Закон + Земля

Читаю такие истории, и прямо как мёдом по душе, так приятно становится, что аж мир кажется добрее и лучше.
У моих знакомых история была. Купили они себе маленький домик с участком, в деревне. С соседями огороды не огорожены, по меже протекает ручеёк, что то типо ливнёвки и от знакомых и от соседей во время дождя там вода бежит со двора.
И вроде бы всё нормально.
Соседи (старая бабка с дочкой и внучкой лет двадцати) сначала были тихими, и ничего не предвещало беды.
Но повадились соседские (этих самых соседей) коровы, ходить по огороду.
На замечания соседки начали огрызаться.
Знакомые решили забор поставить, и начали ставить в ущерб своему участку оставили и межу и метр земли соседям.
Что тут началось, бешеная бабка соседка начала вырывать уже вкопанные столбы забора, лезла в драку, дочка с внучкой её поддерживали. Участковый приехал разводит руками и говорит "мои компитенции, как бы вот всё...". И уезжает. Глава администрации приехала, "провела беседу" с соседями (была послана нахуй) и уехала. Ни чего не изменилось.
Такая возня продолжалась месяц, уже в планах был и суд и поджог соседей, но подвернулось наследство, и знакомым достался дом и больше и ближе к райцентру, было принято решение переезжать туда а этот дом продавать.
В этой же деревне жила цыганка с пятью детьми от пяти мужей, сварливая и припротивная, пьющая и шумящая, отличалась буйным нравом, и последний из её мужей был ей подстать и дети такие же, а старший уже и отсидеть успел. И у этой цыганки был материнский капитал, за который она и выкупила дом моих знакомых.
Надо было видеть лица соседок,когда они увидели кто будет теперь с ними рядом жить.
Но на душе так и осталось желание спалить им хату подперев дверь.

Негативный опыт - это тоже опыт. В 2013 году ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба...

Истории из 2013 года.

Ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба. На момент приобретения земельного участка была информация о том, что труба проходит по меже с соседом, однако, после оформления были произведены кадастровые исследования, после чего стало ясно, что труба проходит через весь участок моего доверителя. И предполагалось, что какие-либо документы на данный земельный участок не имеются...

Сформировали иск, обратились в суд.

Мы просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. обязать ответчика снести самовольную постройку – газовую трубу, своими силами и средствами в разумный срок, расположенную на участке, принадлежащему истцу.

В ходе судебного следствия выяснилось, что возведенный газопровод соответствует всем требованиям действующего законодательства на момент его создания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный газопровод выполнен на основании всех предусмотренных законом процедур и документов, в соответствии с проектом, и технических условий, согласно акта приемки законченного строительства сдан в эксплуатацию, при этом предыдущий собственник участка дала письменное нотариально заверенное согласие на возведение данного газопровода. В последствии по договору купли продажи продала данный участок моему доверителю, которая (как установил суд, хотя первичная информация была иная), приобретая этот участок знала и понимала о том, что по её участку проходит газопровод соседа.

Кроме того, сосед подал встречный иск об установлении постоянного (бессрочного) частного сервитута (о предоставлении прав ограниченного пользования).

Для понимания, что такое сервитут:

Согласно п.п. 1,3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Другими словами соседом все условия для установления сервитута были соблюдены, его необходимость на сегодняшний день подтверждается обстоятельствами документально, более того, данный сервитут необходим для расположения газопровода и беспрепятственного и безопасного его технического обслуживания.

При этом, суд разъяснил моему доверителю, что он вправе требовать соразмерную плату с соседа за сервитут.

Как развивалась история в дальнейшем для меня осталось неизвестным... До сегодняшнего дня. Пока писал пост, решил обновить память и почитать решение суда через сайт и по сайту суда узнал, что сосед в последующем обратился в суд с иском о сносе бани к своей соседке, но суд проиграл, так как баня возведена до проектирования и монтажа газопровода, а его строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил требований пожарной безопасности (даже был подписан акт приёмки).

Выводы, которые стоит сделать:

• дружите с соседями

• при покупке участка обязательно проверяйте что на нём расположено

• перед покупкой недвижимости познакомьтесь с соседями.

Иногда бывают такие ситуации, что просто удивляешься, как такое вообще возможно. Да что там удивляешься, натурально охуеваешь).

Итак, место действия Казахстан. Небольшой городок, частный сектор. Район относительно новый, так что далеко не все участки застроены, а из застроенных не везде еще живут. В общем пока не очень людно. Но герои данной истории уже благополучно заселились в свой новенький домик и счастливо прожили там некоторое время. Но пиздец подкрался откуда не ждали).

Как то раз уехали они на несколько дней в другой город всей семьей. А когда вернулись увидели интересную картину. Съезд с дороги к их участку перекопан, причем так, что к участку не проедешь. То же самое на соседних участках. Да и вообще везде вдоль улицы в пределах квартала. В глубоком недоумении стали выяснять что тут произошло. Повторюсь, район новый, соседей не так много еще. Но нашли все таки одного, который прояснил ситуацию (так как ее объяснили ему). Дело в том, что с какого то хуя вот эта полоска земли между дорогой и участками оказалась в частной собственности. И не у кого нибудь, а у местного бастыка (читай уважаемого и состоятельного человека с хорошими связями). И сей добрейший человек, исключительно благодаря широте своей души, так и быть, позволяет людям проходить через свою землю пешком. Но вот на машине ездить по своей территории он позволить не может, ибо любая щедрость имеет границы. Так что за это придется платить. А если кто откажется, то им проезд будет отгорожен капитальным забором.

Наши герои выслушав все это оставили машину на обочине дороги и в глубоком ахуе пошли домой переваривать услышанное.

На следующий день они пошли на прием в земельный комитет, акимат (название мэрии в Казахстане), прокуратуру, да и в общем везде куда только можно. Думаю тут и без ссылок на законы понятно, что это вопиющее нарушение всего, чего только можно. Но, неожиданно, их везде отфутболили). Мол, он купил, все по закону и т.д.

Сейчас люди всей улицей готовятся подавать иск в суд. Что там будет самому интересно.
Давно я подобного сюра не припомню).