Raggedy

Raggedy

пикабушник
поставил 22771 плюс и 1528 минусов
отредактировал 5 постов
проголосовал за 11 редактирований
сообщества:
7591 рейтинг 1644 комментария 8 постов 2 в "горячем"
12

Колонизация Марса пикабушниками

(от автора: не хотел никого оскорбить из уважаемых пикабушников, которых упоминаю в этом тексте. Это просто "импровизация на тему")


Я вышел на поверхность планеты. Пустой и пыльной планеты. Сегодня она должна стать нашей.

Первые слова мне давались тяжело:

- На Марсе есть метан, возможно органического происхождения.

https://pikabu.ru/story/yeti_dve_zagadki_nuzhno_reshit_chtob...

Не успел я договорить эту фразу, как из ближайшего метеоритного кратера вылез человек с баяном в руках, вручил его мне, и растворился в разреженной атмосфере Марса.

"@moderator" - подумал я. Но, по крайней мере, система колонизации работает. Я продолжил формулу:

- Значит, здесь может быть и нефть, которая является продуктом разложения дино...

#comment_10337845"

Здесь нужно было выдержать фразу с точностью до звука, иначе водопад воды, с растворёнными в ней солями и углеродными соединениями покрыл бы поверхность Марса полностью, превратив величественный вулкан Олимп в скромный атолл.

"Пятьсот четырнадцать секунд!" - раздался голос из пустоты. В уплотняющейся атмосфере Марса закружились лепестки ромашек, упавшие с венца Великого Ебанутого @L4rever

"Медленно," - подумал я. "Не успеть!" Но тут с неба внезапно обрушилась огромная и дурно пахнущая цистерна, на которой восседал рыцарь в блистающих доспехах.

- Вот! Лучшее удобрение во Вселенной! - возгласил рыцарь. - Это - Свежее,охлаждённое межпланетным вакуумом, чтобы оно не смогло стать Горячим.

Шансы на освоения Марса возросли. Но оставался ещё риск развития болезнетворных микроорганизмов, содержавшихся в доставленных ресурсах.

- Доктора! Доктора! - воззвал я. И доктор явился восседая верхом на Ascaris Martianus Gigantis, которую Стругацкие окрестили "марсианской пиявкой"

(@DoktorLobanov, извини за глупую шутку по поводу старого спора, но я не мог удержаться)

Объявил, что эта территория является частью Великого Княжества Марсианского (а также Литовского и Русского), и мигом изгнал все возможные и невозможные зловредные микроорганизмы. После чего, на зависть американским кинематографистам, засеял по белорусскому обычаю все ровные участки суши картошкой.


Над марсианским горизонтом поднималось солнце. Чуть запоздавшие любители фантастики сажали яблони. У бывшего кратера (ныне озера) раздавались звуки политосрача.

Что до меня... Минусы, полученные мной, обеспечили мне пять лет работы на урановых рудниках. Но я ни о чём не жалею.


Я сделал всё, чтобы над Марсом развевался гордый флаг Пикабу.

203

Продолжение о собаке

К этому посту:

https://pikabu.ru/story/pomoshch_sobake_vzyivayu_k_sile_pika...

Рассказываю, что дальше было с собакой.

Пёс был не в курсе, что вокруг него разворачивается спасательная операция. Он поудобнее подгрёб подстилку и благополучно проспал всю ночь.

К семи утра, повинуясь естественным позывам сОбак потребовал прогулки. Очень громко.

Жена моя, как бывалая собачница, сконструировала из подручных материалов поводок и вывела зверя на прогулку. Пёс за ночь отлежался и бодро скакал на всех четырёх.

После прогулки требовал не оставлять его в одиночестве, громким лаем, естественно. Спасибо нашим терпеливым соседям, не выставили нас вместе с собакой на фиг.

А потом приехала девушка Лариса, и забрала животное - пока на передержку, а если хозяин не найдётся - возможно, насовсем.

Вот и всё. Спасибо Пикабу, Челябинскому порталу защиты животных, и всем, кто помогал.

188

Помощь собаке. Взываю к Силе Пикабу

Найдена собака, Челябинск, район ЧТЗ, Артиллерийская. Внешне похожа на таксу, возраст ориентировочно 1-3 года, кобель.

Ошейника нет, но собака относится вполне доброжелательно к людям.

Скорее всего, больна или травмирована - задние лапы плохо двигаются.

Воду пьёт, аппетит хороший.

У самих нет никакой возможности взять к себе или отвезти в ветклинику.

Прошу откликнуться волонтёров или хозяина.

Контакты в комментах.

