Иногда желание «оптимизировать» налоги заканчивается совсем не так, как планировалось. Эта история — наглядный пример того, как сомнительные советы из интернета могут стоить очень дорого. Разберемся, что пошло не так в надежном, как швейцарские часы, плане.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что произошло?

Гражданину Б. по наследству от родителей досталась квартира. Он ее решил сразу продать — ждать несколько лет ради налоговых льгот не хотел, но и делиться с ФНС тоже.

В поисках решения Б. наткнулся в интернете на совет: если разделить квартиру на доли и продать их по отдельности, можно снизить налог и не ждать 3 года.

Следуя этой логике, Б. подарил половину квартиры своему сыну. Между собой они устно договорились, что после продажи квартиры сын не будет претендовать на часть вырученных денег, а отдаст их отцу.

Покупатель нашелся, деньги передали Б., но на финальном этапе возникла проблема: сын отказался подписывать договор, пока ему не выплатят половину суммы.

Сделка сорвалась, деньги пришлось вернуть покупателю. После этого Б. обратился в суд — теперь уже против сына, с требованием признать дарение недействительным и вернуть долю обратно.

Что решили суды?

В суде отец утверждал, что сын ввел его в заблуждение. По версии Б., договор дарения был мнимым — он заключался исключительно «для галочки», лишь ради последующей продажи квартиры.

Сын же рассказал совершенно иную историю. О «налоговой схеме» отца он не знал, подарок стал для него неожиданностью. Получив долю, он вселился в квартиру вместе с семьей, начал там жить и оплачивать коммунальные услуги.

Решение отца продать квартиру также стало для него сюрпризом. Тем не менее сын был готов участвовать в сделке, рассчитывая продать свою долю, добавить материнский капитал и приобрести другое жилье для семьи. Но отдавать половину квартиры просто так, как требовал отец, он не собирался.

Суд первой инстанции не нашел оснований признавать дарение мнимым. Поведение сына — проживание в квартире и несение расходов — прямо указывало на реальное намерение владеть подаренной долей.

Апелляция и кассация с этими выводами согласились. Более того, с Б. дополнительно взыскали 22 тыс. рублей судебных расходов в пользу сына (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 8Г-21200/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

С одной стороны, жилья вроде бы должно быть достаточно много: население сокращается, при этом жильё, которое было массово построено во времена СССР при Хрущёве и Брежневе, в основном ещё в нормальном состоянии, плюс после преодоления кризиса 1990-х жилья тоже построено довольно много. С другой стороны, для многих семей отсутствие своего жилья является препятствием для того, чтобы заводить детей и повышать рождаемость. Куда девается жильё?

Вероятно частично оно простаивает, потому что куплено в качестве инвестиций. Но возможно есть ещё одна причина. Представим молодую семью, где у мужа и жены есть комнаты в квартирах у родителей, но там они жить не хотят, вполне естественное желание для молодой семьи, конечно и родители не хотят разменивать квартиру, потому что привыкли к своему дому, да и неизвестно как сложится у молодых. То есть, если считать по квадратным метрам, то жилья может быть достаточно, но оно распределено так, что его существенная часть не может использоваться.

То есть, увеличение количества квартир и площади жилых помещений в стране может не означать пропорционального увеличения доступности жилья для молодых семей. Может решить эту проблему поможет строительство общежитий? То есть, небольшие комнаты за небольшую арендную плату, которые будут только временным жильём в тот период, пока люди не приобретут квартиру тем или иным способом (накопят, возьмут ипотеку, получат в наследство и т.д.). Причём такое жильё позволит освободить те квартиры, которые сдаются в аренду, соответственно, владельцы такой недвижимости чаще будут её продавать, цена на неё упадёт, и она станет более доступной для тех, кто хочет купить жильё себе, а не сдавать в аренду.

11.11 после дня рождения сына (да, мы взяли его на распродаже) мельком переговорил с отцом. Обсудил с ним, варианты для покупки авто, которые ему скидывал (вариантов практически нет).

Ну и поинтересовался, будем ли строить гараж на участке у дома? Один гараж там есть, а я уже очень давно предлагаю отцу, рядом пристроить второй. Сделать там мастерскую, развесить инструмент,  расставить станки, чтобы удобно было мастерить (не на коленке, как мы обычно).

И на мое удивление, добро было получено. Сказал, любой каприз за мои деньги. Ну наконец-то, подумал я. Всего лет 20 я ему это предлагаю, время от времени, и вот наконец-то свершилось.

Я уже нашел довольно неплохой белый силикатный кирпич по 14 рублей, манипулятор за 9000 и обдумывал на выходных  привезти стройматериалы, пока не сезон.

И тут, вечером, заезжает отец. И практически с порога: "ты знаешь, я подумал, не надо ничего строить, я освобожу тебе уже построенный гараж, если надо подымим крышу, удлиним его, и всё такое". В общем, все как и 20 лет назад. ...и даже дольше.

Помню как ещё в классе пятом, я мечтал построить на участке маленькую сарайку. Прям совсем небольшую, в самом углу участка, где она никому не помешает. Но отец не давал ни в какую.

Ну ладно, там у меня ещё не было ресурсов. Сейчас же, от него не понадобится ни материальная, ни даже физическая помощь. Да ещё и сын и внуки будут к тебе приезжать со стабильной регулярностью. Вначале на стройку (помогать), а потом в мастерскую. Но нет же...

В общем, теперь вы, да и я сам, наверное, понимаем, почему я вырос и накупил овердохрена гаражей. Такие детские травмы, бесследно не проходят.

А если серьезно, не обламывайте детей! Дайте им проявить инициативу, проявить себя. Радуйтесь что они чего-то хотят и что-то делают. Не насмехайтесь, а лучше дайте шанс. Пусть даже сделают ошибки, но свои, и СДЕЛАЮТ! Не гасите их потенциал, не обламывайте крылья. В жизни им встретятся тысячи @даков, которые сделают это и без вас.

14.11.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор