Дели свои яйца. Тоже факт. Я потерял на разных глупостях примерно миллион за всё время. Грустно? Да. Всё? Нет. Осталось по итогу больше.

Учись, бля! Развивайся! Сто пудов, тебя в универ засунули предки. За это им, конечно, спасибо, но то ли это, что ты хотел делать всю жизнь? До 30 лет ещё реально найти себя, переучиться и уйти туда, куда хотел. После будет сложнее. Будут дети, кредиты и прочая ипотека. Чего не будет, так это времени.

Итак, твоя цель не накопить на всю квартиру (хотя первую мы так и взяли). Цель - набрать на первоначальный взнос и выйти на ту сумму по ежемесячному платежу, который ты и так уже ежемесячно откладываешь (лучше, если у тебя получается откладывать процентов на 10-20 больше). Разницы ты не почувствуешь, а хата уже твоя.

Не спеши - успеешь. Лучше сейчас подождать пару лет и получить нормальную хату, взятую на фундаменте, чем бегом въехать в новостройку, которая уже на 20% дороже.

Не жмоться. Кроилово ведёт к попадалову. Это к вопросу о предыдущем абзаце. Да, экономия хорошо, но это не должно быть нищебродством. Покупая квартиру на фундаменте мы реально экономим, но не надо брать квартиру у непонятного застройщика. Он может разориться, а ты останешься с хуём в руках вместо ключей. И да, эта самая ебунячая переплата в 100500% нихуя не значит, ведь если платить ипотеку "до звонка", твоя хата по итогу будет стоить ещё дороже, и хуй ты на неё накопишь.

Бери хату сразу с ремонтом. Ты не сможешь его сразу сам сделать. Серьёзно. Да, это будет чутка дороже, да он будет не идеальный, но ты сможешь въехать сразу. Потом один хрен будешь всё переделывать, но это уже когда свободные деньги появятся, а душа захочет заебаться творчества.

Используй наше Великое Государство. И тут не шучу - программы действительно работают. Не знаю, есть ли сейчас 6% для молодых семей, но есть и северная, и дальневосточная. Пока молодой, поживёшь в ебенях. Продать хату и уехать потом будет проще, чем жить до пенсии на съёмной, зато в любимом городе.

Погашай досрочно. Это самая главная фишка в нашем нищем проекте. Помнишь про то, что я писал раньше? Ты откладываешь 15 тысяч, а платишь 13. За год накапливаем 22 тысячи. Мелочь, но в конце года ты уменьшаешь размер платежа и платишь уже 12500, а откладываешь 2500 вместо 2000. Цифры условные, главное не забывай про сложный процент и тот факт, что через 10 лет ты будешь откладывать уже не 15, а 20 тысяч. Зарплата-то растёт... Ну, если ты, конечно, не ленивая жопа.

Ни при каких обстоятельствах не залезай в "кубышку"! Если залез, считай это кредитом самому себе. Т.е. считаешь ставку рефинансирования и возвращаешь с процентами. Тебя это мотивирует не трогать свободные деньги, ну а если уж жопа случилась, то хотя бы ты должен не банку, а себе. Отсрочку можно предоставить без документов 😊 Ну, и схема не поломается. Кстати, первая хата родилась именно из заначки на "чёрный день", и да, он пару раз уже был - выплатил самому себе процент по-братски с отсрочкой в год. И никаких скрытых комиссий!

Короче, удачи тебе, мой юный мохнатый друг. Ты справишься! Ведь и я когда-то тоже сидел, читал пикабу и думал, купить бутылку пива или буханку хлеба (лучше пиво - и сытость есть, и пьяный слегка).

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать - бухгалтер в банке Возрождение, отец - военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ. Я помню, как друг водил нас туда на нее смотреть, и рассказывал: "что вот мол, родики отважились на такую авантюру, сгребали все деньги, и купили в рассрочку квартиру". Собственно говоря, ходили смотреть мы на забор стройплощадки, где был максимум первый этаж.

