findeler

findeler

Предприниматель, инженер-конструктор, прораб, строитель. Записки строителя Мифы строительства Универсальный дом - universal-house.ru findeler@yandex.ru https://vk.com/findeler
Пикабушник
Дата рождения: 16 июня 1979
DieSectoid
DieSectoid и еще 11 донатеров
поставил 2358 плюсов и 2531 минус
отредактировал 52 поста
проголосовал за 106 редактирований
в топе авторов на 383 месте
Награды:
Адмодер топ-сообщества 2022 10 лет на Пикабу Адмодер топ-сообщества 2021 более 30000 подписчиков лучший длиннопост недели лучший авторский текстовый пост недели Главный по строительству
547К рейтинг 41К подписчиков 23 подписки 274 поста 213 в горячем

Строительство по проекту универсальный дом: Финал



Итак обещанный пост о окончании строительства по проекту универсальный дом в 2023г. И выводы, которые я сделал и решения которые я принял.


Для начала как выглядит дом сейчас.

Строительство по проекту универсальный дом: Финал Универсальный дом, Строительство, Длиннопост

снаружи

Строительство по проекту универсальный дом: Финал Универсальный дом, Строительство, Длиннопост

Внутри

Ну и давайте  с самого интересного

Сколько отдал денег заказчик ?

2,23 миллиона за материал вместе с работой.

Материал частично закуплен на недоделанные работы. (на фотографиях  видно тротуарную плитку для отмостки и парковки, а так же утеплитель для внутренних стен)

Важный момент.

В эту сумму не вошла цена моей работы. По причине что проект задумывался как проект для самостоятельного строительства.

Сколько времени заняло строительство?

Начали первого июня. Закончили двадцатого октября. (4,6 месяцев)

Сколько чистого времени заняло строительство?

100 дней.

Какой был режим работы?

Пятидневная рабочая неделя по 8 часов в день.

Сколько работало человек?

2 наёмных сотрудника и я как руководитель и строитель.

Как оплачивалось?

Оплата за месяц. Не сделка.

Сколько заплатили рабочим?

Фонд ЗП составил 400 т.р

Но по факту ЗП составила 200 тр. Поскольку один из работников работал бесплатно.

Он приехал изучить вживую как себе построить такой дом.

Так что честные затраты на строительство 2,43 на текущий момент.

Что было сделано?

Внешние инженерные сети.

  • Скважина на известняк внутри дома глубиной 55 м.

  • Сделан гидроаккумулятор на 1 м3.

Строительство по проекту универсальный дом: Финал Универсальный дом, Строительство, Длиннопост
  • Двухкамерный септик с полем фильтрации.

  • Заведена электрика и интернет в дом.
    Смонтирована подземная водосточка с отведением в поле фильтрации.

  • Заземление.

  • Смонтирована система полива сада/огорода.

Конструкция дома.

  • Дом внешним  размером 12,6х10,2 м  

  • Чистая площадь Цокольного этажа 110 м2

  • Чистая площадь 1 этажа 110 м2.

  • Утепление потолка 350 мм каменной ваты

  • Утепление пола 200 мм каменной ваты

  • Стены 1 этажа газосиликат D300 300 мм

  • Стены цокольного этажа газосиликат D500 250 мм

  • Высота потолка 1 этажа 3,05 м

  • Высота потолка цокольного этажа 2,23 м

  • Внешняя отделка, подшивка, водосточка.

Пристройки.

  • Крыльцо 4,5 м2

  • Веранда 12,5 м2

Инженерные сети внутри дома.

  • Тёплые полы.

  • Водопровод

  • Вентиляция индивидуальная для каждого помещения.

Внутренняя отделка.

  • Плитка на пол

  • Каркас стен.

Что надо доделать?

  • Зашить ГКЛ внешние стены изнутри.

  • Зашить ГКЛ внутренние стены и уложить утеплитель внутрь.

  • Сделать внутреннюю проводку.

  • Обвязать котельную.

  • Смонтировать вентиляторы на воздуховоды.

  • Поклеить обои.

  • Выложить плитку в ванной на стены

  • Сделать натяжные потолки.

  • Подключить водопровод от гидроаккумулятора.

  • Установить двери

  • Сварить и установить 3 уличных лестницы.

