Всем привет!

Хоть сейчас в тренде посты про «мой 2016-й», я завершу рассказ про свой 2023-й.

Осенью у нас родилась долгожданная дочка! А зимой - началась стройка)

Все остальное уже и не кажется таким важным, но тем не менее достойно внимания) Поехали)

Изначально этот год планировался как семейный. Отдохнуть, насладиться летом, повозиться в мастерской и возвести пару построек на участке - штош, теплица и кролятня готовы. И как будто бы - квест выполнен. Но главное - впереди:

26 сентября у нас родилась Полина, а уже 30 числа в своем поместье косплеим известную сцену из Короля-Льва:

Сказать, что жизнь разделилась на "до" и "после" - ничего не сказать. Но сейчас, в 2026, я понимаю, что все интересное - еще впереди.

А тем временем:

Приближался 2024 год, тот самый, в котором мы решили полностью перестраивать наш старый дом. Сносить пристройку, достраивать новую, полностью менять крышу и много чего еще. И естественно, нанимать бригаду под ключ - не мой путь, слишком дорого. Поэтому будущий сезон обещал быть непростым, и чтобы его немного облегчить - я решил начать уже в декабре 2023 года: поставить септик, чтобы в следующем году не отвлекаться на это.

И раз уж зашла речь о деньгах: в стартовом посте этой серии я упоминал квартиру, которую продал, чтобы вложить деньги в стройку. Расскажу подробнее: у меня была 1-комнатная новостройка, купленная в ипотеку в 2018 году. Летом 2022 года я закрыл эту ипотеку, общая уплаченная сумма - 2.2 млн.руб...эхехех, бог с ним, с 2016м, верните мне мой 2022й!

Ее покупка изначально задумывалась как инвестиция. Но все равно я помню свои ощущения, знаете, деревенская мечта: приехал в Воронеж ни с чем, отучился, освоился, заработал, и купил себе свою собственную квартиру!

И на пике цен осенью 2023 года я решил ее продать за 3.8 млн. руб. Хех, подождал бы до 2026-го — получил бы вдвойне? И да, и нет. Недвижимость растёт в цене, спору нет, но стройка дорожает ещё быстрее. Да и жизнь проходит) поэтому чем раньше разберёмся с реконструкцией дома, тем быстрее там заживём.

И чтобы эти деньги сразу пошли в дело, а не потратились на фигню (потому как я ж сейчас еще и временно безработный), одним декабрьским утром тишина в нашем поместье была прервана гулом тракторного дизеля:

Немного технических деталей, без которых совсем никак:

Септик решил делать из бетонных колец: два ряда по три кольца плюс метровые доборы.

В первые три кольца с бетонным дном сливается вся канализация по дефолту, а при достижении определённого уровня более лёгкая фракция переливается во второй ряд.

Просто, понятно, практично и безотказно. Без сложной системы очистки (как у современных пластиковых септиктов с фильтрами и электропитанием). Бактерии туда какие-нибудь тоже закинем, но позже, когда эта система начнет заполняться.

Расположение этого сооружения — момент критически важный.

Оно зависит от расстояния до фундамента, границ участка и будущей скважины.

Ниже — схема расположения септика применительно к нашему участку:

По верхней границе участка идет хорошая грунтовая дорога, ассенизатор проедет без проблем.

Бригаду я нашел на Авито. Договорились быстро, и что мне понравилось - цену назвали сразу, по телефону, и она оказалась окончательной. За все вкруг, под ключ - около 87 тысяч. Это приемлемая цена, учитывая расстояние до объекта. Приехали вовремя, работали быстро, я только успевал передвигать штатив с камерой, тк снимал ролик на ютуб:

Расстояние до фундамента - чуть меньше требуемых 3м. Но и на соседний участок залазать не хотелось, пусть даже он сейчас заброшенный. Но мы работу в этом направлении ведем)

А что до норматива - грунты у нас песчаные, стабильные, думаю, с домом все ок будет. По крайней мере, 3 года прошло - ничего не треснуло и не покосилось)

Просто выбранное местоположение для септика - невероятно удачное, поэтому я решил пренебречь нюансами)

Вообще, мой копательный бэкграунд - весьма обширный, а стек технологий варьировался от копки фундаментных траншей до площадок под дорогущее медоборудование, в студенчестве копка была основным видом заработка:

Лирическое отступление.