Прошло несколько лет, и мой друг с отцом, уже делали в квартире бюджетный ремонт. Затем, квартиру немного посдавали квартирантам, чтобы "окупить". А дальше, видимо поняв "схему", была приобретена ещё одна квартира, а потом ещё одна. Не знаю, как они все это учитывали, но со временем, выросшие дети, тоже начали выкидывать заработанные средства в общее дело (собственно говоря, для них, в том числе, квартиры и приобретались).

При этом, на мой взгляд, они так и продолжали оставаться таким же простыми и трудолюбивыми людьми. Параллельно купили ещё два соседних огорода, все также сажали и продолжают сажать картошку, только вместо некогда маленького вагончика, на участке красуется огромный дом.

В итоге, ~за 30 лет родители моего друга нажили 3 квартиры в новых домах (для родителей и двух детей), и сумели построить огромный дом, где спокойно умещаются все члены семьи.

Живут они все также скромно, все лето проводят на даче, уже давно на пенсии, но все также трудятся на своей земле обеспечивая себя и детей урожаем. И все также рады видеть всех нас, друзей сына, когда мы встречаемся на его дне рождения, на огромной веранде их большого дома.

п.с. любопытно, что после рассказа истории, часть людей начала объяснять мне, почему все это не соответствует действительности, и простые люди не могли купить квартиры, и вообще они не такие простые.

Но увы, господа, все это развивалось на моих глазах, и уж я то точно знаю, что все возможно!

20.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Старт- молодая семья, своего жилья нет, с родителями жить не хотим, есть образование, трудовой стаж минимальный. При СССР любому молодому специалисту работа по специальности была гарантирована, давали сразу коммуналку или общежитие, ставили на очередь на жилье и через несколько лет, в зависимости от размеров семьи, давали квартиру на х- комнат. Мои родители работали на заводе, я родился и рос до 4 лет в деревенском доме у бабушки и дедушки (родителей отца), мама не хотел там жить- получили коммунальную комнату, прожили в ней 2 года, потом дали малогабаритку (отдельную) в общежитии, еще в ней два года, мне было восемь лет, а младшему брату четыре, когда мы переехали в новый квартал в огромную трешку. Почему начал с хоккея? Во дворе была хоккейная коробка, всю зиму гоняли шайбу, такие коробки были почти в каждом большом дворе нашего города. Именно отсюда вышли будущие серебряные призеры чемпионата СССР, чемпионы мира и олимпийских игр, обладатели кубка Стенли NHL. Родители не платили кредитов. Да, копили на стенку, мягкую мебель, кухню, телевизор- что в этом плохого? Мы жили естественной жизнью: бегали, прыгали, катались на коньках, дрались, купались в реках и озерах, хорошо учились, стремились познавать, ездили к бабушкам в деревню, где сажали картошку и косили сено, пасли коров, а потом, в сентябре, писали в школе сочинение о том, как я провел лет, и, поверьте, было, о чем написать.

Подобный старт молодой семьи после развала СССР. При наличии образования и специальности наличие работы никто не гарантирует, 85 % молодежи после ВУЗов работают не по специальности. Я много лет проработал на заводе и хорошо знаю, о чем говорю- у нашего предприятия нет никакого жилого фонда. В свое время ездил на другие заводы смотрел общежития- это, как правило, ночлежки для приезжих гастарбайтеров, замызганные, с крысами, тараканами и клопами, точно не для семейной жизни. Что же тогда делать молодым, если нет своего жилья? Выход один- ипотека. Как только она появляется- вы, по собственной воле, попадаете в жесткую зависимость к банку-ростовщику (всем же известно, что ростовщичество- это грех). А что делать, иначе не получается, у семьи должен быть свой угол. Благо, если жить очень убористо, экономя на всем, получится скопить на недельный отдых в дешевом турецком отеле, на три недели не получится, средств таких нет, да и на этот срок работодатель в отпуск не отпустит. Я часто слышу от знакомых, что вот, надо ужаться, чтобы быстрее погасить кредит. Ужимаемся, экономим, один ребенок в семье-потолок, о потом- еще кредит на новый Айфон и четырёхколёсную китайскую одноразовую таратайку- затягивает в эту кредитную трясину с головой, какой там хоккей, деревня и сенокос- жил –дрожал, помирал-дрожал.

