StarushkaFreud

StarushkaFreud

пикабушница
пол: женский
поставилa 170352 плюса и 5287 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 2 редактирования
32К рейтинг 4225 комментариев 15 постов 7 в "горячем"
1 награда
самый сохраняемый пост недели
-34

Павших солдат Великой Отечественной можно называть «пыльными трупами давно ушедшей войны и эпохи»? [есть решение]

Здравствуйте.

Мой вопрос связан с постом «Быть трижды раненным в бою, но не быть побежденным» https://pikabu.ru/story/byit_trizhdyi_ranennyim_v_boyu_no_ne...

пользователя @Agent22316 Пост посвящен подвигу Героя Советского Союза старшего сержанта Кинжаева.


В комментариях пользователь https://pikabu.ru/@Ded.Otmoroz агрессивно высказался в отношении автора поста.

«Задрал уже эти пыльные трупы таскать давно ушедшей войны и эпохи, доставать из сундука и набивать на них себе плюсцов!!! ты настоящее вокруг улучшай, а не пизди про "былые подвиги дедов"!вокруг жизнь, в звезду катится, а ты всё с этой хернёй носишься не примазывайся к чужой жизни и к чужим подвигам» #comment_112690286.


Пользователь @Agent22316 отреагировал на этот комментарий своим, без вызова модератора, это его право. Однако, фраза «пыльные трупы таскать давно ушедшей войны и эпохи» напрямую оскорбляет не только автора поста, но и многих людей, чьи деды и прадеды погибли на фронтах Великой Отечественной. В частности, лично меня, так как мой двоюродный дед героически погиб под украинскими Сумами в августе 1943 года. «Пыльные трупы» – это оскорбление, в том числе, и его памяти, то есть, пункт правил Пикабу 4.6 «Оскорбление близких и родственников».


В течение часа после появления комментария https://pikabu.ru/@Ded.Otmoroz мной было оставлено обращение к модератору, его поддержали шесть человек.

«@moderator, "пыльные трупы"- по отношению к героям Великой Отечественной Войны- это гнусное оскорбление. Требую вмешаться». #comment_112696622


Однако реакции модератора по истечении 8 часов не поступило. Также обращение к модератору оставил пользователь @Varanewich

«@moderator, солидарен. Фраза "пыльные трупы" — это скотство. Если бы не эти "пыльные трупы", то, возможно паренек, написавший сие, и не родился бы вовсе». #comment_112703108


На это обращение реакции также нет, оскорбительный комментарий продолжает оставаться в ветке. Прошу разъяснить, почему модератор не реагирует на подобные оскорбления фронтовиков, тем более, накануне Дня Победы.

-23

Постоянно подгружается лента

Просмотр "Горячего" на ПК (Windows 7) на https://new.pikabu.ru/ затруднен несколько дней, лента постоянно подгружается. Начинаешь читать пост  - лента подгрузилась, и он улетел куда-то.. Приходится подниматься по ленте вверх, искать его, и снова появляется иконка и начинается автоматическая подгрузка..
-32

Очень коротко о гуманности

В Магнитогорске завершается суд над серийным педофилом и убийцей,

39-летним Виталием Лобановым. Ему вменяют 23 эпизода надругательств над 11 мальчиками в возрасте от девяти до 14 лет.

Позже удалось установить его причастность к убийству двух мальчиков 14 и девяти лет, тела которых обнаружили в 2004 и 2008 году. По данным следствия, Лобанов в безлюдном месте сначала задушил своих жертв, затем перерезал им горло и закопал под бытовым мусором. Смерть младшего из них он объяснил желанием избавить мальчика от бродяжничества.

Кроме того, во время следствия Лобанов сам сознался в убийстве 82-летней старушки в 1996 году в Калуге во время прохождения срочной службы в армии. Он залез к ней в дом, забил хозяйку до смерти молотком и забрал 100 тысяч неденоминированных рублей.


Гособвинение, по совокупности преступлений, запросило для Лобанова 25 лет в колонии строгого режима.


Лобанов ранее не судим и характеризуется положительно. Официально он нигде не работал и перебивался заработками на временных подработках. По данным медиков, подсудимый страдает расстройством личности. Холост, детей нет.

