Aerl

Всем привет. Листал тут ленту и данный пост подтолкнул меня описать свой опыт выполнения капитального ремонта квартиры с нуля.

Для ЛЛ: цена за демонтаж (с вывозом и мешками), полусухую стяжку (с материалами) и оштукатуривание стен (только работа) - 355к (70м2). Мои выводы: лучше взять отдельные бригады на каждый этап. Рекомендую освоить что-то типа автокада. Материал лучше покупать самому.

Весной 2024г, мы приобрели квартиру под ремонт, нашу мы продали и ее же сняли) наши соседи горели диким желанием объединить две 1 комнатные квартиры, мы мечтали съехать в более просторную, и как грится звезды сошлись.

Небольшие сведения для понимания: вторичка, кирпичный дом 94 года, площадь без лоджий 69.4м2. На ремонт + кухонный гарнитур оставил 1 миллион, ох как я был наивен)

Акт 1. Выбор бригады. Перед покупкой квартиры я вроде нашёл бригаду, в наличии были только план БТИ несколько фото, обсудили объем работ:
- демонтаж шпаклевки, стяжки пола и сантехкабины;
- шпаклёвка стен, полусухая стяжка на пол.
Примерная стоимость за этап демонтажа и черновых работ, получалась примерно 300-350к. После того как хозяин квартиры съехал, мы встретились с прорабом на объекте, и началась карусель, начал мне лечить, что у вас тут две сантехкабины (конечно же оказалась одна), приговорил одну небольшую перегородку длиной может 1м. Вечером скидывает что-то типа сметы, с прайсом 600к, само собой это без материалов, ну капец думаю, приплыли. Говорю, что это выше запланированного почти в 2 раза, на данный этап есть максимум 500. Он говорит: окей, за 500 сделаю. Пояснил, что 500 я планировал с материалами, ну ожидаемо говорит нет. Взял паузу на подумать, в это время встречаюсь ещё с двумя прорабами, по цене уже лучше, но все равно не бюджет, попутно прихожу к выводу что лучше снести все перегородки, т.к. деревянная рамки все активно гниют, а когда на нее накидают шпаклю она впитает в себя ещё больше воды и хз как себя поведет. Проведя несколько встреч с прорабами, решаю, что буду нанимать на каждый вид работ бригады именно которые только этим и занимаются. Во-первых, в общей смете они очень умело прячут перерасходы за тоннами строк, а во-вторых пусть лучше демонтажники демонтируют, штукатуры штукарят и т.д.

Акт 2. Демонтаж.
Демонтажников я нашел на авито. По стоимости все вместе вышло 165 т.р. Хорошая бригада, разъяснили все по цене, и тут случилось первое прозрение, они говорят работа столько-то, вывоз и мешки примерно столько то, и тут осенило, я то по наивности считал, что демонтаж он как бы под ключ с вывозом мусора, а вот нихера. Списался с прошлыми прорабами, они сказали что конечно же вывоз не включали, т.е. я должен был это узнать потом. С демонтировали все быстро, соседи не жаловались наверное потому что большая часть была на дачах.

Акт 2. Штукатурка и перегородки.
Материал перегородок отдельная тема, долго думал из чего делать, по спрошав советов и поразмыслив решил, блок сан узла, и перегородку на кухне куда будет вешать гарнитур сделать из силикатных блоков, вот таких, а межкомнатные из гипсокартона гипрок-стронг, о чем потом пожалел.
Штукатуров я искал недели 3-4, все заняты, порекомендовали профи.ру. Там нашелся армянин, за штукатурку с перегородками из силикатного блока попросил 130к, чисто работа. Материалы закупал сам, в леруа штукатур собрал корзину, кинул ее мне, я сделал заказ, заодно получив нормально бонусов с самого магазина, ну и кэш бэк) Вот здесь уже не плохо бы уметь в автокад или что-подобное, можно померить и начертить.

