findeler

findeler

пикабушник
Предприниматель, инженер-конструктор, прораб, строитель. Записки строителя Мифы строительства findeler@yandex.ru https://vk.com/findeler
пол: мужской
поставил 966 плюсов и 904 минуса
отредактировал 20 постов
проголосовал за 37 редактирований
415К рейтинг 35К подписчиков 20К комментариев 175 постов 148 в "горячем"
4 награды
лучший авторский текстовый пост недели 5 лет на ПикабуГлавный по строительствуболее 1000 подписчиков
2595

Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только.

Обратились ко мне знакомые люди с просьбой. Надо помочь с крышей.


Денег нет, инструмента нет (даже молотков нет) , дом кривой, диагонали не бьются, и профлиста  тоже пока нет, а  крыша  нужна.


Приехал.


Из материала была куча досок, которые были куплены год назад и почти все пошли винтом. (неправильно хранили), и килограмм 15 гвоздей.


Но. В отличии от прошлого случая.


Меня ждали. Мне помогали как могли. Каждый день было минимум полтора помощника. (один нормальный и один принеси-подай) Никто не филонил, и не «курил». Действительно  работали. Если было нужно, рано с утра ехали в магазин докупить что надо.


В итоге за два дня было сделано: муэрлат, чердачное перекрытие, выставлена стропильная система и это всё для  крыши 176 м2.

Результаты 2-х дней работы.
(На первой фотке очень хорошо видно компенсационные зазоры в муэрлате.  Исправлял диагонали )

Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только. Записки строителя, Люди, Длиннопост
Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только. Записки строителя, Люди, Длиннопост
Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только. Записки строителя, Люди, Длиннопост

За следующий день они сами, без меня, прокрепили весь каркас, прибили кобылки, дотянули мембрану и сделали обрешётку.


(Кобылки это  удлинители стропил, Как видно на фото выше стропила не имеют выпуска за стену, поскольку длинной почти 6 метров.)


Результат после 3-х дней работы.

Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только. Записки строителя, Люди, Длиннопост
Записки строителя 76: : Помочь с кровлей  и не только. Записки строителя, Люди, Длиннопост

По-хорошему работы осталось на два дня. Один день на профлист , и ещё один день на подшивку. (Пока денег на профлист нет, поэтому закрывать будут через месяц)

Интересные выводы.


Как известно - кровля вещь дорогая. Цена за м2 без подшивки и водосточки  от 900 р/м2 и выше. (Это в Рязани за подобную кровлю)


Грубо говоря, за свою крышу они были отдать минимум 176*900~158К рублей.


Толковый кровельщик им был нужен всего на несколько дней чтобы выставить каркас. Со всем остальным справились сами.


В данном случае мне потребовалось 2 дня что бы его сделать. И это с учётом того, что всё было крайне кривое. Диагонали стен не бились на 30 см, а почти весь лес пошёл винтом, включая балки муэрлата 150х150 мм. А в итоге неровность стропил всего около 7 мм. То есть этого вообще нельзя увидеть.

Работа кровельщика это - около 10К за день работы. То есть формально они были должны заплатить 20 ну пусть 30К за работу мне, а всё остальное  уже  спокойно  сделали сами.
Времени сделать всю крышу нужно около 4-5 дней....  пусть неделя.


Итого: за неделю экономится минимум 130К рублей.


Не знаю как в Москве, но для регионов это очень приличная сумма. Которую заработать совсем не просто даже за месяц, не говоря уже о неделе. 
Поэтому вариант. Взять отпуск на неделю, найти специалиста на пару дней, и очень прилично сэкономить. Вполне себе хорошее решение..


P.S. Это не реклама услуг , я не ищу себе такой работы. Тут я работал совершенно  бесплатно. :)

Показать полностью 4
7751

Записки строителя 75: Надо помочь.

На прошлой неделе, через знакомого, обратился ко мне человек с «надо помочь».
Старый дом в деревне под Рязанью. Купили новый газовый котёл. Надо заменить старый на новый, ну и обвязку переделать.


Денег у людей нет, (реально очень мало) Платить за работу нечем. Вот и ищут кто бы помог.Ну раз реально надо и денег нет. Можно и помочь.


(СРАЗУ УТОЧНЕНИЕ . Работу я обещал бесплатно. С него только материал.)
К тому же работы  часа на 2-3 максимум

.
Пообщались. Договорились что я позвоню как у меня время будет, а он купит всё что надо и срежет старые трубы. Ну и помогать мне будет само-собой.

Освободилось у меня утро воскресенья, звоню ему в накануне около обеда.


– Привет.

– Привет.

– Завтра с утра смогу. Нормально?

– Да всё отлично!

–Ок, в 7 утра буду. Всё что нужно есть?

– Будет, сейчас займусь.

– Хорошо, я ещё из своих запасов возьму на всякий случай.

– Замечательно.

–Тогда до завтра.


….Воскресенье 7 утра.….


Меня встречает его мама.


– Здравствуйте. – Здравствуйте, проходите, всё здесь.


Захожу. Трубы не срезаны. Да и вообще видно, что никто ничего не трогал. Ну ладно, - думаю, может не успел. Работы немного на 10-20 минут.


– А где Лёша?

–…. На рыбалке.

– Как на рыбалке?!! А когда придёт?

