Приветствую, дорогие подписчики и все, кто следит за рынком загородной недвижимости. Меня зовут Илья, занимаюсь техническим обследованием зданий и сооружений, а также строю дома по каркасной технологии и пишу здесь о своей работе много лет.
В настоящее время на рынке по всей стране наблюдается массовое схлопывание строительных компаний, строивших по каркасной технологии и не сумевших распорядиться средствами льготных ипотек привлечённых за счёт демпинга. Либо изначально работавших по мошенническим схемам.
Одна из них, ООО "БазаХаус", она же ООО "Феникс", имевшая производство в подмосковном Щёлково. Директор компании Смирнов Владислав Евгеньевич, он же ранее судимый Дудников Владислав Евгеньевич, в настоящее время обвиняется в мошенничестве в особо крупных размерах.
По моей информации, долг компании перед заказчиками превышает 100 млн. рублей.
Против компании открыто 102 исполнительных производства на сумму 19 545 968 рублей, завершено 16 арбитражей на сумму 31 420 263 рубля.
У компании имеется задолженность перед ключевым поставщиком - Королёвским свайным заводом, который помимо поставки свай выступал подрядчиком по их монтажу.
«По имеющейся информации, злоумышленник широко рекламировал свою деятельность в сети Интернет, где обещал клиентам возведение домов в короткий срок за минимальную оплату. Однако после получения денежных средств договорные обязательства не исполнял. По предварительным данным от действий правонарушителя пострадало более 70 клиентов», – сообщила начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по Московской области Татьяна Петрова.
В настоящее время Смирнов-Дудников задержан и помещён в СИЗО.
Ирония в том, что ранее рекламщики БазаХаус сами распространяли видео как не стать жертвой строителей-мошенников, в котором описывали мошенников и рассказывали, что их компания не такая. Сейчас аккаунт конторы в VK снесён, но интернет всё помнит.
Вторая, не менее печально известная, питерская компания ЛетВуд, специализирующаяся на модульном домостроении. Директор которой, Фёдоров Павел Михайлович, обокрал более 50 заказчиков и утверждает, что всё нормально.
Заказчики сумели создать общественный резонанс, о мошенничестве вышло видео на первом канале и даже сам Бастрыкин взялся за лупу.
Обманутые заказчики создали группу в VK, где делятся информацией о ходе дела и рассказывают свои печальные истории.
Третья, ООО Инград, она же ООО «АСК "ФронтСтрой"», принадлежащая свердловскому предпринимателю Денису Анисимову. Общий ущерб по версии следствия достигает 50 млн. рублей.
Схема обмана была простой. С заказчика бралась полная предоплата, затем начиналось строительство дома и в состоянии каркаса, заканчивалось. Набрав некоторый пул таких домов, компания банкротилась и открывалась новая. Офис был расположен в солидном бизнес-центре Екатеринбурга, всё выглядело солидно и внушало уважение. Как и список ликвидированных компаний, в которых Анисимов Денис Валерьевич числится учредителем.
Многочисленные суды пострадавшие выиграли, но взыскать с компаний-банкротов ничего не смогли. А сам бизнесмен в настоящее время исчез, полиция найти его не может. Кому интересны подробности, их можно прочитать на сайте UFA1.
Четвёртая, уфимская компания ООО "Компания Атриум", директор которой, Батеев Руслан Витальевич, работал по очень весёлой схеме - он не просто кидал заказчиков на деньги, он ещё переоформлял их земельные участки на себя. Люди вносили ипотечные средства и маткапитал за участки, которые становились собственностью застройщика.
«Приговором суда Батееву Р. В. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, взят под стражу в зале суда», - сообщила представитель пресс-службы Кировского районного суда Уфы Анжелла Сафиуллина.
Примечательно, что Руслан Витальевич до сих пор не внесён в список дисквалифицированных лиц и остаётся директором двух компаний, которые находятся в стадии ликвидации. И обе они не имеют строительства в своих видах деятельности.
Это малая часть, верхушка айсберга того, что на самом деле происходило вокруг льготных ипотек и сколько обманутых заказчиков остались должниками банков, так и не получив дом. Надо сказать, что банки сделали всё, чтобы эта схема работала на мошенников - они отказывались выдавать ипотеки без условия 70-90% предоплаты на этапе готовности фундамента, который редко стоил 10-20% от суммы договора.
Я писал об этом неоднократно, например, тут Всё по договору. Или как вас законно обманут при строительстве загородного дома
или тут Читайте договор подряда перед тем, как его подписать. Печальные и смешные истории строительного аудита
И всё равно, мои заказчики присылают мне на аудит договоры, в которых явно прописаны кидальные схемы. Например, 90% предоплаты до осуществления каких-либо действий или отсутствие гарантий, замена назначения строящегося дома на "строение", "постройку" или "дачный дом", присваивание застройщиком собственности на материалы купленные за счёт заказчика и т.п.
Не платите вперёд! Если у компании нет средств на закупку материалов, у неё не будет средств на найм бригады и на нормальное ведение стройки. Работайте с теми, кто берёт деньги по факту выполнения работ, поставки материалов. Бейте платежи поэтапно, не платите сразу всё. Иначе, вы рискуете остаться без денег и без дома.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
