Всем привет!

Долгожданное лето наконец-то вступило в свои права: июньские длинные дни - словно созданы для того, чтобы делать максимальный прогресс на стройке. И после заливки фундамента все как заверте.....

Сначала Мансурбек уложил цоколь поверх фундамента. Дело в том, что стяжка - черновая, и позже уровень пола поднимется, тк будет укладываться пеноплекс с трубами теплого пола. И сверху все это финализируется полусухой стяжкой:

Параллельно ведем работы внутри старого дома: решили снести перегородку на первом этаже. Она не несущая, ломать можно было смело, вот только бетонные перемычки было снимать непросто, одна она весит как мы с Мансурбеком вместе, но разве ж это проблема?

видео загрузилось зеркально, но, думаю, смысл "эээээээээксперимента!" понятен и так

"Раз пошла такая пьянка - ешь последний огурец!" - вспомнилось мне откуда-то. Перефразирую: если заморачиваться, так по полной. Решили перенести дверной проем в старом доме, сместить его ближе к центру стены, а старый - заложить. По проекту в той части комнаты планируется санузел с ванной и видом на соседнюю Липецкую область.

Самому пилить болгаркой стену в 1,5 кирпича у меня не было никакого желания - пыльно, да и инструмента нема специального, и я снова пошел на Авито. Спустя пару дней приехал Михаил с множеством инструментов, и все сделал в лучшем виде:

Не помню, что конкретно мы тогда измеряли (по-моему размечали правый угол новой пристройки, где будет котельная), но я столкнулся с забавным:

Мансурбек самонадеянно заявил, что может вымерять идеально прямой угол везде: "Саща-ка, бирош гвоздык, привязуэш шнурка, отмеряешь три мэтр, ставишь гвоздык, и от него отмеряэш читирэ мэтр, и снова ставишь гвоздык. Патом двигаэш пэрви и трэти гвоздык так, штобэ мэжду ными било пят мэтр, тогда уголь прамой-прамой, миня так дэдушка училь".

Думаю, тут все узнали старый как мир прием, которому обучают в 6 классе школы. Но узбекский метод разбился о суровую реальность - боковая стена котельной (правая крайняя на фотке выше) была чуть меньше 3х метров - т.е ненатуральное число! Вот это попадос.

Мансурбек подзавис, и сказал, что ему нужно на обед. Я ржу в бороду, и наблюдаю, как он что-то шепчет себе под нос, даже звонил кому-то....

Я не стал мучить своего лучшего сотрудника, объяснив, что теореме Пифагора в целом-то похрену на натуральность чисел, достаточно, если они будут положительные, и необязательно целые. Посчитал ему прямой угол, сказал, что под мою ответственность.

А вот тут прям один из сильнейших кадров всего лета:

Старый дверной проем, кстати, я накануне самостоятельно заложил кирпичом:

Жена тем временем развлекается с новой игрушкой - измельчителем веток:

А я - готовлю перемычки для оконных проемов. Да, теперь я сделал бы по-другому, скрытые, пропилив сами блоки, но как вышло так вышло, по крайней мере за качество сварки я спокоен:

Залили армопояс на 1 ряд выше оконных проемов:

Вот так примерно выглядел дом к началу июля. Стены пристройки почти готовы, справа вы видите траншею - это друг Мансурбека Хамиджон по моему указанию сделал закладную под ввод воды. В котельной у меня 3 закладных, 2 из них выходят на сторону будущей террасы, и их нужно было сделать заранее: для воды на глубину под 2м (чтобы не утеплять и не переживать), а 2я.... не понадобилась)))

А вот так это все выглядело сверху:

Отдыхать, кстати, тоже не забываем, вот скатались на мою историческую Родину переночевать на берегу Битюга, я недавно выкладывал сюда очень эмоциональный краеведческий пост про те места, рекомендую к ознакомлению:

Делу - время, а потехе - час, поэтому выходные для меня были, наоборот, самым хардкорным временем, и вот почему:

По субботам и воскресеньям наша ударная бригада пополнялась 1-2 новыми членами: коллегами Мансурбека по дворницкому ремеслу. Ребята приезжали в качестве подсобников, тк дел было настолько много, что я бы помер еще бы в начале июля, если бы копал и таскал все сам.

