Каркасный дом

Продолжение следует. Скоро собираюсь в отпуск с 17 июня, и можно будет более плотно заняться домом. До этого времени хочется успеть создать максимум условий для возможности ночевать в доме всей семьёй хотя бы с учётом привоза питьевой воды (баклашки кстати можно наполнить за ₽ прямо в посёлке)

P.S. Панамку разумеется приготовил, кудаж без критики.

В этот день у меня был выезд в Щёлковский район (только сейчас вспомнил, что не написал отчёт по этому выезду) и ехать на другую сторону МКАДа очень не хотелось. Но это был осмотр перед покупкой, куда должна была приехать моя заказчица со своим риелтором и продавец со своим риелтором, поэтому, несмотря на пробки и удалённость, я попёр со Щелчка на Пятницкое. Как обычно, на Щелчке таксист залез под фуру и перекрыл одну полосу, удлинив мой маршрут на час и лишив обеда. "Такова жизнь" - подумал я, жуя арахис, завалявшийся в бардачке и рассматривая полуразвалившиеся самозахватные домики в болотистых огородах, которые некоторые сверхразумы до сих пор продают на Авито за 500 000 рублей без каких-либо документов и свидетельства о собственности.

На место я прибыл ко времени, заказчица тоже. Через забор дом смотрелся неплохо.

Через 5 минут появился продавец и открыв нам ворота во двор, пригласил заехать внутрь, хотя мы довольно удобно припарковались снаружи. Поздоровавшись я приступил к работе, первым делом заглянув под дом через продух в декоративном цоколе.

При виде этого перекрытия, где подрядчик явно экономил на обвязке и на настиле черновых полов, а обрешётку декоративного цоколя выполнил из дерева, меня накрыл флешбек. Я успел сделать только пару фото перекрытия и пытался вспомнить, где уже встречался с подобным исполнением "настила". Но в этот момент услышал, как заказчица разговаривает с продавцом на повышенных тонах. Пришлось прерваться и вникнуть в суть происходящего.

Продавец объяснял ей, что на днях продал дом, потому что для него была приоритетной продажа за наличные. Моя заказчица задавала резонный вопрос, какого хера почему об этом не было сообщено ранее и зачем она тащила сюда риелтора и стройконтроль. На что продавец отвечал - "Давайте возьмём паузу на неделю, может быть что-то решим". А я думал: "Нафига ты нас заставил парковаться во дворе, если дом уже продан?"

Короче, своей непосредственностью он поверг заказчицу в высшую степень изумления, она подошла ко мне и спросила, сколько должна за ложный вызов. Я ответил, что надо садиться в машину и уезжать, потому что с подобными продавцу людьми нельзя иметь дела ни при каких условиях, а за выезд мне ничего не надо. На том и разошлись.

Под дороге домой я вспомнил, где видел такое же исполнение перекрытия. В этот же ТСН, годом ранее, меня вызывали осмотреть свистящий во все щели каркасник. Заказчик вызвал меня после зимы, т.к. траты на отопление электричеством превысили все разумные пределы.

При осмотре я обнаружил, что пароизоляция не замкнута, а сама конструкция выполнена по принципу экстремальной экономии. Обследование велось при хорошем плюсе на улице, но заказчик прогрел дом до +30 и тепловизор показал характерный приток через стыки пола и стен.

В самих стенах тоже было на что посмотреть. Ветерок из них дул свежий, со скоростью 0,78 м/с.

То есть, это был эталонный "дом на продажу". Заказчик рассказал, что они покупали его как готовый, а это значит, что никакой гарантии на него нет и предъявить продавцу уже нечего. А продавец тут, типа, местный микродевелопер. Выкупает участки, строит дома и продаёт.

Тут у меня пазл и сложился. Я спросил у заказчицы, как зовут продавца и написал заказчику, к которому ездил год назад.

Через неделю Дмитрий позвонил и сказал, что они готовы на уступки. Похоже, он просто хотел развести мою заказчицу на кэш, чтобы продать дом мимо НДФЛ, который он должен заплатить. Это, кстати, ещё одна фишка, которую проворачивают говностройщики микродевелоперы. Вам предлагается купить дом за кэш и при этом не указывать в договоре его полную стоимость. Потом вы обнаруживаете, что дом не соответствует нормам и пытаетесь отыграть сделку назад, ссылаясь что это скрытые дефекты, которые не могли увидеть при сделке. Продавец улыбается, соглашается расторгнуть сделку и со словами: "Поздравляю, Шарик, ты балбес!" - возвращает вам указанную в договоре сумму. А те 2-5-10 млн. наличными, которые он получил мимо договора, остаются ему на память. И, напевая: "Слышен баксов тихий шелест - это лох идёт на нерест..." - продавец снова закидывает удочку на ЦИАН.

