нытьё, Длиннопост

Это было вроде преамбулы - теперь начинаем мякотку. У меня есть подруга, растящая сына с аутизмом. Парняге никогда не светит самостоятельность. Она водит его в спец школу, проходят с ним специальные курсы. С ее помощью он даже начал делать различные браслеты и около того бижутерию. Она не называет его особенным, не кричит во ВСЕУСЛЫШАНИЕ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ДИТЯТКИ. Все ништяки для развития дитя - копеечные финтифлюшки, веревочки для нанизывания и время, потраченное на ребенка. Она не обращается в БФ, не верещит о том, что ей кто-то обязан помогать. Сама обеспечивает СВОЕГО ребенка.


И теперь смотрим на других товарищей, которые орут направо и налево о том, что-де у них особенный ребеночек, сюсю-масюсю, везде чуть ли не с транспарантами. Мммм. А вот тут связь не находите никакую с вашими любимыми мамашами-овуляшами? Что для таких характерно? Тадададам...правильно! Отсутствие мозгов и критического мышления. Но зато хотелочек и прочего - жопой жуй. Что купит такая мамка? Бизиборд?

За инвалидов и гадов замолвлю я слово. "Особенные яжематери" Инвалид, Особенные дети, Истерия, Несправедливость, Дизайн, Нытьё, Длиннопост

Что это? Романтизация инвалидности? Господа и дамы, если это так - то романтика это штука недешёвая. И спецштуки эти для Вас разрабатывают, товарищи романтики, не Вася или Клава из Хацапетовки.


Так что нехер тут ныть, лазая по маркетологовым сайтам с ЦА, интеллектом как у хлебушка. Очень похоже на попытку взять какашку, куснуть и выкинуть со словам "хорошо, что не наступил(-а)".

Показать полностью 1
3

Позитроника-балаболика

Трям, здравствуй!


Тут просили вы видео процесса создания глюкофона. Я его начал писать вчера. Бы. Спасибо компании Позитроника - заказал в среду себе экшн-камеру. Пара дней курения форумов, походов к гуру просмотров и...Выбрал себе простенький и недорогой девайс для начала, заказал в интернет-магазине азначенной кумпании. Все, позвонил менеджер, на мыло пришло сообщение - ждите воскресенья. Окей, воскресенье. Пришло вот это на почту:

Позитроника-балаболика Мазагин, Обман, Пофигизм, Отношение к клиентам, Королев

В понедельник радостный бегу в магазин, в предвкушении обретения и кросса в мастерскую с целью начала тыкания и съема материала.... Аааа вот ..й вам, Анатолий!

Подхожу, говорю инфо - подводят к стойке, пробивают. Смотрю - а там стоит вообще другая камера (характеристики поганей). Супер, отметил этот факт - началась возня.

Звонки, вопросы. Итог - "камера не пришла, можем заказать, привезут в четверг". В ответ на мое спасибоненадо я получил "ну это дело хозяйское".


За...сь. То есть, мало того, что мне хотели впарить другой девайс, так еще и ответили в стиле "наш косяк - ваши проблемы". В-общем, Юбилейчане, Королевцы, да и просто мимокрокодилы...не советую - Елдарады, ДЫНСы и прочие салоны связи как-то посерьезней к работе относятся.


Заказал у других чуваков из известных салонов связи - завтра привезут. Всем добра и поменьше гондонов на пути)

79

И снится нам не рокот космодрома

Привет, давно не виделись!


Часто заказывают у меня мандалы, рисунки, относящиеся к культурам востока. Но что это? Зачем это? Что, черт возьми, у нас нет своих героев? Непорядок, сказал я вчера и пошел наносить царапки):

И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост

Если говорить о космосе - то и Юру надо было делать первым. А как они вообще, со стороны-то смотрятся? Хм... Ну, тоже все реально сделать - не проблема, меняем фрезу с 3 на 1 мм, пара часов работы и...

И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост

А вот этой фоткой я хочу внести зерно раздора - а вдруг планеты вращаются вокруг земли?)

И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост

Мой космос начинается просто с обработки стали. За фото спасибо милой девушке Але.