Я очень много смотрю всяких самостройщиков, которые в первых видеороликах демонстрируют недюжинный задор, энергично и вдохновленно копают себе траншеи под фундамент, септики и все прочее. И этот подход мне чужд, поскольку тяжелый физический труд, как по мне, необходимо делегировать. Ведь я был на "другой стороне" и прекрасно понимаю, сколько сил я мог бы потратить, копая самостоятельно. Теперь я обладаю гораздо более ценными навыками, и тратить время на копку - кощунство)

Но я не мог отпустить трактор с участка просто так. В самом углу, недалеко от септика, предыдущий хозяин поместья сложил бетонные бордюры, видимо, под какой-то будущий фундамент:

И в качестве бонуса трактор за 10 минут перетащил все бордюры метров за 50, ближе к их будущему месту установки:

И конечно, за собой нужно убрать) воткнули на место пару столбов забора, тоже трактором:

На следующий день я приехал и затянул проем новой сеткой, и прихватил ее на сварку:

Все работы по септику заняли чуть больше полудня. Быстро и результативно, как я люблю.

И, забегая вперед, в следующем году, я, конечно, справился бы и сделал бы этот септик, но очень приятно было, когда он был уже готов, а узбеки туда просто прокопали траншею для канализации:

Также я отфоткал дом со всех сторон и отправил знакомому инженеру, чтобы он накидал проект стройки. Эскиз жена нарисовала в Симсах, и к этой задумке нужно было добавить немного цифр и расчетов. Поэтому, в последний раз увидим дом в изначальном состоянии:

Хотя здесь было по-своему уютно. Большой навес, труба на крыше - вообще архитектурная доминанта)))

Гараж буду оставлять. Решение противоречивое, ввиду его конструкции. Но ломать его - определенно жалко, лишние затраты. По сути, это будет отапливаемое техническое помещение, мастерская, пока я со станками не перееду в более просторное помещение:

А кролики радуются новому помещению:

Многие спрашивают, как часто кормить кролей, много ли приходится ездить? Нечасто и не много. Насыпал комбикорма (сейчас у нас уже есть моднейшие бункерные кормушки), накидал веток, льда\водички - и можно смело оставлять дня на 4, а то и на неделю.

В общем, вот такой получился 2023й год, и я вдвойне рад и вашей реакции на мои посты, и тому, что я решился-таки написать все в хронологическом порядке. Как всегда готов к вашим плюсам, вопросам и комментариям)

Квартира военного комиссара Лазаревского района и его секретаря простояла закрытой тридцать лет. Как было обставлено жильё высокопоставленного кадрового офицера в центре курортного района?

Стандартная пятиэтажка в самом центре Лазаревского района Сочи, на улице Победы. Но одна дверь внутри подъезда выделяется характерным избыточным ретростилем, и с начала девяностых даже не была покрашена хотя бы раз.

Стандартная входная группа с встроенным шкафом, без изменений — типовой проект, производный от самой популярной в СССР серии домов 1-335.

Мебелированный зал. Два полных комплекта стульев из дуба для кухни, из бука для зала. Торшеры, кресла, серванты - всё в наличии. Применяется ныне забытое и отринутое интерьерное решение - занавески между комнатами.

Множество вещей продолжают ожидать хозяев. Где еще сейчас найти качественный, не утратившей по сию пору актуальности и хорошем издании том политической экономии, кроме как в подобном месте?

«Россия — молодое государство, ей всего 20 лет», — сказал как-то раз один из современных классиков Telegram-каналов. И в этой молодой России совершенно забыли наставления В.И. Ленина о войне, армии и военной науке. Правда суровая реальность заставила уже пятый год как, ежедневно вспоминать о том, как это должно работать на самом деле. Да и Маркс, хотя давно мёртв, но его анализ капитализма актуален как никогда, вопросы классовой борьбы никуда не делись, а его предсказания сбываются. И мы все еще живем в мире, который описали эти славные парни.

Протереть пыль, прибрать со стола и можно присаживаться. Комплект в состоянии близком к идеальному.

Сохранилась документация тех лет. Можно подбить бухгалтерию действовавших тарифов 1970-х, 1980-х.