А, и да. Тут многие наверняка скажут, что такой монтаж подшивки чернового пола допустим. И даже будут правы, потому что производители говорят, что при использовании противомышиной сетки достаточно шага в 300 или даже 400 мм. Хотя на своих картинках они рисуют несколько иное - их настилы имеют помежуток в одну доску.

Я покажу вам два фото. На первом - настил чернового пола на одном из моих объектов.

На втором - разреженный настил чернового пола экономного подрядчика после семи лет эксплуатации дома.

На третьем - настил чернового пола с объекта из поста.

Цена вопроса - 5-7 тысяч рублей на лишние 20 дюймовых нестроганых досок, обработанных биозащитой. А по факту, это спасёт владельцев дома от проседания утеплителя и образования пустот под полом в будущем.

К сожалению, заработок таких вот микродевелоперов складывается в том числе из повсеместной экономии - на качестве пароизоляции, на её проклейке, на материале кровли, на подшивке чернового пола, на качестве и монтаже окон, на бригаде. В итоге, при всех возможностях построить нормальный дом, получается гора испорченного материала, сложенного в домоподобную конструкцию. Но! В карман кладётся лишняя сотня. А как гласит народная мудрость: "Сэкономил - значит заработал!"

Как обычно, рад вашим подпискам, плюсам, каментам и пикабукоинам, а на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

По пути выясняем предысторию объекта. Строительство велось давно известной мне компанией, входящей в холдинг РукоЖопСтрой и ведущей свою, подрывающую авторитет каркасного домостроения, деятельность на территории Домодедовского района Подмосковья.

Эта компания зарекомендовала себя полным непониманием основных принципов каркасной технологии, при этом она практикует массовую застройку в новых коттеджных посёлках. Коллеги говорят, что царь хороший, бояре плохие генеральный директор там вроде адекватный, но прорабы строят на скорость и количество, поэтому на стройплощадках работают среднеазиаты, найденные на Авито за самый мелкий прайс. Естественно, они не имеют представления о том, как должна выполняться пароизоляция и почему бензопила не подходит для нарезки каркасных стоек.

В результате на выходе получается дом из дешманских материалов (нестроганная доска, самые дешёвые мембраны и плёнки, металлочерепица 0,5 мм) с утеплением на минималках (стены 150 минваты), выполненный с нарушением строительных норм (пароизоляционный контур не выполняется, либо не проклеивается, швы примыкания окон к проёмам не герметизируются и т.п.), а потому дискомфортный и дорогой в обслуживании зимой.

В общем, грех жаловаться - деятельность этой компании приносит мне постоянный доход, т.к. все её заказчики потом приходят ко мне за обследованием с рекомендациями по устранению дефектов или заключением для обращения в суд. По хорошему, я им откат должен платить за это, а я их по судам гоняю.

Этот раз был не исключением, поставлена задача проверить качество пароизоляции неразрушающим методом. То есть, без демонтажа отделки и вмешательства в конструкцию. Некоторые пикабушные эксперты уверяли меня, что это невозможно. Так что будем совершать невозможное.

Но прежде, чем мы с вами заглянем внутрь стен, давайте подведём документальную базу под наше обследование. Итак, цель обследования - установить качество монтажа пароизоляции. Необходимость в обследовании возникла по причине перерасхода средств на отопление в зимний период, ощущения сквозняка и холода по полам.

Пароизоляция в каркасном доме должна быть герметична и непрерывна. Пароизоляционные полотнища должны располагаться с тёплой стороны стен и перекрытий, замкнутые в единый контур проклейкой.

Согласно 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Согласно СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»:

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания.

Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

Внутренние перегородки должны находиться внутри пароизоляционного контура. Для того, чтобы достичь этого результата в ситуации, когда перегородки возводятся на этапе строительства каркаса, а не после готовности тёплого контура, вокруг них прокладываются так называемые закладные пароизоляции - широкие ленты пароизоляции, которые проходят между каркасом и перегородками, позволяя в дальнейшем подклеиться к ним полотнищами пароизоляции.

