Про недвижимость серьезно
17 постов
Реклама на пикабу
Ваша первая мысль, когда реклама на пикабу вдруг выдает Вам такое:
?
Показать полностью
1
ZloyRealtor
риэлтор с ярко-выраженной профессиональной деформацией.
в tg искать: @realrealtorcom Пишите сразу что с Пикабу. Отвечаю долго.
Если вопрос срочный - лучше сразу звоните.
Награды:
5525 рейтинг
33 подписчика
33 подписки
64 поста
11 в горячем
Серии постов
Ответ на пост «Кем же мне стать, когда я вырасту?»
Своё первое очное высшее я заканчивала не потому что очень хотела быть учителем, а потому что не нужно было платить за поступление на бюджет. Ну и потому что папа на агронома запретил учиться. Специальность выбирала методом исключения: химию не потяну, историю ненавижу, географию и биологию и так знаю, а умение считать всегда пригодится, да и физика - самая интересная наука. Что преподавание - это не моё, выяснилось только на четвертом курсе, когда пошли на практику и пришлось не штаны просиживать, а реально выходить на замену. А потом полетели на факультет запросы и нас в добровольно-принудительном порядке рассовали по школам города. На пятом курсе уже работала официально и однокурсники уже приходили ко мне на практику. Еще через год ушла.
Вторую вышку получала дистанционно, когда с подругой собрались переводить наш маленький бизнес на промышленные масштабы. Пошла в строительную академию на экономику. Сказать что много вынесла из этого обучения не могу. Да и за время обучения многое изменилось. Подруга в декрет ушла. Бизнес продали. Я же все-равно закончила, потому что уже как-то втянулась.
На магистратуру на юридический пошла осознанно, когда в пятый раз законопроект о риэлторской деятельности отклонили. В процессе работы гражданский и семейный кодекс и так приходится изучать, но хотелось иметь подтверждение квалификации, поэтому подала документы на заочку. ВУЗ выбрала поближе к родителям - решила что так удобно будет: и их проведаю и сессию сдам. Заключила договор, оплатила, а когда приехала на установочную сессию, пришла радостная новость: профессию "Специалист по сделкам с недвижимостью" утвердили. Мы появились официально. Но на установочной сессии мне понравилось. Я бы никогда не полезла сама читать философию юриспруденции или историю адвокатуры. Да и атмосфера мне понравилась. Конечно, было немного дискомфортно, когда ты - 37-ми летняя тётя, а вокруг тебя 20-ти летние студентики после бакалавриата. Причем, все в основном после бакалавриата по юриспруденции. Но предыдущие образования и опыт все-таки помогают. Тяжело давалось все что касалось уголовного права. В предпринимательском праве очень помогло второе высшее. В гражданском, семейном и жилищном праве и налоговом кодексе - опыт работы риэлтором.
И как вишенка на торте - диплом допобразования уже по своей специальности (осталось доехать в универ его забрать).
Сейчас снова в раздумьях. Чем старше становлюсь - тем больше тянет к земле. Вот выбираю на кого пойти учиться: реализовать свою детскую мечту и пойти все-же на агронома (буду своим клиентам еще ландшафтные дизайны делать) или все-таки ближе к основной работе - на геодезиста. Пока от решительного шага удерживает только острая нехватка времени.
Показать полностью
Опрос. Кто должен платить комиссию в аренде
Этот комментарий навел на мысль.
А давайте представим себе ситуацию: Вы получаете, допустим в наследство квартиру в Москве. Или просто в другом городе. Представим, что она Вам для проживания сейчас не нужна, продавать её не хотите, потому что налоги конские, и Вы решаете её сдавать. Ездить на показы Вам не удобно (или некогда - в декрете, допустим, или на двух работах и трех подработках). Вы собственник и Вы решаете нанять риэлтора (акцентирую внимание, что в моделируемой ситуации рассматриваем вариант, когда именно Вы как собственник обращаетесь к агенту за услугой, а не риэлтор достал Вас до печенок выпрашиванием права работать с Вашим объектом).
Риэлтор Вам говорит: исторически сложилось, что в вашем сегменте, комиссионные платит арендатор. Но, если комиссионные заплатите Вы (50% от суммы оплаты одного месяца), то квартиру может получиться сдать быстрее и/или на 5-10% дороже. Есть, конечно, риски от которых не возможно застраховаться. Например, арендатор съедет через несколько месяцев. Залог придется вернуть, а комиссию не верну, потому что работа будет выполнена, и придется искать нового арендатора. Есть и плюсы: прием квартиры также будет включен в эту работу. Вот лично Вы, что выберете?
В мобильном приложении не поддерживаются опросы, поэтому сразу ставлю два комментария: "собственник" и "арендатор" для голосования.