– Ой, я не знаю. Он рано утром ушёл, должен вернуться.

Ладно, может действительно вот-вот будет. Начинаю смотреть что есть для работы, и понимаю, что куплено… да почти ничего не куплено. Пытаюсь дозвониться, а абонент не абонент.


– Что-то я до него дозвониться не могу.

– А он телефон выключает, когда на рыбалке.

– ?!?! Хмм… мы как бы с ним вчера договорились.

– Я не знаю, вы пока начинайте, а он подойдёт скоро.…

– А где материалы? Он должен был всё купить, а тут ничего толком нет.

– В пакетах ничего нет?

– Почти ничего.

– Ну вы же сказали, что часть у вас есть.


И тут пазл сложился.

(Есть определённая категория людей, которые очень любят вымучивать халяву. То есть стараются всё сделать на сколько возможно за чужой счёт, а вот когда встанет вопрос оплаты, деньги с них получить очень-очень долго. Суммы как правило небольшие. Расчёт на то, что, просто надоест бегать за ними. .)


Стало понятно почему Лёша ушёл на рыбалку, почему почти ничего не куплено,  и почему не отвечает телефон.

....


– Уже прошёл почти час. А Лёши всё нет. Я пока по делам проедусь. Пусть мне позвонит как вернётся.

–Ну ладно, скажу. (явное недовольство в голосе).


Первый час дня. Я давно дома. Звонок от его мамы и сразу с места в карьер.


– Вы можете приезжать и начинать делать.

– ?! Кто, куда приезжать?? (Я даже сначала не понял кто это)

– Вы утром у нас были.

– А да, но у меня уже нет времени. Я Лёше говорил.


….(немного выяснений)


– И что нам теперь делать?!

– Не знаю... Найти другого кто поможет.

– Так не делается

.– Согласен. Так, не делается  На рыбалку идти было лишним.

(бросила трубку)


И вот два дня спустя, (сегодня) рано утром звонок от Лёши.


– Привет.

– Привет.

– Ну что, когда сможем сделать?

– Лёш, я думаю никогда. Мне что-то не понравилось, как я в воскресенье к тебе скатался. Ну прям совсем.

– Да ладно, давай сделаем.

– … Не, я пас. Дальше без меня.

– Гандон.

(бросил трубку)

P.S. Уже через час, мне позвонил знакомый через которого он на меня вышел и поинтересовался что случилось.:)


P.P.S. Не хочу сказать что бесплатная помощь всегда развращает. Я помогал многим людям и в основной своей массе они были адекватны, и благодарны. Но бывают и такие.

Показать полностью
5583

Записки строителя 74: "Вредный" совет.

Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.

Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?


Начал разговаривать…


Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.

Записки строителя 74: "Вредный" совет. Записки строителя, Люди, Длиннопост, Управляющая компания, Негатив

Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.


Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.


Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».


И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.


¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.


– А никаких. – ответила УК.


И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?


Мной был предложен следующий совет.


Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.


Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.


Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.


На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.



Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.



Сегодня утром звонок.



–Здравствуйте.


–Здравствуйте.


–Вы Павел?


–Да.


– Это вы советовали, как с крышей поступать?


– С какой крышей?


– В посёлке ХХХХХ.


– Да я. А в чём проблема?


– Но вы же там не живёте!


– Ну да, не живу. Проблема то в чём?!


– А зачем тогда советуете, зачем лезете? У нас теперь из-за вас проблемы!


(Тут до меня дошло кто мне звонит, и пошёл стёб)


– В смысле, зачем советую? Люди обратились. Говорят УК беспределит, крышу не чинит, деньги требует. Вот я им и подсказал как правильно поступить….

(перибивая)


– Вот и не лезьте больше!


– В смысле не лезть?! А вы вообще кто?


– (тишина)


– Да вы не волнуйтесь. Я, если надо, ещё и адвоката вам посоветую. УК точно ничего плохого сделать не сможет. Там же у вас вроде ещё и с канализацией проблемы … (они, кстати, реально есть)


– Я всё сказала, не создавайте проблем себе и нам!


– А вы.... (Бросила трубку.)


Звоню людям которым советовал,  выясняю.


В том году жильцы дома собрались и решили последовать совету. Зима, конечно, была хорошей, почти без оттепелей. Но в итоге, 5 «затоплений» на три квартиры.


Всё было сделано по предложенному мной  алгоритму и дела отправлены в суд. Суды дело не быстрое, и ещё ни один не завершён.


НО!


Как только сошёл снег, почти  в начале апреля, УК завезла материалы для ремонта кровли их дома.


Соседи посмотрели, удивились, и решили узнать с чего это  соседнему дому  такое счастье. Всё разузнали, заодно позвонили мне. Но посёлок штука маленькая, естественно узнала и УК…  и тоже решила позвонить.



Там таких домов штук десять, а жильцы судя по всему вошли во вкус. Чувствую весёлые времена наступают для управляющей компании.


P.S. Надо съездить посмотреть.  Может ещё чего посоветую. :)

Показать полностью
4808

Записки строителя 73: Консультация.

Собираюсь утром гулять с собакой, и тут на карточку прибегает некая сумма (>1000р). А вслед за ней СМС «Спасибо, всё получилось отлично», причём с совершенно непонятного номера.


