Коротко: соседи свеху сделали ремонт, сняв с пола 10 см, чтобы потолки были повыше. Теперь мы имеем прекрасную слышимость, которая по ночам мешает спать.

Вопрос: куда пожаловаться, чтобы вернули тощину перекрытия к прежнему уровню, тем самым увеличив шумоизоляцию, которая в целом по дому хорошая.

Чуть подробнее. Есть 8-этажный кирпичный дом, расположенный в Москве около небольшой дороги в четыре полосы. Мы живем на 7 этаже. Однажды познакомились с соседкой сверху по имени Дарья, которая рассказала, что во время ремонта решила снять 10 см пола, чтобы потолки были повыше. Дарья жила одна, и, в целом, за 2 года уменьшенное межэтажное перекрытие дискомфорта не доставляло. Пока Дарья весной этого года сдала эту квартиру. И заехала Анастасия.

Молодая незамужняя особа 29 лет отроду. Первые полгода всё было по-прежнему. Да, топот слегка увеличился, Да, появились матерные разговоры на балконе. Иногда вечером и ночью. Ну да ладно, это происходило не так часто, можно и потерпеть. (И откуда это долготерпение?) Но наступила осень, и начались вечерне-ночные тусовки. И стали мы ночами слушать музыку, смех, крики и ор; глубокой ночью можно даже было услышать разговоры, но слов не разобрать :) С музыкой после 23.00 удалось справиться с помощью стука по батареи: сначало один раз, потом два. Дальше трёх стуков дело не заходило. Кстати, стук по батареи помогал на время устранить крики и ор. Но стучать по батареи тоже не самый хороший способ, т.к. этот стук слышат и соседи снизу. Кстати, о соседях снизу. Проводили эксперимент, мы включали музыку, топали, шумели и спускались к соседям снизу, чтобы оценить слышимость. Ну мало ли, это такой картонный дом, а мы тут ругаем соседей сверху. Но нет, уровень шума был намного ниже, чем слышим мы нашу соседку сверху. Это же подтвердили наши соседи снизу, который мы пригласили в качестве свидетелей. Путем переговором с соседкой сверху (Анастасией), мы договорилисьо том, что до 23.00 она может делать что угодно, но как только часы пробили 23.00, должна наступать тишина, кроме случаев, когда мы не спим. (Если выглянуть с балкона или из окна, то видно, горит свет или нет).

Так и жили: стук по батареи - тишина, можно спать. Пока не наступило 18 ноября! Анастасия отмечала свой день рождения и на стук не реагировала. Подняться и поговорить помешала тамбурная дверь и отсутствие дверного звонка. Написал Дарье (хозяйка квартиры):

В том вечер у меня появился номер телефона Анастасии, которая написала, что у неё день рождения:

Стало потише, но всё равно веселье продолжалось. Ну да ладно, день рождение всё таки. Беруши в уши и спать. (Кстати. в них не очень удобно спать, можно надо подобрать по размеру или они все стандартные?) Но веселье случалось через день.

Вновь стук по батареи, который не помог; вновь сообщение хозяйке квартиры, которое она решила оставить без внимания. Вчера ночью я вызвал полицию, но то ли они не приехали, то ли не помогло их профилактический разговор, но шум продолжался до 3-4 часов утра. Опять беруши в уши и спать.

А сегодня, под топот и крики сверху, я понял, что надо предпринять что-то новое. Например, почему бы не вернуть толщину межэтажных перекрытий к своему изначальному значению? Значит, надо привлечь специальный орган, который контролирует такие вещи. Вот только не могу понять, куда надо обращаться. То ли в БТИ (однажды мы продавали квартиру и к нам выходил техник, который крайне был недоволен тем, что у нас уложен ламинат на пол, т.к. это считается незначительной перепланировкой), то в МосЖилИнспекцию (Мосжилинспекция занимается региональным государственным жилищным надзором. Инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах).

Итак, лига юристов, просим вас помощи. Что нам сделать, чтобы спать спокойно по ночам? (Должна быть шутка про налоги).

Куда идти, что писать?

Здравствуйте.

Собираюсь приобрести квартиру. В ней имеется не оформленная официально перепланировка. Во сколько обойдется узаконить перепланировку и можно ли обойтись малой кровью?

Планировка до:

После перепланировки:

Интересно мнение специалистов.

Дано: квартира с кухней 5,2 квадратных метра (ха-ха!), лишнее пространство в которой отжимают газовая колонка (голубой квадратик), под ней стиральная машина (синий квадратик) и дверь из ванной комнаты. Не спрашивайте меня, кому в голову пришла такая гениальная идея с раздельным санузлом в однушке. Этот случай - не перепланировка, во всём доме квартиры изначально такие.

Кухня такого размера уже не предоставляет никакой свободы действий, лишняя дверь и стиралка усугубляют положение. Развернуться просто негде! Если снести перегородку между туалетом и ванной, заделав эту комическую дверь, а ванну подвинув к другой стене, то санузел получается довольно просторным, в него легко переезжает стиралка. Кухня же обретает вполне приемлемую компоновку.

Порывшись в интернете, обнаружила довольно разные мнения по поводу того, что же нам предстоит в связи со всем этим оформлять. Где-то вычитала, что подобные действия, не затрагивающие несущих конструкций (а перегородка между ванной и туалетом сделана из г... и палок) можно согласовать просто по эскизу, грубо говоря, по красным и зелёным линиям, нарисованным на плане.

В другом месте было озвучено мнение, что это супер-пупер сложная технически вещь, потому придётся заказывать и проект перепланировки, и техническое заключение к нему.

