Про недвижимость серьезно
17 постов
Сама нескромность)
Показать полностью
1
ZloyRealtor
риэлтор с ярко-выраженной профессиональной деформацией.
в tg искать: @realrealtorcom Пишите сразу что с Пикабу. Отвечаю долго.
Если вопрос срочный - лучше сразу звоните.
Награды:
5526 рейтинг
33 подписчика
33 подписки
64 поста
11 в горячем
Серии постов
Цивилизация, блин
21 век... 45 км от МКАД...
А рядом - пункт сбора/выдачи вещей нуждающимся...
И это не заброшенный хутор. Это довольно большая деревня.
Показать полностью
3
Ответ на пост «Обойти риелтора»
Вы думаете риэлтор от себя сочиняет цифру выше рынка? Или, Вы думаете, что если у Вас денег не хватает на эту квартиру, то цена выше рынка?
7/10 продавцов на этапе озвучивания им предварительной продажной стоимости квартиры:
Нееее, мы хотим пятьсот.
Пятьсот не даст рынок, она стоит триста.
Нееее, мы хотим пятьсот.
Пятьсот рынок не даст потому что.......
После десяти минут перечисления аргументов.
Ну хорошо, давайте начнем с 499!
Я не спорю, есть агенты, которые выставляют объявление от своего имени, не уведомляя об этом собственника Возможно, в регионах это происходит чаще, потому что там реклама дешевле и можно пару тысяч на десяток объявлений запулить. Но в этом случае, либо в архивных, либо рядом на сайте объявлений висит объявление от собственника. Позвонили ему, поговорили с собственником. Он или согласился работать напрямую или послал Вас к своему агенту.
Где еще могут быть контакты собственника:
у соседей
у консьержки
в управляющей компании
можно заказать выписку из егрн с открытыми данными. По фио уже найти человека в соцсетях и списаться с ним.
В общем, найти собственника очень легко.
Другое дело, что собственник и лицо принимающее решение могут быть совершенно разными людьми. А если собственника обратился к агенту, чтобы оградиться от общения с людьми, отношение к себе Вы подпортите.
И будьте готовы к тому, что ценник установлен корректно и квартира действительно стоит дороже, потому что.
У меня есть такие примеры в работе.
Когда квартира с ремонтом и оснащением от продавца продавалась на 20% дороже, чем квартиры с ремонтом и оснащением от застройщика.
Может быть, квартира действительно уникальная и эксклюзивная, а эксклюзив стоит дороже. Если это единственная в районе трешка с окнами на парк, а остальных нет или остальные с видом на помойку, то цена такой квартиры может быть совершенно обосновано на 10-15% выше, чем другие предложения.
Показать полностью
О пользе чтения инструкций
Целый день за компом. Проголодалась. Заказала во ВкусВилл (не реклама) в разделе "новинки" вот такие штучки.
Горсточку, закинула в рот. Суховаты. Сходила за сметаной.
Слопала ещё горсточку. Все-равно не то.
Думаю: надо бы разогреть, может, вкуснее будет.
Ищу на этикетке инструкцию по времени разогрева.
А там: " 3-4 минуты ВАРИТЬ в солёной воде, а потом довести до готовности" 🤦♀️.
🤣
В общем, приятного аппетита всем, кто в этот прекрасный вечер пятницы вjobывает, и конца-края этому не видно...
Показать полностью
1
Ипотека для банкрота. Ищу кролика!
Познакомилась я тут с одним банком, который уверяет, что согласен выдать ипотеку заемщику, прошедшему процедуру банкротства менее 5 лет назад.
В связи с этим, ищу человека, на примере которого могу это проверить.
Условия:
Первоначальный взнос - более 30%,
Банкротство закрыто, долги списаны.
Сумма кредита - до 8,5М
Есть доход официальный.
Возраст - до 55 лет.
На приобретение квартиры.
Вы умеете пользоваться компьютером, интернетом.