Странно, никто не должен был,  а тут откуда-то, да ещё и что то получилось.  Звоню…


Приблизительно в октябре прошлого года ко мне обратился человек. Ситуация у него была следующая.


Есть старый кирпичный дом от родителей. 200 м2. Приблизительно такой.

Записки строителя 73: Консультация. Записки строителя, Люди, Длиннопост

Есть отопление, сделанное по достаточно распространённой некогда схеме, на твёрдотопливном котле с естественной циркуляцией и чугунными радиаторами из расчёта 1 секция на м2 пола.

Записки строителя 73: Консультация. Записки строителя, Люди, Длиннопост

И есть сопутствующая проблема. Где-то жарко (2й этаж) где-то холодно.(на 1м этаже)


Недостаток такой системы в том, что теплоноситель очень быстро остывает, отдавая тепло.

Записки строителя 73: Консультация. Записки строителя, Люди, Длиннопост

Этим он хуже более привычной однотрубной системы типа такой где есть байпас.

Записки строителя 73: Консультация. Записки строителя, Люди, Длиннопост

Усугубляло проблему ещё два фактора.


• Все трубы скрыты отделкой. Полной картины как оно на самом деле сделано нет.

• Периодически отключают свет, а котёл старый должна быть естественная циркуляция.


Для начала он обратился к фирмам/монтажникам по отоплению. Вердикт был простой: «Всё сносим и делаем заново». С учётом того, что Подмосковье, цены начинались… ну совсем не дёшево.


И вот после чего обратился ко мне за проектом. Может удастся подешевле сделать.


Пообщались минут двадцать-тридцать.  Выяснил я ситуацию что и как, и предлагаю: «Давайте прежде, чем влезать в переделку сделаете одну вещь. Она, конечно, денег стоит (20К), но вполне возможно решит все ваши проблемы без  проекта вовсе. Если не поможет, то тогда проект, и всё остальное. Попробуете? »


Предложил я ему установить циркуляционный насос, но не самый простой, а вот такой.

Записки строителя 73: Консультация. Записки строителя, Люди, Длиннопост

Расчёт был на следующее.


1. Все трубы достаточно толстые (система с естественной циркуляцией) гидравлическое сопротивление низкое. Если начать очень быстро «гонять» воду по трубам она толком остыть не успеет. Грубо прикинул, получилось нужно гонять 3-4 м3 воды в час. Это почти выровняет температуру во всех радиаторах в пределах 5 гр. (Более «слабые» насосы  могут не потянуть.)


2. В случае если отключать электричество, внутренний проход у такого насоса такой большой что он почти не повлияет на естественную циркуляцию. Да опять появится неравномерность, но котёл не перегреется, и отключают ненадолго.


То есть одним выстрелом двух зайцев.



И вот весна…



Он сделал всё так  как я ему предложил.


Что получилось в итоге:


• Батареи стали все одинаково нагреты, и температура в комнатах выправилась. (Кое где стало излишне жарко, но это было решено с помощью другого совета, см постскриптум)


• За зиму действительно несколько раз отключали электричество когда котёл работал по максимуму. Проблем не случилось. А по комфорту он даже не заметил.


• Некоторые соседи (а там видать много строилось в те года) сделали себе точно так же. И у них тоже всё стало хорошо.


Вывод, на основании этого случая и других, с которыми ко мне обращались люди:


Данная проблема характерна для очень многих старых БЕЗРАСЧЁТНЫХ систем отопления с естественной циркуляцией. А это, очень простой, быстрый,  и весьма недорогой способ как исправить подобную проблему, при этом не «убив» ЕЦ.


P.S. Как лечится проблема «везде тепло, а здесь слишком жарко» ведь никакой регулирующей арматуры нет?


Всё предельно просто, или закрываете часть батареи экраном, или красите теплоизолирующей краской. Те самые нано краски для теплоизоляции, которые очень рекламировали пару лет назад. Естественно, серьёзного эффекта такая краска не даст (по сравнению с экраном) но немного ситуацию подправит. (Человек закрыл экраном)

Показать полностью 4
1941

Записки строителя 72: Я тебя породил, я тебя и убью.

Есть у меня давний  знакомый, лет 10 я его знаю точно. Работал всю жизнь в строительстве. Типичный такой универсал. Всё умеет всё делает, но не быстро.


Несколько лет  нашёл он себе очень удачную нишу в отделочных работах.


Рынок по Рязани небольшой, но постоянный, конкурентов фактически нет. Цены поставил разумные, заказы пошли стабильно.



И вот тут-то, года три назад, мы с ним и пересеклись.


К этому моменту он вышел на 100-120К/месяц. Работал в одиночку и график свободный. Мечта, а не работа, как для него.


Поговорили, пообщались и дал я ему простой совет. «Не нанимай помощников, рынок крайне небольшой, на всех не хватит. Помощники станут твоими конкурентами и сразу настанет конец твоим хорошим заработкам».



Спустя года полтора опять встречаемся. Увидел меня, подходит довольный.


Что? Как? (Поговорили. Распирало его от довольства)

….

Заказов много со всеми не справляется. Нанял себе двух помощников, молодых парней после колледжа. Уже полгода как работают, и налево даже не смотрят. По деньгам вышел почти на 200К/месяц.


