Оперативник Владимир Д. и оперативный дежурный Сергей Р. обвиняются в том, что похитили предпринимателя, затолкали его в автомобиль, угрозами заставили сообщить пароль от своего криптокошелька и перевести криптовалюту на $283 000 на семь своих разных кошельков.
Затем при помощи своих знакомых сотрудники полиции обменяли большую часть крипты на наличные в одном из криптообменников в башне "Федерация" в Москве-Сити.
После обмена «партнеры» полицейских доставили в Волгоград 22 млн рублей, отдав Владимиру и Сергею 7 млн. Остальные 15 млн оставили себе. Полицейких задержали, они находятся под стражей, вину не признают.
Ужесточатся требования к обработке персональных данных + торговля газовыми балончиками и зажигалками только по паспорту получается все торгаши теперь должны сначала выполнить все требования 152ФЗ по персональным данным, прежде чем им начнут показывать паспорта то есть передавать персональные данные и покупатели должны подписывать соглашение об обработке их персональных данных прям в магазине? а когда алкоголь в магазине покупаешь, тоже ведь передаешь свои ПД кассиру, то есть показываешь паспорт, тут как быть?
Больше нельзя оформить симку на себя и отдать другу - штраф 50-80 тр. а как быть теперь колл центрам риэлторов, компаний, магазинов, ИП и т.д. которые работают на мобильной связи? Получается что ответственное лицо на кого оформлены симки, ИП Табуреткин например должен заключить отдельный договор С КАЖДЫМ кто имеет доступ к симке? интересно, те кто все это придумывает и вводит как продумывает о последствиях? и почему у них не получается заранее выпускать пояснения к законам с кейсами и примерами что и как работает до того как закон вступит в силу? Сначала будут штрафовать, а потом разъяснять как оно таки работает?
Штрафы за поиск экстремистской информации в рунете то есть для того чтобы понять что какой то материал находится в списке запрещенных материалов ты должен сначала найти этот документ в реестре запрещенных материалов и получается ты автоматом нарушаешь закон о поиске такой информации, или я что то не так понимаю? Какой вообще скрипт для выполнения такого закона? Вообще ничего не открывать в интернете? Есть методика как не нарушать подобный закон?
В России по-прежнему миллионы квартир сдаются без официального договора и без уплаты налогов. Это явление называют "серым рынком найма жилья". По сути, стороны ограничиваются устной договорённостью, когда хозяин получает деньги наличными, квартирант заезжает без бумажной волокиты.
Собственнику кажется, что он выигрывает:
не тратит время на договоры,
получает деньги сразу,
экономит на налогах (3–5 тысяч рублей в месяц при аренде за 30 000).
Иллюзия выгоды работает до тех пор, пока всё спокойно. Но как только возникает конфликт, экономия оборачивается убытками в сотни тысяч.
"Экономия" превращается в серьёзные убытки
Два ключевых риска
1. Ущерб от арендаторов, а платить будете вы
Классический пример: квартирант залил соседей снизу. Соседи идут в суд. А у вас нет договора.
Свидетельские показания ("он у меня жил") суд не принимает (ст. 162 ГК РФ).
Доказать, что именно наниматель виноват, невозможно.
Результат: платить придётся вам, как владельцу квартиры. Сумма ущерба может достигать 200–300 тысяч рублей. Экономия на налогах в 4 тысячи в месяц мгновенно превращается в ничто.
А вот переложить убытки на арендатора без договора нельзя:
не зафиксирован его долг по ремонту,
нет акта приёма-передачи квартиры.
Вред оплачиваете вы, а квартирант спокойно съезжает.
2. Соседи сверху залили вашу квартиру, а упущенную выгоду не возместить
Обратная ситуация. Потоп сверху, арендаторы собирают вещи и уезжают. Вы идёте в суд и требуете возместить упущенную выгоду. Это потерянную аренду за период простоя так называется
И тут ключевой вопрос: - А докажите, что вы сдавали квартиру официально.
Нет договора, нет налоговых деклараций, нет чеков. Для суда ваш доход равен нулю. Следовательно, и "упущенной выгоды" у вас не было.
Вы реально теряете деньги, но юридически у вас их никогда не существовало.
Судебная практика: пример из Свердловской области Собственник из Серова подал иск. Его квартиру залили соседи, арендаторы уехали, и он потребовал возместить не только ремонт, но и 125 000 рублей упущенной выгоды.