Помощь собаке. Взываю к Силе Пикабу Собака, Помощь животным, Помощь, Волонтерство, Челябинск

UPD: с собакой всё в порядке, забрали на передержку. Подробнее - https://pikabu.ru/story/prodolzhenie_o_sobake_5461270

2

Нутрия, или Не сожрать Будду

История про сома

http://pikabu.ru/story/o_detskoy_zhalosti_gluposti_i_papinoy...

напомнила мне об одной истории из детства. Был я в гостях как-то у сельских родственников. Лет мне было 12-14 и сало, которое я знал ещё поросёнком, уже не вызывало у меня моральных терзаний, а исключительно гастрономическое восхищение. Но вот нутрия...

На всякий случай: выглядит она так:

Нутрия, или Не сожрать Будду Детство, Нутрия, Животные, Веганам не читать, Зоозащитникам тоже

Крыса-крысой, только большая и водоплавающая. Шапки и шубы из них делают. И едят. Говорят, очень вкусно.

Меня поразил их взгляд. Такое ощущение, что они прекрасно знают своё предназначение, но смирились с этим, и наслаждаются простыми своими крысиными радостями: вкусной морковкой, плаванием в небольшом бассейне и ивовой веткой, чтобы точить зубы.

Зубы, кстати, здоровенные, не хуже чем у бобра. Если такими укусить - мало не покажется. Но нутрия - пацифист. Нутрия - не кусается. Она грызет морковку, и, кажется, размышляет о Восьмеричном пути.

...Жаркое пахло очень вкусно. Но я не смог сожрать Будду. Просто из уважения.

14

Ещё про выигрыши с лохотронами

Дело было около десяти лет назад.

Звонит мне один знакомый, работавший в должности "заместителя какого-то директора по чему-то" в ныне благополучно сдохшем салоне связи, и напрямую спрашивает: "Пива хочешь? Ящик?"

"А что надо-то?", - спрашиваю я, догадываясь, что сыр у нас не бесплатен.

"Выиграть у нас в лотерее телевизор!"

Суть в чём: мелкие призы разыгрывались по-честному - доставали бумажки из и по номерам вручали счастливчикам. А вот главный приз был разыгран так: ведущий достаёт рандомный листочек, вслух произносит заранее заученный номер, фанфары - и на сцене появляюсь я.

Сыграл я свою роль блестяще, по Станиславскому. Телевизор уехал в неведомое, но, видимо, нужное место.

А я пошел пить пиво, хотя слегка, конечно было стыдно. И молчал с тех пор, чтобы не подставить участников.

Вот сейчас, за давностию лет и на волне, рассказываю.

10

Сормовская и окрестности. Настоящее и (немного) прошлое

Здравствуйте, дорогие подписчики и другие читатели! Простите за долгое молчание - не было возможности написать обещанный пост.

Напомню, в чём суть: в Челябинске есть 2 своеобразных жилых квартала возле завода, которые были построены, расселены из-за нарушения санитарных норм, полуразрушены, и вновь восстановлены в качестве офисных зданий.

Вот для начала видео, монтированное моими кривыми руками.

А теперь - немного истории, в основном - без пруфов, что сам знаю и помню - то и рассказываю. Буду именовать по привычке весь комплекс "Сормовской", хотя там ещё есть Механическая, Ферросплавная, и Валдайская.

Итак, суровых челябинских металлургов поселили поближе к заводу. Максимально близко. То ли в стремлении страны к коммунизму некоторые мелочи не были важны, то ли санитарные стандарты были другие... Однако,часто выброс с завода по всей округе заметен. Иногда по запаху, иногда по падающим на лету воронам.

Даже суровым и выносливым челябинцам, привыкшим дышать только тем, что видят, подобное соседство показалось вредным. И район (который строился не один день) был довольно быстро расселен.

И вот - начались 90-е. Несмотря на отсутствие коммуникаций, желающие могли там поселиться - естественно, нелегально. Каждая предвыборная кампания сопровождалась воплями прессы: "Уберите рассадник!!!!" Выборы проходили, ничего не менялось.

А вот зарождающийся бизнес с удовольствием прибирал к рукам местные помещения. А когда там же разместилась охранная контора, состоящая из бывших "афганцев", дело пошло получше.

Я впервые обратил внимание на Сормовскую в 2006, начиная карьеру картографа. Тогда моя коллега после выезда приехала с круглыми глазами, и только бормотала: "Больше туда - ни ногой... Разруха, постапокалипсис... если и есть люди, то с ТАКИМИ рожами... а ещё собаки".

Вскоре и я туда поехал. Описание оказалось точным. И разруха, и люди. Особенно жуткого вида были местные собаки. А когда я увидел на одном из домов табличку "Не входить. Проводятся опыты над животными", мне вспомнилась "Обитель Зла", и я рванул оттуда с космической скоростью.

Продолжение (если надо) будет в комментах или посте №2, а пока - парочка фоток.