В общем всё замечательно у него. А, я: «обжёгшись на молоке, дую на воду», вообще неправ, в бизнесе не понимаю, и может даже завидую.



И вот на днях.


Что? Как? (вид озабоченный и недовольный.)

Убежали от него помощники. Проработали почти год и … стали конкурентами! Причём каждый сам по себе. (как неожиданно то. 😊 )


А что? Работа несложная инструмента много не надо, делать её умеют, как искать заказчиков понятно, да и с ценами всё ясно ставь такие же и будет тебе счастье.


Одна беда, рынок очень узкий. На всех не хватает.


Итого:


- На текущий момент он получает около 50К и нестабильно. С учётом того, что это в чёрную, совсем не много.


-  Кредиты "душат". (Видать набрал в «жирный год»)


- Шансов поднять цены нет и не будет. Он уже поговорил с своими конкурентами, им хорошо и ничего менять не будут. (Что логично. Это у него значительно упали доходы, у них то после обычной ЗП они выросли и наверное не слабо)


- В целом всё плохо. Думает куда уходить.


- Виноваты все, и я в том числе, но не он!



Вот так на ровном месте,  человек "убил" себе  хорошую работу, с которой мог очень неплохо жить, особо не напрягаясь. Но нет, ... жадность.



P.S. Я не буду писать что за работа, и так уже всё плохо. Новый конкурент там точно не нужен.

Показать полностью
1150

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти.

Мне часто задают вопросы связанные с паропроницаемостью конструкций. У людей плачут потолки, сыреют стены, отваливается штукатурка. Появляется сырость и запахи в доме. И в большинстве случаев всё оказывается завязано именно на ней, на паропроницаемости и как следствии конденсате внутри стен и кровли.


В данной статье я объясню универсальную методику как любой сможет сам проверить свой дом или квартиру на проблемы связанные с ней и конденсатом.


Итак.


Разность парциальных давлений между домом/квартирой и улицей всегда положительное. (зимой и в отопительный период)


Говоря проще, вода всегда стремится выйти наружу через стены, крышу, пол, и.т.д.


Почему так ?

Немного теории.

Парциальное давление водяного пара описывается уравнением Менделеева-Клайперона.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Возьму достаточно типовую ситуацию. На улице -10 и относительная влажность 90%

А в доме +20 и относительная влажность всего 20%


Воспользовавшись вот этой таблицей для перевода относительной влажности в абсолютную.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

P дома=3,5/18,01*8,31*(273+20)=473Па

P улицы = 1,9/18,01*8,31*(273-10)=230 Па

Итого 473-230=253Па именно с таким давлением пар из дома будет стремиться попасть на улицу.

А если в доме влажность 40% а на улице 70% ?

P дома (946) - P улицы (182)=764 Па опять же на улицу.

Можете сами проверить для своего региона и местности.


В общем пар всегда наружу.


И да как видно из расчётов разница давлений значительная в среднем более 500 Па. Создать такое разряжение  вытяжкой в доме не получится, (Если хочется что бы влага уходила через вытяжку а не через стены). Хотя бы потому что для того что бы открыть наружнюю дверь вам придётся прикладывать усилия в 100+ кг. :)  (Типичное разряжение от вытяжки 2-8Па)

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Закончу с теорией.


Дальше вам понадобится онлайн сервис для расчётов www.smartcalc.ru/thermocalc


(Сервис хоть и не идеален и имеет нюансы но работает правильно, и более чем достаточен)


Объяснять буду на примерах, и в дебри расчётов лезть не буду, только мешать будут.


1. Каменные стены


Предположим, вы живёте в Москве, и строитель вам предлагает следующую конструкцию стен: Газосиликат 400 мм а снаружи БЕЗ вентзазора обложить дом кирпичом.


Открываете сайт и вводите свои данные.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Как видно из расчёта так делать нельзя. У вас будет происходить конденсация и замерзание влаги внутри стены. Это и увеличение теплопроводности стен, и возможное разрушение.


А что будет если сделать  с ветзазором ?

С вентзазором всё будет замечательно.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Почему важно правильно указывать место?


Ответ простой климат, везде разный и что нельзя в Москве то можно спокойно делать в Сочи.

Разница с предыдущим расчётом только регион.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=167&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Как видно никакого вентзазора, и никаких проблем с конденсацией.



Ну и последний пример касательно каменных стен. Всё та же стена, но в Краснодаре.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=164&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

С каменными стенами закончил.


2. Каркасные стены.


В целом ничем не отличаются о каменных кроме одного  нюанса.


Зона конденсации в минераловатном утеплителе не допустима! (Сядет со временем)


Итак. Москва, типичный каркас 150 мм толщина, между каркаса утеплитель с двух сторон OSB изнутри +  пароизоляция внутри.


https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Всё замечательно.


А теперь добавлю сайдинг прямо по ОСП. Как любят некоторые строители.


https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Поэтому опять обязателен вентзазор.


https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp...

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Утеплённая кровля.


Кровля это по сути та же каркасная стена, но её особенность в том что финишный кровельный материал или не паропроницаем вовсе (металл) или имеет очень низкую паропроницаемость (гибкая черепица, ондулин, шифер) по сравнению с другими материалами используемыми на крыше  .


Поэтому решение то же самое что и для каркасной стены - вентилируемый вентзазор.


Но в случае с утеплённой кровлей он является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ всегда. Более того поскольку кровля вещь по идее «недырявая» то нужно что то предусматривать для вентиляции этого самого вентзазора. Например, вент конёк, или аэраторы.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

(аналоги есть и для металочерепицы)


Холодная кровля.


Стоит особняком, расчёт для неё не делается, вентзазор и вентиляция  не обязательна.



Деревянное утеплённое чердачное перекрытие или стена без внешней конструкционной зашивки.


Отличается от других каркасных конструкций тем что чаще всего не имеет внешнего плотного материала. Поэтому обязательна паропроницаемая мембрана снаружи. Она почти никак не влияет на паропроницаемость, но исключает продувание утеплителя воздухом. Без неё потери на 20-40% выше.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Как чинить?


Что делать если уже всё построено отделано. И менять конструкцию ну никак. (например, уложили металлочерепицу без вентзазора, ну не снимать же всю.)

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Решение, собственно, всего одно.


Изнутри монтируется толстая строительная фольга из алюминия. Алюминий, как и другие металлы имеет нулевую паропроницаемость. Поэтому он просто прекращает любую диффузию пара сквозь стены/кровлю. Со временем оставшаяся влага выйдет из конструкций.

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Если «не хватает немного» то можно воспользоваться отделочными материалами с низкой паропроницаемостью. Например, Специальные паронепроницаемые грунтовки,

виниловые обои, покрашенные латексной краской, или глазурованная плитка. ( Это решения  для стен).



Итого:


• С помощью данной статьи вы сможете проверить любые стены и перекрытия на паропроницаемость и, собственно, на проблемы с конденсатом внутри них.


• Проверяйте строителей. Очень многие крайне слабо понимают, как это работает, если понимают вовсе. Порой их решения "ад и израиль" с этой точки зрения.


• Собираетесь сторонится/покупать дом проверьте конструкции. Это 20-30 минут времени, а спасёт от многих дорогих потенциальных проблем.


• Если проблема найдена но не проявилась , на долго не откладывайте, исправляйте.  Конечно года 2-4 обычно есть в запасе, но если затянете ремонт может стать дорогим.

Показать полностью 12
346

Административное ч.2

24 дня назад мною были внесены некоторые изменения направленные против токсичного поведения. https://pikabu.ru/story/izmenenie_pravil_soobshchestva_stroi...

Причиной изменения послужили комментарии пользователя @LeBuTo,


Не все спокойно встретили эти введения, я был обвинён в местечковом "царькизме" и вообще сказали, что это личное  и конкуренция (правда не понятно какая) .:)

Но правило было введено.


С того момента я старался минимально и очень спокойно  комментировать посты автора и только в предметных вопросах.  Пример: #comment_135978050


(Любой может проверить его посты за последние дни-недели  , как и сколько раз я комментировал его @LeBuTo" target="_blank" rel="nofollow noopener" class="user-call" data-type="user" data-own="false" data-profile="true" data-name="LeBuTo">https://pikabu.ru/@LeBuTo)


То есть всячески дистанцировался от него. И тем не менее за последние 4 дня я получил от него два письма на почту, последнее увидел сегодня утром. (Я не писал ему, и не отвечал ему)

Административное ч.2 Странные люди, Администратор, Длиннопост

(Что заставляет мужика 40+ лет от роду делать и писать так, для меня загадка)



Оба письма были написаны в момент когда автор  нигде не  был заблокирован.


Сейчас он в "бане" от модератора ресурса, а не меня. 



Вывод:


Правило было было введено верно, отменено не будет.  Не будь ограничений....



P.S. В сообществе он не заблокирован.


upd: только что  (Оказывается был  нужен  пиар)

Административное ч.2 Странные люди, Администратор, Длиннопост
Показать полностью 1
7522

Записки строителя 71: Кто кого

Восьмое марта, время к обеду. Собираюсь ехать в город поздравлять близких с праздником. Звонок.


–Здравствуйте.


–Здравствуйте.


–Вы мне проект делали недавно помните, тут рядом в ……


(Недавно делал проект отопления дома, который от меня в 5 минутах езды.)


– Да. Конечно. Что произошло?


– Вот ко мне сейчас ребята приехали, для полного ознакомления. Предлагают делать по-другому. Не могли бы проконсультировать?


– Да не вопрос. Вы там ещё долго будете? Я в город собираюсь поеду мимо, заодно всё в живую и решим.


– Отлично. Приезжайте.


(Спустя 30 минут уже на месте. Действующие лица: Я, заказчик, 2 монтажника.)


– Здравствуйте.


–Здравствуйте.


–Что не так, что не нравится?


Дом небольшой 130 м2, 2 этажа, весьма тёплый. Отопление только полами.

Мной предложена вот такая схема котельной по отоплению. (упрощённая схема ГВС не показан)

Записки строителя 71: Кто кого Записки строителя, Люди, Длиннопост

Всё должно было быть размещено в котельной на первом этаже.

(Да такая схема будет работать,  и да воздухоотводчики не нужны на втором этаже)


– Мы считаем, что решение не оптимальное, будет плохо работать, контура могут не прогреться, может быть завоздушивание и т.д. ….


– Что вы предлагаете?


Предлагали приблизительно следующую схему.