Суд первой инстанции и апелляция Свердловского областного суда отказали:
факт аренды не подтверждён документами,
налоги с дохода не уплачивались,
не представлено соглашение о расторжении найма.
В итоге, человек остался без компенсации за потерянный доход и ещё вложился в ремонт. Экономия на налогах обернулась прямыми убытками.
Почему иллюзия "выгоды" опасна Сдавать без договора - это всё равно что ездить без страховки.
Пока всё спокойно, вам кажется, что вы сэкономили.
Но при первой аварии платить будете сами.
Юридическая защита держится на бумагах. Без договора и прозрачной уплаты налогов:
вы не докажете факт аренды,
не взыщете ущерб с жильцов,
не получите компенсацию упущенной выгоды.
Три шага для безопасной аренды
Заключите письменный договор найма, где будут прописаны чёткие обязанностями и ответственностью арендатора.
Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния квартиры.
Выберите налоговый режим. Это может быть 13% НДФЛ или самозанятость (4% или 6%). Такой подход даст вам не только законность, но и право на защиту в суде.
Финальный вывод Да, можно сдавать "по устной договорённости" и радоваться экономии. Но это экономия ценой чашки кофе в день.
Первый же конфликт с арендаторами или соседями превращается в счёт на сотни тысяч рублей. В суде у вас не будет ни договора, ни актов, ни налоговой истории, а значит, не будет и защиты.
Официальная аренда — это страховка вашего дохода и вашей квартиры. Бумаги и налоги стоят дешевле, чем один проигранный процесс.
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости безопасно и в долгую — оформляйте отношения официально. Защищайте своё право на доход, а не чужое право на ваш кошелёк.
Аренда, налоги, права собственников — это то, что каждый день касается миллионов. Подпишитесь, чтобы разбираться в законах чуть лучше, чем ваши соседи
Иногда в стенах судов разыгрываются настоящие детективные истории.
Есть у нас клиент строительная компания. На абонентское обслуживание не встает, но регулярно приходит с делами в стадии «шеф все пропало» на стадии вынесения решения или уже даже обжалования. И тогда героическими усилиями приходится включатся в процессе и разруливать все по мере сил.
Однажды он пришел к нам на руках с иском о взыскании 1 000 000 руб. убытков. Он выполнял работы по оштукатуриванию. Штукатурная смесь поставлялась в огромные емкости – силосы, откуда он и брал ее для своих нужд. И вот в один из дней этот силос упал на автомобиль. Собственник автомобиля написал сначала претензии на всех, кто причастен к стройке, а не получив компенсацию пошел в суд. Наш клиент также попал в разряд ответчиков.
Действующие лица:
- застройщик, который осуществляет строительство;
- поставщик смеси, который обязался и смесь поставить и емкость установить свою;
- подрядчик (наш клиент), который использует смесь для выполнения работ;
- перевозчик, который оказался не в то время не в том месте.
Действие 1: при заполнении смесью емкости она заваливается, падает на машину перевозчика и повреждает ее, никто по счастью не пострадал.
Действие 2: Перевозчик пишет претензию застройщику – тот отвечает емкость не моя, а поставщика смеси, я тут ни при чем. Перевозчик пишет поставщику смеси – тот отвечает – я емкость передал на стройку для выполнения работ силами подрядчика, ответственность за нее не несу. Перевозчик пишет подрядчику – тот отвечает, я ее не устанавливал, ответственность за нее не несу.
Действие 3: Перевозчик идет в суд и предъявляет иск одновременно всем 3 ответчикам. И тут начинается самое интересное.
В ходе судебного вдруг появляются документы (которые нам к слову даже не направлялись):
- дополнительное соглашение к отсутствующему договору поставки, которое подписано за 1 день до аварии, по которому подрядчик принимает всю ответственность за устанавливаемый силос, площадку под его установку, последствия если что-то идет не так (удивительным образом совпали именно те сведения, которые требует суд). Подписан он правда не директором, а неуполномоченным сотрудником, у которого ни доверенности, ни печати, простой работяга.
- доверенность поставщика, в которой поставщик передал полномочия по установке (!) силоса физическому лицу, которое одновременно было работником подрядчика
- товарная накладная, подписанная тем же физическим лицом, но опять же о том, что силос принят им как представителем поставщика по доверенности.