  • Сделать перила для пристроек и нижний заборчик между столбов.

  • Смонтировать систему управления микроклиматом.

  • Выложить отмостку и парковку.

Сколько времени займёт доделка?

Около 20 рабочих дней 3 человека.

Сколько денег нужно на доделку?

Около 400 т.р.

Есть ли ошибки в проекте?

Внесено около 30 правок в проект. Но! Почти все они носят скорее оптимизационный момент. Которые ускорят строительство и уменьшат возможность некачественной сборки.  (Про гвозди на наклад кадках не высказался лишь ленивый)

  • Самая серьёзная оптимизация будет в подземной части, которая не попала в опубликованные видео.

  • Так же уже переработана внешняя отделка. Артефактов покраски и штукатурки более не будет.

Кстати, для тех кто переживал за высыхание намокших блоков в цоколе. (Которые более месяца стояли в воде) Процесс идёт медленно, всё же в цоколе сейчас всего +5 ,но уже достаточно хорошо заметно как они просыхают.

Строительство по проекту универсальный дом: Финал Универсальный дом, Строительство, Длиннопост

Выводы.

Дом получился и получился хорошо. Да есть шероховатости. Всё же первый, но на 95% соответствует тому, что ожидалось.

Стройка шла без нервов и головняков. Когда вообще не нужно думать что и как делать, процесс здорово упрощается.

Да дом можно спокойно построить за сезон и переехать в него жить. То, что мы не успели связанно с финансовыми проблемами заказчика.

Дом не требует профессионалов. Один из работников никогда до этого вообще ничего не строил. Второй строил, но знаний как строить не имеет. Я же чётко придерживался проектных решений . Подробного проекта-инструкции оказалось достаточно для строительства дилетантами.

Смета точная. Естественно, были определённые накладки и несостыковки. Но по факту за всю стройку пришлось смотаться в магазин «по форсмажору» буквально 3-4 раза.  А удорожание связанно прежде всего с выбором заказчиком более дорогих решений. (Те же окна с ламинацией, или тёмная подшивка)

Ну а теперь печальные новости.  Я убрал проект из свободного доступа.  Да я его вышлю тем людям кто следил за стройкой и планировал строится по нему. Но для остальных бесплатный доступ закрыт. (Все, кто написали мне до публикации этого поста его получат)

Почему? 

А собственно говоря зачем.

За зиму ,я внесу все правки в проект, и устраню все проблемные места. Добавлю оптимизации и сокращу полный срок строительства вдвое. Сам проект окончательно переделаю в инструкцию, которая говорит, что, как, в какой последовательности делать, что контролировать, и как исправлять если что пошло не так. Что снизит нагрузку на меня как контролёра.

И вот теперь вопрос. Зачем мне просто так делится? 

Я точно знаю, что никто даже близко не сможет уложится в такую сумму. Фирмы за то же самое предложат ценник минимум х4 и совершенно не факт, что сделают хорошо и за тоже время.  Будете строить сами в лучшем случае получите х2, и будете строить несколько лет.

Вот, например, что получил сосед который строился напротив. Он нанимал бригады и постоянно следил за стройкой сам. За те же самые деньги, (2,2М)  и приблизительно за то же время, он получил только это.

Строительство по проекту универсальный дом: Финал Универсальный дом, Строительство, Длиннопост

Крышу доделали, окна затянули плёнкой, утепления нет.

Его дом имеет внутреннюю площадь около 70 м2 (это оба этажа). И это голая коробка вообще без всего.

Поэтому сейчас доступ к проекту закрыт. Он появится в следующем году, но уже на платной основе. Бизнес - ничего личного.

Я же в следующем сезоне планирую сразу два коммерческих строительства по этому проекту, но на выходе будет уже рыночная цена.

Показать полностью 3

Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ?

Строительный сезон закончен, и появилось время на что-то другое.

Все, кто ждёт итогов по строительству дома по проекту «Универсальный дом», то будет пост на следующей неделе.  Итоги весьма необычные, хотя крайне логичные :)


Для начала один комментарий. #comment_289800986

Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ? Проектирование, Строительство, Длиннопост, Скриншот, Мат, Комментарии на Пикабу

Он очень четко описывает суть зачем нужно проектирование для обычного человека, который строит самый обычный небольшой дом.