И в уик-энд обычно я не брал в руки ничего, тяжелее кружки с водой или чаем. Однако уставал больше остальных. Почему? Потому как узбекам-подсобникам нужно все объяснять. Что делаем, как делаем, чем делаем, где берем, куда кладем, нету лома - Саша-ка, мы не знаем, нету ведра - Саша-ка, мы не знаем итд итп. Банально прикорнуть минут на 15-20 было некогда. Все время какие-то вопросы, и нужно оперативно очень быстро на все это дело реагировать. Копать проще, в общем.

Тем временем - крыша уже недалече. Вот таким способом делаем примыкание к старой части дома:

Угол наклона крыши пристройки был указан в проекте. Закрепили брус на нужной высоте, потом уже доложили фронтоны по шнурке:

втроем запихнуть 8-метровый сращенный брус 150х150 на такую высоту - дело, сцк непростое. Но легко пиво дома на диване пить, а собственный дом строить - тут поднапрячься надо. Штош, поднапряглись знатно, но задуманное было сделано:

Общая панорама строительства: видно, что мауэрлата у нас целых три, причем средний - на разных высотах. Но в принципе это не проблема, все вымеряется и выставляется. Над гаражом будет кладовка, мб с выходом через ту самую загадочную дверь:

А вот и ровная фотка промежуточной стены. Нарастили красным кирпичом, кладку Мансурбек сделал лицевую, поэтому оставим без штукатурки, мб покрасим:

Температура начала июля била все рекорды, особенно эффективно себя, как ни странно, показало сочетание холодного летнего душа и горячего чая:

Вообще, больше всего из первой половины лета я запомнил перекусы. Стояла адовая жара, и калорийную пищу в себя приходилось заталкивать чуть ли не насильно. Однако, Мансурбек постоянно привозил с собой арбузы и дыни, которыми торговали его земляки на районе, и в жару было непередаваемо вкусно:

Перемещаться в дом и обратно было очень тяжко и неудобно. Поэтому я решил по-быстрому утеплить наружный фундамент, чтобы далее смело готовить лаги пола для террасы:

А еще, ребятушки, мы выкроили время, чтобы заехать на акцию по приему вторсырья и сдать накопившиеся крышечки\баночки\пакеты\коробки итд итп. Я сильно не шарю в этом, моя жена это круто сортирует, а я поддерживаю это начинание. Ну и таскаю и рулю, соответственно, и всякие ящики для сортировки изготавливаю, и все довольны:

В общем, вот так прошел примерно месяц с середины июня до середины июля 2024 года. Много чего уже успели сделать, это радует. Но лето неумолимо двигалось к своей середине, а впереди была львиная доля работы - например, преображение старой части дома, который за моей спиной.

Обо всем расскажу на страницах этого блога, подписывайтесь, чтобы не потеряться)))

Всем добра и не болейте!

Проблемы ликвидности в кирпичных недостроях не в том, что они кирпичные, а в том, что они недострои.
И это я не говорю про объект, который ТС разбирает в примере.
Посмотрите на даты публикации - объект вышел в реализацию в конце октября.
По цене 9,45 млн. Судя по тому, что видеообзор уже снежный, а фото с травкой на улице почти все сгенерированные, также как и цветочки в помещение доставлены нейросетью, почти месяц колебали цену пока щупали отклик - нормально запустили его после первого снегопада.