Записки строителя 71: Кто кого Записки строителя, Люди, Длиннопост

Собственно заказчик потому и позвонил, что +50К и это только на оборудовании сразу, его как-то не устроили.


А вот тут необходимо сделать ремарку.


Если кто-то думает, что проектировщику легко доказать правильность своего решения то он жестоко ошибается. Правильные аргументы в виде: расчётов теплопотерь, напора, подбора сечений, гидравлических сопротивлений и.т.д. на заказчика очень часто не действуют. Он в них просто не понимает.


Он видит две стороны, где каждая защищает своё видение. С одной стороны выступают, профессиональные монтажники с кучей практического опыта, с другой «офисный сиделец» который ничего тяжелее ручки в руках не держал, а цифры, бог знает, как и откуда они. Более того несколько хитрых вопросов от монтажников и типичный инженер без практического опыта вообще будет выглядеть очень-очень слабо в глазах заказчика. (Ну как же, очевидных вещей не знает)


Скажете не так?!


Отвлечённый пример из жизни, но очень показательный.


Недавно умер близкий мне человек. Шла организация похорон. Накануне похорон приезжают грузчики- похоронщики переложить тело с дивана в гроб. Первое что заявляет старшой этих грузчиков. «Цветы из комнаты убрать они выжигают кислород, на лицо сделать спиртовую маску она не даст посереть лицу».


Ну полный бред же !!!


• О первом знают, наверное, почти все. Цветы ВЫРАБАТЫВАЮТ кислород.

• Второе же, вообще не действует на мёртвых, а на живых строго наоборот.


И тем не менее 2 человека в комнате с высшим образованием которые точно в курсе что это лажа, послушно выполняют команды . Он же профи, у него же опыт!


Естественно, на следующий день пришлось делать полный макияж.


Вернёмся же к нашим баранам… (с)


Ситуация интересная. Монтажники не глупые. Времени мало, праздник всё же. Заказчик, не специалист не разу. Пускаться в долгое разъяснение и споры нет времени. Что делать? Пришлось зайти с козырей.


– Давайте поступим так. Вы делаете строго по проекту. На приёмку я приеду лично. Если всё работает как надо вы уходите с половиной оплаты. Если не работает, то я вам оплачиваю вашу работу, а что делать дальше я уже буду сам решать с заказчиком?


(Обращаясь к заказчику.)


– Вас это устраивает?


– Вполне.


(Обращаясь к монтажникам.)


– А вас мужики?


А вот тут они зависли, ситуация неудобная.


• Дальше приводить аргументы не имеет смысла, всё перешло в плоскость слова vs деньги.

• Просто согласиться с моим предложением нельзя, уйдут за полцены.

• Сделать «закладку» что бы не работало не получится, найду, и будет всё вообще плохо. Можно совсем без денег уйти.

• Согласиться с проектом уже тоже нельзя, только что предлагали решение + 50К минимум. Заказчик не поймёт.

• Сказать, что «плохо не делают поскольку дорожат именем» уже тоже не вариант, с них снята вся ответственность, и для них если я неправ только плюс как специалистам.


Стоим минуты три-четыре, все молчат, даже как-то неудобно стало.:)


–Ладно, вы тут думайте, а я поеду, всё же праздник.


Попрощался с заказчиком, посоветовал искать новых монтажников, эти уйдут или будут делать только по-своему. (Фактически единственный приемлемый для них вариант ответа) Попросил сообщить об их решении.


P.S. Сегодня утром позвонил. Их ответ «Либо делаем по-нашему, либо не делаем вовсе» 


Ищет новых :)

Показать полностью 2
998

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ?

Почти год назад


https://pikabu.ru/story/mifyi_stroitelstva_7fundament__yeto_dorogo_5871846


я писал про универсальный фундамент почти для любого случая вот здесь, но там было скорее теоретическое обоснование этого. За прошедшее время фундамент был доработан до практического исполнения с учётом затрат на материалы и работы и психологии:)

Итак.

Предположим нужно построить вот такой фундамент.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Фундамент специально взят из поста @LeBuTo,

https://pikabu.ru/story/kogda_nelzya_plitu_no_esli_ochen_khochetsya_to_mozhno_svai_6490761


Поскольку он:

• Сделан не мной.

• Сложный по форме.

• На участке имеется уклон 0,7 метра (да именно столько а не 1,7 как в написано в посте)

• Имеет высокий цоколь.

• Находится на Урале где глубина промерзания под 2 метра.

• Что важно есть цена от исполнителя «Миллион с копейками за 185 м2»


Дополнительно усложню задачу предположив, что давление от дома на ленту 15 т/м. Это очень тяжёлый трёхэтажный дом, построенный целиком из кирпича. То есть это будет решение с запасом для 99,99% случаев)


1. Разметка. (первый день)

Разметка такого фундамента выполняется прорабом с двумя подсобниками приблизительно за 3-4 часа. Из инструмента. Длинные стальные рулетки, прутки арматуры, мел для отсыпания линий разметки. Если делается летом, то ещё и триммер для обкоса площадки.


2. Выбор грунта. Ширина траншеи 50 см. (первый день)


Грунт выбирается экскаватором типа JCB 3CX или аналогом. Это типичный небольшой экскаватор весом около 9 тонн с производительностью около 100 м3/смена при копке лент фундамента.