Первое экономия.

Я уже не один раз говорил и ещё не один раз повторю.  Отдавая на откуп исполнителю и проектирование, и исполнение. Вы неизбежно создаёте у него конфликт интересов. 

Да, согласен. Проще нанять «сантехника» «электрика» «кровельщика», который всё сам правильно сделает.  И кстати реально он сделает… ну наверное. :)

Но ему нет вообще никакого смысла делать вам оптимальнее и дешевле. Лучше заработать триста тысяч нежели сто. Собственно, поэтому его проектирование будет прежде всего направленно на увеличение цены за работы и материалы. Вам будут предлагать максимально «дорогое и хорошее» То, что оно избыточно и не нужно … это не его проблема, это ваши деньги.

Вот поэтому разница в разы. И могу заметить в результате роста цен на строительство за последние годы эта разница всё растёт.  Если лет пять назад проект той же системы отопления экономил от 50 тр.  То сейчас разница 100-150 т.р. А на тех же фундаментах от двухсот тысяч.

Второе убирает строительную магию.

Что я понимаю под строительной магией. Это та ситуация, когда работы для вас как заказчика не понятны.  (Писало об этом уже не раз)

Приведу пример из другой области. Я вот совсем не понимаю в ремонте авто. Совсем это значит совсем. Колёса могу накачать.  И вот у меня стуканул движок.

Мне сейчас мастер рассказывает про клапана, цепь ГРМ, какую-то направляющую, про какие-то валы, расточку…. А для меняя это всё филькина грамота. Я не понимаю. Сколько стоит эта работа, сколько она займёт времени. 100К это много-мало? Может за такие деньги он там деталюшку поменяет и всё, а может 2 недели, будет не поднимая головы с помощью кучи дорогих инструментов чинить.

Всё что непонятно сразу становится неподконтрольным.

Так вот, проект убирает эту магию. Становится понятно, что и как будет сделано. Вместо чего-то сложного появляется обычная, в целом понятная работа.

И соответственно «интересные цены» вызовут вопросы.

Относительно недавняя ситуация. Ценник 15 т.р. за повесить настенный котёл на стену и вывести коаксиальную трубу насквозь (где-то 2 часа работы максимум) Такой прайс вызвал ну очень много вопросов у заказчика. Как итог нанял обычного сантехника за совершенно другой прайс.

Третье можно сделать самому.

Как только исчезла строительная магия, то сразу появляется опция «Захочу сделаю сам» которая очень сильно снижает цену на работу.

Простая аналогия. Пусть вам нужно выкопать обычную траншею длинной десять метров и глубиной в полметра.

Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ? Проектирование, Строительство, Длиннопост, Скриншот, Мат, Комментарии на Пикабу

Если все, кто занимается копанием траншей сговорились и объявляют цену в 30 т.р.

Как вы, поступите понимая, что там работы на 4-5 часов?

Скорее всего выкопаете сами.  Соответственно вставать в позицию «тебе никто не сделает, всё равно вернёшься» становится намного сложнее.

Поэтому, когда у вас есть тыл в виде «не договоримся, сделаю сам» намного лучше идёт сбивка цены на выполнение работ.

Предвижу аргументацию:

ну тогда и будешь всё делать сам, а я за такой прайс не буду, и никто «нормальный» не будет.

А далеко не все люди горят желанием делать сами.

Однако же как показывает моя личная статистика, где-то 60-70% заказчиков нанимают специалистов. многие из них, как раз те кто  «не буду за такие деньги».

Логика тут достаточно простая.

Покажу на примере вот такой котельной. За которую исполнитель взял сто тысяч. https://pikabu.ru/story/antifriz_v_sisteme_otopleniya_chastnogo_doma_10837840

Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ? Проектирование, Строительство, Длиннопост, Скриншот, Мат, Комментарии на Пикабу

Могу сказать по себе. Работы там на 2 дня одному если всё совсем неудачно, то три.

Но!

Там работали 2 специалиста 5 дней.  Итого 10 человеко-дней.  Почему? Потому что надо оправдать цену в 100 тысяч.  Сделай они её за день полтора у заказчика могло бы появится много ненужных вопросов. А за 10 дней работы ценник вроде и нормальный.