Коммунальная платежка в 1970-х выглядела вот так. Тарифы плановой экономики времен отсутствия счетчиков и неограниченного потребления ресурсов социалистически ориентированным населением.

Любопытный документ. Сметная стоимость замены кровли в 1971-м году. Во все времена наиболее подробные документы, составляемые человечеством —  торгово-закупочная деятельность, налоги и сметная стоимость строительных работ.

Взгляд в другую сторону зала — неизменный для абсолютного большинства советских гостиных, по сию пору живой диван-книжка и характерная для того времени «взлётка».

Эта самая «взлётка», зонирующая помещение и ведущая в его недра словно дорога из желтого кирпича, неизбежно нарисованная с помощью красок МА или ПФ по линолеумному покрытию или деревянному полу, отчего-то была максимально популярна среди военных в те времена.

Пряжа и вязаное полотно висят на вешалке в хозяйственной сумке достаточно крипово, как если бы хозяйка вот-вот вернется. Практически живой котоламповый Горизонт. Ну максимум тетроды пошевелить и подать на вход сигнал с DVB-T2 ресивера. Качественный «вечный» бакелитовый сетевой удлинитель с шторками.

Тест на возраст: что стоит под телевизором?

«Проблема увольнения в странах капитализма». Кто бы тогда мог представить, живя в центре «Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» (именно так его название звучит официально), что эта проблема — станет и нашей проблемой. А вот поди ж ты.  

Истинный винтаж по современным меркам. Внутри лампочки созданные в стране прежней, более прогрессивной экономической формации. Светят до сих пор.

Кухня. Фартук сделан на удивление ровно. В «сталинках» на «измайловской» в Москве встречал более сильную кривизну и выраженные швы. А тут закодская бикоттура значительно выросла над собой, как и культура производства работ по укладке в целом.

Обратите внимание, окна для этой климатической зоны, не смотря на влажность, с одинарным остеклением по стандартам для жилых домов.

Вид с балкона нарочито-субтропический. Зеленстрой Сочи при СССР работал на славу. Основной фокус всегда был не на постоянную, выгодную с позиции освоения бюджетов замену одногодичных растений, цветущих один раз в сезон. Нет. Основной фокус был на высадку крупногабаритных, климатообразующих растений. С крепкими корнями и мощными кронами, оказывающими влияние на микроклимат города. А не на карман участников торгов, как сейчас кажется со стороны при взгляде на происходящее с зелеными насаждениями некогда всесоюзной здравницы.

Владельцы зачем-то вынесли замечательную газовую плиту, первой основной отличительной особенностью которой является «вечность», а второй — «неубиваемость», чтобы убить.

Признавайтесь, у вас в квартире был такой выключатель? Вы старше тридцати лет?

Ванная комната с классической советской чугунной ванной, сносной плиткой и приемлемой манерой укладки на цементный раствор.

Время показало, что не смотря на аляповатость исполнения, советские решения vs современные  решения WhiteBox или «бюджетный «под ключ»» иногда не имеют даже этого. При сопоставимой площади санузла. И плитки нет, и ванная дешевая. А тут вон как.

Спальная комната. Вообще это безумно удивительный случай. Я такого еще не встречал.

В этой комнате никто не спал последние тридцать лет. Как такое вообще возможно? В Сочи!?

Шпонированная фанера. Мебель в абсолютно идеальном состоянии, видимо четвертый этаж пятиэтажного дома, расположенный по сути в парковой зоне, в прохладе летом и обеспеченный отоплением зимой как нельзя лучше соответствует требуемым условиям для хранения деревянных изделий.  Торшеры исправны, работают. Лампы еще советские. Российская только на порядки подорожавшая, ставшая капиталистической электроэнергия в ставших частными сетях.

Мягкая мебель потребует чистки и замены поролона, факт. Можно привести в порядок. Вайб ретровэйва.

Отдельно удивили шторы. Они три десятилетия как минимум закрывают комнату от солнца с солнечной стороны здания и... с ними ничего не происходит. Фактура и цвет остались прежними. Напоминает недоумение — из какого материала была сделана арка в Нагасаки, выдержавшая поражающие факторы известно чего? А эти шторы из чего?