И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост
И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост
И снится нам не рокот космодрома Рукоделие, Глюкофон, Гравировка, Гагарин, Космонавт, Музыка, Творчество, Музыкальные инструменты, Видео, Длиннопост

В завершение - чисто технический момент. Полгода сидения над миллиметровкой с кучами формул итд принесли результат - я разработал поколение инструментов с реально ЧИСТЫМ и ГЛУБОКИМ звуком. На видео - 22 см (новая формация - справа):

Спасибо за внимание, более полный и частый информационный поток можно увидеть в моем сообществе вк - vk.com/gluki_prapora


С добром и уважением, ваш Техношаман.

Показать полностью 5 1
5

Радости с Folk Summer Fest

Сгонял я под покровительством своей чудо-подруги с Измайловского Кремля на данный фестиваль. Полный отчет глазами Ковен и своих говнофото с 4S предоставлю позже. А пока - просто поделюсь радостью.


В пятницу вечером играли на сцене вот эти вот ребята:

Радости с Folk Summer Fest Folk summer fest, Korpiklaani, Подарок, Музыканты, Гости, Глюкофон, Хорошая музыка, Фестиваль, Длиннопост

Вроде, ничего необычного - ну хэдлайнеры, ну отыграли музыканты и все. Согласен, только соль прикола в том, что ночью два паренька из группы забрели к нам в шатер.

Заранее прошу прощения за качество фото, но фотограф наша отошла ко сну, а мой 4S немного плох в сумерках(

Радости с Folk Summer Fest Folk summer fest, Korpiklaani, Подарок, Музыканты, Гости, Глюкофон, Хорошая музыка, Фестиваль, Длиннопост

Никогда бы не мог подумать, что фолк-рокеров, которые творили на сцене за пару часов до этого полнейший трэш и угар, сможет так заинтересовать мой инструмент - пришлось проводить внеплановый мастер-класс ближе к утру. Один из них я с удовольствием подарил ребятам, открывшим мне чудный мир.

Радости с Folk Summer Fest Folk summer fest, Korpiklaani, Подарок, Музыканты, Гости, Глюкофон, Хорошая музыка, Фестиваль, Длиннопост

Вроде как даже обещались записать следующий альбом с участием моего инструмента, так что ждем-с.


Позже скину полный отчет с фестиваля, если интересно - для меня, катавшего по трансовым фестам, это было как вступление в абсолютно противоположный мир.


С Добром и Любовью, Техношаман

Показать полностью 2
3201

Борщевик Сосновского или борьба с озверевшей петрушкой

Всем доброго здравия! Вернулся с фестиваля Folk Summer Fest, листаю Пикабу, да наткнулся на очередной пост про данное растение, пробежался по тегу - куча постов описательных, но НИ ОДНОГО о том, как давить этого пидора как говно Интересно? Присаживайся, мой друг - расскажу. Упреждая вопросы про опыт - очень люблю гонять в леса под Дмитров с палаткой, да не радует меня засилье оного - вспоминая ученье деда про гербициды я пошел на войну. Ежегодную. В конце весны-начале лета и пока не надоест.


Итак, друзья мои! Начнём с избитого - выглядит это исчадие ада вот так вот:

Борщевик Сосновского или борьба с озверевшей петрушкой Борщевик, Борщевик сосновского, Гербициды, Сельское хозяйство, Растения, Длиннопост

Вызывает ожоги, которые не проходят и бла-бла-бла - полный список ужасов и опасностей топаем читать сами, теги, гугл, педивикия в помощь.


Есть несколько видов борьбы с сорняками - нас интересует наиболее эффективный и быстрый, бо сия петрушка церемоний не проводит, а зохавывает территории стремительно, быстро и нещадно - ну вот прям как племена вандалов в свои времена морщили Римскую Империю.


!!!!!Сразу забываем про интернетовские советы вроде "засыпьте солью", "полейте горючкой и подожгите" - убить плодородный слой можно, но не нужно. Выкос тоже не подойдет - растение весьма живуче, могуче.


Нас с вами спасет чудное лекарство Глифосата Кислоты - неселективный гербицид - то бишь, уничтожает ВСЕ растения без разбору. Будьте внимательны при работе данной штукой - все, кроме Гераклеума - наши бро и трогать их, по возможности, не надо.

Фармакокинетика данного препарата состоит в том, что при попадании на растение, сабж впитывается и разносится по всем системам - листьям, стеблям, корню, уничтожая подчистую.


