Земельный участок
Подскажите, как перевести землю из сельской в городскую. Дом, который стоит на этой земле числится городским, а земля сельская.Куда обращаться.
Подскажите, как перевести землю из сельской в городскую. Дом, который стоит на этой земле числится городским, а земля сельская.Куда обращаться.
Купили мы квартиру в 2020 году в общем дворе. По документам с квартирой идет в нагрузку несколько сараев и небольшой кусочек земли. Но ими мы не можем воспользоваться, ввиду того, что их занимает соседка. Занимает она их, на основании того, что предыдущие владельцы обменялись сараями и участками как им было выгодно на тот момент. Обмен закреплён ими в виде рукописного соглашения. Обмен нигде не оформлен документально и никак неузаконен (обмен происходил в 2008 году). Да и в принципе наверное не может быть узаконен, ввиду того, что за 5 лет до этого был суд, который и определил порядок пользования каждого из совладельцев.
Вопрос: Как вернуть себе то, что проходит по документам и относится к нашей квартире, как лучше всего поступить и куда обращаться? Ведь все налоги платим мы, и в том числе за имущество которое не можем использовать. Соседка на все наши требования освободить то, что ей документально не пренадлежит, идет в отказ.
Буду рад любому совету. Спасибо.
В неприятную история попала семья из солнечногорского района. По всем правилам они оформили участок под строительство безопасного дома для своей дочери. Девочка страдает редким генетическим заболеванием. Но как только начались работы в дело вмешались некие уважаемые люди. В жесткой форме они объяснили родителям ребенка-инвалида, почему на этой земле ничего строить нельзя. Дело дошло до суда. Результат слушанья потряс многих.
Марина Громова
Анастасия Плукевик
Екатерина Фролова
Олег Добин
Буквально недавно забрал документы о регистрации права на земельный участок. Да да. Собираюсь медленно и неспешна строить дом. Первым делом, что я сделал, это подал заявку на присоединение к сетям электроснабжения. В принципе этот пост для тех кто не знает с чего начать. В случае если вы не знаете, в какие сети обратится для подключения к электроэнергии, то есть несколько вариантов решения данной задачи.
Вариант 1: Смотрим есть ли надпись на опорах возле участка, либо идём вдоль опор, пока не выйдем на трансформаторную подстанцию. На ней должны быть надписи с номером подстанции, балансодердателем и номером телефона. Далее один звонок или гугл дадут вам адрес, а вместе с ним явки и пароли.
Вариант 2. Узнать у соседей, куда они обращались при подключении.
Вариант 3. Обратиться в администрацию с письменным заявлением и в течении 10ти дней получить данные о своей сетевой компании.
К чему это я все написал. Кому то может это все и легко и просто, а кому то может и пригодится. Если возникнут вопросы, спрашивайте. Долгое время занимался оформлением документов на самые разные объекты.
Пост без рейтинга. Ситуация следующая. Купили участок в начале 21 года, назначение ИЖС, площадь чуть больше 5 соток. Когда направили в архитектуру уведомление о начале строительства с пятном застройки- пришел отказ. Причина: согласно генплану по части участка (границы которого уже вынесены на кадастровую карту и там никаких накладок и ограничений нет) должна проходить дорога (заходит на участок с двух сторон примерно по 2 метра), поэтому вместо положенных 5 метров от красных линий, отступайте 7 метров. С учетом небольших габаритов участка и его формы это вариант, при планируемых размерах здания, неприемлем для нас.
В связи с этим обратились к кадастровому инженеру, который посоветовал плюнуть на этот бюрократический орган (архитектуру) и начинать строиться, соблюдая градостроительные требования к дому, а отступы делать 5 метров. Т.к. "это ваша частная собственность, планируемая дорога не является объектом федерального значения, никаких сервитутов не установлено". А после зарегистрировать объект недвижимости по дачной амнистии, недавно продленной до 2026 года.
Ну и тут собственно вопрос, вынесенный в заголовок: можно ли будет зарегистрировать такой объект, если фактически строиться мы еще не начали и участок в нашей собственности с января 2021 года? Во многих источниках пишется, что этот закон распространяется только на строительство начатое до 2018 года включительно.
Давно мечтал о покупке участка, начиная ещё с Бреста, где родился и жил, но волей судьбы уехал жить в Санкт-Петербург. Но и тут не пропало желание построить дом, смотря на наши “человейники”.
Поэтому и начался медленный мониторинг прилегающих территорий. Ездил в различные СНТ (садовое некоммерческое товарищество), коттеджные поселки больше всего как-то по югу СПб, хотя север более красивый, но душа лежала к югу.
Моей целью было найти участок по следующим критериям: красивое место, расстояние до города, коммуникации, транспорт, электричка, подъездная дорога, цена и, сейчас я знаю, категория земли: не на всех землях разрешено строительство капитального строения.