А теперь немного из моего личного опыта. Средний срок экспозиции квартиры по рыночной цене - 2-3 месяца на стагнирующем рынке. Загородной недвижимости сегмента комфорт - в среднем - сезон. Если за сезон загородный объект не ушел, значит проблема или в цене или в рекламе. Теперь - когда начинается сезон в загородке? Лет 6-7 назад - начинался он в апреле. Когда все растает. Сейчас сезон начинается в конце февраля - начале марта. А к ноябрю он заканчивается.
То есть, данный конкретный объект еще даже на рынок не вышел. Поэтому о его ликвидности можно будет говорить только к концу года.

В основном покупателей пугает то, что он не достроен.
Если сейчас пойти осмечивать его до состояния "под ключ" - меньше чем 7 млн, я уверена, там не будет. Даже с учетом наличия жб ленты под забор. Плюс подключение газа - в Хотьково это около 650 тыр.

Ну и дизайн - очень сильно на любителя.

Поэтому, я соглашусь с ТС, что большинство покупателей за те же деньги выберет готовый каркасник. Пусть и меньшей площади, но в который можно въехать.
Но если рядом будут стоять: готовый дом из кирпича и готовый каркасник, то при одинаковой локации, инженерного оснащения, качества документов, внешнего вида, ремонта, площади участка, качества ограждения, наличия дворовых построек, ландшафтного дизайна и прочего, стоимость кирпичного дома будет минимум на 20% выше чем каркасного при тех же сроках продажи. Или срок продажи будет намного короче, при тойже цене.
При условии адекватной оценки спроса.

А сравнивать кирпичный недострой на 350 квадратов с готовым каркасником 120 квадратов - это как сравнивать Гелик, который стоит в гараже, и новенький матиз из салона. Те, кто не знает что делать с геликом, просто выберут ту машинку, которая на ходу. А те, кто разбираются - проверят - можно ли его починить, соотнесут свои возможности с необходимостями и если все совпало, возьмут гелик, потому что в долгосрочной перспективе - это выгоднее и безопаснее.

Сказали кубанские риелторы и принялись ломить цены на участки в сельской местности. А за ними и станичники принялись ломить цены.

Земля всегда дорожает. Земля это хорошая инвестиция. Это знает любой станичник. "Кубань - житница", - говорили они.
Однако заехав в станицы, можно обнаружить почти полное отсутствие строек, детей и вообще людей. Попадаются целые улицы из заброшенных участков и домов. Даже коровы и козы на улицах стали довольно редким явлением!

Ведь население сокращается, народ уезжает в мегаполисы. Кто же тогда скупает участки, которые никто не производит? А никто их и не скупает. Годами висят на досках объявлений.
Хотя, некоторые всё же покупают. Но вовсе не для того, чтобы строить дом, завести детей и выращивать качественную сельхозпродукцию. Нет! Скупают как раз те самые инвесторы для дальнейшей перепродажи.

Чтобы сёла развивались, чтобы народ хотел в них строить дома, жить, работать, заводить детей земля не должна быть дорогой. Сейчас земля стала сверхдорогой и ей уже некуда дорожать. Население сокращается, не зря же данные о рождаемости засекретили, уже не будет много людей. Участков в продаже намного больше, чем платёжеспособных покупателей. Сёла опустели. Станичники мечтают продать дорогие заросшие участки с заброшенными хатами и уехать в город. Те, кто ещё хотел выращивать какую-то продукцию, попрощался с этой затеей. В итоге, зависимость горожан от хотелок продавцов-монополистов будет только усиливаться

Снимайте ещё больше роликов, как всё подорожало в Магните.

Как он был сделан, сколько это стоило, и что дальше - в моем очередном длиннопосте:

Ломать - не строить, хотя тоже нужно уметь. С этим у меня оказалось все хорошо. Демонтаж пристройки закончился в середине апреля, и настала пора двигаться дальше, ведь тех самых солнечных и теплых дней может не хватить в конце сезона. На повестке дня - фундамент!