Чистый глифосат нам, простым смертным, наврядли продадут - посему, топаем в любой хозмаг\садоводно-огородный и спрашиваем продавца про такие марки как Раундап, Глифор, Ураган и Торнадо. Лично я особо не морочусь и предпочитаю Ураган - как по мне, - наиболее удобные флакончики, концентрация - аналогично, беру побольше (на цену как-то пофиг - мне лично не хочется срать ходить бояться лет через 10-15 на родные луга)

Борщевик Сосновского или борьба с озверевшей петрушкой Борщевик, Борщевик сосновского, Гербициды, Сельское хозяйство, Растения, Длиннопост

Следующим шагом мы должны позаботиться о нашей одежде - никаких сланцев, футболок, шорт и прочей штуки быть на нас не должно - поверьте, лучше вспотеть на жаре, чем валяться потом в ожоговом. Вы можете уржаться, но один из идеальных вариантов для борьбы с гадиной - ОЗК и противогаз на морду. Я же предпочитаю свой любимый и верный костюмчик Горка-3, арафатку и очки. На ноги - берцы. Оделись? Отлично.


Переходим к следующему этапу - нам нужно оружие. Про лопатку забываем сразу. Хотя, ежели месье или мадам изволит поебаться, то вперед. Правда, сие чревато тем, что можно недовыкопать часть корешка и облажаться. Посему....вы еще около прилавка? Спросите у продавца про жука. Нам нужен большой Жук. Вот как на фото. Можно взять аналог - нам главное, чтоб можно было залить, насосать насосом воздух и нажать на гашетку, неся зеленой гадине лучи добра.

Борщевик Сосновского или борьба с озверевшей петрушкой Борщевик, Борщевик сосновского, Гербициды, Сельское хозяйство, Растения, Длиннопост

Итак, все у нас есть - теперь дело за малым - нужна хорошая погода, ибо впитывается препарат часа 2-3.

Смешиваем глифосат с водой, согласно инструкции (как правило, один фунфырик на 3-5 литров). Важно! Не курите, не употребляйте пищу и не пейте во время работы - ядовито.

Одеваемся и идем тропой войны - опрыскиваем гадину от башки до жопы, снизу доверху, уделяя внимание соцветиям (если таковые появились). Хочется отметить то, что данные мероприятия актуальны в теплое время года, независимо от цветения. Наш дэдлайн целесообразности - пока растение не померло своей смертью (мрут они только после плодоношения), посему - можно бороться с ним и прямо сейчас, другой вопрос в том, что весной гадина все-таки поменьше ростом, как следствие -  проще и дешевле аннигилируется.


Опрыскать - это один из методов ведения войны. Также можно и обколоть растение при помощи шприца... НО! По своему опыту скажу - данное мероприятие может быть намного менее эффективно, ибо растение будет поплотнее мягких тканей, да и глифосата кислота "из бутылки" - несколько более тягуча, нежели то, что обычно вкалывают в мышцы или вены, как следствие - загнать нормальную порцию химиката в гадину - задача непростая, также минус метода состоит в том, что при обкалывании нам требуется идти в непосредственный контакт с растением.


Итак, мы все сделали, прошло 2-3 часа без дождика - поздравляю тебя, воин! Спасти сию петрушку теперь невозможно - через пару-тройку дней начнут желтеть-буреть листья и стебель, потом - все придет к усыханию. Семена, даже если они чудом сформировались - это просто семечки, они не прорастут. В конце всего помрет корень и ты, мой друг, можешь высушить растение окончательно и сделать из него рейнстик.

Борщевик Сосновского или борьба с озверевшей петрушкой Борщевик, Борщевик сосновского, Гербициды, Сельское хозяйство, Растения, Длиннопост

Спасибо за внимание, друзья! Присоединяйся к партизанскому отряду - покажем бешеной петрушке, кто на земле русской хозяин!


Текст писан на базе собственного опыта, картинки нагло стырены из интернета.

Показать полностью 3
62

Песнь стали и Дремеля

Приветствую! Недавно обещал рассказать вам, как обращаться с глюкофоном. Но сначала - хотелось бы похвастаться новыми гравировками. Рисунки, сращу предупреждаю, не мои - в настоящее время осваиваю технику Дотворк.