В квартире полно периодики тех лет. От позднего СССР до ранней средневековья РФ. Курсы разнообразных валют и, что характерно, опорной Бреттон-Вудская международной валютной системы, по отношению к рублю. За один доллар привычные сто рублей. Удобно. На первый взгляд ничего не поменялось, но есть один девальвационный нюанс...

Из Послания апостола Павла к Римлянам (11:33), широкой общественности стало известно, что «Пути Господни неисповедимы». Так вот в этой квартире, в этой газете, в этой заметке Эльдар Пархомовский ссылается на Бориса Резника, разносящего и обличающего в своих материалах регулярно и постоянно. Резник известный хабаровский корреспондент Известий, а затем и депутат Государственной Думы, написавший в том числе небезынтересную книгу «Хроники пикирующей страны». И затем подписавший при личном знакомстве её для меня. Внезапно!

Пластинки, изготовленные в Киеве, на Украине. Украинцами. Не ставшими еще теми украинцами, которыми стали сегодня. А еще бывшими теми украинцами, работавшими и жившими на благо огромной многонациональной страны, оказавшейся на поверку менее долгоиграющей, чем хотелось бы.

Кстати. Это написание слова Киев — классическое написание. А текущее официальное международное написание в настоящий момент, это какое-то недоразумение как мне кажется.

Пока большая часть территории нашей страны уже давно припорошена снегом и хорошенько промерзает, готовясь к лютым морозам, в середине ноября здесь, в Лазаревском, всё цветет буйным цветом. Сочи — это единственная территория России, где властвует субтропический климат, который еще и потеплел за время простоя этой квартиры.

В годы жизни вышеупомянутого военного комиссара кактусы, некоторые цветы и банановые пальмы в открытом грунте были чем-то немыслимым. Зимой случались изрядные ночные заморозки и увидеть подобное тому, что изображено на фото было бы странно. Но мир изменяется на наших глазах.

Теперь даже бананы растут в открытом грунте просто на улице не только в Абхазии, федеральной территории Сириус или адлерском районе Сочи, нет. Теперь это вполне возможно и здесь. Жить в лазаревском районе еще комфортнее, чем раньше. Чем в те времена, когда этот дом был сдан, а квартира бесплатно выдана жильцам в районе, удобство планировки которого современным человейникам и не снилось как минимум по одному параметру — плотности упаковки количества жильцов на один квадратный метр придомовой территории.

При этом следует понимать, что шутки про потепление климата вовсе не шутки. В ноябре на море загорают. В феврале, в так называемые «февральские окна» загорают не только на море, но даже в горах Красной поляны, что большинство из вас видели еще в 2014 году во время трансляций с Зимних Олимпийских игр в Сочи, где и спортсмены бегали в «летнем» прикиде, и волонтерки работали в топиках.

Эта квартира расположена в самом сердце Лазаревского района Сочи. Совершенно справедливо многие считают, что недвижимость в Сочи может продавать только безумец. И это правда. Однако, в то же время подобные казусы случаются даже с такими объектами недвижимости как этот. В свою очередь, сами собой появляются некоторые вопросики.

Шокирует, что столько лет не производилась сдача этого недвижимого имущества в найм. Притом, что квартира не продавалась, не покупалась, с момента сдачи дома находилась в собственности одной семьи, в конфликтах не участвовала. Ни одного оспаривания завещания, заявления, суда или чего-то такого. На нее просто забили.

Слышал, что так бывает в каких-то далеких никому не нужных городах, где живут какие-то другие, странные люди. Или скорее уже не живут. Но чтобы в десяти минутах от моря одного из самых дорогих курортов России? Какая-то не синхронизированная с современным капитализмом социалистическая или даже коммунистическая глупость. Такое действительно вижу впервые.

Однако, на нашем ресурсе пользователи неоднократно позиционировали ярко выраженное негативное отношение к представителям одной из древнейших профессий. Или постоянно соперничающей с древнейшей по древности — к риэлторам. Возможно, пользователи справедливо считают, что человеческие качества риэлторов скорее развивались через призму негетеросексуальной внутренней природы и характера, чем через развитие традиционных ценностей. Не буду спорить. Да и как тут можно поспорить.

Но как продавать подобный объект недвижимости без их участия в наши неспокойные дни? 

Даже если знать и понимать, что документы у этой квартиры, что называется — железобетонные, много лет существующие.