Грунт выбирается по уклону грунта  на всю глубину промерзания, в данном случае 2 метра.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

А не поползёт ли ?


Нет не поползёт. Расчёт делается исходя из проверки двух условий.


Сила трения скольжения грунта по бетону. Как обычно для для непонятных случаев беру самый отвратительный вариант. СНиП 2.05.03-84

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Sin(15гр)=0,25 То есть пр уклоне до 15 гр даже если у вас под основанием скользкая мокрая глина дом никуда не поедет. В обычном же случае, когда коэффициент трения равен 0,5. То уклон 30 гр так же является безопасным.


Второе условие, это проверка условий сдвига грунта. (Угол внутреннего трения и удельное сцепление грунта). Закон Кулона для несвязных и связных грунтов.

τ пр = G*tgφ= σ*f - Закон Кулона для песчаного грунта

τ пр = G*tgφ+C - Закон Кулона для глинистого грунта

ф-угол внутреннего сцепления. (для «плохого» песка 25-30 гр для «плохих» глин/суглинков 15гр)


Глина: до 250 ; С до 1 кгс/см2

Песок: до 300 ; С до 0,1 кгс/см2


Для данного веса дома 15т/м ленты давление на грунт G=15/(100*50)=1,5 кг/см2

Предельный угол для песка и суглинка 30 гр.


Итого: В обычных условиях строительство фундамента на уклоне до 15 гр может производиться по уклону грунта в любых условиях. А это перепад 2,7 метра на 10 метров длины.


Поскольку углы сложные, экскаватор не пытается всё сделать идеально, делает основные линии, и углы на сколько может. Прораб бегает с рейкой. И подсобники чистят выкопанную экскаватором траншею. Равняют стены и углы и выкидывают осыпавшийся и рыхлый грунт с дна траншеи.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

3. Дочистка траншеи  и нарезка пенопласта. (2й день)


На второй день рабочие продолжают чистить траншею, скорее всего это займёт весь день (фундамент сложный) Прораб занимается нарезкой пенопласта в размер.


Что за пенопласт?

На стенки траншеи, гвоздями или прутками тонкой арматуры прибивается пенопласт.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

В чём его смысл ?

• Он удешевляет стоимость цена 1м3 пенопласта 1500 р Цена 1 м3 бетона 3100 р

• Он не уменьшает площадь опоры на грунт.

• Он утепляет фундамент. И уменьшает возможность промерзания.

• Предотвращает уход цементного молочка в боковой грунт.

• Он полностью убирает возможные силы бокового пучения.

• В него прекрасно вставляются закладные для коммуникаций.

• В случае если дом ещё более тяжёлый (более 15 т/м) можно сделать траншею шириной 60-70-80 см а за счёт более толстого слоя пенопласта ещё больше экономить бетон.

• Не даёт осыпаться грунту в траншею


4. Монтаж пенопласта на гвозди к стенкам. (3 день)


Все трое прораб и работники осуществляют монтаж пенопласта к стенкам траншей.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Дно траншеи, никак и ничем не закрывается рубероид, и аналоги не нужны.


Делается это для того что бы в момент заливки, оставшийся рыхлый грунт, пропитался цементным раствором (цементным молоком) и превратился в слабый, но более чем прочный грунт. А потеря прочности бетона в нижнем слое совершенно не важна поскольку арматура будет находится выше.


5. Монтаж арматуры и заливка бетоном. (4 день)


Как я писал в начальном посте про универсальный фундамент, арматура не нужна. Но убедить в этом сложно. Поэтому кладём, но по минимуму.


Внизу два прутка диаметром 12 мм на высоте 15 см от основания. Монтаж осуществляется на подставки, согнутые из 6 арматуры и просто забитые в грунт.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

После чего начинается укладка бетона. Это предельно просто подъезжает миксер и просто сливает бетон в разные места траншеи. Пока траншея не будет заполнена на 70 процентов высоты даже разгонять лопатами не придётся. Есть вибратор дополнительно вибрируется укладываемый бетон.


Когда до поверхности останется 10-15 см сверху просто на бетон укладывается ещё два прутка 12 мм. Никакой вертикальной арматуры, никакой вязки верхнего каркаса. Кстати, как вариант можно просто утопить руками в верхний слой.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Хватит ли такого армирования ?


Хватит. Расчёт проводился для нагрузки 15 тонн/метр. И вот такого случая. То есть предполагается что на длине траншеи 3,8 метра полностью пропала земля.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Результаты расчёта следующие.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Прогиб фундамента составит всего 0,15 мм. Никакой поперечной и вертикальной арматуры не требуется.


Итого, 4 дня и подземная часть готова.



6. Укладка гидроизоляции и выкладка цоколя.


На следующий день на фундамент укладываете слой гидроизоляции и начинаете кладку цоколя из чернового кирпича. Здесь я воспользуюсь трудозатратами согласно ФЕР 08-02-001-01 5,4 часа на м3 кладки. Приготовление раствора не учитываю поскольку расшивку швов исключаю.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Итого выходит как-то так.

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

А выдержит ли грунт ? Всё же расчёт ведётся для нагрузки 15 тонн на метр погонный.

