Легко ли в 40+ изменить свой привычный быт?

У нас все было устроено - свой домик на вполне большом участке, где мы проживали с марта по октябрь, уезжая в Москву только на зиму. Удобство - теплый туалет в доме, доставки к воротам от Пятерочки до Озона, печка и с любовью посаженный каждый кустик.

Что заставило нас сорваться с обжитого места и начать искать свое новое место силы?
По соседству с нами построили домики отдыха - и наш рай начал рушиться. Мы привыкли ночью смотреть на звездное небо, а теперь оно стало меркнуть из-за иллюминации на соседней территории. Мы привыкли наслаждаться тишиной и слушать, как ухают совы - теперь же за забором были музыка, разговоры и крики пьяных компаний.
Кроме того, после того, как я увлеклась спортивной дрессировкой, наш участок стал мал для моих идей.

И вот, мы начали искать свою новую пристань. Вариантов пересмотрели множество. Хотелось простора, но где-то мы не тянули по цене, где-то было слишком далеко, а иногда предложения представляли собой лес, кусты и болота😁

Но однажды нам повезло. Я наткнулась на объявление о продаже участка во Владимирской области. 138 соток!
"Ура!" - сказали мы в первый раз и поехали смотреть.

Участок был в деревне. Старый дом требовал сноса, были проблемы в виде сильной замусоренности участка, так как на нем жил пропоица, который, видимо, не выходя из дома, выкидывал бутылки и консервные банки. Где-то соток 15 занимали кусты, и соток 10 - деревья. Электричество было по границе участка, его нужно было подключить. А в саму деревню вел мост, который представлял из себя просто бетонную плиту.

Но все это было не важно, так как практически полтора гектара в ЛПХ были намного значимей. Кроме того, были другие плюсы. Во-первых, в деревне протекала пусть и маленькая, но чистая речка. Во-вторых, нас очень порадовало сообщество в деревне - приветливые, душевные люди, которые уже не раз нам помогли.

Оценив перспективы, мы сказали "Ура!" во второй раз и вышли на сделку.

Так участок в деревне Скоморохово Владимирской области стал нашим.

Как мы поставили дом, с какими трудностями пришлось столкнуться при подключении электричества и как мы их решили, какие неожиданные находки ждали нас на новообретенном участке - в следующих постах

Купил я дачный участок, который с одной стороны не отгорожен забором. Первое время я на это забивал, потому что все деньги уходили в ремонт дома, бани и гаража. Но посчастливилось мне завести собачку, которая стала бегать по огородам. Соседям она особо не мешала, они были рады ей. Но мне все равно было не удобно, по этому я решил все таки поставить забор, о чем и уведомил соседей. Те идею поддержали, сказали что мол давай, мы сами давно хотели, так что мы в теме, мы в доле. Думаю, как хорошо, повезло то как. Подошли майские праздники. Самое время ставить, пока выходных много. Купил материал (прожилины и штакетник). Трубы у меня сохранились от старого отопления из дома. Короче принялся за работу, и за день управился. Заборчик не высокий, аккуратный и добротный получился. Уехал я в город, и вернулся только на следующих выходных. Сижу, пью чай. Смотрю в окно, сосед идет. Подумал, что обговорить сумму хочет. Ага. Щщщас! Он влетел в дом с криками, что на хуя я эту хуйню поставил. Что он на хуй не нужен никому, этот забор сраный. И говорит типо как хочешь, но что бы ты его д̶е̶м̶о̶н̶т̶и̶р̶о̶в̶а̶л̶ снес на хуй, иначе он сам сломает. Я знатно охуел. Спрашиваю, чем он не угодил то. А сосед уже с пеной у рта, только орет, и ничего не отвечает по существу. Я его еле как вытолкал за ограду, и послал на три известных. Далее прилетает уже его жена, котораая соглашалась на постройку, и давила бравады о том, что они в доле (кстати муж ее в это время стоял молча, кивал и поддакивал). Мы, говорит, там грядки хотим сделать, наметили уже, в аккурат где забор . А забор мешает, солнышко загораживает. Ты говорит убери его. Я второй раз охуел. Говорю, как так? Вы же сами согласились, я и поставил! На что она ответила, что не думала что в этом году я его ставить собрался. Да и денег у них нет. На следующий год рассчитывали они. Тут я уже трижды охуел. Сказал, что ничего убирать не буду. Как она завелась. Такие угрозы сыпались. Еле выгнал ее. Орала, что переломает весь забор, и сын ее мне дюлей выпишет как пииедет. Ходи, мол, бойся. Пока что история на этом кончилась. Сказал ей, что если они что то сделают с забором, я заяву накатаю. Посмотрим, что будет на следующих выходных. Но осадок, братцы, пиздец какой остался.

Проблема оформления наследства на земельный участок с домом возникает, когда право собственности оформлено только на землю. Рассмотрим, как правильно решить эту ситуацию.

Ситуация: Получили в наследство участок с домом, но нотариус отказывается оформлять документы. Дело в том, что документы есть, а на дом - как будто его и нет!

Поясняем: Нотариус может оформить документы о вступлении в наследство на те объекты недвижимости, у которых есть кадастровый номер и ранее зарегистрированное право собственности. В данной ситуации земельный участок находился в собственности у умершего, а вот дом нет. Он просто не было оформлен!