Беда всех псевдостроительных компаний, входящих в холдинг РукоЖопСтрой, что их бригады работают без точного ТЗ на технологические операции. Даже при наличии конструктивного решения, по которому у них с горем пополам получается возвести каркас, они допускают смешные для профессионала ошибки, которые в готовом доме устранить практически невозможно. Чтобы смонтировать закладные об этом нужно знать. Если этого не сделать, то по всему периметру перегородок образуется сквозная щель, которую надо заделывать скотчем. А он дорогой. Ну и пошёл он нахер, вместе с заказчиком!

Ладно, переходим к практике. Сначала осматриваем то, что можно осмотреть глазами. И видим, что в уголке внешних стен нам машет кусочек непроклеенной пароизоляции.

Ой, ну подумаешь! Не проклеили кусочек. Может там и не дует вовсе? Давайте проверим. Суём туда термоанемометр. Обследование велось по теплу, перепада с улицей значимого нет. А из отверстия переменно дует уличный воздух. Со скоростью 0,29 м/с.

А потом вот так

Это хуже, чем постоянный приток с одной скоростью, т.к. показывает зависимость притока от скорости ветра за окном. А это значит, что стена продувается. И скорее всего, не только она. Глянем на потолок этого помещения в тепловизионном обследовании от моего коллеги, которого вызывали в январе, когда перепад температур был побольше.

И так у них всё. Ок. Переходим к осмотру проходок через стены. Как там написано в СП?

непрерывность защиты от воздухопроницания достигается проведением мероприятий по изоляции мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания

Ну, понятно. Достаём эндоскоп, лезем в стены через плинтус. Привет, минвата!

Смотрим дальше. Край болтается, странным образом завёрнут на отделку. Но не очень понятно, может он просто замят так.

А вот теперь понятно, что никакой проклейки не выполнялось.

Да тут, в целом, по одному тепловизору был виден фирменный стиль.

Но в целом, как видите, возможно исследовать состояние стен и качество монтажа пароизоляции и без тепловизора с аэродверью. Если, конечно, стыки между перекрытиями и стенами не выполнены так герметично, что не засунуть 5 мм камеру эндоскопа. Но тогда и нареканий к пароизоляции не будет.

Ок, скажете вы, ну нашёл ты эти дефекты, а как их исправить? В том и беда, что этот дефект считается неисправимым. Но не потому, что это технически невозможно.

А потому, что согласно ГОСТ 15467-79 дефекты делятся на несколько категорий, в зависимости от своих свойств.

По возможности обнаружения:

- явные, обнаруживаемыми при помощи осмотра или исследования;
- скрытые, обнаружить которые невозможно.

По уровню значимости:

- малозначительные, которые практически не влияют на нормальную работу конструкции
и ее долговечность;
- значительные, оказывающие существенное влияние на срок службы конструкции и ограничивающие его использование по прямому назначению;
- критические, которые делают дальнейшее использование конструкции не только невозможным, но и недопустимым, ввиду опасности для жизни и здоровья.

По уровню экономической целесообразности:

- устранимые, дефект исправим при малых экономических затратах;
- неустранимые, исправление дефекта невозможно технически, либо нецелесообразно по экономическим показателям.

И вот у нас как раз последний случай - нецелесообразно по экономическим показателям. Дефект нарушения технологии монтажа пароизоляционного контура здания неустраним по экономическим показателям, т. к. для герметизации полотнищ пароизоляции (проклейкой или заменой) потребуется полный демонтаж внутренней отделки, коммуникаций и перегородок здания.

При этом, отделка в виде окрашеной имитации бруса не может быть демонтирована без повреждений для повторного использования. Таким образом, общая стоимость работ по устранению дефекта будет равна стоимости демонтажа и отделочных работ, а также работ по прокладке коммуникаций (водоснабжения, отопления и электрики).

Да, можно пробовать герметизировать щели при помощи монтажной пены, но это не всегда эффективно, т.к. пена расширяется неуправляемо и при отсутствии проклейки пароизоляции может сработать наоборот - отжать её от перекрытия, увеличив воздухообмен. Опять же, сколько нужно пены, чтобы заполнить эту полость вдоль всех стен и перегородок по потолку и полу?

Многие говорят, что каркасная технология сложна в исполнении. Но давайте подумаем, что сложного в том, чтобы заранее уложить закладные пароизоляции под перегородки? Что сложного проклеить стыки пароизоляции в местах нахлёстов, как того требует инструкция? На мой взгляд это технически простые задачи, которые может выполнить даже человек с дефектами умственного развития. При условии, что он будет знать о необходимости таких работ.

