Каркасный дом

Судиться с Дачазел можно, но получить потом деньги скорее всего не получиться. 

Сейчас Дачазел заключает договора от ООО «Домстройплюс».  Раньше она заключала их от ООО «Дом строй», пока один из заказчиков не отсудил крупную сумму (более 5 млн). Добровольно эти деньги выплачены не были и приставы открыли исполнительное производство.  Гендиректор в обоих компаниях - Коркин Д.В.

Все данные ниже получены из открытых источников в интернете (сайты судов и ФССП).

Судебный спор заказчика с ООО «Дом строй» в  Солнечногорском городском суде:№ 2-550/2022 (2-5384/2021;) от 29.10.2021.

Далее заказчик пытался привлечь Коркина к субсидиарной ответственности, но ему отказали (дело № 02-1697/2024 в Зеленоградском районном суде). В решении суда описывается связь между ООО «Дом строй» и вывеской Дачазел.

Судебный спор другого заказчика по делу №02-1853/2021 в Зеленоградском районном суде. Договор был с ИП Коркин. Суд удовлетворил требования истца, исполнительный лист был сформирован и доставлен в ОСП, но 15.03.2022 появилось Постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства.

Что касается самой компании.

В принципе из поста автора понятно, как они работают. По их объектам можно снимать передачи о том, как нельзя строить. Просто посмотрите, как ими были установлены вентиляционные выходы. Вода лилась через щели и порезы болгаркой на гидроизоляционную пленку и далее через отверстие под гофру на чердак.

Даже в пластиковом водостоке они умудрились сделать рекордное количество ошибок: поставили желоба в уровень или с противоуклоном, колена труб установили«мамой» вниз, выкинули уплотнительные резинки и замазали стыки пальцем снаружи с помощью герметика (абсолютно все соединения потекли), трубы  прикрепили к фасадным панелям (две отвалились, две пока еще висят).

На мой вопрос, почему из под пола дует так, что поднимается пароизоляция, гендир ответил, что это хорошо, дом дышит.

При этом гендир снимает ролики о том, как их компания исправляет косяки других компаний.

Вызвал эксперта для проведения досудебной экспертизы и известил телеграммой подрядчика. У меня одна из основных претензий –  многочисленные протечки кровли. Ну и куча других проблем в придачу, больших и маленьких.

С результатами экспертизы в Дачазел конечно же не согласились и предложили прислать своего сотрудника, который решит, что нужно исправлять и как, а что не нужно.

Если кому то они сейчас строят дом, обязательно привлеките специалиста для контроля качества и приемки дома. После подписания акта добиться от них исправления дефектов или компенсаций будет очень сложно.

При вызове эксперта письменно уведомляйте подрядчика в установленные законом сроки. Это сыграет важную роль в суде.

В интернете про них много однотипных положительных отзывов типа «построили дом мечты», причем есть по три восторженных отзыва в день.

Вопрос знатокам, занимаюсь архитектурой, проектированием, строительством.
Каждый раз сталкиваюсь с конструкторами, у них всегда проблемы с деревянными конструкциями, им постоянно нужны какие-то укосины, подкосы, распорки, раскосины.
Вот, как-то всё это держится без всяких укосин.

Дома ИВН обладают всеми известными плюсами каркасных домов. Это: 1. Низкая стоимость строительства, что сделало их особенно популярными среди частных застройщиков в России. Точную экономию трудно определить, так как она зависит от множества факторов, включая качество используемых материалов, уровень квалификации строителей и комфортность самого жилья. Однако в некоторых случаях экономия может достигать десятков процентов, а иногда разница может быть и в несколько раз. Это особенно актуально, когда строительство осуществляется на сложных грунтах.

Несколько цифр из практики. Для возведения внешних стен дома ИВН размером 10х10 м толщиной стены 300 мм высотой 3 м потребуется 1.3 м3 доски сечением 25х50 мм.

Вес внешних стен дома ИВН 9 тонн. Давление внешних стен на фундамент составляет всего 0.075 г/см2.

2. Нетребовательность к фундаменту

Особенности строительства каркасного дома делают его нетребовательным к фундаменту.

Во-первых, он очень легкий — стены каркасника почти полностью состоят из утеплителя. Даже дерева в них во много раз меньше, чем у строения из бруса.

Во-вторых, каркасный дом — это рамная конструкция. И она лежит на фундаменте, как на платформе. В результате для каркасного дома часто можно ограничиться бюджетным свайным или ленточным фундаментом с применением лотков ПсФБ, в то время как под кирпичный или газоблочный нужно заливать как минимум ленту или даже монолитную плиту.