Показать полностью
1
"Возьмите меня!" или портрет неидеального арендатора
Редко беру заказы на сдачу квартир в аренду (специализируюсь на купле-продаже). Но парой квартир приходится заниматься лично. Одна из таких квартир - обычная однушка в спальном районе Москвы. Заселяем мы её редко: за 10 лет третий раз сегодня выставила в рекламу.
Собственник - золото. Но находится далеко, поэтому требования к арендаторам очень жесткие: семейная пара, можно с ребенком старше восьми лет, без животных. Не рассматривает лиц нетрадиционной национальности иностранцев. Постоянная прописка Регистрация по месту жительства в РФ обязательна.
Все требования подробно описываю в тексте объявления. Для кого пишу, спрашивается? За 4 часа 59 звонков и больше 100 сообщений на сайтах. Начинаю общение.
Первый же звонок: а у нас стаф. Второе сообщение: один мальчик 23 года. Третий контакт: одна девочка 21 год...
Из всей массы на просмотр пригласила только троих.
Про количества вылившегося негатива промолчу. Самое мягкое - томный голос требующий телефон собственника, чтобы уговорить сделать скидку.
Сперва я каждому мягко объясняла, почему не приглашаю на просмотр. Потом меня это начало злить. Потом решила написать краткую информацию для арендаторов о том, почему их могут не хотеть.
Итак, каждый арендатор должен помнить, что не только он выбирает квартиру, но и собственник выбирает себе арендатора. Бывает, что квартиры сдаются сразу на показе, но более нормальная ситуация, когда владелец смотрит на всех заинтересованных лиц, а потом выбирает наиболее подходящих на свое усмотрение. Поэтому, не стоит вести себя по хамски ни по телефону, ни на просмотре.
Если собственник обратился к агенту для сдачи квартиры, не стоит требовать телефон собственника или предъявить собственника сию минуту.
Ну и не нужно кричать и обижаться, если вас не пригласили на показ квартиры. Возможно, у собственника есть своё видение и свой ранее пережитый опыт, исходя из которого формируются пожелания.
Например:
Самое распространенное требование: "без детей, без животных". Понятно, что чаще всего владелец беспокоится за сохранность имущества. Но бывает, что причины гораздо более глубокие. Например, в доме плохая звукоизоляция и плач детей или вой собаки вызовут конфликты с соседями. Бывает, что звукоизоляция нормальная, а соседи - гипертревожные. Если это требование подчеркнуто в объявлении, значит это важно. Требовать уговорить собственника на вашу кандидатуру не приведут к результату. Лучше не тратить ни свои ни чужие нервы.
Почему могут не хотеть в качестве арендаторов одного человека. Это понятно: один человек более мобилен и менее привязан. Кроме того, один мальчик может устраивать загулы, развести грязь, и в любой момент свинтить жить к друзьям в общежитие. Одна девочка - это хорошо с точки зрения спокойствия, но когда в квартире нет мужских рук, любая бытовая мелочь приведет к выезду собственника на квартиру, а если собственник живет в другом регионе - это напряжно. Конечно, при сдаче квартиры собственник готовит её к жильцам, но случиться может всякое. Например, когда у арендаторов мужчина уехал в командировку, его супруга пришла домой, а электричества нет. Она мне звонит в истерике, все проверила - света нет. Я одновременно по другому телефону звоню в диспетчерскую, параллельно собираюсь выезжать к ней, и продолжаю разговаривать - прошу выйти в коридор и открыть щиток, проверить положение автоматов. Как Вы уже поняли, один автомат выбило. В общем, собственники предпочитают, чтобы в квартире поселились мужчина (для поддержания быта) и женщина (для поддержания порядка).
Почему не хотят студентов. Конечно, есть стереотип про пьянки. Но важнее - нестабильность денежного потока. Студенты в на июль-август чаще всего уезжают, а собственник остается с кассовым разрывом в самые глухие месяцы.
Почему не хотят иностранцев. Кроме отличий менталитета и страха перед ароматом жареной селедки, есть еще вопрос взыскания убытков. Если арендатор разгромил квартиру и уехал не заплатив, найти его на территории РФ и взыскать убытки шанс есть. А вот если он вернулся в родной аул или в родной штат - тут уже только фиксировать потери.
Кроме того, может снова всплыть вопрос с соседями. У нас в одной квартире живут товарищи из Киргизии. К арендаторам нареканий нет. Платят исправно, в квартире идеальный порядок, все зарегистрированные. А соседи - задолбали. Постоянные жалобы участковому, что ходят подозрительные личности.
Бывают и нестандартные причины отказов, но редко. В любом случае, я прошу - не обижайтесь. Давайте уважать право друг друга выбирать комфортные условия.