И так, при выборе участка в СНТ нас будут ждать следующие минусы: членские взносы, узкие подъездные дороги (что для строительства немаловажно, т.к надо подвозить строительный материал), сами участки, как правило, небольшие, около 4-6 соток. Также стоит обратить внимание и на развитие города около вашего СНТ, если оно будет в вашу сторону, то этот СНТ будет иметь временный статус и вам никто не разрешит строить капитальное сооружение на нем. Если вы решитесь на строительство, то это на ваш страх и риск, не ждите компенсации. ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) вообще рассматривать не будем, т.к строительство капитальных зданий на нём запрещено.
В коттеджных поселках нас будут ждать еще большие ежемесячные сборы и взносы, которые могут увеличиваться ежегодно, т.к средства идут не только на содержание и развитие поселка, но и на выплаты управляющей компании. Но вы точно будете иметь охраняемую территорию и благоустройство. Также часто есть возможность взять участки в рассрочку.
В СНТ и коттеджных поселках почти всегда есть электричество, а иногда и газ. Но обязательно надо всегда уточнить, за какую сумму вам смогут выполнить подключение, а то на этом могут спекулировать и суммы могут быть очень большие. И самое главное, в большинстве случаев это земли сельхозназначения с возможностью строительства домов до 3-х этажей, но это лучше уточнить, есть земли, где разрешено построить лишь хоз. бытовку или теплицу.
Сразу скажу, все эти варианты я отмел, т.к попалось мне на глаза “голое” поле с участками ИЖС для строительства жилого дома с пропиской и ближайшей перспективой подключения электричества до 15 кВт на прямую от ЛЕНЭНЕРГО за 550 рублей.
Это не коттеджный поселок, поэтому нет никаких дополнительных сборов, один минус: надо брать всё в свои руки, тут я сам себе хозяин. Цена на участок, что важно, была не больше вышеперечисленных вариантов. Позже узнал, вдоль участков проходит газовая труба. В среднем скважины под воду на данном участке до 25м, предстоит сделать септик и многое другое. Про коммуникации мы поговорим еще отдельно и белее детально.
В выписке ЕГРН было указано несколько собственников, это немного смутило, поэтому обратился к услугам знакомого, чтобы проверил участок на “чистоту”, всё оказалось в норме. Далее мы провели сделку через банковскую ячейку.
Участок примыкает к дороге, которую чистят зимой. В пешей доступности находится автобусная остановка, в трех километрах находится ж/д ст. Тайцы.
В данном месте из достопримечательностей у нас: Дудергофское озеро, усадьба Демидовых, где можно погулять, горнолыжный парк “Туутари-парк”.
На этом пока все, ждите новых постов.
Усадьба Демидовых
Горнолыжный парк “Туутари-парк”
Расскажу я вам историю, ребята.. (Х/Ф Горячие головы)
Попал нам в собственность участок в КП подмосковном. Назначение по выписке из ЕГРН - земли СХН. Коттеджный посёлок уже не новый - 2014 г., конкретно наши участки - лето 2016 г. Есть соседние участки с 4 сторон, разной степени освоенности и застройки. При совершении сделки запросили справку из Лесхоза - все чин чинарем.
Дело было в октябре 2020 г.
В феврале 2021 соседи собрались строиться и подали на оформление ГПЗУ. И им приходит отказ с указанием, что "присутствует пересечение с землями Лесфонда".
Весь посёлок лезет на сайт "Геопортал Подмосковья" и тихо сходит с ума, понимая, что на их территории за несколько зимних месяцев залез лес!!
Собственно, возникают вопросы:
1. Какие наши действия? Зная, что наши органы любят "решения под копирку", права на ошибку в действиях просто нет.
2. Так как т.н. "Лесная амнистия" распространяется на те, у кого дата возникновения ПС до 01.01.16 - каков механизм действий в нашем случае? Суды??
Уже отправили от председателя письмо в Комитет лесного хозяйства Московской области.
Ранее (и сейчас в выписках ЕГРН) земля была сельхоз- с промышленным назначением. Лесу не принадлежала. Её из промышленного перевели в дачную и продавала администрация Истринского района. Есть очень старые планшеты у лесничества с прошлого века.
3. Почему до 2016 года сведения могут признаваться некорректными и исправляться, а после - нет? Выходит, что больше 5 лет наши органы все устраивало, а тут оно по желанию левой ноги всё изменилось?
Север Подмосковья. Уже 6 лет мой участок, который мне выдало государство как многодетному, буквально смывают паводковые воды . Дороги нет и соответственно нет и придорожной каналы которая бы отходила воду. Писал местным властям нет ответа. Писал на добродел пришёл отказ. Куда обратится подскажите пикабушники?