Предыстория (можно пролистать до текста без наклона)
Журнал Домклик по примеру Циана ввел раздел "Вопросы". В нем пользователи могут задавать вопросы, а партнеры - давать консультации. Я как порядочная, пропустив начало истории в Циан, с энтузиазмом вписалась в благотворительность. Есть окошко - зашла. Но в какой-то момент не поставила галочку на вопросы из своего региона и обратила внимание, что в один промежуток времени из разных регионов поступают почти аналогичные вопросы. Если из города Н поступил вопрос о выделении детских долей, то из города М аналогичный вопрос но с датами (построение фраз разное, но смысл один), если из города К вопрос о возврате части страхового взноса после полного досрочного погашения ипотеки, то аналогичный вопрос и из города Д. Закралось подозрение, что реальных вопрошающих в разделе нет, или вопросы от них поступают из разряда: "почему я не могу принять приглашение в сделку". Вероятнее всего, так Домклик решил получить ежедневно обновление релевантной информации для улучшение рейтинга индексации сайта. Ну, да ладно. На персональной странице отражаются ответы агента, так что пусть на репутацию работают. А потом стала обращать внимание на качество ответов коллег... Восхищаюсь людьми, которые могут отвечать на ВСЕ вопросы из всех регионов развернуто и со ссылками на законопроекты. Позавидовала, вздохнула и решила себе тоже воспитать нейропомощника. Не. Ну а чо? Всем можно, а мне нельзя?
Взяла три простейших, поназадавала параметров, указала куда смотреть, и взяла первый вопрос на тестирование.
"Как продать объект с непогашенной ипотекой?"
Естественно, конкретизировала на сбер (про другие банки премодерация может не пропустить ответ). Приходят аналогичные по смыслу ответы.
Для примера выложу ответ одной:

Вспомнила что нейросети иногда сочиняют. Усилила ограничения и потребовала ссылку на источник. Но нет - реально в журнале Домклик указано, что банк заключает трехстороннюю сделку на продажу

В общем, складывается впечатление, что Домклик малость перестарался с применением нейросетей и вываливает даже на своем сайте не сильно достоверную информацию.

Что там имеется в виду под пунктом 2 "Взять деньги на погашение долга у покупателя на сделке - я догадываюсь о чем, но интересно что именно они закладывали в этот пункт...

А теперь коротенько о том как проходят сейчас сделки по продаже недвижимости из под ипотеке Сбера
1. Найти Покупателя
2. Определиться с формой проведения сделки и порядком подачи на регистрацию. Если договор заключается в простой письменной форме и подача через МФЦ, то см. п. 3. Если Договор в ППФ а подача - электронная, см. п 4.
3. Через личный кабинет или отделение заказать согласие на продажу с указанием даты и суммы сделки. Оно готовится 3-10 дней.
В день сделки в банке Покупатель открывает аккредитив. Продавец подает заявление на трансферацию на погашение.
Стороны подписывают договор, сдают его в МФЦ, сообщают номер КУВД в банк. Банк в электронном виде досылает в Росреестр нужные документы.
Проходит регистрация перехода права на имя Покупателя и обновляется запись об ипотеке.
Документы о праве стороны направляют в Банк, банк раскрывает аккредитив и исполняет заявление на трансферацию.
Снимает обременение в срок от трех дней до трех истерик Покупателя (недели 2-3).
Фсё.
4. Если Стороны пришли к соглашению подавать документы на регистрацию в электронном виде:
Записываетесь на сделку.
Загружаете все в Домклик.
В день сделки тыкаете пальчиком в экранчики телефонов
Менеджер прикрепляет все нужные документы к заявлению в Росреестр.
Открываете аккредитив с трансферацией.
Банк отправляет заявление в Росреестр.
Проходит регистрация перехода права на имя Покупателя и обновляется запись об ипотеке.
Документы о праве стороны направляют в Банк, банк раскрывает аккредитив и исполняет заявление на трансферацию.
Снимает обременение в срок от трех дней до трех истерик Покупателя (недели 2-3).
Фсё.

Никаких трехсторонних договоров не подписывается. Как такая "своеобразная" информация попала в официальный журнал крупного портала по недвижимости - хз. Подозреваю, что их ИИ-помощник постарался, который пока еще откровенно туповат.

