Вот что может геодезит.
В комментариях напишите, ак вам приезжал геодезист и что делал?

1-Выноса в натуру(место положения)
2-вертикальность и горизонтальности конструкций,
3-высотного положения
4-вертикальная планировка рельефа участка. и т.д
Сопровождение строительства
Выезд+ исполнительная схема.
Любые виды геодезических работ.
Вынос точек, подсчет объемов, Исполнительные схемы и т.д.
Геодезический контроль
Проверка и контроль:
Вертикальности, горизонтальности и высотного положения конструкций.

Вертикальная планировка участка.

Выезд специалиста
есть ещё и кадастровый инженер.
Так мы можем сделать вам межевание участка, уточнить границы, объеденить и разделить участки.
можем ссоздать новый участок для многодетных и других социальных групп населения.

Межевание земельного участка — ответственный процесс, от которого зависит ваше право собственности. Давайте разберем самые опасные ошибки, которые могут привести к потере земли и длительным судебным разбирательствам.

Зачем нужно межевать участок

Многие собственники земельных участков совершают распространенную ошибку, полагая, что фактические границы их территории определяются наличием забора, колышками или другими условными отметками.

Однако такой подход может стать источником серьезных проблем в будущем. Реальные границы земельного участка определяются исключительно: кадастровым паспортом, межевым планом, регистрационными документами. А для этого необходимо провести межевание. Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим документам.

Ошибка №1: Часть построек находится за границей участка

Если по результатам межевания какие-то объекты или их части (гаражи, бани, сараи, заборы), окажутся за пределами вашего земельного участка, вы становитесь потенциальным нарушителем. Такое нарушение можно классифицировать как самовольное занятие земельного участка.

Использование «ничейной» земли чревато административной ответственностью в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. Наказание - штраф. Для граждан - в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Ошибка №2. Игнорирование наличия других построек на участке

Многие собственники ошибочно полагают, что после получения документов на межевание можно расслабиться. Однако существует критически важный этап, который нельзя пропустить! Необходимо проверить расположение всех построек на вашем участке, соответствие границ фактическому расположению строений соседей, отсутствие наложений на соседние территории.

Порой после уточнения границ (если они изначально были смещены) оказывается, что на вашем участке находятся постройки соседей. И это нельзя игнорировать.

Основные риски при игнорировании этого фактора:

• конфликты с соседями из-за неправильно установленных границ;

• потеря части территории из-за наложения построек;

• судебные разбирательства по поводу прав собственности;

• финансовые потери на исправление ошибок.

Ошибка №3. Игнорирование согласования с соседями

Если ваш сосед владеет земельным участком на праве собственности/пожизненно наследуемого владения/постоянного бессрочного пользования/аренды, и он не проводил межевание, то его подпись в ваших документах ОБЯЗАТЕЛЬНА. Без подписей соседей в акте согласования границы могут быть оспорены в суде.

Это можно сделать лично (это самый быстрый способ, подходит тем, у кого дружеские отношения с соседями). Причём подпись в акте согласования должен поставить именно правообладатель земельного участка либо лицо действующее по доверенности. Также это можно сделать через извещение по почте (на этот вариант уйдет 1-2 месяца) или через СМИ. Последний способ необходимо использовать, если сосед не принял извещение, направленное ему по почте, а также в случаях, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе правообладателя.

Ошибка №4: Пренебрежение проверкой документов

Важность документальной проверки при межевании земельного участка невозможно переоценить. Многие собственники упускают этот критически важный этап, что может привести к серьезным последствиям.

Основные риски при отсутствии должной проверки документов:

1. Неверные границы участка (несоответствие фактических и кадастровых границ; наложение на соседние территории; потеря части законной территории; необходимость повторных замеров и корректировок и т.д.)

2. Земельные споры (конфликты с соседями и родственниками, судебные разбирательства, финансовые потери на юристов).

Документы, требующие проверки:

1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, свидетельства о наследовании.

2. Кадастровая документация: кадастровый паспорт, межевой план, выписки из ЕГРН, технические планы.

3. Исторические документы: старые планы участка, архивные материалы, документы предыдущих владельцев.

Помните: тщательная проверка документов — это инвестиция в безопасность вашей собственности и спокойствие в будущем. Не экономьте на этом этапе, ведь цена ошибки может быть слишком высока.

Ошибка №5: Экономия на профессионалах

Финансовая экономия сегодня может обернуться серьезными затратами завтра. Многие владельцы земельных участков пытаются сэкономить, обращаясь к случайным исполнителям кадастровых работ, не проверив их квалификацию и репутацию.

Основные риски при выборе непроверенных специалистов:

• документальные проблемы (опечатки в технической документации, неправильное оформление межевого плана, отсутствие необходимых подписей);

• неточные геодезические измерения;

• искажение реальных размеров участка;

• нарушение границ соседних территорий;

• юридические последствия (отказ в регистрации в Росреестре, необходимость повторных измерений, судебные споры с соседями).

История одной неудачной сделки, как невнимательность при покупке земли привела к потере 800 тысяч рублей. Случай из нашей практики.

Покупка земельного участка — важный шаг для любой молодой семьи, мечтающей о собственном доме. Именно так рассуждали наши клиенты, когда наткнулись на привлекательное объявление о продаже земли в живописном месте.