Вот вам классика - бомжи и пункт сдачи металла.

Сормовская и окрестности. Настоящее и (немного) прошлое Длиннопост, Видео, Фото, Челябинск, Развалины, Краеведение

Типичный полускладской дом:

Сормовская и окрестности. Настоящее и (немного) прошлое Длиннопост, Видео, Фото, Челябинск, Развалины, Краеведение

И ваш покорный слуга "на фоне"

Сормовская и окрестности. Настоящее и (немного) прошлое Длиннопост, Видео, Фото, Челябинск, Развалины, Краеведение
Показать полностью 3
-6

Тогда-то все и началось

- … И всё-таки Профессор был неправ!..

Льюис допил свою кружку джинджер-эля. Какого такого профессора он ругает, я не понял.

Мы находились в своей среде обитания под названием «У Снарка». Сам Снарк, собственно, и был за стойкой. Мне всегда было страшно, что однажды Снарк окажется Буджумом. Но он не оказывался, он просто ходил, ворчал, наливал что-нибудь Кэрроллу. Всё как обычно.

- Какой профессор? – спросил я Кэрролла.

- Какая разница? Любой профессор однажды всё равно бывал неправ. Это просто считается хорошим тоном в интеллигентной компании – сказать, что Профессор был неправ, и получить за это по морде.

- Тебе очень хочется получить по морде?

- Да всё равно никто ведь не врежет. Всем стрёмно дать по морде ископаемой Птице Додо.

- Хочешь, я врежу?

- Да пошел ты! Ты не умеешь бить морды. И бить ты будешь не из соображений в защиту Профессора, а из своего кретинского духа противоречия.

- Ну, положим, так…

- Ну и положим!

Снарк долил нам обоим. Он всегда наливал, чего ему самому заблагорассудится. Я опустошил стакан. Это оказался коктейль «джаббервоки». Не знаю, что входило в его состав, по крайней мере, кусочков Джаббервоки там не наблюдалось. Однако прошибало отменно.

- Слышь, Льюис!..

- А?!

- А тебе не кажется, что всё происходящее слегка напоминает Харакири Таракана?

Кэрролл стащил пачку «Лаки Страйк» у окончательно заснувшего Жан-Поля, прикурил со стороны фильтра, и ответил:

- А чего бы и не напоминать? Вот он, пиво пьет.

Он и в самом деле пил пиво. Мне тоже захотелось пива, но Снарк принёс водку.

Какой-то змеехвостый тушканчик допивал жан-полевский абсент. Зря он этим вообще-то занялся, он с первого же глотка зашатался. Но это его личное дело.

- Кэрролл, а ведь ты же сам профессор?

- Ну, дай мне в морду за то, что я неправ.

Естественно, я не дал ему в морду, тем более что он уже отвернулся, приветствуя кого-то. Это был старина Джон. Я помахал рукой Джону. Он мне тоже помахал рукой. Его сопровождал какой-то странный пёс.

Я хотел спросить у Льюиса, та ли это самая псина, но тот устремился в сортир, напевая Yellow Submarine. Поэтому я спросил у Харакири Таракана. Он загадочно прищурил и без того узкие глаза, и сообщил мне, что это действительно пёс-борец, но уже давно не выступающий, а злоупотребляющий джинджер-элем в компании Джона и Люси.

Вошел Профессор, пыхтя трубкой. Запахло средиземской берёзой. Он плюхнулся на табурет рядом со мной, вежливо предложил затянуться, и щелкнул по уху пьяного змеехвостого тушканчика. Чтобы вечер не пропал зря, я сказал ему, что некий Додо высказывался насчет неправоты Профессора. Профессор задумался и переспросил: «До до, или до после? Или до си? хотя до си будет ля… а до до будет си?...» Стало понятно, что ему всё происходящее уже до…

-Ты неправ, Профессор! – заорал вернувшийся Кэрролл.

- Додо, я понял! Ты – Си! – торжествующе ответил ему тот, и жестом индейца протянул трубку в сторону Харакири Таракана, который, вспомнив хипповскую молодость, начал жадно заглатывать дым.

- Si, signor! – ответил Льюис. Прикол Профессора его никак не задел, потому что в своем недавнем походе он, видимо, встретил какую-то мысль.

- А плавал ли Джон на джонке? – спросил он у меня.

- А не проще ли спросить у Джона?

- Эй, Джон!!! – тут же заорал Кэрролл на другую сторону барной стойки, хотя Джон был на этой стороне, - Плавал ли ты когда-нибудь на джонке?

- Исключительно когда со мной Джа! – заорал Джон в ответ. – О, гляньте, Жан-Поль проснулся!

- Isn’t it good, Norwegian Wood? – поинтересовался Харакири.