Пы.Сы. Я пишу о практике сделок в Москве и Московской области, поэтому, могу допустить, что в других регионах что-то идет иначе. Если Вы действительно подписывали при продаже из под залога трехсторонний договор - напишите. Исправлюсь

Пы.Сы.2: К чему была предыстория: даже официальные источники могут заполняться нейросетями без премодерации или с формальной премодерацией. Например, среди ответов на вопросы встречала откровенно ошибочные утверждения, подробно расписанные, грамотно аргументированные со ссылками на законодательными актами не применимыми в конкретной ситуации. Проверяйте всё трижды.

Пы.Сы.3: Для постов об ипотеке нужно ставить галочку "18+"?

С 1 июля Банк России утвердил новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и залоговым потребительским кредитам на III квартал 2026 года.

Макропруденциальные лимиты

МПЛ - это инструмент, используемый Банком России, для ограничения доли рискованных кредитов (кредиты, при которых для банка или другой финансовой организации выше вероятность невозврата денег) в общем объёме выдач финансовых организаций.

Регулятор устанавливает количественные ограничения (в процентах) на выдачу кредитов с определёнными характеристиками, включающих в себя:
- показатель долговой нагрузки (ПДН);
- низкий первоначальный взнос;
- длительный срок кредита;
- соотношение задолженности по кредиту и стоимости залога.

Например: МПЛ ограничивают выдачу наиболее закредитованным заемщикам, которые тратят на платежи по кредитам более половины своих доходов (ПДН 50+) или 80% своих доходов (ПДН 80+).

Целью таких ограничений является:
• снижение рисков в розничном сегменте;
• ограничение роста закредитованности и просрочек.

Новые лимиты

На первичном рынке (жильё в новостройках) в сегменте ипотеки значение МПЛ снизится с 7% до 5% для заемщиков:
1) которые тратят на обслуживание долга более 80% ежемесячного дохода (ПДН 80+);
2) у которых первоначальный взнос не превышает 20%.

На вторичном рынке жилья лимит для клиентов, у которых ПДН 80+, опустится с 20% до 15%.

Изменения распространились на:
• нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости;
• ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Для ПДН 50+ впервые установлен лимит в этом сегменте на уровне 28%. Для ПДН 80+ МПЛ снизится с 10% до 3%.

Также лимиты были установлены в сегменте нецелевых потребительских кредитов под залог автомобилей:
- для заемщиков с ПДН 50+ снизился с 20% до 18% в сравнении с предыдущим кварталом;
- для клиентов с ПДН выше 80% - с 5% до 3%.

По целевым автокредитам лимиты сохранены на прежнем уровне:
• для ПДН 50+ - 25%;
• для ПДН 80+ - 5%.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/novye-ogranicheniya-po-ipo...

У меня было ещё круче! 😮
Как-то давно уже в 00-х продавал машину.
Старенькая, но японское качество никто не отменял. Да и ездила бодро. Ещё и руль слева, как положено. Короче, не машина – мечта! 😁
Поставил цену в эквиваленте 1200$. Думаю, если реально будут забирать – отдам за 1000$ и дело с концом.
Отозвался один мужичок – приехал, посмотрел, прокатился, понравилась. У него свой типа мини-бизнес – золотарь, своя цистерна на базе ГАЗона. То есть бабки регулярно есть. Оставил в залог 200$, сказал – через недельку-две накачаю всю сумму и тогда заберу. Я – ну ок, отлично, давай, жду.
Проходит неделя... Другая... Третья... Месяц.
Тишина.
Телефон то не на связи, то длинные гудки, то просто сбрасывает.
Я его вычисляю п̶о̶ ̶а̶й̶п̶и̶, приезжаю к нему домой (пригород, частный дом). Он там сам-один, с жуткого бодуна, опухший, небритый, но в сознании.
Оказывается, он разошёлся с женой, она с ребёнком уехала к маме в деревню, а он уже месяц квасит по-чёрному. Покупка машины перестала быть приоритетом, так как она нужна была, чтобы жену с ребёнком возить.
Обратно деньги взять отказался, сказал 'друг, я тебя и так подставил, оставь себе как компенсацию'. Я тогда (если честно) особо и не настаивал, ибо в тот момент сам в них отчаянно нуждался. Но заверил его, что машину с продажи снимаю, и если он с женой в обозримом будущем таки помирится, то пускай приезжает в любой момент и забирает тачку.
Он так и не приехал. Но эти деньги меня на тот момент очень выручили. Спасибо ему за это большое.
Машину эту я потом почти поменял на тросовый кабель Samsung в количестве одного КАМАЗа, но это уже другая история...