У нас возникли большие сомнения, а подпись вообще чья? Мы начинаем спрашивать сотрудника клиента как так? Что за документы? Говорит не знаю, не помню, просили что-то подписать, что не помню.
Клиент в шоке! Как такие документы прошли мимо него? Почему на его сотрудника выдается доверенность от поставщика, а он даже не в курсе, его как директор даже на составление акта не вызывали, подписали все тем же сотрудником. К слову сказать у того ни образования, ни опыта, ни полномочий соответствующих нет и не было.
Но экспертиза подлинности подписи - это долго и дорого. Мы решили пойти другим путем и сделать упор, что не важно чья подпись. Даже если предположить, что работника – он не имел право подписывать такие документы. Только директор. Также мы обратили внимание суда и на то, как удивительным образом вовремя и с нужным содержанием поставщик подписал дополнительное соглашение и товарную накладную с неуполномоченным лицом. При том что по факту силос стоял на объекте задолго до аварии, то есть был передан намного раньше. То есть по факту, ответственность за сам силос с поставщика на нас не перешла, а следовательно и взыскивать с нас ущерб неправомерно.
Суд принял наши доводы, в иске о взыскании ущерба с клиента отказал, иск к поставщику удовлетворил в полном объеме.
Представьте: вы открываете дверь квартиры, и первое, что слышите - кап-кап-кап. Потолок пузырится, ламинат вздулся, а ремонт, на который копили годами, теперь под угрозой.
Звоните в управляющую компанию, и там обещают: "Разберёмся, ждите!"
Проходит неделя, две… и тишина. Ни актов, ни смет, ни договоров.
На самом деле большинство УК рассчитывают, что собственники не знают своих прав. Но закон на вашей стороне: компания обязана предоставить документы и ответить в чёткий срок. Давайте разберёмся, что запросить, сколько ждать и что делать, если они молчат.
Звоните в управляющую компанию, и там обещают: "Разберёмся, ждите!"
Кейс: как женщина вернула 60 000 ₽
В Самаре в 2024 году квартиру залило из-за протечки крыши.
Собственница ждала документы от УК три месяца. Результат? Ноль.
Тогда она подала жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Через неделю получила все бумаги, а после суда УК выплатила ей 60 000 ₽ компенсации за ремонт.
Вывод: Если знаете сроки и свои права, можно заставить управляющую компанию работать.
Что вы можете запросить у УК
После залива квартиры вы вправе требовать копии любых документов, связанных с ремонтом дома и устранением последствий. В запросе можно просить:
Акт осмотра повреждений квартиры;
Смету на ремонт крыши или труб;
Договоры с подрядчиками, выполнявшими работы;
Акты выполненных работ;
Заключение о причине залива и кто несёт ответственность.
Пример формулировки запроса:
"Прошу предоставить копии документов, подтверждающих проведённые работы и расходы, связанные с ремонтом кровли и устранением последствий залива квартиры № ___ по адресу: ________.
Основание - ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ № 731".
В какой срок управляющая компания обязана ответить
Чтобы не путаться, держите простую таблицу:
Таблица вопрос - ответ - норма закона
Важно: управляющие компании часто намеренно затягивают, надеясь, что вы не знаете свои права. Фиксируйте дату отправки писем и держите сроки под контролем.
Нет реакции? Отправляем повторное письмо с пометкой "Претензия".
Жалуемся в ГЖИ или Роспотребнадзор. В жалобе приложите:
копию запроса,
фото залива,
акты и переписку.
4. Если результата нет - подаём иск в суд.
Суд может взыскать:
стоимость ремонта,
моральный вред,
штраф 50% от присуждённой суммы за игнорирование запроса.
Кейс: мужчина получил 75 000 ₽ через суд
В Подмосковье собственник запросил у УК акты и смету ремонта крыши после залива. Компания промолчала. Собственник обратился в суд, указав нарушение сроков ответа. Результат: суд взыскал 75 000₽ за ущерб и штраф 37 500 ₽ за нарушение прав потребителя.
Вывод: чем дольше УК молчит, тем дороже ей это обходится.
Чек-лист: 5 шагов, если вас залили
Шаг 1. Сразу звоните в УК и требуйте составить акт осмотра.
