Как я искала землю для покупки
В предыдущем посте я писала о том как решила купить свою землю для проведения мероприятий, в этом более детально про сам поиск и покупку.
Итак, было решено, что земля мне нужна сельскохозяйственная. И, вот, сельскохозяйственные земли - они совсем не одинаковые. Есть земли особо ценные. Их отсекала сразу, потому что, во-первых, душу дьяволу продашь, но вид земли не изменишь и фиг что построишь на такой земле. Есть СХ 1, СХ 2, и СХ3. СХ-2 ныне уже не существует (почти), потому что на СХ2 разрешалось строить дачные участки и очень многие нагрели руку на том, что покупали сельскохозяйственную землю, отстраивали там типовые домики (или даже вовсе не отстаивали), переводили землю в категорию ИЖС, нарезали на участки для дач и продавали по цене как вся эта земля стоила за один участок. А участок в 6 соток ИЖС и участок 1Га сельскохозяйственный стоят примерно одинаково. Т.е с одного гектара можно продать 16 6-сотковых участков. Выгода - колоссальная! Но эту лавочку прикрыли. Да, и не нужна мне была СХ-2, это так, вкрапление полезного контента в лирику.
А, вот, что оказалось совершенно неожиданным, так это то, что земля СХ-1 может иметь вид разрешенного использования как СХ-3 и еще черт знает какое. Т.е земля одного вида, но включает возможность использования другого вида.
Но сначала землю надо было найти. Тут привычные для недвижимости просмотры Циана, Авито и прочих крупных агрегаторов совершенно не работают. Я, конечно, просматривала и эти агрегаторы и все вплоть до 10-ой страницы Яндекса по разным запросам. Было несколько созвонов с продавцами и на некоторые участки я выезжала их посмотреть. Моими главными критериями были: круглогодичный подъезд, наличие рядом леса лесного фонда (который никто не купит), в идеале - наличие водоема. И вид земли, чтобы можно было легко перевести в рекреацию. Но очень быстро стало понятно, что от пункта "круглогодичный подъезд", т.е асфальтированная дорога, надо отказываться.
Круглогодичный подъезд (как станет очевидно моим читателям, но было совершенно неочевидно мне, которая тыкалась как слепой щенок наугад) предполагает пролегание через СНТ или деревню. И, как правило, этим самым СНТ или деревней заканчивается. Вот у тебя граница последнего участка, и вот твое поле - бери, да, покупай. В некоторых СНТ были ворота или шлагбаумы, где-то было попроще.
И пришло осознание простое и болезненное: люди не захотят, чтобы через их деревню постоянно ездили машины ко мне на мероприятия. В лучшем случае это будет молчаливое осуждение и копящееся раздражение от местных, в худшем - саботаж. И будем вечно жить рядом друг с другом как на пороховой бочке, и строчить доносы... Ну, нафиг, такую жизнь.
Земля же без круглогодичного подъезда сразу приятно сбросила в цене. Поиски продолжились. Забегая вперед, скажу, что я искала свою землю почти год, посвящая этому все свое свободное время и немного несвободного. Может, и было можно как-то попроще, будь у меня больше денег. Но их не было.
Во время своих поездок я встречала разные участки. Большинство из них были и прада классными для сельскохозяйственной деятельности (ну, или мне так кажется), но совершенно не годились для моих целей. Но чаще всего, я сталкивалась с тем, что продавец даже близко был не заинтересован в продаже земли.
Бывало, я нахожу нужный участок, начинаю изучать карты и вижу, что добраться можно только через СНТ, но от самого СНТ участок достаточно далеко. Спрашиваю продавца: а есть ли в СНТ забор или шлагбаум? Как мне быть уверенной, что я смогу проехать? И мне отвечали: "Да стопудово можно проехать, там ворота ВСЕГДА открыты, прям всегда-всегда, я 10 лет туда езжу и ни разу они не были закрыты". Вы уже догадались, что происходило дальше во всех этих случаях? Да, я приезжала к закрытым воротам. Я звонила продавцам. Продавцы включали дурачка и говорили "ой, как же так получилось?". Номеров кому позвонить у них не было. Своих ключей от ворот тоже не было. И было так не раз, не два, и не три.
Но, в конечном счете, дождь не может идти вечно, и в новогодние праздники, в звенящей январской тишине я нашла свой участок. Он свалился на меня случайно и то, что это "то, что надо" стало понятно сразу. И, может быть, в будущем, окажется, что это была ошибка. Но тогда и сейчас - покупка именно этой земли была и остается единственным верным решением