Сколько это стоит: бесплатно. Идем до получение одобрение. Воспользоваться потом одобрением или нет - Ваше дело.
Зачем это мне: проверить заявленный функционал, на практике выяснить сроки и регламенты.
Свои реальные данные и контакты я предоставлю)
Выбор объекта без личного присутствия Покупателя. Пост нытья
Как-то так сложилось, что у меня существенная часть клиентов из регионов. Некоторые - из дальних. Есть люди с Камчатки, есть из Хабаровска, Тюмени.
Выбирают квартиру в Москве.
Устоявшаяся за годы сотрудничества практика такая: выборка, обзвон, отсев явного негатива по документам, прохожу просматриваю то что осталось, еще одна оценка, выбор, покупка. Есть люди, которые свою квартиру видят только после получения ключей. Некоторые могут пролетать в период выбора мимо Москвы и посмотреть что-то.
Есть клиент, который купленную квартиру вживую ни разу не видел. 3 года уже собственник)
И как-то с каждым разом все сложнее и сложнее объяснять продавцам про дистанционную покупку. Причем, чем дешевле объект, тем больше негатива.
Сейчас подбираем квартиру до 2,5 млн в Раменском районе. Квартира по параметрам подходит, про правоустановку ни слова. Звоню, спрашиваю: актуально ли объявление? Спрашивают: кто я. Представляюсь, объясняю, что моего клиента заинтересовало объявление. Мне говорят, чтобы я не звонила по этому номеру. Уточняю: а если покупатель сам позвонит, ему ответят на вопросы? Меня называют непорядочным человеком...
Я понимаю, что собственников задолбали обзвоны новичков. Я понимаю, что сложился стереотип. И как теперь поступать? Звонить с другого номера врать, что я покупатель? Или что ищу для себя?
Позвонила клиентам, предложила им чтобы сами набрали, я вопросы дам. Ребята сказали "нахер".
Ищем дальше (
Показать полностью
Ответ на пост «[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?»
1. Сдать без риэлтора.
Возьмите новую симку.
Оцените Объект.
Проведите уборку.
Сделайте фотографии.
Составьте описание.
Опубликуйте объявление.
Основные площадки - Авито и Циан.
Если желаете с первого этапа максимально оградить себя от звонков риэлторов, размещайте объявление как посредник. Да, это платно. Но сколько стоят Ваши нервы? Это оградит Вас от стажеров, которых сажают тренировать навык холодных звонков. Вы не попадете в выборку, так как не будете отмечены как собственник. Часть агентов отсеется.
В циане можно указать, что комиссия от арендатора - 0, а от другого агента - 100%. Так Вы избавитесь от тех агентов, которые ищут квартиру для арендаторов, зато сами арендаторы смогут Вас найти.Покажите квартиру.
Заключите договор.
Болванку договора можно скачать в интернете и дописать под вашу конкретную ситуацию. Можно заказать у юриста.
Обычно договор между физлицами заключается на 11 месяцев. Если срок договора превышает 12 месяцев, то такой договор требует регистрации в Росреестре (в основном используется юрлицами с индексацией, страховками и штрафами).Получите деньги, передайте имущество.
2. Сдать законно.
В двух словах: от валютных нерезидентов принимать только безнал. Платить налоги.
Платить налоги Вы можете тремя способами:
1) патент. Рассчитывается на сайте налоговой. Оплачивается по предоплате.
2) нпд 4% или 6% (самозанятый). Регистрироваться можно через сбер, госуслуги, Тинькофф. Чеки выписываете самостоятельно после каждого получения денег. Не сочетается с ИП на упрощенке.
3) ндфл 13%. Декларация подается раз в год, налог оплачивается раз в год.
Высчитываете что Вам выгоднее и выбираете.
Всё. Поздравляю🌹 Вы - рантье!
Еще я бы посоветовала застраховать гражданскую ответственность, но меня не спрашивали)
Показать полностью