Avtorknigi

Еще до блокировки одного небезызвестного мессенджера, как грибы после дождя расплодилось немереное количество риэлторских блогов. В то время я и сам пытался продать недвижимость, активно интересовался данной темой. Сразу скажу 99.99% этих каналов - барахло, но данная стать не совсем про них.

Как я пишу в своей книге: "У меня нет негатива к риэлторам, просто многие не понимают сути данной профессии. Риэлтор не продавец, продавец собственник, либо кто-то его заменяющий. Да, он понимает некоторые основы маркетинга, может грамотно составить объявление, но сотворить чудо не сможет. Если говорить про вторичный рынок, он также не является страховщиком, и не спасет вас от рисков, работа через риэлторскую компанию — это скорее про психологию и самоуспокоение. Ключевая роль – посредник. Потенциальных клиентов может быть много, и они как правило не хотят нормально общаться, но почему то, по непонятным причинам, у них водятся деньги". Собственно эти вещи и подтвердило "дело Долиной". Что интересно, под конец 2025 года Гильдия риэлторов рекомендовала поднять тарифы в 2026 году, что как бы намекает...

Когда пошли первые разговоры про реновацию, и снос «хрущевок» в Москве, в регионах, например, в Архангельской области, заговорили о том, что хрущевки это еще неплохое жилье, сначала надо деревянные бараки куда-то расселить. В след за хрущевками к 30м годам подходят к концу сроки эксплуатации брежневских многоэтажек, с чем и связана, идущая уже давно застройка человейниками. В «брежневках» теперь даже лифты не меняют – свое лифтовое производство в стране есть, и не одно, а смысла замены - нет.

В совокупности, "деревяшки", «сталинки», хрущевки и брежневки составляют довольно существенную часть жилого фонда. Опять же в своей книге я пишу, что: "архитектура — это вообще «мать всего», отсюда и масоны, и послевоенная реконструкция, и кейнсианство. Строительство это задействование всех основных отраслей экономики: металлургии, деревообработки, нефтехимии и промышленности строительных материалов". Добавим сюда еще и перекладывание плитки для полноты картины. Да, после полноценной "перестройки" мы не узнаем нашу страну. Но старый общественный договор заканчивается. Если представители советского поколения при переходе в капитализм стали собственниками жилья, то современному трудоспособному населению при переселении будет предложена только льготная ипотека "один раз и на всю жизнь".

В ближайшие годы ситуация с жилой недвижимостью будет похожа на ситуацию на авторынке после ввода санкций: б\у авто в нормальном состоянии стали стоить как ранешные новые, а новые - вообще «космос». Людям предпенсионного и пенсионного возраста я бы рекомендовал искать варианты уже сейчас. Для них возможность жизни в своем доме или в новой квартире отложиться возможно навсегда. Но если с авто есть возможность купить гнилые жигули за 100к без документов, и не сожалея бросить на обочине в случае чего, то с жильем такое уже не прокатит. Да, предложение со дна рынка частных домов огромно. Но если раньше это были доступные варианты для тех, у кого неплохие заработки, но сразу всей суммы на покупку нет, а ипотеку брать как то не хочется: покупали дешевые «халупы» под снос, но с хорошим участком, сносили и строили "мелкими партиями" лет 5, то сегодня стройка также подорожала, а ипотека - вообще даже лучше не думайте.

Так что, старые частные дома будут по-тихому догнивать, пока их не останется совсем. Схожие процессы, но в меньшем масштабе происходили ранее в Беларуси: очень хорошо был виден контраст между нашими странами при поездке на поезде. Если на западе ситуацию старались компенсировать через лофт, то у нас старые промышленные предприятия как раз таки сносят под новые жк. Поэтому хорошего лофта у нас очень мало, и такое жилье как правило еще дороже. Неким аналогом лофта в частном секторе будет перевод из нежилого в жилое, всевозможные бывшие: конторы, кафе, парикмахерские, магазины и т.п. В целом, на монотонность жизни пока жаловаться не можем...