В современном мире при покупке жилья учитывается много факторов, но в последнее время один из ключевых становится такой фактор, как ликвидность данного жилья. Многие мыслят не как, «купил квартиру или дом, и мои внуки будут в нем жить», а «за сколько это жилье можно будет продать или сдать через какое-то время».
Сейчас рынок квартир и загородной недвижимости перенасыщен предложениями. Льготная ипотека становится все менее доступной, а с существующими ставками покупать жилье становится очень рискованным мероприятием. Эти процессы ведут к тому, что застройщики или частные инвесторы должны как-то выделять свои предложения, использовать какие-то «фишки» в своих проектах, чтобы взыскательный потребитель остановил свой выбор именно на их объекте.
В данной статье мы рассмотрим, как с помощью использования такого помещения, как мансарда, найти эту самую фишку. Как увеличить ликвидность квартиры или загородного дома. А в конце статьи мы поделимся несколькими советами, как с минимальными затратами сделать светлую и уютную мансарду с классным видом.
Что такое мансардное окно и для чего его придумали?
Обратимся немного к истории. Такое понятие как мансарда, возникло давно. Во Франции еще в 17 веке архитектор Франсуа Мансар в своих проектах использовал традиционную для Франции крыши с большим углом наклона, что в свою очередь, позволяло использовать пространство под кровлей для проживания. Эти помещения стали называться мансардными, отсюда появился термин «мансарда».
В 18, 19 и вплоть до середины 20го века эти помещения не были особо популярны. В дорогих дворцах их отдавали в пользование прислуге, а в доходных домах там жили не самые обеспеченные слои населения. Например, известный студент Раскольников, снимал именно помещение под кровлей.
С середины 20го века, с развитием технологий и бума строительства в Европе, на эти помещения стали смотреть совсем по-другому. Стало очевидно, что использовать пространство под крышей под чердак – это крайне невыгодно! Пропадает целый этаж площади. При этом, если его утеплить, добавить естественного освещения, мы получаем прекрасные помещения с интересной планировкой. Инвестиции небольшие – зато ликвидность таких помещений становится намного выше, ведь часто с мансарды открываются самые лучшие виды.
Тут на сцену выходит датский инженер Виллум Канн Рассмусен. В 1942 году он изобретает стандартный заводской продукт и называет его мансардным окном. Так появилась компания VELUX (VE – ventilation, вентиляция; LUX – единица измерения освещения). По сей день эта компания остается лидером на рынке производства мансардных окон в мире и эталоном их качества.
Посмотрите на изображения ниже, так выглядят современные города. Использование мансардных окон кардинально изменил вид современных городов. А владельцы современных мансард получают прекрасные помещения с лучшими видами.
Как мансардные окна могут увеличить стоимость жилья?
Превращение чердака в мансарду.
В Советском союзе известные «шесть соток» - ограничение участка по площади, просто требовали у владельцев таких участков использовать пространство под кровлей для размещения помещений, куда можно положить спать неожиданно приехавших родственников или на крайний случай, для хранения там всяких «нужных вещей».
Если вы являетесь владельцем такого чердака, вам крупно повезло! Современные строительные материалы позволяют быстро сделать из такого помещения «пентхаус на вашем участке»! Достаточно утеплить стены и кровлю, добавить несколько мансардных окон и готово! Ликвидность вашего проекта выросла в 2 раза – теперь у вас 2 жилых этажа, вместо 1!
Ниже примеры удачных работ реконструкции чердака в мансарду.
2. Мансарды в новом строительстве. Как получить больше полезной площади?
В современном загородном коттеджном строительстве мансарда позволяет уменьшить строительный объем здания, получить дополнительную полезную площадь, значительно снизить нагрузки на фундамент и несущие конструкции дома. За счет современной конструкции стропильной системы, планировки мансарды могут быть совершенно разными и выгодно отличатся от квадратных небольших комнат на первом этаже.
3. Больше света и вида – более ликвидное помещение.
Естественное освещение и вентиляция отличает чердак от жилой мансарды. Важно предусмотреть необходимое количество мансардных окон для обеспечения правильной инсоляции помещений.
Ну а с видом еще все проще – только с верхних этажей вашего дома, можно получить вид не соседский забор, а на самого соседа😊. Ну или на лес и озеро, кому как повезло.
Поэтому не стоит экономить на размере мансардных окон. Благодаря большому панорамного остеклению, именно с мансарды вы можете получить вид на миллион, а стоимость такого объекта будет выгодно отличаться в вашу пользу!
4. Современные тренды в строительстве - террасы и мансарды.
Застройщики обращают внимание, что современный клиент, при перенасыщении рынка недвижимости стандартными типовыми предложениями, выбирает те варианты, где применены «фишки», отличающие их от конкурентов. Это могут закрытие благоустроенные дворы, дизайнерские входные группы, квартиры с мансардами или террасами.
Применение в ваших домах мансард с красивыми видами и дизайнерскими планировками, может выделить ваши проекты. Также стоимость недвижимости на последних этажах может быть значительно выше, чем стоимость квартир на первых этажах.
Полезные советы по обустройству вашей мансарды
Мансарда должна быть всегда утепленной. Зимой это спасет вас от холода и протечек, а летом от перегрева помещения.
Для защиты вашего утеплителя в кровле важно использовать качественные пленки. Гидроизоляцию снаружи и пароизоляцию внутри.
Количество мансардных окон нужно выбирать, исходя из площади вашего помещения. Тут действует принцип – 1 квадратный метр остекления мансардного окна, освещает 10 метров помещения. Например, если площадь комнаты в мансарде составляет 20 метров, нужно 2 квадратных метра остекления мансардных окон (ГОСТ 30734-2020).
Располагать мансардные окна нужно на высоте от пола не более 1 метра. Тогда вы получите из такого окна самый лучший вид.
Лучше больше, чем меньше. Выбирать стоит меньшее количество больших окон, чем много маленьких. Одно большое окно даст больше света и вида из него, а цена такого мансардного окна будет дешевле, чем цена двух окон меньшего размера. Также с вас возьмут меньше денег монтажники за монтаж одного окна, вместо нескольких.
Мансардные окна выгоднее ставить до монтажа кровли. Это позволит вам сэкономить до 50% цены от стоимости монтажа мансардного окна.
7. Скупой платит дважды. Банальная вещь, но в строительстве мансарды, она особенно актуальна. В Европе, чтобы стать профессиональным кровельщиком необходимо обучаться 5 лет, а потом пройти сертификацию. У нас таких норм нет, а в загородном строительстве пока нет жестких норм по строительству. Это приводит к появлению на рынке некачественной рабочей силы и большому количеству рекламаций по монтажу. Всегда обращайтесь за монтажом кровли и мансардных окон к специалистам, которые прошли обучение у производителей и имеют в своем портфеле успешно выполненные проекты.