Как обычно я закладываю весьма и весьма плохой грунт

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

И даже на таком плохом грунте максимальная осадка 30 мм.  При разнице в нагрузке 5 тонн на метр фундамента разница осадки менее 10 мм для разных стен. По всем кренам и прогибам проходит с очень большим запасом.



И наконец самое интересное

Сколько стоит?

Мифы строительства 18 : Фундамент это сложно ? Мифы строительства, Фундамент, Длиннопост

Вот настоящая цена работ и материалов без строительной магии.  ( Это расчёт для для очень большого заглубления и приличного перепада по цоколю)


Я конечно понимаю что многие строители скажут укладка бетона это минимум 1К/м3, но если честно сколько стоит: слить бетон в «яму», несильно разогнать лопатами, и … а можно и не вибрировать.


В Силу чудовищного запаса по всем параметрам, абсолютно всё равно насколько качественно у вас выйдет в итоге.


Вот ссылка на файл автоматического расчёта стоимости подобного фундамента.

https://yadi.sk/d/icp5XX0NXP5klw

Пользуясь им, вы можете быстро прикинуть во сколько вам обойдётся подобного рода фундамент для вашего региона и размеров. И это будет хорошей отправной точкой для оценки предложений от строителей.


Выводы:


За 7-14 дней вы получите:

• Заглубленный,

• Предельно «дубовый» и надёжный фундамент с запасом по несущей способности.

• Для любого типа дома.

• Почти для любого грунта.

• Абсолютно не подверженный пучению.

• В нём фактически невозможно накосячить,

• Выполнить его может …, да кто угодно .

• Любой этап контролируется просто и наглядно.


Что в нём плохого?

Конечно цена, это недешёвое решение.

Если знать, что за грунт, учитывать реальный вес дома, правильно посчитать нагрузки подобрать тип фундамента и ширину цоколя .... Тысяч 100 можно сэкономить запросто.


И при всём при этом он стоит приблизительно в 2 с лишним раза дешевле чем:

значительно более сложный,

фактически неконтролируемый заказчиком,

потенциально проблемный фундамент от  Lebuto.


«миллион с копейками» vs 473К



P.S .Что делать на сыпучем песке, там же траншею не выкопаешь, осыпается ?


Как правило песчаные грунты это очень надёжные и НЕТ пучинистые грунты. Там просто нет смысла лезь вниз. Обычный мелко заглубленный фундамент и всё. Он ещё более дёшев по сравнению с таким.

Показать полностью 14
341

Изменение правил сообщества «Строительство и ремонт»

В последний месяц в сообществе "Строительство и ремонт" ярко вспыхнула «звезда», под ником @LeBuTo,  Оставляя за рамками его профессиональные качества, думаю многие читатели обратили внимание на  его явное неприкрытое хамство и неуважение почти ко всем участникам сообщества.


Причём явных прямых оскорблений фактически не было. (запрещённых правилами Пикабу).

Поэтому в правила сообщества добавляется пункт.


«Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках постов и общения в комментариях.

В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повторного постоянный.»


Скажу сразу, я не смог сформировать и формализовать чёткий критерий что считать хамством, а что нет. Поэтому каждый случай буду рассматривать индивидуально  и на свой взгляд.


Правило введено не с целью репрессий и затыкания рта. В принципе он единственный человек, за всё время существования сообщества, попадающий под это правило.


P.S. @LeBuTo,  у вас первое нарушение уже есть. Если захотите писать дальше в данном сообществе, прошу пересмотреть своё отношение к тому как вы пишите и отвечаете.


P.P.S Пост провесит в закреплённых на странице сообщества 3 дня потом будет откреплён.

Мы ищем frontend-разработчика

Мы ищем frontend-разработчика

Привет!)


Мы открываем новую вакансию на позицию frontend-разработчика!

Как и в прошлые разы для backend-разработчиков (раз, два), мы предлагаем небольшую игру, где вам необходимо при помощи знаний JS, CSS и HTML пройти ряд испытаний!


Зачем всё это?

Каждый день на Пикабу заходит 2,5 млн человек, появляется около 2500 постов и 95 000 комментариев. Наша цель – делать самое уютное и удобное сообщество. Мы хотим регулярно радовать пользователей новыми функциями, не задерживать обещанные обновления и вовремя отлавливать баги.


Что надо делать?

Например, реализовывать новые фичи (как эти) и улучшать инструменты для работы внутри Пикабу. Не бояться рутины и командной работы (по чатам!).


Вам необходимо знать современные JS, CSS и HTML, уметь писать быстрый и безопасный код ;) Хотя бы немножко знать о Less, Sass, webpack, gulp, npm, Web APIs, jsDoc, git и др.


Какие у вас условия?

Рыночное вознаграждение по результатам тестового и собеседования, официальное оформление, полный рабочий день, но гибкий график. Если вас не пугает удаленная работа и ваш часовой пояс отличается от московского не больше, чем на 3 часа, тогда вы тоже можете присоединиться к нам!


Ну как, интересно? Тогда пробуйте ваши силы по ссылке :)

Если вы успешно пройдете испытание и оставите достаточно информации о себе (ссылку на резюме, примеры кода, описание ваших знаний), и если наша вакансия ещё не будет закрыта, то мы с вами обязательно свяжемся по email.

Удачи вам! ;)

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!