Акт 3. Полы.
Стяжку полов принял решение делать полусухую механизированную. Контакт исполнителей был с самого начала, приехали за пол дня все сделали. Недавно те же приезжали к соседям) Попросили за все 60к, сейчас возможно попросил бы марку цемента повыше.

Звуки при подаче раствора как из бездны конечно

А на этом все, спасибо что дочитали) попробую еще описать последующие этапы. Всем добра.

А между делом, для тех кто пропустил, с 1 сентября вступил в силу закон об обязательном периоде охлаждения кредитов. Так что, планируйте заранее, день в день взять кредит и оплатить для ряда случаев уже не получится)

https://brobank.ru/period-ohlazhdeniya-po-kreditam/

https://www.rbc.ru/quote/news/article/67cdb01a9a79474ce58c6d...

С 1 сентября 2025 года в России действует закон №9-ФЗ от 13 февраля 2025 года, согласно которому банки и МФО обязаны предоставлять период охлаждения при выдаче потребительских кредитов.

Длительность периода охлаждения зависит от суммы кредита:
от 50 000 до 200 000 рублей — 4 часа;
свыше 200 000 рублей — 48 часов.

Цель нововведения — защитить граждан от мошенников и импульсивных покупок на заёмные средства.

Период охлаждения не действует при оформлении некоторых кредитов:
-на сумму менее 50 000 рублей;
ипотеки;
-образовательных кредитов;
автокредитов (при условии, что деньги сразу зачисляют автодилеру);
-рефинансирования ранее взятых обязательств (если это не приводит к увеличению их размера);
-кредитов, где у заёмщика есть поручители или несколько созаёмщиков;
-покупок в кредит товаров и услуг, когда потребитель сам приходит в магазин или организацию.

Последний пункт конечно похож на огромную дыру, т.к. , что мошенникам мешает оформить кредит на шоколадку за стотыщмильонов, я хз.

Только за спиженную картошку давали пизды, приходилось довольствоваться рябиной

Когда открыл ее для себя, запас макулатуры дома стремительно исчез)

Свои плюсы и минусы есть везде. Я жил на 15м лет 7, сейчас перебрался во вторичку на третий этаж. Кому то может даже будет полезно для выбора.

Основные плюсы жизни на верхних этажах:
- конечно же самый основной и главный - это виды, закаты, салюты и прочее;
- комары, мошки и прочая живность не долетает;
- если окна на дорогу , то пыль и шум ощущаются меньше,
- много света;

Минусы:
- очевидно, потенциальные проблемы с лифтом. Это пока один, молод и весел поломка лифта не беда, типа: о, кардио. Но это ни разу не прикольно, если тебе нужно спустить или поднять коляску с ребенком, или просто с ребёнком, и конечно же это случится когда ты куда-нибудь торопишься да и ещё зимняя одежда на тебе;
- не очевидный, если окна на западную сторону, то солнце после полудня будет у вас, и если нет кондиционера, то там будет ад и Израиль, пекло просто невыносимое, на нижних этажах как то проще, на верхних там просто капец, свет отражается от всего что можно и разогревает вас как курицу на гриле.
- времени тратится больше, если с третьего этажа по лестнице я спускаюсь минуты за 2-3, то с 15 на лифте все вместе занимало минут 10. Удобно что пока курьер поднимается можно портки натянуть, неудобно то что сам тратишь это время каждый день и не по разу.

Ну, а про жизнь на нижних этажах я думаю и так все знают, все плюсы и минусы в общем то противоположны.
Сейчас у меня за окном зелёные деревья, а просыпаюсь я под щебет птиц.

Забыл добавить о лифтах, сами технические проблемы у них бывают не часто, но лифты иногда уходят в защиту или блокировку, при чём все сразу . Например когда срабатывают датчики пожарной охраны, при ремонтах реагируют на пыль, ещё у нас лифты вставали когда входную дверь в подъезде подпирали и она не закрывалась, температура воздуха зимой падала и лифты почему то уходили в защиту.