Дом построен в те времена, когда незаконное строительство было физически невозможно и документы на него невозможно оспорить. Его никто не снесет.

Квартира находится в многоквартирном доме, построенном как многоквартирный дом. А не как самовольно возведенный объект недвижимости, узаконенный через суд на птичьих правах. Это последние пару десятилетий самая модная фишка на юге. Возможно именно благодаря ей отстраняют всех тех судей, закрывают всех тех бандитов и изымают все те оставшиеся миллиарды в пользу государства.

Эта квартира имеет статус квартиры, разумеется.

А уж никак не «жилой площади», «части долевой собственности» и прочих половых извращений, цена которых сопоставима с ценой бумаги, на которой напечатано судебное решение по узаканиванию незаконного, лежащего в основе возникновения права. В наше неспокойное время покупать такие странные объекты недвижимости нельзя. Достаточно ознакомится с утвержденными списками на снос жилых комплексов в Сочи. Запросто гуглится. Да и отмена права собственности на подобные объекты, как показала практика с квартирами в незаконных многоквартирных жилых комплексах и десятках тысяч земельных участков в Сочи — дело техники.

Но не с этой квартирой. Даже в случае с «реновацией», которая обязательно рано или поздно случится... Реновация с такой квартирой принесет максимальную выгоду.

Два собственника, разный возраст, чистота документов — даже Эффект Долиной, перетрясший и потрясший рынок недвижимости не получится здесь применить.

Основные риски, связанные с приобретением квартиры в Сочи, что для личного удобного и комфортного проживания, что для сдачи в найм, это законность строительства здания как такового, законность ввода в эксплуатацию, законность приобретения текущим владельцем, законность сделки и риски в нее заложенные. Здесь ничего этого нет. Рисков никаких, поэтому и интересно не прибегать к оплате услуг той самой профессии. Возможно ли это?

Дом.РФ? Дом.Клик? Госуслуги? Как продавали Вы? Какой наиболее приемлемый и безопасный путь?

Какой путь максимально привлекателен для покупателя?

Всем здравствуйте! 🙂

Вот и третий пост подъехал) я объединил их в одну серию, для того, чтобы новым читателям было понятно, что было раньше, а постоянным - удобнее следить за хронологией.

Спасибо за ваши вопросы и комментарии, продолжаем, и на очереди у нас многострадальный 2022 год:

Зимой мы успели как распланировать дела на весну и лето, так и окуеть от происходящего. В том числе и по работе: зарубежный заказчик решил отвалиться, и дни на любимом месте работы с любимой командой были сочтены; я начал передавать сервис и потихоньку думать, где брать финансы для дальнейшей стройки, которой предстояло немало:

Для начала нужно было разобраться с бардаком на территории. По участку то там то здесь торчали трубы, валялись камни и бордюры, а контейнеры перед входом в дом вообще образовывали экспозицию на тему "дачный кубизм". В общем, все это современное искусство первым дело нужно было демонтировать, нужное сложить (прямые трубы, уголки и большой бак, который наверху), остальное сдать на металл:

Тут дело нехитрое - позвонил, приехали, распилили, забрали, дали деняк, аж 21 тысячу за первый заезд:

И примерно 18к за 2й - забрали ржавые контейнеры. Ну и ладушки, без них красота)

Старую дачу тем временем выставили на неспешную продажу, а тут нужно было строить сарай и заниматься гаражом, чтобы перевезти 2 портсигара отечественных, 3 магнитофона импортных все нажитое непосильным трудом: стройматериалы, вещи, станки и инструменты.

И вот тут я первый раз попробовал наемный труд. Пригласил крестника с пацанами, ребята по 16-17 лет, за 2к в день очень много поделали, например, перетащили валяющиеся то там то тут бетонные бордюры и соорудили вот такой фундамент для сарайки:

А я тем временем завез стройматериал и с друзьями собрали простенький каркас:

Весной вообще приятно работать: природа вокруг тебя пробуждается и расцветает, такое долгожданное тепло, солнышко, птички поют, да и новое место открывается с разных сторон: прогулками, закоулками и непривычными просторными видами:

Далее настал черед гаража. В момент покупки он был завален хламом, и в нем жили утки:

