ДКП риелтор продавца отправила мне в 13:00, за три часа до предполагаемой сделки. И там нет пункта том, что оплата по безналу.

Мой риелтор сегодня сама созванивалась с риелтором продавца несколько раз, запрашивала документы о смерти супруга, чеки об оплате взносов и др. Та риелтор несколько раз пыталась продавить на поход в МФЦ сегодня, мой риелтор запрашивала с неё справки (то о чем я писала в первом посте, справка из пнд и выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным), риелтор продавца выдавала что-то непостижимое уму «я вас уверяю, она дееспособная и адекватная, вы можете мне верить, она сама на маршрутке приедет » и т.д. и т.п. На что мой риелтор посмеялась и сказала, что без справок сделки не будет. Риелтор написывала мне сообщения в этом же ключе «мы еще успеваем сегодня на сделку», «если поторопитесь, то успеем все сегодня закончить», «может передумаете и все таки доедем и оформимся?».

Муж сейчас в другом городе на работе, после моего рассказа о приключениях , он позвонил продавцу и попросил съездить в ПНД за справкой, попросил получить выписку. Продавец идет навстречу и готова предоставить документы которые мы запрашиваем.!Продавец категорически не хочет отказываться от своего риелтора, видимо, дети в другом городе и никто не может ей помочь с этим (ну я так предполагаю).

Пока у нас есть запись на четверг, если успеет получить выписку, утром в чт мы поедем в пнд за справкой, потом в банк для передачи денег, а потом в МФЦ, если , конечно, никто из нас не передумает.

А, чуть не забыла, я спросила утром продавца еще раз «может лучше проведем через нотариуса?», продавец сказала что-то типа «ну она мне помогает с продажей с весны, я не могу сейчас её бросить и сказать , что все проведу без неё», конечно же я сказала, что не понимаю о какой работе риелтора идет речь, если мы сами нашли участок через председателя, могли бы сами составить ДКП, мои требования риелтор не доводит до продавца, а записаться в МФЦ я и сама могу по телефону. В чем собственно её работа не понятно совершенно.

Завтра по плану поездка в ПНД, узнаю лично справку какой формы они дадут, т.к. думаю, что справка о том, что она не состоит на учете будет недостаточным доказательством, прочитала, что должны быть формулировки типа

«Гражданин(ка) Ф.И.О. [Дата рождения], паспортные данные... на момент проведения осмотра в день [дата сделки] признаков острых психических расстройств, помрачения сознания, выраженного снижения когнитивных функций или иных состояний, препятствующих пониманию значения своих действий и руководству ими при заключении договора [купли-продажи / дарения / мены и т.д.], не выявил(а). Способен(на) понимать значение своих действий и руководить ими».

Я изучила вопрос по выписке из ЕГРН по дееспособности, она показывает была ли установлена недееспособность в судебном порядке. Если была, то сделка будет ничтожной. А еще может быть, что человек не стоит не учете в ПНД в этом городе, но может стоять в другом или быть недееспособным по суду, а в справке из ПНД нашего города такой информации нет.

Пока промежуточный результат такой.

В выписке я увидела, что продавцу 76 лет, сразу же пошла гуглить как обезопасить себя при сделке с пожилым продавцом, вычитала, что нужна справка от психиатра в день сделки, что продавец находится в «здравом уме», что нужно выписка из ЕГРН о признании лица недееспособным ( чтобы убедиться в том, что она дееспособна и в судебном порядке не была лишена дееспособности) и что сделку можно оформить через нотариуса.

Позвонила продавцу и расспросила её о семье на наличие возможных наследников, которые могут в будущем оспорить продажу участка. Есть дети и внучки, конечно, меня это настораживает.

В чем собственно говоря вопрос. Мне не понравилась её риелтор и такая спешка. По пунктам:

1. Я попросила риелтора отправить мне ДКП сегодня чтобы я могла его изучить, проверить данные. Риелтор сказала , дословно « я его буду всю ночь сочинять, завтра за два часа до сделки пришлю». Вопросы к компетенции и почему именно за два часа до сделки…

2. Два раза мы созванивались с риелтором и два раза она сказала мне «с Вас пятюня за договор, мы приходим в МФЦ, Вы мне пятюню за договор, я Вам договор». Муж позвонил продавцу и сказал, что мы не нанимали риелтора , продавец подтвердила, что сама с ней расплатится. Вопрос - она хочет получить двойную оплату и с продавца, и с нас? Мы с ней договор не заключали…

3. Риелтор настаивает на передаче денег в наличном виде, как я понимаю, продавец боится, что деньги будут поддельными и хочет после сделки положить их в банк на счет. Я предложила продавцу безналичный расчет либо в банке, либо я переведу ей по номеру. Продавец говорит, что риелтор настаивает именно за наличке, но продавцу без разницы и она готова на безнал. Риелтор мне говорила, что у меня будет приходный кассовый ордер из банка , но как доказать, что это деньги от нас жа участок, а не деньги из-под матраса продавца…

4. Я запросила у риелтора несколько раз подтверждение о дееспособности продавца, она не предоставила и предложила мне поехать в псих. Диспансер завтра утром с продавцом чтобы проверить её и получить заключение до сделки, но это не отменяет выписку из ЕГРН о дееспособности. Риелтор настаивает , что пропишет пункты о дееспособности в ДКП, но (поправьте меня если я не права) если продавец уже недееспособна, то сделку признают ничтожной и никакие пункты ДКП не помогут.