Хочу сразу оговорится, что речь не идет о людях, родившихся с золотой (или серебрённой) ложкой во рту, пишу о среднестатистической российской семье, которая при СССР называлась-отец- слесарь шестого разряда, мама- доярка, дети-школьники с потенциалом. Знаете, написал и какой-то серый осадок внутри, неужто нет никакого сейчас позитива, надежды на лучшее? Конечно есть и обязательно все будет. Вот, тут прочитал в VK, что в 2028 году в нашем городе будут строить новый хоккейный дворец- появилась надежда, а может все еще наладится, и наши внуки будут гонять шайбу в дворовых хоккейных коробках, поднимут завод- люди перестанут ездить на работу в Москву, извините, к … на кулички, а там, глядишь, и старые дома поломают, построят новые,  современные с парковками под  гибридные Лады и высокоскоростным интернетом, и дадут бесплатно семьям молодых специалистов новые , просторные квартиры, в которых появится звонкий детский смех, а когда постареем, получим достойную пенсию и будем путешествовать со своими супругами по миру и гордиться тем, что мы свободны.

Дедушка маму бросил, когда она была ребенком, общения почти не было, потом вообще пропал на много лет. Я с ним познакомился, когда мне было 14, дед решил, что ему важны его дети и внуки, видимо. Отношения у нас не сложились, чувств к деду не испытывал, учитывая, что он был алкоголиком, а в квартире своей устроил свалку. Мама человек добрый и это ее отец, она взяла на себя ответственность следить за ним: контролировала пенсию, чтобы все не пропивал, раз в неделю давала денег и продукты. Стало лучше, но не намного.

Когда мне исполнилось 18, мама предложила мне договор - я ухаживаю за дедом, вожу ему деньги, продукты, помогаю, если нужно, а после его смерти эта квартира переходит ко мне. Уточню, что жили мы почти в двух часах езды от него, ездить на другой конец Мск 2 часа в одну сторону несколько раз в неделю, по мимо учебы, работы - было не очень легко. Напомню, что, как бы цинично это не звучало, он не был мне никто, делал это все ради квартиры.

Продолжалось это примерно 5 лет, успел выслушать и пьяные наезды, и другие веселые вещи, каждая поездка к деду - была адом. И вот, так сложилось, что дед умер. Мама переходит в наследство и оформляет квартиру на себя - так было легче, да и для меня не принципиально, ведь договор был, квартира моя, ведь так?

Спустя пол года я с женой делаю там ремонт, 50/50 за свой счёт с помощью родителей. Живем там год, после чего уезжаем жить за границу, квартиру сдаем.

Проходит 3 года, ничего не предвещает беды. В августе этого года, родители приезжают в гости, все идет хорошо, гуляем, отдыхаем, видимся раз в год - поэтому очень рады встрече. Тут, на моем дне рождении, изрядно выпив, отец ни с того ни с сего начинает разговор про квартиру. И оказывается, что я к этой квартире никакого отношения вообще не имею, она не моя и не была моей. Родители нам с женой "позволяли" там жить по доброте душевной. И что максимум она может мне перейти, когда они умрут.

Сказать, что я был в шоке - ничего не сказать. Пытался это обсудить, мол, как так, ведь был договор - ответ примерно такой на все аргументы: "ты не так нас понял, такого договора не было, мы хотим, чтобы квартира осталась в семье". Этот ответ я до сих пор не понимаю, единственное, на чем с женой сошлись, что они бояться, что жена у меня ее отберёт. Хотя таких даже намеков не было, она не собиралась там прописываться, квартира в дарственную - не считается совместно нажитым имуществом, в общем никаких прав у нее нет и она не претендовала.