В строительстве участвуют два вида специалистов - одни знают ЧТО надо делать, другие знают КАК надо делать. Основная проблема, когда первые работают без контроля вторых. То есть, у непосредственных исполнителей нет чёткого и последовательного ТЗ, поэтому работы выполняются в меру их понимания и технической грамотности.

На этом объекте ничего не мешало выполнить работы в соответствии с нормами, пусть и из бюджетных материалов. Но для этого нужно было знать нормы.

P. S. Камараден, сейчас сильно загружен, поэтому посты могут выходить с задержкой. Стараюсь по мере возможности писать их в промежутках между выездами и отчётами, но сейчас на мои плечи ложится ещё и посадочный сезон - томатные деревья сами себя не посадят. Поэтому, есть вероятность моего временного отсутствия здесь.

Благодарю всех за пожертвование монет Пикабу, на балансе 237 000 монет и путь к миллиону уже не кажется таким далёким. Если после прочтения поста у вас появилось желание поблагодарить автора, можно поставить плюс, подписаться или закинуть монет через магазин Пикабу. Это не обязательно, просто напомнил о доступных опциях.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

Но это не снимает ответственность с заказчика, который сам выбирает "оптимальное сочетание цены и качества". А потом приезжаешь на объект и видишь улыбающихся таджиков, которые строят вот такое:

Каркас собирается по одной палочке, хотя даже в СП "Деревянные конструкции" пишется, что-то типа: "конструкции стен и перекрытий монтируются в максимально укрупнённой форме".

Естественно, такой дом потом будет весь в люфтах и косяках. Естественно, он будет шататься на ветру и скрипеть - он не имеет жёстких связей, крепёж весь вбит по диагонали.

Или, проговоришь с бригадиром, чтобы обязательно сделали закладные пароизоляции. Это полосы пароизоляции, которые прокладываются по всему периметру внутренних перегородок, чтобы в дальнейшем подклеить к ним полотнища основного контура. Т.к. после установки перегородки, когда она прибита к каркасу, подсунуть под неё уже ничего нельзя.

Приезжаешь и видишь, что закладные аккуратно уложены под перегородки в полу:

И на них совсем забили хер на примыканиях к внешним стенам:

Или приезжаешь и видишь, что они сделали закладные пароизоляции как договаривались, но вместо того, чтобы проклеить их с полотнищами пола, стен и потолка, вытащили их наружу и теперь получится пароизолировать только внутренние перегородки.

Или приезжаешь и видишь, как они стропила запиливают прямо на весу, цепной электрической пилой.

Или приезжаешь, а у заказчика весь каркас построен цепной пилой. А чтобы зазоры не бросались в глаза, они запаклёваны по патентованной технологии - джутовой лентой.

Смотришь на это и говоришь заказчику: "Эту бригаду нужно снимать с объекта".
А заказчик отвечает человеческим голосом: "Ну, да, хреново. Зато дёшево. Всё равно буду доделывать, поправлю потом. Давайте продолжать. Лучше за эти деньги мы не найдём!"

Беда в том, что некоторые дефекты называются неисправимыми не потому, что их технически невозможно исправить, а потому, что для их исправления нужно разобрать весь дом. А он строится, между прочим, часто один раз в жизни. И не для того, чтобы разбирать и собирать его каждый год.

Ещё из приколов, кстати - на двух объектах обнаружил имитацию сетки защиты от насекомых, которая должна устанавливаться на вентзазор между гидроизоляцией и кровельным покрытием. То есть, самого вентзазора нет, а перфолента набита прямо на лобовую доску. Ибо "была в комплекте".

Люди, называющие себя строителями, часто очень далеки от строительства и неспособны даже правильно забить гвоздь. Однако, в сезон они будут стоить не сильно дешевле настоящих строителей.

На эту тему вспомнился анекдот из жизни. Один мой армейский друг, профессиональный рубщик и плотник с 30-летним стажем, взялся строить объект - двухэтажный дом 120 м2. И нанял себе двух подсобников. Один до этого занимался отделкой, а второй вообще был далёк от стройки, но зато был физически крепок. Заехал я к ним на объект, когда был поблизости. Друг говорит - задолбался с ними, как-будто один этот дом построил. Отправил их над крыльцом двускатную кровлю собрать, так они 6 стропил 4 часа подгоняли друг к другу. А тут заходит этот подсобник, который не шарит в стройке и происходит такой диалог.