3. Высокая скорость строительства

Чтобы построить кирпичный дом, нужно минимум два года: в первый год заливают фундамент, во второй уже возводят коробку. Это же касается срубов и большинства брусовых домов, которым нужно дать все тот же год на усадку. Исключения — постройки из дорогого клееного бруса. Каркасный дом даже самостоятельно можно построить за полгода. Заводские конструкции и вовсе собираются, как конструктор, поэтому въехать в такой коттедж теоретически можно всего через несколько месяцев после начала стройки. И это несомненный плюс строительства каркасных домов.

4. Простота возведения

5. Можно строить зимой

6. Дома простые в отделке и облицовке

Снаружи стены каркасных домов зашивают OSB или влагостойкой фанерой, изнутри — этими же материалами либо гипсокартоном. Получается ровная поверхность, которую практически не нужно шпаклевать, разве что заделать стыки.

7. Жесткость и сейсмоустойчивость

Еще один плюс каркасных домов для постоянного проживания — цельность конструкции. Рама из дерева связывает весь дом в единое целое, поэтому во время землетрясения каркасник ведет себя, как поплавок на волнующейся воде: посуда может разбиться, мебель — упасть, но сам дом, скорее всего, не пострадает.

Минусы традиционных каркасных домов.

Горючий материал в основе

Каркасные дома сделаны из дерева, а это горючий материал. Пропитка антипиренами значительно повышает огнестойкость древесины, позволяя ей выдерживать воздействие открытого огня до 20 минут перед возгоранием. Плюс использование негорючего утеплителя, в котором каркас утоплен, во многом решает проблему. Но риск возгорания все равно выше, чем у дома с кирпичными стенами, утепленными такой же негорючей теплоизоляцией.

В стенах домов ИВН объем дерева в разы меньше, чем в традиционных каркасниках, и защищенность от возгарания намного выше. Однако деревянная стропильная система является слабым звеном, как и в любом другом доме.

• Часто нужна принудительная вентиляция
  
  Каркасный дом можно сравнить с термосом — это его как преимущество, так и недостаток. Из-за замкнутого контура утепления и наличия паро- и гидроизоляции, воздухообмен в здании при закрытых окнах возможен только через систему вентиляции.
  Для небольших дачных домиков обычно достаточно естественной вентиляции, если она правильно спроектирована и выполнена. Однако для жилых коттеджей рекомендуется устанавливать принудительную вентиляцию, хотя бы для притока воздуха. Оптимальным вариантом будет система приточно-вытяжной вентиляции. В противном случае, избежать сырости и застоя воздуха в помещении будет сложно, что является важным аспектом при проектировании каркасных домов.

• При строительстве домов ИВН легко устроить вентилируемый фасад, а внешние стены, выполненные из ПсФб не нуждаются в пароизоляции. Достаточно их оштукатурить изнутри или обшить гипсокартоном. Стены ИВН дома ведут себя как стены из кирпича или блока.

• Необходимость регулярной ревизии утеплителя

Каркасные дома обычно утепляют экологичными материалами: минеральной ватой, эковатой, даже соломой. А они при вертикальной укладке со временем проседают под действием силы тяжести, оставляя в верхней части стен пустоты. Поэтому утеплитель нужно периодически обновлять. Периодичность зависит от его вида и составляет 5-10 лет.

Дома ИВН полностью лишены этого недостатка!

4.Требовательность к качеству древесины

При строительстве каркасных домов критически важно использовать качественную и хорошо высушенную древесину. Однако на российском рынке часто встречаются пиломатериалы, которые либо недостаточно высушены, либо полностью сырые. Использование такой древесины для каркаса может привести к серьёзным проблемам: в течение года-двух каркас может деформироваться, и вы рискуете получить стены и полы с изогнутыми формами и трещинами в отделке. Именно поэтому необходимо тщательно выбирать пиломатериалы или осуществлять их дополнительное сушение до необходимой нормы.

Дома ИВН не восприимчивы к влажности древесины, т.к. роль диафрагмы в конструкции стен выполняет блок ПсФб плотностью 120-180 кг/м3, который обладает свойствами эластичности и одновременно сохраняет размеры при любой влажности!

5.Древоточцы, муравьи и др. вредители

Каркас из древесины, который заполнен легким пористым утеплителем, может стать идеальным местом для обитания насекомых и грызунов. Антисептические пропитки, которые используются для обработки бруса и досок, обеспечивают защиту лишь на несколько лет. В условиях, когда деревянная рама закрыта в утеплителе, этот срок может достигать до десяти лет. Но потом путь для насекомых остается открытым, и единственным способом защиты может стать качественная отделка стен.

