Всем доброго времени суток.

Пост будет о попытках разобраться в толковании и применении норм права в вопросах гарантии на новостройку по ДКП.

Для начала хочу поблагодарить пикабу и его участников, просто за то что вы есть и не проходите мимо.

Пишу первый раз, так что сильно ругайте.

Надеюсь разбор моей ситуации поможет не только мне, но и другим людям, кто столкнется с подобным.

Можно сразу пролистать до главы 2, кому не интересна предыстория.

ГЛАВА 1

Весной 2019 сдался многоквартирный дом, в котором посредство ДКП была куплена квартира первым собственником. Квартира просто стояла, в ней никто не жил и ремонтов никаких не делал.

Зимой 2020 года данную квартиру приобрел я. Никаких критичных проблем при осмотре не было. Сделал ремонт и преспокойненько там проживаю.

Сейчас осень 2021 года и  появилось пару проблем.

1) На стояке с холодной водой, выше счетчика есть запорный кран, так вот с этого крана подтекает. (скапливается вод в месте соединения трубы и крана)

Попытки немного подтянуть успеха не принесли. Во время ремонта я туда не лез, предыдущий собственник тоже.

2) Начало дуть с окна в спальне. На зимний режим переведено, механизмы вроде не болтаются, шурупы на месте, уплотнители целые и не отклеиваются.

Естественно было решено обратится в УК

Пришел дядька и говорит:

1) Что то лопнуло внутри и кран надо менять, мне надо купить кран такой же, приготовить 1200 р за работу ему и 1500 р за то что придется отключать стояк.

Я говорю как так, этот кран же выше счетчика находится и дом на гарантии ведь.

Отвечает, чтобы я шел к застройщику и ему задавал вопросы связанные с гарантией.

2) Окно говорит надо переустанавливать, криво застройщик установил. За 6000 рублей данный представитель УК готов исправить косяк застройщика. При этом сообщив, что по гарантии мне снова к застройщику.

Офис застройщика в пешей доступности.

Пришел, поздоровался, говорю так и так возникли такие то проблемы и прошу вас их устранить.

Мне отвечают у кого покупал квартиру, к тому и обращайся.

Я говорю wtf, а как же гарантия от застройщика.

Мне отвечают типо у нас ты ничего не покупал. Предыдущий собственник подписал акт, что претензий нет и всё исправно, а сейчас я сам сломал окно и кран.

И давай иди отсюда не мешай работать.

Ругаться не стал, думаю надо вникнуть сперва.

ГЛАВА 2

(я второй собственник квартиры по дкп, первый собственник покупал квартиру тоже по дкп у застройщика)

Сразу хочу уточнить, моя цель это устранения недостатков, я вижу это в ремонтных работах, либо в замене.

Цели получить компенсацию, ущерб за моральные страдания или поиметь хоть что-нибудь в плане финансов, у меня НЕТ.

И начал я помаленьку вникать и размышлять ...

214 ФЗ

Как я понимаю статья 7 это не мой случай, ведь у меня не ДДУ, и у первого собственника не ДДУ.

То есть я не дольщик и требовать от застройщика что либо по закону о дольщиках я не могу.

Верно ?

ЗОЗПП

Тут напрашивается статья 29, но речь идет о недостатках выполненной работы или услуги, а купил товар (недвижимое имущество), а не услугу по установке окон или кранов на стояке. Правильно рассуждаю ? ...

19 статья, говорит нам о том, что есть всего два года, если не указан срок годности на товар.

Получается если бы время еще было, то я мог бы обратиться с претензией о недостатках товара.

ГК РФ

724 статья,  тоже мне никак не может, ведь прошло два года уже и речь не про работу.

Статьи 469,470,471 интересны.

Но тут кругом фигурирует слово продавец, а мой продавец это физ лицо, а не застройщик.

Возможно тут имеет место быть правопреемство, но я пока не нашел никакой информации, да и познаний в области права не хватает, чтобы истолковать.

Получается если по ДКП, то гарантии 5 лет нет, как по ДДУ ?

В данной проблеме конечная цель, это в рамках закона обязать застройщика устранить недостатки. (хочется обязать именно застройщика, а не УК, так как застройщик вёл себя по хамски.)

Прошу лигу юристов, дать свою оценку по данной ситуации.

п.с. Всем спасибо.