- Сегодня вообще-то День Строителя!
- Ну и что?
- Это, вообще-то, мой профессиональный праздник. Я отдыхать должен!
- Как рассчитать длину стропила по высоте конька и ширине перекрытия?
- Э-э, м-м-м...
- Ну, и какой же ты строитель? Ты подсобник. Так что жди Дня Подсобника, а пока звездуй работать!

Смех-смехом, а меня лично порядком задолбало пытаться слепить из какашки шоколад. Приходится по сути работать прорабом, постоянно переживая, что чуть отвернёшься и те, кто называют себя строителями, начнут косячить напропалую, позабыв всё, что уже обсуждалось.

Суть строительного контроля заключается в поэтапной приёмке работ, технология выполнения которых заранее согласована между заказчиком и подрядчиком. То есть - обсудили этап, утвердили технологию и материалы, сделали, приняли, перешли к следующему. Когда же меня нанимают "посмотреть, что нам построили" я спрашиваю: "А зачем? Хотите заплатить мне деньги, чтобы расстроиться? Или будете переделывать весь дом, если он построен с нарушением норм?" и обычно люди соглашаются, что смысла в такой приёмке нет. Как и нет смысла вести строительный контроль на объекте, проект которого с тобой не согласован, а иногда и вовсе не существует. Как проверить, соответствует ли результат проекту, если проекта нет? :)))

У меня был печальный опыт, когда я по просьбе друзей влез в стройконтроль объекта, по которому подрядчиком было получено более 90% ипотечных средств, а материалы даже не завозились на участок. Влез я как раз на этапе, когда деньги уже ушли. После полугода борьбы и угроз на участке возвели фундамент с обвязкой, потом каркас с дефектами (реагируя на замечания - да-да, исправим, но потом), затем собрали халабуду с пароизоляцией наружу и текущей крышей и уехали навсегда, бросив материалы гнить на улице.

Неделю назад встречался с адвокатом заказчицы. Компания пока не банкрот и даже признаёт свою вину. Но денег нет. И достраивать не на что. Да и достраивать там уже нечего - объект незавершённого строительства с текущей кровлей, простоявший без консервации год, наверно уже полностью сгнил.

Дома у заказчицы нет, а вот ипотека осталась. Причём, из-за того, что она не поставила дом на кадастровый учёт, со льгот она слетела и теперь банкротится сама, т.к. выплачивать 25% кредита не в состоянии.

А между тем, я сразу предложил ей подавать в суд не дожидаясь перитонита когда выйдет срок регистрации дома по кредитному договору. Но ребятам нужно верить в чудеса. Однако, в строительстве чудес не бывает. Либо работы делаются профессионалами с нормальным графиком платежей, либо с вас взяли предоплату и вы всё ждёте, когда же вам начнут строить дом. А люди не могут, они в Таиланде, меняют пол. В смысле гендер, а не чистовое покрытие.

Для себя я решил, что теперь буду работать как отечественный интернет - по белым спискам. Есть определённый пул домостроительных компаний, на объектах которых я неоднократно вёл строительный контроль. Где опытные русскоязычные бригады работают нормальным инструментом, где соблюдается производственная дисциплина и технология строительства, где у меня выстроены отношения как с руководством, так и с бригадирами. А главное - эти компании имеют приоритетной целью строительство качественного дома, а не максимальное извлечение прибыли. Поэтому, они с удовольствием сотрудничают со стройконтролем, а не противодействуют ему. И оперативно реагируют на любые замечания, устраняя дефекты.

А с компаниями, входящими в холдинг РукоЖопСтрой более связываться не буду ни за какие деньги. Понимаю, что "жить как-то надо, строиться надо". Но после нескольких экспериментов больше не хочу принимать участия в таких стройках. Ибо невозможно заставить строить дома тех, кто этому не обучен и привык строить сараи.

Вот такое попурри из несистемных стройконтролей получилось собрать для вас. Если пост понравился - ставь класс можете закинуть мне монет через магазин Пикабу. Я накуплю эмодзи-какашек и буду лепить их под постами местных говностроителей. Спасибо всем, кто пожертвовал последнее в фонд Агрокульта. У меня уже 200+ тысяч монет. Скоро я подкуплю всех модераторов и мы установим новый порядок!

На все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.