По проекту он должен быть свайно-ростверковый. Я по фундаментам не специалист, хоть и в строительном учился. Поэтому полностью доверился взаправдашнему инженеру, который за очень вменяемые деньги сделал мне проект и для фундамента, и для стен и для кровли. Чертеж с размерами и спецификацией, к которым можно привязаться, и от которых можно отталкиваться:

Я сразу отказался от "кирпичных столбиков" - решил делать полы не по лагам, а с обратной засыпкой. В остальном - фундамент в таком же виде, только среднюю перегородку я сместил на метр с небольшим левее, чтобы кухня-столовая была больше.

Самостоятельно такой фундамент я бы не осилил. Вернее, осилить-то можно все, но я решил поберечь свои силы на остальную стройку, а фундамент делегировать целиком и полностью. Да, затратно, зато быстро. Это был ключевой момент, поскольку дальнейшие этапы строительства меня волновали гораздо меньше, в них я был больше в себе уверен. Поэтому стал искать бригаду на Авито, и честно скажу, Штирлиц никогда не был так близок к провалу...как я к срыву сроков:

Проблема заключалась в том, что я думал, что резко и быстро найду исполнителей, как в случае с септиком и демонтажом, но как бы не так: строители на Авито толковые имеются, но в начале весны видимо, у них были более выгодные заказы как по сумме, так и по местоположению. Поэтому поиски шли безуспешно: стоило скинуть проект, народ сразу молча сливался. А часики-то тикали, и настал май.

И конечно - майские праздники. Тут мы решили плюнуть на все дела, и скататься на традиционную вылазку в Дивногорье:

Вернувшись с поездки, я продолжил искать подрядчика, попутно занимаясь мелкими делами. Например, облагородил входную группу:

И кроме того произошла поистине судьбоносная встреча.

Однажды я увидел, что на участке соседа неподалеку от нас работает узбек. Разговорился с хозяином, разговорился и с узбеком. Его зовут Мансурбек. Если честно, я давно хотел найти себе толкового работника, чтобы как минимум, не объяснять, как забивать гвозди. Но тут оказалось, что Мансурбек хорошо умеет и в строительство, и в отделку. И я решил дать ему пару тестовых заданий. Сработаемся - ок, будем и дом строить. Первым заданием было залить стяжку в кролятне:

За пару дней и 8000 рублей пол в кролятне стал примерно ровным. Под низ положили 50мм пенопласт, и сверху целлофан. А в стяжку закинули старую сетку рабицу от забора. Лучшего и желать нельзя!

Между тем нашлась бригада. Цену заломили канеш - сильно больше того, что я рассчитывал. Но вариантов не было, уже середина мая, а фундамент - сложный. Либо делаем сейчас и строимся в этом году, либо ищем дешевле и теряем еще больше времени. Да и параллельно у меня были еще задачи. Поэтому, скрепя сердце, я согласился. Цену как всегда озвучу в конце поста, просмотры жеж нужны)

Начали вязать арматуру для свай, и параллельно готовить свайное поле. Работа поначалу шла быстро. Указывать им ничего не надо было, по вечерам приезжали прорабы проверять результат.

А тем временем я поручил Мансурбеку задачу со звездочкой. Но уже и сам вписался полноценно помогать ему (знал бы - нанял бы ему подсобника, тк работенка была неблагодарная):

Сняли старые доски, и решили не засыпать пол песком, а сделать пол по лагам. Состояние старого пола меня напрямую озадачило: как будто бы и не было намерения сделать более-менее хорошо. Как все держалось - непонятно, хотя пол раньше не шатался, и не гулял. Достали наверное, целый кубометр паркета, который был заботливо откуда-то с3,14зжен и уложен на "черный день". Сам по себе дубовый паркет - штука прикольная, можно много чего сделать. Но всю картину портил прилипший к нему гудрон. Эх..

