Цены на квартиры в Москве падают вверх?⁠⁠

Я ждала статистику цен за сентябрь, но Домклик выпустил обзор поинтереснее: статистика за 12 месяцев. https://blog.domclick.ru/novosti/post/nedvizhimost-v-moskve-...

Цены на готовые квартиры в Москве за 12 месяцев выросли на 19%
Больше всего цены выросли на многокомнатные квартиры (3+), меньше всего подорожали однушки. Но, это скорее всего не из-за резкого интереса к трехкомнатным квартирам, а благодаря выравниванию спроса из-за оттока инвесторов из бетона. Лет 10 назад была простая формула: трехкомнатная квартира разъезжалась на две однокомнатные в этом же доме (если речь шла о полноразмерных квартирах). С притоком инвесторов, самыми востребованными квартирами стали однушки, что существенно повысило стоимость их квадратного метра. Сейчас же недвижимость покупают в основном для жизни. То есть, как раз получаем картину реального рынка.

Конечно, цены указаны в рублях. Если перевести в доллары - получится чуть выгоднее, потому что доллар немного просел.

Статья на Домклик для тех, кто не ходит по ссылкам:
"Медианная стоимость квартир на первичном рынке в Москве с сентября прошлого года увеличилась на 18,9%, до 474,5 тыс. руб. за «квадрат», а на вторичном — на 18,8%, до 375,1 тыс. руб. Об этом говорят открытые данные Домклик.

Медианная стоимость — это стоимость из середины списка, в данном случае — из перечня объявлений о продаже недвижимости. То есть половина всех объектов недвижимости стоит дешевле медианы, а другая половина дороже.

Так, в сентябре 2024 года 1 кв. м нового жилья в столице в среднем стоил 399 тыс. руб., в сентябре 2025-го цена составила 474,5 тыс. руб. Меньше всего подорожали студии — на 7,8% за квадратный метр, до 488,7 тыс. руб. Остальные прибавили в цене примерно одинаково:

• однокомнатные — 20,8% (до 485,7 тыс. руб. за «квадрат»)

• двухкомнатные — 21,5% (до 460,9 тыс. руб.)

• квартиры с тремя комнатами и более — 22,9% (до 470 тыс. руб.)

Что касается вторички, ее медианная стоимость за год выросла на 18,8%, с 315,6 тыс. руб. до 375,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Существеннее всего цена повысилась на квартиры с тремя комнатами и более — на 23,4%, до 401,2 тыс. руб. Чуть меньше подорожали двушки — на 17,5%, до 357,8 тыс. руб. за «квадрат», а также студии — на 16,9%, до 404,7 тыс. руб. Меньше всего прибавили в стоимости однокомнатные квартиры — 12,7% (до 348,8 тыс. руб.)."

P.s. Что будет с ценами на квартиры Москвы в Сентябре? в этом посте я предположила, что кривая пойдет вверх, так как количество сделок в сентябре существенно увеличилось - пришлось заново привыкать, что на сделку нужно записываться заранее. Но как видим из графика - цены всколыхнулись в августе. Что же за ажиотаж был? Опросив знакомых риелторов пришла к выводу, что это скорее всего - все теже сделки на ИЖС с семейной ипотекой переживают очередной всплеск перед повышением ставки.