Дорогие пикабутяне, есть ли среди вас специалисты в данной сфере? Расскажите, к чему на самом деле придётся готовиться и какие документы нужно будет заказывать в соответствующих инженерных конторах?

Благодарю!

Не исключено, что будудержать сообщество в курсе наших документальных и ремонтных приключений!

В первую очередь они будут отслеживать незаконные перепланировки.

Российские власти рассмотрели инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев. Как сообщает «Российская газета», визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными лицами.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций для поиска опасных перепланировок. Таким образом, проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней.

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. При этом для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением: если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

«Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, – говорит Александр Боломатов. – Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как это существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление».

Добавим, что жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция.

link

ДРУЗЬЯ! РЕПОСТ!

НУЖНА ПОМОЩЬ!

Для меня это очень важно!

С недавних пор в нашем доме образовалась очень проблемная квартира на первом этаже. Трехкомнатную квартиру ( номер 317) площадью всего 54 кв м переоборудовали в четыре отдельные мини-студии без каких-либо разрешений и согласований. В каждой такой студии организован саунузел, зона кухни, совмещённая с жилой комнатой. Таким образом к спальням других квартир примыкают новообразованные совмещенные санузлы. А собственники квартиры выше этажом ( это семья с малолетними детьми) оказались в наиболее удручающих условиях, так как под ними теперь организованы три новых санузла и три кухни без вентиляции и вытяжек. Холодное и горячее водоснабжение подведено в каждую студию ( по факту жилые комнаты) путём врезки через подвал в общедомовые коммуникации без согласия жильцов, без разрешительной документации на перепланировку и отсутствием разрешения на газо-сварочные работы и технического надзора в момент газо-сварочных работ в подвале нашего дома, таким образом подвергая угрозе жизни жильцов дома.

Итогом перепланировки стало повреждение капитального монолитного перекрытия между первым этажом и подвалом, канализационного стояка и труб холодного и горячего водоснабжения. Возможны так же скрытые повреждения, связанные с повреждением монолитного перекрытия.

Жители дома написали коллективную жалобу в Жилинспекцию, а так же множество отдельных жалоб в Жилинспекцию и Управляющую компанию “Жилищник” района Южное Медведково. Интересная вещь: стоит кому-то написать Заявление с жалобой как на следующий день и позже организатор перепланировки Валишин Ильдус Шамилевич и его помощники ходят по квартирам и обзванивают всех недовольных. Очевидно взаимодействие между организациями и собственниками квартиры 317. Был выпущен репортаж по нашей проблеме. Его можно увидеть здесь http://360tv.ru/news/novaya-shema-somnitelnyh-sdelok-96630/

Репортаж был снят в квартирах наших уважаемых жителей - стариков. Уже на следующий день из квартиры 317 исчезли абсолютно все на несколько месяцев. Но в мае опять объявились и не просто так. Теперь они планируют данную перепланировку предоставить для согласования на другой лад ( именно этого я пытаюсь не допустить!!!) : Кухню они позиционируют как общее помещение, примыкающий санузел как основной, а совмещенные санузлы в комнатах как дополнительные. Умалчивают об организованных кухнях и подведенных для них коммуникациях. Умалчивают о том, что квартира будет использована отдельными мини-студиями. Они опять планируют врезаться в общедомовое имущество через подвал дома, на которое никто из собственников иных квартир согласия не давал. Об этом мне поведал архитектор, которого наняли для согласования перепланировки. Собрание собственниками квартиры 317 с собственниками других квартир не проводилось, Протокола собрания с согласием на врезку в общедомовое имущество они не имеют. Автор проекта особенно тщательно инструктировал собственников квартиры 317 КАК и ЧТО говорить сотрудникам Жилинспекции. Я стала прямым свидетелем данного действия. После моего вмешательства и обозначения отрицательной позиции жителей на меня было совершено нападение данным архитектором. Заявление в полиции. Но у меня нет амбиций на справедливое наказание.

Самый возмущающий факт, что руководство УК ”Жилищник” в лице Шевченко О.А. повреждений дома не признает. Отказывает в восстановлении поврежденного имущества и более того в личной беседе со мной уверяла, что подвал находится в прекрасном состоянии. Она же в письменном виде предложила доказать причинно-следственную связь существующих повреждений. В связи с чем у меня возникает вопрос ее соответствия занимаемой должности. Отмечу, что именно УК несет ответственность за состояние подвала и дома в целом, за все повреждения , а так же за допуск третьих лиц в подвал с целью несанкционированной врезки.

Я обошла все необходимые кабинеты ( читайте круги ада!) для ликвидации данной перепланировки и восстановления общедомового имущества, в том числе начальника Жилищного Хозяйства Управы района Южное Медведково Сократова Т.С., имела честь беседовать с Заместителем Жилинспекии СВАО, про руководителя Шевченко уже упоминала. А результат равен нулю! Заявление в Прокуратуру написано, ответ должен быть получен не позднее 15 июня….

Я, в лице большинства собственников квартир нашего дома, хочу не допустить согласование подобной перепланировки в жилинспекции. Добиться справедливого расследования с привлечением к ответственности отдельных лиц взаимодействующих организаций.

Помогите мне с репостом. Иначе такой кошмар может прийти в каждый жилой дом.

#ясныйпроезд #перепланировка #южноемедведково #жилищник #управа #Москва #нарушения #жилойдом #телевидение #махинация #недвижимость #подвал #криминал #события #происшествия #репост

Для репоста сюда https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1439320526...