В домах ИВН утеплителем является ПсФб. Это бетон с сильной щелочной средой, в которой грызуны и насекомые не селятся.

6.Срок службы меньше, чем у традиционных материалов

Срок службы коробки кирпичного, каменного или бетонного дома — столетия. Обычный каркасник прослужит 50-70 лет, и это если он сделан по всем правилам.

Дом ИВН является бетонным каркасником, поэтому его срок службы в разы выше, чем у обычного каркасного дома!

Необходимо строго соблюдать технологию

Даже небольшое нарушение технологии строительства может привести к необходимости капитального ремонта дома уже через несколько лет. Утеплитель может набрать влагу, и тогда он не только перестанет удерживать тепло, но и станет причиной гниения каркаса.

При строительстве любого дома, в том числе и ИВН, влажностно-тепловой режим требует особого внимания. Необходимо хорошо представлять, откуда может поступать влага в элементы конструкции и как она будет удаляться. Много рисков несут в себе перекрытия из деревянных балок и ферм с монолитным заполнением из ПсФБ! При соблюдении технологии такие конструкции будут работать многие десятилетия, но при несоблюдении и ошибках сроки их службы очень небольшие.

Каркасное строительство стало весьма популярным благодаря своим многочисленным преимуществам. Оно выделяется доступной стоимостью, высокой энергоэффективностью, быстротой возведения и легкостью монтажа. Также стоит отметить, что каркасные дома можно строить даже в зимний период, а их конструкция обеспечивает надежную сейсмоустойчивость.

Однако у этой технологии есть свои недостатки. Основной материал - горючее дерево - делает такие дома более подверженными риску возгораний. Кроме того, каркасные дома зачастую требуют принудительной вентиляции, регулярной проверки утеплителя и имеют меньший срок службы по сравнению с другими типами построек. Они также предъявляют высокие требования к качеству древесины и строгому соблюдению строительных норм и технологий.

Дома ИВН лишены ряда перечисленных недостатков и имеют прекрасные перспективы завоевания рынка. Учитывая наличие хорошо отлаженного производства изделий из ПсФБ, специализировнной производственной базы, а также компетентного дружественного коллектива специалистов-энтузиастов, можно в кратчайшие сроки освоить выпуск домокомплектов под технологию ИВН и в короткие сроки получить убедительные экономические и технические результаты!

Итак, приступил. К постройке летней кухни. По совету камрадов изменил размеры на строгие 6х2,5 м., а также изменил слегка подход к фундаменту. Да, шлакоблок останется как дополнительная лента и подставка под полом, но основу составят эдакие самодельные сваи. Залито восемь штук, труба асбоцементная по полтора метра, диаметр 150, внутри раствор, по центру - арматура, чтобы нижнюю часть крепить. До весны время есть - буду пока переделывать проект, помимо замечаний от камрадов, появилось ещё пожелание переместить генераторную к туалету.

Стройке быть! ))

В первой части поста «Чем отделать фасад каркасного дома? Часть 1» речь шла про виниловый сайдинг, пластиковые панели, гибкую битумную черепицу, и металлический сайдинг.

🖼 Фальцевые картины в качестве отделки, пожалуй, самое эффектное решение среди металлических фасадов.

Это стальные листы, имеющие профиль схожий со стоячим фальцем. Но не требующие специального оборудования для монтажа. Крепление между собой осуществляется путём защёлкивания фальцевых картин. От сюда название — «клик-фальц», «защёлка»)

🏮 В большинстве случаев такую отделку применяют на домах в современном стиле – «хай-тек» и «барнхаус». Где отсутствуют свесы крыши, либо предусмотрена плоская кровля. В сочетании с деревянной или кирпичной отделкой фасада смотрится стильно и современно, присутствует ВАУ-эффект!

⚓️ Монтируются фальцевые картины, как правило, вертикально (как продолжение скатов кровли), встречается также диагональный монтаж. Требуется высокая квалификация бригады строителей и опыт работы с таким материалом.

‼️ Существует важнейшее условие при работе с данным материалом — крепление панелей должно осуществляться с учетом температурного (линейного) расширения при нагревании на солнце. Крепёж не должен жестко фиксировать панель (должен быть зазор для движения). Это же правило касается и всех видов сайдинга.

🌊 Если при монтаже допустить подобные ошибки фасад будет выглядеть неаккуратно, будет наблюдаться волнистость и желаемого ВАУ-эффекта не достигнуть.