Звучало это все грубо и оскорбительно от них, я сказал, что после такого не хочу с ними разговаривать. Но я любою своих родителей, думал, отойду, отойдут они, приду и поговорю с ними снова в надежде найти компромисс. Но они не сказав ни слова, просто уехали в ночь этого же дня.

У них большая трешка, есть где жить. Брату достанется наша первая однушка, после бабушки - он тоже пристроен. А "моя" квартира сдается и никому не нужна, неужели это моя жадность играет? Я с женой, скоро будет ребенок, я хочу жить в своей квартире, которая мне была обещана. И они как бы не против, чтобы мы там жили, но сама подача - как будто я им за это что-то должен, или как будто чуть что - они нас могут и выгнать. Больше месяца не общаемся, бабушки в шоке - они на моей стороне, но когда пытаются поговорить с родителями, те отказываются это обсуждать, и чаще всего отрицают вообще факт произошедшего, мол, они вообще не поняли, что произошло, что вызвало у меня такую реакцию и почему я с ними не хочу разговаривать. При этом с их стороны не было не одной попытки со мной связаться.

П.С.
Всем большое спасибо за комментарии!
Проясню непонятные моменты, о которых больше всего вопросов:
1. Квартира в Москве, я с женой 3 года назад переехал временно за границу, вопрос стал острым сейчас, так как планируем возвращение в следующем году, чем поделился с родителям, после чего выяснилось, что вернуться в "свою" квартиру уже не получится.
2. Ни о каком договоре письменном речи быть не могло. Мне было 18, я был полностью под родителями.
3. Суть ситуации не в том, что я страдаю о потери квартиры, я смогу на нее заработать в будущем, и вполне способен ее снимать сейчас. Вопрос о преданном доверии от людей, которые призваны всегда поддерживать и помогать.
4. На квартиру, юридически, я прав не имел и не имею, понимаю. Все было на доверии.
5. Некоторые еще говорят, что хотелось бы увидеть версию родителей. Сюда я их, конечно, пригласить не смогу, но можете просто мне поверить, их позиция такая: "Квартиру хотим оставить в семье. Что произошло - не понимаем, никого не обижали и не кидали. Договора никакого не было. Жить разрешаем с барского плеча, но решать все вопросы будем сами, как считаем нужным, квартиру получишь в наследство". И самое печальное, что казалось бы, это ваш сын, ну пойдите на какие-то уступки, всегда же можно найти компромисс, можно было разойтись мирно, даже если на условии, что квартира все таки не будет моей.
6. Разговор происходил на трезвую голову, отец только затравку кинул спьяну, потом все обсудили с утра.
7. Пост написал для того, чтобы убедиться в своей правоте, или увидеть аргументы почему не прав. Для объективизации ситуации.

Свекровь ждала, когда сын наконец-то окончательно съедет и освободит место в шкафу. Муж ждал удобного случая и всячески доказывал свою любовь. Я ждала мужа с работы и боялась, что он придет не один.

Шли годы. Однажды я увидела в глазах свекрови озорные искорки и решила проверить все укромные уголки своей квартиры. А заодно и багажник машины. Нашла.

Отрицание, гнев, торг. Принятие.

Теперь две огромные коробки хранятся у нас. На одной из них надпись "Windows 98".

Зачем оно мне?

Поделилась горем с коллегами на работе и получила бесплатный, проверенный лайфхак.

— Покупаешь гараж и отвозишь туда все, что муж не отдает добровольно на свалку. Мы в том году купили.

— И как, часто он туда теперь ходит, проверяет?

— В гараж-то? А нет больше гаража, снесли под строительство нового ЖК. Еще и компенсацию выплатили.

Выбираю теперь удобный случай, чтобы поднять вопрос о покупке гаража. А заодно просматриваю план реновации в нашем районе.