Шаг 2. Направьте письменный запрос о предоставлении копий документов.
Шаг 3. Фиксируйте сроки:
10 рабочих дней — на ответ по жалобе,
30 дней — на выдачу документов.
Шаг 4. Нет ответа? Жалоба в ГЖИ или Роспотребнадзор.
Шаг 5. В крайнем случае — суд: можно взыскать ущерб, моральный вред и штраф.
Выходит, что управляющие компании часто играют на нашей неосведомлённости. Они тянут время, скрывают документы и надеются, что собственники сами всё забудут. Но закон - на вашей стороне.
Помните главное:
у вас есть право требовать документы;
вы знаете сроки;
если УК молчит — есть органы и суд, которые защитят вас.
Чем быстрее вы действуете, тем меньше шансов, что управляющая компания оставит вас без ответа и компенсации.
Подписывайтесь на канал — здесь мы простыми словами объясняем сложные нормы жилищного законодательства.
На днях я писал про унаследованную квартиру, которую успели продать аферисты. Сегодня — похожая история, но уже про автомобиль.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
У гражданина Б. умер отец. Когда он оформлял наследство, то обнаружил, что машины и прицепа в списке имущества нет — хотя знал точно, что они у отца были.
Однако нотариус пояснил: на момент смерти в собственности умершего транспорт уже не числился.
Позже выяснилось, что буквально за несколько дней до смерти автомобиль и прицеп были проданы сыну сожительницы отца. А затем поставлены на учет на другого человека.
Б. посчитал сделку незаконной и обратился в суд, требуя вернуть имущество в состав наследства.
Что решил суд?
Покупатель утверждал, что отец Б. добровольно передал ему машину за символические 100 тысяч рублей — мол, в благодарность за уход и помощь в последние дни жизни. А вот сын, по его словам, за отцом не ухаживал.
Однако почерковедческая экспертиза показала: подпись в договоре поддельная, принадлежит не отцу Б., а неизвестному лицу.
Но к этому времени сам автомобиль уже несколько раз сменил владельца. Последний покупатель оказался добросовестным — он купил машину по рыночной цене и не мог знать о мошеннической истории. Поэтому суд решил: забирать авто у него нельзя.
Б. в итоге потребовал с ответчика не сам автомобиль, а его стоимость и прицеп, который тот еще не успел перепродать.
Оценка показала: цена машины на момент продажи — 340 тысяч рублей. И суд постановил взыскать с ответчика эту сумму плюс прицеп и 30 тысяч судебных расходов (Решение Мглинского районного суда Брянской области по делу N 2-6/2024).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Я юрист по товарным знакам, занимаюсь проверкой и регистрацией брендов в Роспатенте.
Иногда в госреестрах вижу заявки, которые так и хочется скинуть коллегам в чатик. Вот лучшие находки этой недели.
Сегодня у нас тематическая подборка.
Как ни странно, товарный знак «Третье сентября» принадлежит не Шуфутинскому, а Игорю Николаеву. К слову, ему же принадлежат товарные знаки «Выпьем за любовь» и «Привет, Андрей»
Помимо типичных услуг типа концертов и музыкального обучения товарный знак «Третье сентября» зарегистрирован еще и на услуги реабилитации наркозависимых, баночную терапию и разбрасывание удобрений. Ну вот так.
Заявку на этот знак подавали ООО «Бургер Рус». Я удивился, но это юрлицо российского Бургер Кинга.
Зачем им такая регистрация? Кто их знает.
2017 год, снова Бургер Кинг.
Кто-нибудь знает, причем здесь этот негр?
Интересно, учли ли авторы этой заявки, что изображение Боромира охраняется авторским правом?
И финальный бонус, завуалированный:
Если забавно — поставьте лайк посту, поищу исчо еще разных таких штук)
Если интересно, зачем на самом деле нужны товарные знаки, авторские права и патенты, как ими грамотно пользоваться — у меня есть небольшой телеграм-канал «Клуб правообладателей».
Там мои заметки для предпринимателей и авторов. Как грамотно пользоваться авторскими правами, товарными знаками и патентами — чтобы зарабатывать деньги и не терять их на компенсациях и штрафах.
Из недавнего: рассказывал как самому стать владельцем бренда и можно ли сделать так, чтобы об этом никто не узнал — заходите, если интересно.