Показать полностью
Цены на загородную недвижимость ... в 2024 году
Я не строитель, хотя напрямую связана с недвижимостью. Говорить могу только о Подмосковье и Москве. В целом согласна: спрос на загородные дома сохранится. И даже сезонный всплеск будет. Можно даже более точечно разложить сегмент, исходя из тенденций конца 2023 года.
Мой прогноз:
15-20% рост будет в супер-экономе. В первую очередь будут "улетать" старые домики в деревнях и селах (земли населенных пунктов), в которых есть коммуникации. Бюджет - до 3,5 млн в радиусе 60 км от МКАД. За счет этого будет выглядеть, что цены выросли.
ИЖС традиционно на 20-30% стоит дороже, но сейчас людей больше пугают обязательные взносы и непредсказуемые сборы.
Процентов на 10 поднимется бизнес и элит сегмент: коттеджи в статусных районах.
Премиум и lux упадут процентов на 25.
Эконом и комфорт нужно поделить на состояния: в начале сезона определенно дома под ключ покажут устойчивый спрос и небольшой рост цены.
Дома без отделки, недострой и требующие ремонта продолжат снижение, так как спрос на них будет продолжать снижаться. Думаю до 15% дисконт к лету дойдет.
Дачи. Старые убитые дачи будут продаваться дешевле земли в том же снт. На дачи, готовые к проживанию, цена не изменится. Но и спроса на них особого не будет.
Из необычного в этом году: сезон загородки начался гораздо раньше. Вернее, я бы даже сказала, что он и не заканчивался.
Благодаря более осознанному подходу покупателей к приобретению недвижимости, наличие снега перестало быть препятствием для выбора дома или участка в морозы.
У меня тоже есть убеждение, что дом нужно присматривать зимой и покупать весной. Зимой ты воочию видишь как "снег зимой чистят" и "здесь все живут круглогодично", видно как "дом не промерзает", и "печь не дымит". Весной еще видно что ничего не капает и на участке не болото)
Так что, этот "сезон", скорее всего в массе своей, отработает до середины марта. К середине апреля пройдут сделки и летом будет затишье.
Прогноз на осень делать не буду. Слишком большой срок. Слишком многое может случиться. Вероятнее всего - стагнация цен и падение спроса. Получим картинку 2014 года.
Показать полностью
Как Вы относитесь к бесплатным консультациям?
Не когда Вас консультируют, а когда Вы консультируете.
Сейчас 18-59. Рабочий день начался в 9-15 со звонка клиента.
С клиентами вопросов нет - это моя работа. Работаю на себя.
Однако, из 23 телефонных разговоров, 4 звонка - это были консультации по телефону людей, с которыми не подписаны договоры и не факт что будут подписаны, потому что я беру дорого. Дороже чем средний ценник по рынку.
Каждый разговор занял от 40 минут до 1,5 часов.
Еще два разговора по 30 минут - это входящие по рекламе, у которых были вопросы не по объектам, а по ситуации в целом и по их личной ситуации в частности.
Итого, за сегодняшний день я потратила 6 часов на консультации бесплатно. Одному человеку рассказала как избежать налогов в 4 млн., второму объяснила пошагово необходимые действия, третьему провела оценку его объекта, четвертого отговорила от продажи.
Не сделала нужные документы, не обновила рекламу, курс по обновлению в законодательстве уже 4 дня ждёт пока его открою (деньги уплачены). Всеми действиями, которые мне нужно заниматься, за которые я получу деньги, мне теперь нужно заняться в нерабочее время, отнимая это время от отдыха и у семьи...
Мне кажется, или я что-то не то делаю?
Люди, у которых работа связана с людьми и решением их проблем, как Вы строите свои диалоги?
Я знаю, что некоторые коллеги спокойно объявляют: "Консультация стоит 5 000 рублей. Если мы подписываем договор, то стоимость консультации включается в сумму контракта."
Я почему-то так не могу. Мне всегда было всех жалко, потому что уже столько насмотрелась на глупости приводящие к тратам, которые творят люди от отсутствия знаний и опыта.
А сейчас стало жалко себя...
Показать полностью
Признание сожительства браком. Вопрос юристам
Дорогие юристы, подскажите, пожалуйста, кто встречал решение суда о признании сожительства браком?
Вот жили два человека вместе, собирались строить бизнес, копили деньги на старт. Копили на счете мужчины. Женщина пополняла счет своими деньгами но через его карту. Мужчина умер. И теперь её деньги уходят в наследственную массу.
Признавать её иждивенцем - получить крохи.
Можно ли определить совместное проживание как брак, и накопленное - совместно нажитым?
Ситуация не моя. Но мне очень интересно. Я таких решений не встречала вживую.
Одобрение ипотеки в 2024 году
Со звуком.
Источник не знаю - коллега поделился в WA.