Теперь ситуация, где за котельную предлагают всего 30 тысяч.
С одной стороны «Я за такие работать не буду» с другой 30К можно получить за два дня и у заказчика не будет вопросов, а почему так быстро.

И если вот прямо сейчас нет «дорогой» работы, то почему бы и не взять?!

Тем более что никакого влияния на последующие аналогичные заказы, где опять можно взять 100К это никак не повлияет.

Бизнес ничего личного. «Жирных» клиентов готовых платить по верху рынка не так что бы слишком много. (кроме как в разговорах в интернете)

Кстати, такая схема встречается почти везде в строительстве от фундамента до отделки. И те, кто вчера делали фундамент за 400К (работа) сегодня без проблем делают за 200К тот же объём.

Если с проектированием всё так замечательно, то почему люди поголовно не делают проекты для выполнения работ а по привычке нанимают специалиста который всё сделает?

Процитирую опять же комментарий.

Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ? Проектирование, Строительство, Длиннопост, Скриншот, Мат, Комментарии на Пикабу

Проекты часто, нет я бы даже сказал очень часто делаются … не для дурака.

И проблема здесь прежде всего в инженерах/конструкторах. Они сами руками не работали, уровень тех, кто реально будет работать понимают слабо. Более того их в институте учили, что читать их проекты будут специалисты.

В итоге они делают правильные, но крайне неудобные проекты смысла в которых, для частной стройки, мало.

Вот типичный пример такого проекта. https://disk.yandex.ru/i/WnB_kEuCQLUteA

Если интересно, то посмотрите, на сколько это понятно именно для неспециалиста. Понять, как это всё правильно монтировать, соединить и настроить, весьма сложно, а кое-что даже нельзя.

Если нет понимания, то увы. Вам всё равно нужен дорогой специалист, со всеми вытекающими. То есть, по сути, проект превращается в ненужную бумажку. (Частный дом не требует какого либо сложного проектирования где без проекта в принципе  не сделать хорошо.)

Выводы:

Проекты нужны хотя совершенно не обязательны.

Они экономят деньги как на материалах, так и на стоимости работ.

Проект должен быть для «рукожопа» и это важно.

Показать полностью 3

Строительство по проекту Универсальный дом: день 96-98

сайт с проектом https://universal-house.ru

Воздуховоды, канализация, водопровод

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 94-95

сайт с проектом https://universal-house.ru

  • 0:00 - Внутренние перегородки ч.2

  • 0:28 - Звукоизоляция стен

  • 2:33 - Выходы под инженерку

  • 4:13 - Особенность монтажа каркаса

  • 5:55 - Проёмы под двери

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 92-93

сайт с проектом https://universal-house.ru

  • 0:00 - Внутренние перегородки

  • 0:39 - Почему каркасные стены

  • 2:12 - Нижняя доска

  • 3:09 - Верхняя доска

  • 4:03 - Почему каркас из обычной обрезной доски

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 91

сайт с проектом https://universal-house.ru

Кладка напольной плитки. 5(4 м2 за день)

  • 0:00 - Кладка плитки день второй

  • 2:21 - Про цены на работу

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 90

сайт с проектом https://universal-house.ru

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 85-89

сайт с проектом https://universal-house.ru

  • 0:00 - Введение

  • 0:24 - Подшивка потолка ГКЛ

  • 3:36 Подшивка свесов, водосточка, доделка кровли.

https://t.me/universal_house

https://vk.com/house_universal

Показать полностью

Строительство по проекту Универсальный дом: день 80-84

сайт с проектом https://universal-house.ru

  • 0:00 - Введение

  • 0:31 - Планировка

  • 2:23 - Подшивка

  • 2:51 - Покраска столбов

  • 4:04 - Подшивка потолка ГКЛ

  • 7:22- Заключение

https://t.me/universal_house
https://vk.com/house_universal

Строительство по проекту Универсальный дом: день 77-79

сайт с проектом https://universal-house.ru

  • 0:22 - Доделка крыши

  • 0:41 - Покраска дома

  • 4:09 - Полусухая стяжка

  • 5:36 - Установка окон

  • 7:53 - Вата после дождя

  • 9:35 - Песок для стяжки

  • 11:59 - Конёк

Отличная работа, все прочитано!