15 лет назад я переехал в новый дом. В первый день начал знакомиться с соседями, просил у каждого соль.
Все дали, смотрю заодно их семейство.
Через день прошу лук у одного, морковь у второго, третьего картошку, все дают, никто не выражает особого удовольствия, но и открытой неприязни не вижу. Естественно возвращаю все взятое.
Но теперь я знаю, что соседи нормальные, а одни старики ещё и интересные, особенно бабушка , филолог.
Живём, здоровается, какими то новостями делимся. Я уже знаю всех детей.
Параллельно изучаю других соседей. Через месяц я знаю почти всех.
Есть для меня странные, к примеру, две сестры пожилые. Ходят вместе, покупают по две сумки на брата и так каждый день.
Как то разговариваю , решил их пожалеть, предложил им жениха подогнать. Так они враз замахали руками:
- Опыт у нас негативный!
Мой балкон выходит на двор, у он для двух домов общий. Пока курю, а это происходит достаточно часто, я уже вижу, кто на какой машине и какие товарищи к нам ходят.
Вот сегодня увидел стайку китайцев. Двое пошли в соседний дом, а один остался курить. Я спустился, выяснил что студенты сняли квартиру.
Заодно стрельнул у него хорошую вкусную сигарету и кое как объяснил, что если будут проблемы, то могут зайти ко мне.
В моей округе 15 магазинов, 5 аптек, ночной подвальчик, где можно купить спиртное после 22 часов, ресторан, бар, 4 кофейни.
Самый проходной магазин Ярче.
Все продавцы мне известны, часто они интересуются о моем отсутствии, если меня не бывает хотя бы один день.
Сегодня работает Ксения, эффектная моя любимица. Она выкладывает товар, мы обнимаемся. Вова, высокий парень улыбается и грозит пальцем. Мы с Ксенией любим друг друга, но ей 25, а мне 72. Подожду пока постареет, а то такой молодой негоже за старика.
На кассе орудует вторая любовь, постарше. Она недавно ребенка ещё усыновила, покупаю для него конфеты. Уважаю ее.
Карина, помоложе обоих уже привыкла к моим шуткам. А то как то в ковид зашёл с фотоаппаратом и давай пугать людей :
Всем стоять , кто в маске тысяча рублей штраф!
Так один дед мимо меня так пролетел, что ветром чуть не сбило.
Потом в магазине все смеялись, некоторые маски даже сняли , расслабились.
Вот вчера подхожу к магазину, а там попрошайка с пластмассовым стаканчиком, прыгает на морозе.
Спрашиваю: Зачем собираешь, на водку.
Нет, лекарство нужно сестре.
Какое?
Валерьянку.
Пошли в аптеку, куплю и чтобы духа твоего не было здесь.
Нет, мне ещё другие нужны.
Какие?
Я не помню.
Все свободен! Увижу ещё , в полицию сдам. Я здесь старший.
Захожу в аптеку. Мне габапентин нужен. Заведующая спрашивает рецепт, а я потерял его.
Так и говорю. Вздохнула, но дала, а как ей не дать, когда я от администрации района выбил для нее благодарственное письмо, как для нескольких продавцов в округе, и даже для дворника Сашки.
А почему администрация по моей просьбе дали столько писем?
Чтобы получить благодарность от администрации целая система существует, представление от организаций нужно, да ещё куча нюансов. А кто простому народу даст, начальники себе и выписывают , а я простому народу, основе любого общества.
А не могла мне отказать Денисович, глава района!
Мы с Юрой Хмылевым лес очистили, где тысячи горожан отдыхает и не просто очистили, а систему целую выстроили, чтобы не бросали мусор. А лес находится в нашем районе, вот ей и неудобно отказать.
Жаль уволилась. Надо идти знакомиться с новым начальником.
Десятки магазинов у меня под контролем, обойти обязательно нужно.
По дороге попадается киргиз из Джелалабада , он в пяти местах работает, а основном дворником.
Скоро домой уедет, фотографии с родины показывал. Гордится как родной город растет. Знакомство начал с ним, с вопроса, кто такой Евгений Онегин.
Друг Пушкина - ответил.
На первый раз простил, но объяснил. И при каждой встрече что то рассказываю о России, учу черта уму разуму.
И ещё, если кто то подозрительный появляется в его поле, мне докладывает. Иду с проверкой.
Прохожу мимо овощного , там продавец грузин.
Он меня обманул с клубникой, узбекскую выдал за краснодарскую. Я быстро понял обман, ящики разные.
