Еще до блокировки одного небезызвестного мессенджера, как грибы после дождя расплодилось немереное количество риэлторских блогов. В то время я и сам пытался продать недвижимость, активно интересовался данной темой. Сразу скажу 99.99% этих каналов - барахло, но данная стать не совсем про них.

Как я пишу в своей книге: "У меня нет негатива к риэлторам, просто многие не понимают сути данной профессии. Риэлтор не продавец, продавец собственник, либо кто-то его заменяющий. Да, он понимает некоторые основы маркетинга, может грамотно составить объявление, но сотворить чудо не сможет. Если говорить про вторичный рынок, он также не является страховщиком, и не спасет вас от рисков, работа через риэлторскую компанию — это скорее про психологию и самоуспокоение. Ключевая роль – посредник. Потенциальных клиентов может быть много, и они как правило не хотят нормально общаться, но почему то, по непонятным причинам, у них водятся деньги". Собственно эти вещи и подтвердило "дело Долиной". Что интересно, под конец 2025 года Гильдия риэлторов рекомендовала поднять тарифы в 2026 году, что как бы намекает...

Когда пошли первые разговоры про реновацию, и снос «хрущевок» в Москве, в регионах, например, в Архангельской области, заговорили о том, что хрущевки это еще неплохое жилье, сначала надо деревянные бараки куда-то расселить. В след за хрущевками к 30м годам подходят к концу сроки эксплуатации брежневских многоэтажек, с чем и связана, идущая уже давно застройка человейниками. В «брежневках» теперь даже лифты не меняют – свое лифтовое производство в стране есть, и не одно, а смысла замены - нет.

В совокупности, "деревяшки", «сталинки», хрущевки и брежневки составляют довольно существенную часть жилого фонда. Опять же в своей книге я пишу, что: "архитектура — это вообще «мать всего», отсюда и масоны, и послевоенная реконструкция, и кейнсианство. Строительство это задействование всех основных отраслей экономики: металлургии, деревообработки, нефтехимии и промышленности строительных материалов". Добавим сюда еще и перекладывание плитки для полноты картины. Да, после полноценной "перестройки" мы не узнаем нашу страну. Но старый общественный договор заканчивается. Если представители советского поколения при переходе в капитализм стали собственниками жилья, то современному трудоспособному населению при переселении будет предложена только льготная ипотека "один раз и на всю жизнь".

В ближайшие годы ситуация с жилой недвижимостью будет похожа на ситуацию на авторынке после ввода санкций: б\у авто в нормальном состоянии стали стоить как ранешные новые, а новые - вообще «космос». Людям предпенсионного и пенсионного возраста я бы рекомендовал искать варианты уже сейчас. Для них возможность жизни в своем доме или в новой квартире отложиться возможно навсегда. Но если с авто есть возможность купить гнилые жигули за 100к без документов, и не сожалея бросить на обочине в случае чего, то с жильем такое уже не прокатит. Да, предложение со дна рынка частных домов огромно. Но если раньше это были доступные варианты для тех, у кого неплохие заработки, но сразу всей суммы на покупку нет, а ипотеку брать как то не хочется: покупали дешевые «халупы» под снос, но с хорошим участком, сносили и строили "мелкими партиями" лет 5, то сегодня стройка также подорожала, а ипотека - вообще даже лучше не думайте.

Так что, старые частные дома будут по-тихому догнивать, пока их не останется совсем. Схожие процессы, но в меньшем масштабе происходили ранее в Беларуси: очень хорошо был виден контраст между нашими странами при поездке на поезде. Если на западе ситуацию старались компенсировать через лофт, то у нас старые промышленные предприятия как раз таки сносят под новые жк. Поэтому хорошего лофта у нас очень мало, и такое жилье как правило еще дороже. Неким аналогом лофта в частном секторе будет перевод из нежилого в жилое, всевозможные бывшие: конторы, кафе, парикмахерские, магазины и т.п. В целом, на монотонность жизни пока жаловаться не можем...

Собираем качели, это даже не качели , а Качелище

Дровник, кэшно же лофт

Ашо дровник- лофт

Меня уже это слово бесить начинает

Стульчики- лофт😂

Печурка - походная

Кровать- двуспалка, вечная кровать))

Всем привет!Хочу показать процесс, создания и результата работы над парой миниатюр, которые недавно вышли из под молота в моей мастерской.В сети я делюсь своим творчеством под клеймом 3в2. Мне захотелось сделать что-то максимально тактильное,увесистое и брутальное- небольшие настольные подставки под мелочёвку вроде колец, медиаторов или монет.Из абсолютно одинаковых исходников у меня родились две разные по характеру и духу вещи::Алхимия" и "Эгоист".

Размётка:за основу взял бронзовые гайки под ключ на 31 мм. Для будущего проекта я сначала сделал X- образные пропилы болгаркой

Термообработка:Бронза -металл капризный и упрямый,в холодную её не взять .Отправляем заготовки в печь.Кочегарим почти до тысячи градусов на контролере 939° при уставке955°.

Формовка полусферы:Извлекаем раскалённую до красна заготовку, и формируем глубокое внутреннее углубление под внутреннюю чашу.

Ковал пока металл держит температуру

Очистка и подставки: После остывания счистил окалину до благородного матового блеска.Подставки сделал из мореного дуба. Для "Алхимии"оставил дикий рваный скол дерева, для "Эгоиста"более строгую прямоугольную плашку.

Имена и финальный вес:Каждая работа получила свой характерный медный шильдик с ручной чеканкой названия и авторского клейма"3в2" , закрепленный по углам на латунные пины. 1.герметичная "Алхимия" потянула на весомые 211 граммов

2. Плотный кузнечный монолит "Эгоист" затянул на 240 граммов живого веса. Вживую обе миниатюры ощущаются невероятно массивными, солидными и "ламповыми", их безумно приятно просто вертеть в руках за рабочим столом. Буду рад пообщаться и ответить на технические вопросы в комментариях!