Мужчину обвиняют по пунктам «б, в, д» части 2 статьи 146 (разбой с применением оружия, с причинением тяжких телесных повреждений, с проникновением в жилище) и пункту «а» статьи 102 УК РСФСР (убийство из корыстных побуждений), по пунктам «а, в, и» части 2 статьи 105 Уголовного кодекса РФ (убийство двух малолетних, заведомо для виновного находящихся в беспомощном состоянии, из хулиганских побуждений), а также в 23 преступлениях по пунктам «а, б» частей 3, 4 статьи 132 (насильственные действия сексуального характера с применением насилия в отношении несовершеннолетних и лиц, не достигших 14-летнего возраста), части 1 статьи 151 (вовлечение несовершеннолетних в систематическое распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции).



Пруф: http://chelyabinsk.74.ru/text/criminal/389153435230208.html

643

Очень коротко о "святых 90-х"

Председатель Государственного комитета по делам ЗАГС Челябинской области Людмила Рерих :

"В годы войны самым тяжелым по потерям стал 1944 год. Тогда в тыловой Челябинской области скончалось 35 тыс. 800 человек. Люди умирали от недоедания, лишений, болезней, тяжелого труда.

90-е стали самыми тяжелыми для региона с точки зрения потерь. Так, в 1994 году в Челябинской области умерло 45 тысяч человек. Больше, чем в 1944 году."


Пруф https://www.chel.kp.ru/daily/26762/3794241/

-7

Что дарить гостям?

Взываю к массовой креативной силе Пикабу, ибо сама что-то не вытягиваю.


Дано: через пару месяцев грядет мой полувековой юбилей (самой смешно, да).

Пафосные застолья с люрексом и песнопениями Стаса Михайлова  - категорически не прут, так что затеяли большую загородную пижамную вечеринку с шашлыками и всякими забавами. С этим все в порядке.

Но мне бы хотелось, чтобы на этом празднике подарки получила не только я :) А чтобы каждый приглашенный с моего дня рождения уходил  с каким-нибудь приятным гостинцем. И главное- чтобы этот гостинец был на самом деле приятным, а не очередным сувенирным говном, которое только дом захламляет. Ну и цена решает, да, ибо ожидается порядка 25-30 близких мне людей...

Головы уже сломали всей семьей, что бы это могло быть. Хелп ми?

Для минусов оставляю два камента.

И наша кошка- дачная подобрашка, чтобы размышлялось приятнее  :)

Что дарить гостям? День рождения, Помощь, Креатив
3159

Конец истории. Бабке, пытавшейся заморозить младенца, дали 8 лет

История про бабку, которая пыталась заморозить младенца в Челябинской области, подошла к финалу. На Пикабу об этом писали раз http://pikabu.ru/story/ochen_kholodnaya_mest_4729524 и два https://pikabu.ru/story/pensionerku_vyikinuvshuyu_mladentsa_....

Вкратце: 65-летняя алкашня из Уйского района решила отомстить соседям. В новогоднюю ночь залезла к ним в дом, выкатила на двор коляску с младенцем, погасила свет во дворе, чтобы было незаметно и ушла. Ребенок был в одной распашонке, на улице минус 9 градусов. Повезло, что мороз был не очень сильным, и что отец ребенка проснулся через три часа.

Девочка отделалась переохлаждением, бронхитом и обморожением ручек и ушей.

Сегодня суд дал старой грымзе 8 лет. До этого у нее же было две судимости за разбой и кражи. Услышав о восьми годах лишения свободы, пенсионерка облаяла матом всех находящихся в зале суда.

Пруф https://www.chel.kp.ru/daily/26727/3753943/

http://www.kolos-74.ru/home/ofitsialno/2959-pensionerku-iz-t...

Конец истории. Бабке, пытавшейся заморозить младенца, дали 8 лет Месть, Криминал, Дети, Суд
14

В Троицке несовершеннолетние токсикоманы жестоко замучили ежей

Несколько дней назад южноуральский Троицк взорвали фотографии зверски замученных пятерых ежей, их выложила в паблике ВК "Подслушано, Троицк" одна из жительниц города . Неизвестные буквально выпотрошили бедных зверей, отрезали им лапы и написали кровью животных ругательства. В комментариях вспомнили об аналогичном происшествии, город просто забурлил - все заговорили о маньяке. Дело оказалось еще хуже - правоохранительные органы, возбудив уголовное дело по факту жестокого обращения с животными, быстро отыскали виновников. Ими оказались несколько детей 13 лет из неблагополучных семей, к тому же- токсикоманов. Но поскольку 16 им нет, к уголовной ответственности их не привлекут.