💸 По стоимости сравним с металлическим сайдингом, но за счет доборных планок все же отличается в большую сторону.

Панели клик-фальц отлично выглядит на фасаде, кровле. Строгие линии придают дому элегантность и минимализм. Хорошо смотрятся с матовыми покрытиями темных оттенков.

Отделка фасадов профнастилом

В отличие от клик-фальца, это более бюджетное решение, которое применяется на недорогих домах в стиле барнхаус или «шалаш».

Помимо общих недостатков, которые присущи все металлическим фасадам, имеет ряд особенностей:

🔘 Более простой монтаж, не требующий высокой квалификации рабочих. Видно стыки листов, так как крепление осуществляется внахлёст кровельными саморезами. В отличие от клик-фальца, где крепёж скрытый.

🔘 «Дешёвый» вид, в виду того, что профнастил внешне не сильно похож на фальцевое покрытие и чаще применяется для отделки промышленных зданий (цеха, гаражи, павильоны и тд.) или заборов.

Тем не менее, это достаточно распространённый вид отделки фасадов в виду своей неприхотливости, долговечности, он практически не требует ухода.

Фиброцементный сайдинг

Представляет из себя полосы цементной плитки толщиной от 8 до 16 мм. В основном имитирует фактуру дерева, камня, штукатурки. Окрашивается однотонными красками либо наносится рисунок натуральной древесины.

Существует два типа такого сайдинга:

прямой – прямоугольные планки монтируется внахлест друг на друга, перекрывая тем самым крепёж;

клик – напоминает доску с четвертью, крепится специальным кляймерами.

Набрал большую популярность в последнее время за счет очевидных преимуществ по сравнению с другими видами фасадной отделки.

⚓️ Если сравнивать его с виниловым или металлическим сайдингом, то он значительно прочнее, не шумит от осадков.

🏋️‍♂️ Плотные тяжелые панели не выгибаются и не трескаются даже при сильном ветре.

💧 Фиброцемент не впитывает влагу, соответственно не подвержен грибкам.

🌡 Устойчив к резким перепадам температур.

Очевидных минусов данный материал не имеет, но о некоторых особенностях работы с ним, все же стоит рассказать.

🎨 Поскольку фиброцемент в массе не прокрашен, грунтуют и красят его на производстве. Со временем краска может отшелушиваться.

Относительно других материалов он значительно тяжелее. Это нужно учитывать на этапе проектирования.

Фиброцементные панели

Это отделочный материал из высшей ценовой категории. Они имитируют различные фактуры, такие как штукатурка, дерево, камень и кирпич, что позволяет создавать стильный и лаконичный внешний вид дома. Бывают различного формата - шириной, как правило 455 мм, длиной до 3-х метров.

Панели обладают значительным весом, поэтому для их монтажа требуется усиленная подсистема вентилируемого фасада.

Мировыми лидерами по качеству, бесспорно являются японские производители (Kmew, Nichiha). В нашей стране тоже производят достойного качества фасадные панели, которые неотличимы от натуральных отделочных материалов (Каньон, Триарм).

⚠️ Важно отметить высокую стоимость такой отделки и сроки доставки в виду сложной логистики.

Привлекательный внешний вид, неотличимый от натуральных отделочных материалов, в сочетании с долговечностью это основные плюсы данного вида фасадной отделки из-за которых фиброцементные панели так популярны в загородном строительстве.

Помимо этого панели обладают такими немаловажными преимуществами, как:

💧 Водонепроницаемость - не впитывают влагу из-за чего срок службы составляет более 50 лет;

🗿 Прочность - не боятся резких перепадов температур;

🧑‍🚒 Пожаробезопасность - не горючие, устойчивы к высоким температурам.

⛰ Натуральность - для углов и откосов не используются доборные элементы, углы запиливаются под 45 градусов алмазным диском.

🛠 Качество монтажа - в комплекте поставляются полиуретановый герметик и демпферная лента для защиты и надежного крепления.

В ассортименте производителей есть как угловые детали, так и дополнительные декоративные элементы (наличники, перемычки и тд).

Подписывайтесь на мой telegram-канал Pro.Каркасники, где я делюсь своим опытом и даю практические советы, как как выгодно и без ошибок построить дом.

Добрый вечер, прошу не кидать помидорами, в строительстве новичок, подрядчик кинул и по этому приходится достраивать каркасный дом с привлечением сторонних специалистов. Встала задача - сделать откосы и отливы на окнах. Сделали так что невооруженным глазом - плохо. Все мятое в местах крепления саморезов.

Уточните пож, что сделано не так, как надо было сделать правильно и как теперь можно исправить?