А тем временем узбеки на улице выставили арматуру для свай и приехал первый миксер - залить сами сваи. Делается это в том числе для того, чтобы избежать их деформации и смещения при заливке высокой ленты, да и дальнейшее устройство арматурного каркаса делать проще и точнее:

Далее - пауза в несколько дней, пока застынет бетон. И ребята приехали снова устанавливать опалубку и вязать арматуру. Тут все было прям очень быстро. И наконец-то настал день Икс, когда началась заливка ростверка:

Пока шли работы с фундаментом, я тоже времени не терял, и с Мансурбеком мы постепенно занимались половым вопросом в большой комнате:

Наверное, строй я снова, я бы привез камаз песка, нанял бы двух подсобников сделать засыпку, кинул был 100мм пеноплекса, и сделал бы ту же стяжку. Это было бы проще и быстрее. Но сделал как сделал. В целом - тоже ничего вариант, добротный и по технологии:

Для семьи это был, наверное, один из самых тяжелых периодов. Просто потому, что покушать негде, спать - только в коляске, а в дом вообще не попасть - временный порог убрали, работа кипит, и даже через гараж в дом не пройти - там я тоже развил бурную деятельность:

Контрфорсы из обсыпавшегося красного кирпича - истинный кошмар перфекциониста. Скажу честно, сейчас 2026 год, они все такие же. Руки не дошли, хотя внешний вид гаража сильно поменялся. Их перекладку нормальным кирпичом я оставляю на сладкое, как вишенку на торте, финальный штрих.

Вернемся к фундаменту. На заливке ленты работа бригады не закончилась. Мне нужно было сделать закладные под коммуникации (3шт в котельной, 1 - на кухне, в следующих постах расскажу, что и зачем). Далее нужно было выполнить обратную засыпку и сделать черновую стяжку. С ней будет сильно проще и удобнее строить в дальнейшем:

Тут отдельная история. Понятно, что я такой не единственный у них клиент. Понятно, что есть и технологические паузы. Понятно, что все торопятся и всем надо быстрее. Но, видимо, так устроен рынок: то у парней массовое отравление, то - сдача обязательного экзамена по русскому языку, опять же массовая. То еще что-то. Реально бесило, когда погожий день, а на стройке тишина. И когда закончилась эпопея с фундаментом, я с облегчением выдохнул:

Помимо облегчения душевного, произошло и облегчение кошелька. Весь комплекс работ, со всеми моими корректировками "на лету", материалом, техникой - обошелся мне около 600к руб. Дорого? Определенно. Дохрена дорого? Скорее всего да. Но в начале поста я рассказывал, почему я решил сделать именно так. Плюс с окончанием работ по фундаменту совпало и окончание работ с полами в большой комнате:

Параллельно я занялся поливкой стяжки на улице. Воды ушло немало, поливать приходилось помногу. Но это был достаточно приятный процесс, такой голыми пятками шлепаешь по теплому мокрому бетону, вода пузырится и шипит, впитываясь в поры, а вокруг расцветает лето:

И после эпопеи с полами, я окончательно определился, что буду работать с Мансурбеком, он тоже был за. Ну и отлично. По-любому дешевле чем бригада, и управлять проще. Я нашел толковых поставщиков и заказал газоблок D400 и красный полнотелый кирпич: будем выкладывать цоколь, класть стены, и после - уже переделывать фронтон старого дома. Доставки как всегда я принимал самостоятельно:

Разгрузка - верный способ сэкономить в день от 15 до 20тысяч на нескольких доставках. Просто берешь чалки, цепляешь, отцепляешь, залазишь и слазишь. Всего делов

Вообще, той весной скучать не приходилось. Помимо вышеописанного, по просьбе жены, я построил небольшой навес перед кролятней:

Еще каким-то чудом я успевал снимать и монтировать видосы. Ролик про фундамент был одним из последних на ютубе, что называется "в моменте", дальше было только съемки "в стол", но этот материал обязательно дождется своего часа.

Ну все, дорогие мои, пост подходит к концу. Вот так я провел май-начало июня 2024 года. Рассказал почти обо всем, что-то из строительного мог забыть - штош, время было такое.

Впереди еще целый строительный сезон, и я конечно же, Вам обо всем расскажу. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, всем добра, и не болейте!