Что делать?

1. Решить проблему через суд

Если нотариус отказывает в оформлении наследства на дом, можно обратиться в суд. Но тогда вы должны будете предоставить документы, которые подтвердят существование дома на участке до момента смерти собственника. Для этого потребуются:

· документы о выделении земли.

· акты и постановления местных властей, где будет содержаться информация о доме.

· технический план, подготовленный кадастровым инженером.

· документы БТИ (экспликация, калька с чертежом участка и строений, расположенных на нём, технический паспорт, кадастровый паспорт).

НО стоит оценить необходимость судебных разбирательств. Если планируется:

• снос дома и строительство нового;

• реконструкция существующего здания;

•вы не планируете его в ближайшее время продавать.

В этих случаях оформление дома можно отложить до момента вступления в наследство на земельный участок. Как только вы оформите право собственности на земельный участок можно заниматься домом.

2. Оформить дом после вступления в наследство на участок

Способы оформления дома после получения права собственности на землю:

· По дачной амнистии (о ее главном минусе рассказали здесь).

· Через согласование уведомления о планируемом строительстве.

Важный момент - при наличии других наследников они могут оспорить ваше единоличное оформление наследства.

Как всё решилось в этой ситуации

После вступления в наследство на участок, ребята обратились к кадастровому инженеру, который помог им собирать все необходимые документы, после чего якобы несуществующий дом был оформлен в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Теперь они полноправные хозяева и участка, и дома! Никаких судов, нервов и беготни!

План участка №2.

Я прислушался к некоторым советам, к некоторым нет, и немного переделал план участка. Немного передвинул дом, убрал септик с проезда, убрал туалет, поправил дорожки, добавил деревьев, кустов и другие посадки, переместил компост.

Ниже, в карусели, можно рассмотреть участок с домом с 4 сторон.

Со стороны въезда находится парковочная зона, которая отделена кустарником от компостера и септика. Думаю позже спланировать там какие-то декоративные посадки посадки. Возможно септик перемещу ближе к компостеру. Дорожка скорректирована и ведет от парковки к дому и к зоне отдыха. На развилке образуется треугольник, внутри которого будет обустроена клумба.

По правую сторону от дорожки располагается плодовый сад, который будет представлен шестью плодовыми деревьями: 2 черешни, 2 сливы, 2 яблони, а так же кустами крыжовника. По левую сторону дорожки, по пути следования в зону отдыха располагается кессон со скважиной, хвойно-декоративный сад, представленный можжевельником, сосной, пихтой и голубой елью. Среди хвойных растений также планируются декоративные посадки рододендронов и гортензий.

Зона отдыха представлена Баней, Навесом с тандыром, Навесом-перголой для расположения под ним уличной мебели. Так же в углу участка возле навеса располагается бытовка, в которой будет установлен биотуалет. С 2 сторон от бытовки будет посажена ежевика и малина. Сзади бани будут высажены кусты смородины. Между мангалом и навесом-перголой 4 метровая грядка для зелени: базилик, укроп, петрушка и т.д. Возле бани круглая салатная клумба.

Ну и в заключении хочется добавить ракурсов.

Следующий пост будет уже про дом, где мне напихают полную панамку пикабушных 49.5 сантиметровых. В принципе желающие могут начать уже сегодня, потому что это будет каркасник с мансардой на винтовых сваях!

1.  Документы на недвижимость

И это НЕ ТОЛЬКО выписка из ЕГРН, но и договор купли-продажи, уведомление о планируемом строительстве, технический и межевой план. И важно иметь полный пакет документов, чтобы вы могли распоряжаться своим имуществом без ограничений: продавать, дарить, закладывать в банк.

2.  Наличие ограничений

Проверить наличие арестов и запретов можно через выписку из ЕГРН. Проверить наличие дела о банкротстве продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

3.  Межевание участка

Проверьте совпадают ли границы реальными с теми, что указаны в документах. Даже если межевание сделано, его надо проверять, потому что участок может быть сдвинут относительно забора. Для этого надо проверить наличие координат границ в ЕГРН; убедиться в отсутствии наложений с соседними участками,

4.  Наличие особых зон с ограничениями на строительство

Не менее важно проверять, не входит ли участок или его часть в охранную зону.  Эта информация указана в градостроительном план земельного участка (ГПЗУ). Выписка выдаётся из правил землепользования и застройки, которые фиксируют регламенты использования земли.

5.  Использование

Проанализируйте, сможете ли вы использовать этот участок по назначению. Например, разрешено ли здесь строительство, нет ли ограничений и обременений.

6.  Будущее участка

Смотрите генплан: именно там вы узнаете о будущем вашего участка! Его могут изъять для нужд города, использовать для строительства инфраструктуры. И это всё будет отражено в генплане.

7.  Согласие третьих лиц

При покупке недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца

8.  Мнение экспертов

Обращайтесь к специалистам в области недвижимости – кадастровым инженерам, чтобы они указали на все нюансы объекта и помогли вам выгодно вложить ваши средства. Причём иные специалисты об этом не смогут сказать.