Жан-Поль ухватил пробегавшего мимо Снарка, и потребовал кофе. Снарк, с присущим ему свинством, принес чай в заварочном чайнике.

- Жан, скажи, а уважаешь ли ты Джа? – перешел на любимую тему Джон.

Жан-Поль задумчиво посмотрел на пьяного в дым тушканчика, уснувшего в его стакане, поднял его за змеехвост и начал методично запихивать его в чайник, приговаривая: «Спишь, зараза? Значит, ты – соня!». Даже Кэрролл не рискнул объяснять ему, что это не та соня, которую положено запихивать в чайник.

Лишь тогда, когда большая часть тушки тушканчика оказалась в чайнике, Жан, который Поль, соизволил ответить:

- Джа?! Джа я обожаю!

Молчаливый Пёс-Борец решил принять участие в разговоре, и с явным любопытством поинтересовался у Жан-Поля:

- А ты какой именно Жан-Поль? Сартр или Бельмондо?

- Какой угодно, – ответил наш всегдашний собутыльник, - Иногда тот, иногда этот. Могу быть Жаном, могу быть Полем… или полем… магнитным, к примеру… или полем, даже Русским полем экспериментов.

- А Полом можешь стать? – спросил Джон, протягивая ему бас-гитару, – А то мне и поиграть не с кем.

- Хоть потолком, – ответил Жан.

- Дичь!!! – провозгласил Снарк.

Кэрролл посмотрел на него, как Джаббервоки на Стрижающий Меч.

- Ты чего это? Совсем обуджумел?

- Да нет! Здесь Араминта! Араминта! Дичь!

И в самом деле, в дверях появилась Араминта в ковбойском прикиде. Джон помахал ей, обращая ее внимание на наше сборище.

- А вот и вы! – сказала она, и отобрала у Профессора трубку. Затянувшись, она по своему обычаю начала смеяться, что было частью своеобразного ритуала приветствия.

- Кто же кусает блох? – продолжил свои космологические изыскания Жан-Поль.

- Блошиные блохи! – не прекращая смеяться, ответила Араминта. – А их кусают блохи блошиных блох.

Я решил тоже вставить свое слово.

- Вы еще начните решать проблему, связанную с поверьем, что у каждого человека есть свой черт.

- Во загнул! – восхитился Снарк.

- Так есть ли у чертей свои черти? – не успокаивался Жан.

- Моя бабушка всегда мне говорила: «У черта своих два черта, ты будешь двадцать четвертым».

- Цикличность континуума! – взвыл Кэрролл, а Джон просто выпил с Харакири.

- Федя, Дичь! – воскликнула Араминта, и на стойке перед ней появилась Дичь. Судя по выжидательному выражению на лицах посетителей, нести ее предстояло сегодня мне. И я, было, понес ее, хоть и не был Федей, но она взлетела, стукнув крылом двух ни в чем не повинных Котов, и унеслась в Безоблачную Высь – заведение, конкурирующее с баром Снарка.

Коты – Чеширский и Честерфильдский, слегка сбитые с толку и со стульев полетом Дичи, продолжили свое занятие. Они упорно играли в дурака, но, поскольку все карты были Козыри, смысла в игре не было. Гораздо больше их забавляла беседа:

- Попал ли Люк в петлю? – вопрошал один.

- Не был ли это глюк? – в тон ему по-еврейски отвечал другой.

- Но был ли это глюк Люка?

- Если это не глюк Люка, тогда это глюк создателя петли.

- Тогда он попал в петлю.

- А если он сам глюк?

- Глюк Люка или люк глюка?

Поглощенный беседой, Честерфильдский попытался было закусить змеехвостым тушканчиком, но тут вырисовался Снарк, и заявил, что здесь посетителями закусывать не принято. Кот выплюнул тушканчика, и заявил, что все мы глюки. Я заметил, что одна из карт мне подмигнула.

- Все мы глюки! – поделился я новостью, вернувшись к своей компании.

- Возглючим же! – заорал Снарк, опустошил четыре бутылки джин-дождя 1999 года выпуска, и стремительно стал буджуметь. В потолке открылся люк.

- В потолке открылся люк – не пугайся, это глюк! – сказал Харакири Араминте. Жан-Поль и Джон одобрительно кивнули и по очереди затянулись профессорской трубкой.

- Глюк! – заорал Профессор.

- Не глюк! – решительно возразил Кэрролл.

- Началось! – обрел дар речи тушканчик.

Из люка выпрыгнул совершенно незнакомый тип, допил содержимое стаканов, принадлежавших Котам, и произнес:

- Ну, наконец-то я в интеллигентной компании. Позвольте представиться: композитор Глюк.

- Профессор был неправ! – заорали друг другу в один голос Кэррол и Профессор, и единодушно врезали друг другу в морду.

Тогда-то все и началось.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!