"Подростки выловили в расположенном рядом сосновом лесу семейство ежиков. Затем, надышавшись парами клея, дети устроили расправу над зверями, отрезав им лапки и вспоров брюшки, а после разложили тушки у жилого дома и написали кровью нецензурную надпись. Так как детям нет 16 лет, то уголовное наказание им не грозит",  сообщает znak.com.


Такие дела.


Пруфы:

https://www.znak.com/2017-07-17/k_zhestokomu_ubiystvu_ezhiko...


https://vk.com/spletniki74?w=wall-64296859_456363

В Троицке несовершеннолетние токсикоманы жестоко замучили ежей Жесть, Моральные уроды, Живодеры, Наркомания, Криминал, Челябинская область

В Троицке неизвестные жестоко убили пятерых ежей

Пикабушники, помимо тега предупреждаю - дальше будет жесть!


В поселке ГРЭС южноуральского Троицка одна из жительниц сегодня сфотографировала кошмарную расчлененку. Неизвестные живодеры буквально выпотрошили пятерых ежей, отрубили им лапы и их кровью написали ругательства на скамейках. Пост в "Подслушано Троицк" собрал уже кучу комментариев, городок буквально гудит. По словам троичан, такое они видят уже не в первый раз. Этот значит, что кто-то пока только тренируется на ежиках.



Пруф на новость https://vk.com/spletniki74?w=wall-64296859_456363

Р.С. Участкового поставили в известность, СМИ оповестили.

В Троицке неизвестные жестоко убили пятерых ежей Жесть, Живодеры, Челябинская область, Моральные уроды, Длиннопост
В Троицке неизвестные жестоко убили пятерых ежей Жесть, Живодеры, Челябинская область, Моральные уроды, Длиннопост
Показать полностью 2
1614

Пенсионерку, выкинувшую младенца на мороз, отдали под суд

Полгода назад на Пикабу сообщали про жуткую историю http://pikabu.ru/story/ochen_kholodnaya_mest_4729524  Для лиги лени: 64-летняя женщина из Уйского района Челябинской области в ночь на 1 января 2017 года решила отомстить соседке, забралась ночью к ней в дом и выкатила на мороз коляску с новорожденной девочкой. Погасила свет и ушла. К счастью, температура была всего -9, и ребенок остался жив,хотя получил сильное переохлаждение.


Сегодня местный СКР сообщил, что завершил расследование дела и передает его в суд. Преступница все отрицает, хотя при задержании частично признавала вину. Кстати, оказалось что она ранее уже была в федеральном розыске, а после её судили за кражи и разбой. Теперь ждем, какой дадут срок.


Пруф: http://chelyabinsk.74.ru/text/newsline/2017/07/07/?p=1&r...

1840

В Челябинской области живодеры убили легендарную собаку-спасателя

На Южном Урале живодеры жестоко расправились с легендарной собакой-спасателем, которая долгое время работала в кинологическом отряде. Пса по кличке Даг обнаружили на помойке с пробитым черепом, сообщила в соцсетях его хозяйка Наталья Исхакова https://vk.com/id8696126?w=wall8696126_234%2Fall


«Страшная трагедия произошла с нашим Дагом — его украли, убили и выбросили на помойку. Даг восемь лет своей жизни помогал людям — искал пострадавших в горах и лесах, радовал детей-инвалидов и сирот. Люди его убили. Мы их найдем обязательно, тех, кто это сделал. Беги по радуге, Дагуся, пусть облачка будут мягкими. Сегодня мы прощаемся с собакой-личностью, собакой-легендой», — написала Наталья Исхакова.


Соболезнования хозяевам четвероногого спасателя выразили сотрудники Челябинской городской службы спасения. По словам спасателей, Даг был очень добрым. Он был аттестован на поиск живых людей под завалами. «Вечная память тебе четвероногий спасатель! Ты помогал людям, искал их под завалами и в лесу, а они…» — говорится в сообщении на официальной страничке ЧГСС «ВКонтакте» https://vk.com/club69165495


Источник https://www.znak.com/2017-06-20/v_chelyabinskoy_oblasti_zhiv...

В Челябинской области живодеры убили легендарную собаку-спасателя Собаки и люди, Живодеры, Челябинск, Собака

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!