Взяли участок, не проверив документы

Первое впечатление было обманчиво благоприятным. Участок располагался в прекрасном месте — рядом лес и река, территория казалась ровной и достаточно высокой для строительства. Единственным недостатком казалась небольшая канава по соседству, которая, как показалось покупателям, не могла создать серьезных проблем.

Решение о покупке было принято молниеносно. Очарованные перспективой собственного дома, молодые люди не стали затягивать с сделкой и отдали продавцу 800 тысяч рублей. Казалось, мечта начала воплощаться в реальность.

Что было на самом деле

Реальная картина открылась только после обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ участка. Выяснилось, что земля была смещена на кадастровой карте, а злополучная канава, являющаяся важным элементом системы водоотвода, проходила прямо посередине участка.

Ситуация безвыходная: засыпать канаву нельзя из-за её важного назначения. Теперь на участке невозможно построить дом или разбить огород. Что самое печальное — сделку уже нельзя отменить, так как права собственности успешно зарегистрированы.

Эта история — серьёзный урок всем, кто планирует покупку земельного участка. Никогда не стоит полагаться только на внешний вид территории. Тщательная проверка документов, границ участка и всех технических особенностей — обязательное условие безопасной сделки.

Ещё не закончились рассказы про зимние истории, а уже начались летние. Ну и ладно! Может кого-то этот пост вдохновит посетить эти замечательные места не в зимнюю стужу, а в летний сезон, «когда в Пекашино ставят стога»… Да-да, речь про ту самую деревню, вдохновившую писателя Фёдора Абрамова, про его малую родину – Верколу. Здесь мы побывали, когда сугробы ещё были по пояс, а деревня спала долгим зимним сном

Веркола расположена на угоре над рекой Пинегой и славится заливными лугами, столетними домами с деревянными конями на крышах, белокаменным Артемиево-Веркольским монастырём, где мы также успели побывать, амбарами и колодцами-журавлями. Остановились мы в гостевом доме «Пекашино». Это реконструированный деревенский дом 1896 года постройки, по которому можно ходить как по музею. Внутреннее убранство дома расписали местные художники. Каждая комната оформлена в отдельном стиле!

На следующий день съездили в Суру: с этим чудесным местом нас познакомила Ирина Алфёрова. Она не только провела для нас отличную экскурсию, но и подсказала интересные места, куда ещё можно заглянуть! Сура – потрясающее место, где можно отдохнуть от суеты, где оживает история, а природа говорит с тобой на своём языке

Ещё одним ярким событием этой поездки стала встреча с Владимиром Михайловичем Абрамовым, племянником Фёдора Абрамова. В 2014 году он открыл частный музей в доме своего отца. Он рассказывал о своём дяде, его становлении как писателя, об отношении к нему местных жителей, в каких условиях он жил и писал. Словом, это было погружение в мир Фёдора Абрамова таким, какой он был! Ещё Владимир Михайлович сыграл нам на гармони, потому что «дядя Федя уважал гармонь», а после – завёл старинный патефон. Было очень атмосферно!

Поездка получилась яркой, интересной и очень запоминающейся. Мы насладились северной глубинкой и прикоснулись к прекрасному. Советую и вам обязательно найти время, чтобы побывать в этих чудесных местах.

Как добраться до Верколы

1. На поезде: Архангельск-Карпогоры-Архангельск ежедневно.

2. Личным автотранспортом: по трассе из г. Архангельска через Малые Корелы до отворотки п. Белогорский, по указателю вправо на Карпогоры через 2 водных или ледовых переправы в д. Паленьга и п. Ясный. Время в пути 5-6 часов.

   По федеральной трассе М8 до Холмогорской развилки — отворотка на Усть—Пинегу — переправа через Северную Двину. Далее по указателю на Карпогоры.

1.  Документы на недвижимость

И это НЕ ТОЛЬКО выписка из ЕГРН, но и договор купли-продажи, уведомление о планируемом строительстве, технический и межевой план. И важно иметь полный пакет документов, чтобы вы могли распоряжаться своим имуществом без ограничений: продавать, дарить, закладывать в банк.

2.  Наличие ограничений

Проверить наличие арестов и запретов можно через выписку из ЕГРН. Проверить наличие дела о банкротстве продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

3.  Межевание участка

Проверьте совпадают ли границы реальными с теми, что указаны в документах. Даже если межевание сделано, его надо проверять, потому что участок может быть сдвинут относительно забора. Для этого надо проверить наличие координат границ в ЕГРН; убедиться в отсутствии наложений с соседними участками,

4.  Наличие особых зон с ограничениями на строительство

Не менее важно проверять, не входит ли участок или его часть в охранную зону.  Эта информация указана в градостроительном план земельного участка (ГПЗУ). Выписка выдаётся из правил землепользования и застройки, которые фиксируют регламенты использования земли.

5.  Использование

Проанализируйте, сможете ли вы использовать этот участок по назначению. Например, разрешено ли здесь строительство, нет ли ограничений и обременений.

6.  Будущее участка

Смотрите генплан: именно там вы узнаете о будущем вашего участка! Его могут изъять для нужд города, использовать для строительства инфраструктуры. И это всё будет отражено в генплане.

7.  Согласие третьих лиц

При покупке недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца

8.  Мнение экспертов

Обращайтесь к специалистам в области недвижимости – кадастровым инженерам, чтобы они указали на все нюансы объекта и помогли вам выгодно вложить ваши средства. Причём иные специалисты об этом не смогут сказать.