Пришла ко мне риелтор. Покупатель на участок найден. Кредит предварительно одобрен.
Дело за малым - надо оформить дом и баню. Так бывает: построились давно, но право не оформили. Деньги, время тратить и налоги платить не хочется. Придёт необходимость - оформлю. Например, когда буду продавать.
Необходимость пришла. Покупатель подгоняет - скорее надо въехать, Новый Год встречать в новом доме! Риелтор торопит - комиссия по завершении.
Продавец на риелтора давит - встречный вариант ждать не будет, он скоро на вахту уезжает. Картина довольно частая.
Ок, говорю, сделаю быстро. И сам электронно в Росреестр отправлю, чтоб быстрее прошел учет, и вам в МФЦ не ходить. Вот касса. Когда едем на замеры?
Договор подписали, деньги внесли. И тут начинается самое интересное.
Приехал на замеры. Участок ровный, огорожен забором. Дом красивый, два этажа, из бруса (запомним это). Банька душевная, венички, тазики.
Вернулся в офис, начал обрабатывать данные замеров. Заказал выписку из ЕГРН на участок. Свидетельства сейчас не выдаются, а сведения об объекте и правах подтверждает именно выписка из ЕГРН.
В этой выписке есть поле, в котором указан номер объекта, расположенного на участке (например, здание).
И поле это у нас было совсем не пустым. Заполнено цифрами - кадастровый номер объекта на участке. Если поле не пустое, значит в Росреестре есть данные о том, что на участке расположен какой-то капитальный объект (например, дом). Т.е. этот дом стоит на учете.
Таких номеров может быть несколько. Дом, баня, гараж, гостевой домик, хозблок и тд.
Делаем вывод, что на нашем участке есть какой-то учтенный объект недвижимости.
- Объект на учете стоит, привязан к земельному участку, ваш?
- КАК? Мы ничего не регистрировали.
- Давно участком пользуетесь?
- Лет 30.
Заказываю выписку на этот "незарегистрированный не наш" объект.
В выписке сказано, что на участке есть здание (дом) с таким-то кадастровым номером.
- У вас на участке на учете стоит дом. Но права на него не зарегистрированы.
- Как так?! Мы ничего на учет не ставили!
- Кирпичный, 1 этаж, 1998 года постройки. Ваш дом?
- Неееее! У нас деревянный, один этаж!
- Тем не менее он в выписке на ваш участок указан, значит стоит на вашем участке. Или стоял. Или ошибочно занесли. А вы покупали этот участок с домом уже?
- Нет, мы покупали только землю. Дом сами строили. А теперь пришли к вам, чтоб его зарегистрировать. Что же делать!?! Сделка теперь не состоится?!
- Будем прсмотреть!
Т. к. никакого кирпичного 1-этажного дома (как сказано в выписке) на участке я не видел, закралась ко мне мысль. Которая подтвердилась.
Это была техническая ошибка, которая решилась в течение 3 дней.
Теперь участок чист и готов к постановке нового дома на учет. Люблю когда в документах все так же, как в жизни.