В оптовый позвонил, они подтвердили. Пришел к продавцу и сказал:
Раз обманул, год у тебя не буду брать товар! Поэтому обхожу пока этот магазин стороной.
Зашёл к азербайджанцам и спрашиваю:
Что там Алиев на Россию наезжает ? Русских прижимает ?
Нет, мы дружно живём. Все хорошо, ничего не слышали.
Как не слышали? Вот как я у тебя буду мясо брать у вас , когда наших там обижают?
Нет, братан, мы то причем. Мы тихо живем нам работать надо.
Смотрю на них, нормальные мужики , но скрывают, знают что у них твориться. Кавказ одним словом, что там на уме?
Захожу за яблоками , сразу беру в карман тыквенные семечки для закуски после курения. Это бесплатно.
Однажды одна покупательница увидела , как я карман положил семечки, как давай кричать:
Гляньте, ворует!
Потом смеялись, продавец сказала, что я рекетер, только мелкий, обхожусь семечками, деньги не требую.
Рядом Сергей торгует дарами природы, здоровываемся. Как то спасал его от долгов, сорок тысяч давал на полгода.
Вот так и хожу от делать нечего, вместо участкового ,только денег никто не платит. Иногда в ресторане или в баре кофе бесплатно нальют за моего деда Мороза. Я как то пришел на копоратив с цветами к ним и оторвался, раздарил женщинам, а там одиноких оказалось много, выпил лишку, кое как дошел до дома, но это уже издержки моих чудачеств.
Хорошо, что о многом жена не знает, хотя догадывается явно , но молчит...
Зашла на почту как то посылку получать, а ей заодно адресованную мне ещё дают. У нее глаза на лоб, что без документов.
- Это же ваш муж, писатель, а мы все его книги прочли, там и про вас есть. Дай бог вам здоровья!
Хорошо, что жена не читает моих книг, а то разгон бы устроила.
Как то утром курю, ещё восьми не было. Смотрю две женщины в форме милицейской стоят у второго дома. Спускаюсь , спрашиваю: Кто такие?
Мы судебные приставы.
Документы покажите.
Они на автомате полезли в сумки, а потом очухались :
А вы кто?
Я ответственный в этой округе - отвечаю.
А кто вас назначил - звучит странный вопрос.
Сам и назначил.
Выяснилось, что ищут крутого бизнесмена.
Говорю, он не приедет сегодня, тем более с утра.
А какой номер машины у него?
Я знаю номер машины, но не сдаю. Сам спрошу, что он натворил, как то судебных приставов не очень то люблю.
Мне однажды они на все карты бросили требования , потом ходил неделю выколачивал с них свои кровные.
А вот дворник Саша пришел. Хороший дворник, но сегодня с хорошего похмелья. Работает, но ему тяжело. Приглашаю домой наливаю сто грамм, кофе варю. Приходит в себя и идёт на работу.
Мы с ним делаем мелкие дела. Недавно очистили от сучков скверик. А потом на будьваре посадили липу, а то оставили пустое место. Сейчас липочка поднилась , жить будет. Я ее цеолитом подкармливаю.
Вот обошел часть территории, в обед ещё схожу. Вот сынок соседа с первого этажа здоровается, я ему книжки дарил, впрочем как и другим детям своего дома.
Детей стало у нас много , старики умирают, заезжают молодые, что естественно, хотя и немного грустно, но это жизнь, а пока можно и почудить.
Кстати, как был в командировке в Москве. Остановился в Коньково у знакомой, давно дружим, к нам приезжает.
Не спится . Пошел на улицу в 6 утра покурить. Дворник узбек подходит и спрашивает: Вы в гости к Татьяне Вильгельмовне?
Я сразу понял, что по свету в окне вычислил.
Нет. Я ее брат .
А он мне говорит: А я думал, что она одна.
Я спокойно: Нет, она не одна , запомни это .
А сам думаю, вот раньше домоуправления следили за жильцами, связаны были с МВД..
А сейчас информация вся у приезжих , а что у них на уме сложно понять...
Узбек из Коканда. На трёх членов семьи оформил по участку, сам один справляется , а те двое работают в торговли. Наш дворник имеет 20 тысяч зарплаты, а он под 90 за три объекта.
Поговорили о Коканде, Узбекистане , я и спрашиваю: А кто то интересуется у тебя о жильцах?
Помолчал, потом говорит: Бывало....
А потом спрашивает :
Вы не в полиции работаете?
Я усмехнулся:
Бери выше, в ФСБ!
Защитить свою знакомую на всякий случай пытаюсь.
И прощаясь пожал руку:
Смотри, не балуй. Из под земли достану, хотя ты и хороший парень на вид!