1. Чирик

Песнь стали и Дремеля Глюкофон, Музыка, Музыкальные инструменты, Гравировка, Мастерская, Арт, Своими руками, Видео, Длиннопост

2. Бжжж

Песнь стали и Дремеля Глюкофон, Музыка, Музыкальные инструменты, Гравировка, Мастерская, Арт, Своими руками, Видео, Длиннопост

Итак, поехали. Неоднократно встречаясь с людьми на джем-сейшенах, фестивалях в роли простого человека и мастера, я частенько сталкивался с тем, что маркетинг от известных (не значит, что качественных) мастерских называет данный инструмент вечным.


Вследствие этого у среднестатистического пользователя рождается понятие, что инструмент вечный и ему на все пофиг - кусок стали же!


Увы и ах! Вот последствия-осколки от розовых очков:

1. Если у вас крашеный инструмент, то взяли его вы точно не у меня, ибо я сторонник чистоты звука он элементарно может облупиться;

2. Что краска, что термообработка - это всего лишь покрытие, но никак не панацея от коррозии, забивание болта влечет последствия;

3. Есть такое понятие - "усталость металла". Возникает из-за нагрузок на металл. В нашем случае - имеет место быть динамическая нагрузка при ударе по лепесткам. Не вдаваясь в подробности, - инструмент просто теряет строй;

4. Даже если у вас воронение\отжиг\мое покрытие "химера"\анодирование - это не панацея. Оно может лишь отсрочить фэйл при рукожопстве (при условии, что инструмент ездит с вами по путешествиям;

5. Ставя инструмент на жесткий пол (плитка, песок, бетон, асфальт) вы рискуете повредить покрытия, а это - открытые ворота коррозии и убитый внешний вид (особенно, если это краска).

6. Сильнее стукнешь - громче звук. Равносильно тому, что если дверь открыть пинком - она быстрее откроется.


Что делать? Как быть? На самом деле, все очень просто и любой человек с этим сможет справиться. Уход, сам по себе, чем-то похож на уход за варганом:

1. И самое главное - лепестки инструмента это его самая важная часть! Не лупите по ним, как заяц по бревну! Звучать будет как говно из-под подушки таз. Плюс - убьете инструмент за 2 месяца (за 3 с лишним года практики рекорд был в Екб - менее месяца) (к слову, у меня средний ценник около 6-7 т.р.);

2. Опять к лепесткам - как правило, берут их у меня люди, собирающиеся в леса и музычку итд поиграть. Укладывая рюкзак по правильному (кто надо - тот знает) берегите лепестки! Лично я элементарно оборачиваю его в полотенчик и спокойно заваливаю тушлом с макарохами!);

3. Попала влага? Едешь на природу? Протри его ВД-40 или аналогами. Самое кошерное в плане экологии - льняное масло. Не перестарайся - с прорезей выковыривать не особо круто;

4. Не роняй и не ставь инструмент на жесткую и шершавую поверхность - поцарапаешь;

5. Учись играть спокойно и не дёргано. Помни о том, что 22 см не переорёт думбек или джембе - его и 30 не переорет. И 40. И 50. Юзай конденсаторный микрофон и играй плавно, спокойно. Еще лучше - выкидывай палки, ибо это рудимент для ленивых. Они хороши при записи демо - не занимаешь половину кадра пакшами. Руками и чувствуешь лучше и вариаций боя больше, и если сильно бьёшь - будет бо-бо;

6. Не уверен? Не знаешь? Спроси у мастера или, если твой мастер заботится только о продажах - можешь обратиться ко мне, я подскажу;


Бонусом - как и просили, парочка демо звучаний -


1. Минорная пентатоника А-Акебоно

2. Соль-гиперборея. Весьма интересная и красочная настройка, которая возможна только в 10 .

За сим все, спасибо за внимание Кто едет на Folk Summer Fest - встретимся, моя там быть преподавателем по сим инструментам. Есть пожелания к информации в следующем посту? Вопросы в комментарии.


Напоследок - поделюсь радостью! Поехал вчера к себе в лесную летнюю резиденцию, а у меня вырос лук!)

Песнь стали и Дремеля Глюкофон, Музыка, Музыкальные инструменты, Гравировка, Мастерская, Арт, Своими руками, Видео, Длиннопост
Показать полностью 2 2

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!