Каркасный дом

В такие моменты вспоминаю древний пост про покупку велосипеда. В итоге чел нифига не купил, зато стал разбираться в вопросе. Так и со стройкой. Ну хорошо я. У меня куча времени, доступ в Интернет и прочие блага цивилизации. Я могу месяца два потратить, что б изучить разницу между свайным фундаментом на трубах, свайным на бетонных сваях, лентой, плитой. Сделать кое какие выводы и расчёты, что мне подойдёт. Почитать про миллион материалов стен, отделки, утеплителя, плёнок всяких и прочего говна, что б стены держали тепло, не перегревались летом и не сгнили за 10 лет. Про черепицу и всякие листы говна могу почитать, что б дождь не сводил с ума, херача каплями всю ночь. И что б не холодно было. И про вентиляцию. Что б уровень СО2 контролировать и не задохнуться. Могу почитать про разные котлы, на газу, на соляре, на брикетах и прочее говно. Про водоснабжение. Про проводку, разводку, щитки, подрозетники. За ламинат, линолеум, пробку, доску, паркет, плитку.. Я всё могу. Встаёт только один вопрос - зная всё это - нахуя вы ннужны

Приведу пример. Человек приходит в условный ДНС. И говорит - мне нужен комп, чисто офис, музычка, ютубчик. Продавец ему продаст какой нибудь мини-ПК. А что? Мощей там норм, места не занимает, а когда дойдёт до его апгрейда, проще старый выкинуть на авито, купить новый, ибо цена на них очень даже.
И не надо ссать в уши покупателю про ядра, герцы, и прочие циферки.
А можно пойти на Савёловский рынок. И купить там комп. С теми же запросами. Вот только с вероятностью 99%, если вы не разбираетесь в вопросе, туда такое говно из говна напихают, что страшное дело. По большому счету, разница в том, что в ДНС более менее специалисты, а на савеловском рынке ушлые барыги.
Так и в стройке получается. 2% специалисты, 98% - ушлые барыги. Которым лишь бы в уши нассать, ценник накрутить, сделать на отъебись, бабки попилить.

Я не понимаю как! Как можно было в это ввязываться.. расскажу историю.. год назад приходит ко мне клиент и просит посмотреть договор с... ООО "Феникс" на строительство каркасных домов. Я все проверил, договор - кривой, фирма свежая, обороты странные, в общем рекомендовал не лезть туда вообще.

Но нет, дёшево же! Кое как изменили договор на частичную оплату, предупредил клиента о рисках и что в итоге? А в итоге директор феникса в СИЗО, клиенты без домов.

Но моему клиенту хоть часть привезли материалов и что-то собрали.

Поэтому давайте честно, скупой платит дважды.

Почему при заключении договора Вы не пишите юристам и не просите их все проверить. Стоит это не так дорого как потом те же затраты на юристов в суде, не говоря уже о том что деньги будет вернуть очень сложно, либо невозможно.

А люди ведь все почти платили полную сумму сразу! Фирме которая ещё в 21 году сидела почти без оборотов... Вы чё...

Да хер с ним, даже после скандала с недостроями ещё кто-то подписывался, когда во всех базах суды появились.

И самое интересное, что феникс это не единичный случай, я постоянно встречаю такие случаи и с более крупными застройщиками - фирма явно левая, договор кривой, отговаривает лезть - нееееет лезут и потом приходят, а что нам делать???...

А знаете как будет? Фирму блокирнут щас и закроют, директора посадят, через 2 года выйдет, а деньги (в среднем 6 лямов с человека - 150 человек, вот и считайте) присвоят и никому ни копейки не вернут.

И судиться с ними бесполезно, разу говорю, ничего не вернете, да и нет там уже ни копейки

все же безопаснее строить частями и с оплатой по факту. Нам так таджики строили. Вот купил я участок, начал рассматривать варианты строительства. Поездили по разным строительным компаниям. Каркасники - очень дорого (за дом в 100 квадратов миллионов 8 предлагали, при том, что каркасник менее ликвиден, чем каменный дом). В итоге решил строить по частям и начать с фундамента. Купил в интернете понравившийся проект дома. Начал обращаться в различные строительные компании (где договор, смета и все такое) - везде, сука, везде обман. В смете обман (например, ставят позицию "гибка лягушек" (арматурных), а потом еще ставят к покупке готовые (уже согнутые) лягушки и т.д. Потом обман в договоре (сначала обещали фундамент на утеплителе, а в договоре утеплителя нет и стоимость выше стала на 100 тысяч, а фундамент не 300мм, а 250мм). В итоге обратился к местным таджикам. У них преимущество - они берут за работу 250 000 рублей уже по факту стройки, а закупкой материалов занимаюсь я сам. В итоге фундамент на утеплителе в 310мм вышел в лям пятьдесят рублей, что дешевле чем в компании, которая пыталась обмануть на 200 с лишним тысяч. Далее таджик говорит "давай стены строить", а я хотел на следующий год перенести, а он такой: "строим сейчас, деньги потом постепенно отдашь", что подкупило конечно) В итоге построили стены из газоблока, потом крышу, до конца года рассчитался с ним. Все без всяких договоров (сам я юрист :) ). Кто окна ставил, говорит стены очень ровные, хорошие, парни постарались. Только вот с электрикой не очень аккуратно у них получилось (под стаканчики отверстия не по уровню и т.д.), так что на специализированные работы (электрика, штукатурка механизированная, полусухая стяжка) лучше специальных ребят нанимать, кто только этим и занимается. И по деньгам так прикидываю, уже миллиона два сэкономил, чем если бы строил через компанию весь дом сразу.

Проектирую дома. и скажу вам, что ваши проблемы (дорогие владельцы домов), что вы делаете самую дорогую покупку в своей жизни, а желания сесть и ВСЕ посчитать - у вас нет.

Ну так, тогда и не нужно ныть, что построили говно.
Говоришь - Выбирайте пирог. Разберитесь для чего каждый из материалов нужен. Выберете вконце концов лучшие характеристики для вашего дома за ваши же бабки.

ДАЛЕЕ звоните на все все все строй базы и запрашивайте ценники.
ЗАТЕМ звоните всем всем строителям, отправляйте проект со сметой и пирогом - на расчет стоимости

ВЫБИРАЙТЕ исполнителя из доступных, лучшего по качеству и цене.

ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР прописывая все пункты, сроки и штрафы за просрок

И только потом - покупайте и стройте.

А по факту - видим обьяву и картинку с визуализациями и не задавая вопросов подписываем.
А потом оказывается, что вообще ВСЕ - не похоже на картинку

А теперь все ругают "лихие 90-е". За такую хрень, комерсам-недоумкам в лучшем случае уши резали. Особо непонятливым- вместе с головой, совсем тупым- во втором поколении. И никто на азербайджанскую диаспору скидку не делал.Если кому интересно, это краткая история жизни застройщиков по адресу г.Москва, ул Чечулина,д11-13. в конце 90-х. Сейчас же стоны- полиция,суд. Ссука, паяльник в комплекте с утюгом пару тысяч стоит. Менты один фиг чесаться не будут. Не призываю и не разжигаю. Так, информация к размышлению