Позвонил в ЖЭК утром — к вечеру приехала бригада из 20 человек, вынесла всю мебель, за 8 часов сделала идеальный евродизайн, завезла новую мебель из ИКЕА и уехала. Раз в 5 лет — автоматически, хочешь ты или нет. Соседи только успевали спрашивать: «А когда к нам?»

Если кто-то пытался делать ремонт сам — штраф и принудительный выезд бригады. Вся страна выглядела как журнал «Идеальный дом», а слово «перфоратор» знали только по музеям.

Межевание земельного участка — ответственный процесс, от которого зависит ваше право собственности. Давайте разберем самые опасные ошибки, которые могут привести к потере земли и длительным судебным разбирательствам.

Зачем нужно межевать участок

Многие собственники земельных участков совершают распространенную ошибку, полагая, что фактические границы их территории определяются наличием забора, колышками или другими условными отметками.

Однако такой подход может стать источником серьезных проблем в будущем. Реальные границы земельного участка определяются исключительно: кадастровым паспортом, межевым планом, регистрационными документами. А для этого необходимо провести межевание. Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим документам.

Ошибка №1: Часть построек находится за границей участка

Если по результатам межевания какие-то объекты или их части (гаражи, бани, сараи, заборы), окажутся за пределами вашего земельного участка, вы становитесь потенциальным нарушителем. Такое нарушение можно классифицировать как самовольное занятие земельного участка.

Использование «ничейной» земли чревато административной ответственностью в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. Наказание - штраф. Для граждан - в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Ошибка №2. Игнорирование наличия других построек на участке

Многие собственники ошибочно полагают, что после получения документов на межевание можно расслабиться. Однако существует критически важный этап, который нельзя пропустить! Необходимо проверить расположение всех построек на вашем участке, соответствие границ фактическому расположению строений соседей, отсутствие наложений на соседние территории.

Порой после уточнения границ (если они изначально были смещены) оказывается, что на вашем участке находятся постройки соседей. И это нельзя игнорировать.

Основные риски при игнорировании этого фактора:

• конфликты с соседями из-за неправильно установленных границ;

• потеря части территории из-за наложения построек;

• судебные разбирательства по поводу прав собственности;

• финансовые потери на исправление ошибок.

Ошибка №3. Игнорирование согласования с соседями

Если ваш сосед владеет земельным участком на праве собственности/пожизненно наследуемого владения/постоянного бессрочного пользования/аренды, и он не проводил межевание, то его подпись в ваших документах ОБЯЗАТЕЛЬНА. Без подписей соседей в акте согласования границы могут быть оспорены в суде.

Это можно сделать лично (это самый быстрый способ, подходит тем, у кого дружеские отношения с соседями). Причём подпись в акте согласования должен поставить именно правообладатель земельного участка либо лицо действующее по доверенности. Также это можно сделать через извещение по почте (на этот вариант уйдет 1-2 месяца) или через СМИ. Последний способ необходимо использовать, если сосед не принял извещение, направленное ему по почте, а также в случаях, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе правообладателя.

Ошибка №4: Пренебрежение проверкой документов

Важность документальной проверки при межевании земельного участка невозможно переоценить. Многие собственники упускают этот критически важный этап, что может привести к серьезным последствиям.

Основные риски при отсутствии должной проверки документов:

1. Неверные границы участка (несоответствие фактических и кадастровых границ; наложение на соседние территории; потеря части законной территории; необходимость повторных замеров и корректировок и т.д.)

2. Земельные споры (конфликты с соседями и родственниками, судебные разбирательства, финансовые потери на юристов).

Документы, требующие проверки:

1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, свидетельства о наследовании.

2. Кадастровая документация: кадастровый паспорт, межевой план, выписки из ЕГРН, технические планы.

3. Исторические документы: старые планы участка, архивные материалы, документы предыдущих владельцев.

Помните: тщательная проверка документов — это инвестиция в безопасность вашей собственности и спокойствие в будущем. Не экономьте на этом этапе, ведь цена ошибки может быть слишком высока.

Ошибка №5: Экономия на профессионалах

Финансовая экономия сегодня может обернуться серьезными затратами завтра. Многие владельцы земельных участков пытаются сэкономить, обращаясь к случайным исполнителям кадастровых работ, не проверив их квалификацию и репутацию.

Основные риски при выборе непроверенных специалистов:

• документальные проблемы (опечатки в технической документации, неправильное оформление межевого плана, отсутствие необходимых подписей);

• неточные геодезические измерения;

• искажение реальных размеров участка;

• нарушение границ соседних территорий;

• юридические последствия (отказ в регистрации в Росреестре, необходимость повторных измерений, судебные споры с соседями).