Пришлось разогнать пернатую братию, тк нужно было делать пол. Он был неровный, земляной, поэтому пацаны шустро натаскали песка, утрамбовали, я кинул 1 слой пеноплекса 5см и соорудил простенькую армировку:

А дальше приехал миксер, и мы с дружочком чудно растащили бетон:

Насколько я помню, миксер с доставкой обошелся тысяч в 15-18, дружеская помощь - бесценна:

Крышу сарая покрыли старым шифером от террасы, вдвоем с женой. У нас с ней слаженная бригада, не впервой строить вместе всякие надворные сооружения, крыши - тоже) хотя было непросто - каждый раз я слазил вниз, поднимал лист, она двигала его наверх в общем, напрыгались вдоволь, но результат стоил того:

Запилил внутри всякие полочки и стеллажи - для осознанного забарахления. Когда-то в детстве, в гараже у деда можно было найти любую техническую штуку - от гайки, до домкрата или радиатора от трактора. Вот и я решил подсобрать себе подобный сарай:

Долго торговались с женой, как разделим зоны влияния в новом помещении. У нее ж тоже - свои наклонности, в виде кролиководства и реставрации всяких бабкиных винтажных венских стульев, по-братски по-супружески сошлись на 2/3 мне, и 1/3 ей, все честно; перегородили старыми дверями, благо их было в избытке (предыдущий хозяин понаделал множество чуланов, закуточков, кладовочек и укромных уголочков):

А потом, в конце апреля случилось несчастье. Увы, ожидаемое - умер мой папа. Он долго болел, лечиться не любил. Скажем так. Я ненадолго выпал из процесса, поэтому вот вам грустно-закатная картинка:

А потом, чтобы разбавить грустные мысли, мы привезли сюда котов. Ранее они жили у тещи в той самой однушке, и расжирели до невозможности, не могли даже запрыгнуть на колени. И вдвойне приятно было вернуть их в родную и привычную им деревенскую среду обитания, только посмотрите на их счастливые морды:

Внутри дома тоже шла работа: первым делом поменяли окна на пластиковые (где-то 90тыс рублей за 8 окон с установкой), и решили заняться проводкой и немного кухней:

На проводку я нанял бригаду электриков и очень потом сдружился с их главным - Ромой. После делали совместные проекты у клиентов, я помогал с беспроводными сетями. За проводку отдал немало - 250к по-моему, но это был тот вариант, когда сам я не делал ничего. Мое время тоже имеет цену, поэтому скрепя сердце, выложил нужную сумму. И доволен - спустя 3 года, после глобальной перестройки дома, весь "запас" по автоматам и проводам пошел в дело. Роме респект за дальновидность и дар убеждения.

А я начал прокачивать скилл создания новых вещей из старого мусора: запилил такой прекрасный порог из гаража в дом: старые уголки, старые подоконники, остатки лака и отжившие свое ножи электрорубанка, сварка, вуаля и здравствуйте:

Пацаны тем временем развили бурную деятельность и демонтировали кирпичные колонны, подпиравшие террасу. Эти колонны я заменил на бревна, тк между ними можно было только поставить пулемет и отстреливаться, а теперь виден простор и угодья:

С электричеством все было непросто. Я писал, что дом достался с подключенными 220В, но без какой-либо информации, кому и сколько платить. Т.е отключить могли в любой момент. Я поехал в Россети, и там посоветовали подать заявку на технологическое подключение.

Эта эпопея началась еще в феврале, сначала подача заявки, после - срок 6 месяцев с момента оплаты. Но как вы понимаете, никто ничего не собирался подключать вовремя. Со своей стороны я провел все необходимые провода к столбу, нужен был только щиток и счетчик.

И по истечению 6 месяцев, я через Госуслуги подал заявление в Спортлото ФАС, где подробно изложил, что делать и кто виноват. И помогло: электрики от Россетей приехали через 2 недели, это ли не чудо, братья:

И только я разогнался, как 25 разрешенных фоток в пост закончились. Прям по прогрессии иду: 1й пост - 7 фоток, 2й - 14. В общем, в следующем посте расскажу про итоги 2022, сколько всего потратили, как продавалась старая дача, а также про мастерскую, и чуть покажу окрестности. Всем спасибо за просмотры и комментарии, да продолжится Добрый Деревенский Движ!

Добра и здоровья всем нам.