5. Меня смущает такая спешка в проведении сделки, мы физически не успеваем подготовиться и получить все документы т.к. имеется и основная работа.

Муж мне говорит, что я накручиваю себя и никто не будет судиться потом чтобы вернуть участок за 400 тыс., а мне не дают покоя все эти пункты. Я говорю о том, что в следующем году участки вырастут в цене т.к. планируют провести газ в СНТ и что за участок в черте города с газом, ее наследники могут потом подать в суд и признать сделку недействительной. Добрые люди, подскажите, пожалуйста действительно ли я накручиваю себя и хочу лишние проверки или все таки я правильно думаю, что риелтор мутит что-то свое и нарочно торопит ? Посоветуйте , пожалуйста, что же с этим делать…

28.07.2026 деньги так и не поступили на мой счет. Начиная подозревать что-то неладное, я обратился в метр квадратный (партнера ВТБ, предоставляет экосистему для СБР), где выяснилось, что на номинальном счете (счете СБР) 100 рублей. Что сделка отправлена в архив, как успешно завершенная и если у меня есть претензии, то я должен предоставит платежное поручение от покупателя о внесении денег на номинальный счет. Тут уже возникло очень много вопросов. Параллельно, видимо осознав масштаб проблемы, сотрудники метр квадратный стали звонить покупателю квартиры. История закончилась хорошо, покупатель оказался добросовестным и самостоятельно перевел деньги на номинальный счет.

Получается моя квартира была продана 24.07. и покупатель 5 дней владел и моей недвижимостью и мог свободно распоряжаться деньгами. Вот такой сервис безопасных расчетов от ВТБ. Я могу сделать вывод, что в системе метр квадратный полностью отсутствуют ит контроли, учитывая, что сделку без денег на номинальном счете отправили в архив как успешно завершенную, а менеджер совершенно спокойно смогла отправить сделку на регистрацию при пустом номинальном счете.
Система метр квадратный не осуществила контроль наличия денег на номинальном счете и отправкой их в рос реестр, не осуществила контроль раскрытия номинального счета и получения денег покупателем. Вместо этого при получении документов и рос реестра раскрыла пустой номинальный счет и оправила все в архив.

Я обращался в поддержку метр квадратный и ВТБ. Метр квадратный написали, что в договоре не увидели взаимосвязи между переводом денег на номинальный счет п 3.1.1. (Стоит срок 1 сутки) и п. 5 отправка документов на регистрацию в рос реестр ( стоит срок в день подписания ДКП). При этом через сутки, когда покупатель так и не перевел деньги, система никак не отреагировала. Никто не позвонил покупателю. Просто перевели сделку в архив. Сам банк ВТБ вообще переложил всю ответственность на покупателя и продавца. Продавец обязан перевести деньги, покупатель обязан отследит.

Вот и встает вопрос, а зачем тогда нужен СБР от ВТБ в таком исполнении? Где гарантия безопасности? Надеюсь никто не хочет как я попасть в ситуацию где вы остаетесь и без денег и без квартиры.

В этом выпуске:

🔹Минфин после 6 мая перейдет к покупкам валюты

🔹Доллар остается слабым несмотря на милитаризм Трампа

🔹Нефть поддерживается на комфортном для США уровне

🔹Золото растеряло рост из-за перекрытого Орзмузского пролива

🔹Впереди вероятна классическая дефляция на сжатии спроса

🔹ОФЗ упали, но откупаются

🔹ЦБ убрал оптимистичный прогноз, но базовый остался

🔹ЦБ вновь встал в оппозицию правительству, не реагирует на поступающие данные о кризисе в экономике

🔹Решение по ключевой ставке уничтожило недельный рост рынка акций

🔹Отраслевой срез рынка

🔹Почему жесткая ДКП не конец для длинных облигаций

🔹Отработка прогнозов

🔹Еще раз о том почему курс рубля к юаню не должен устойчиво снижаться

Как мне обновить паспортные данные в государственном реестре транспортных средств?

P.S. Извиняюсь за анонима, просто не хочу пугать оффтопом подписчиков. Коммент для минусов внутри.