В выписке я увидела, что продавцу 76 лет, сразу же пошла гуглить как обезопасить себя при сделке с пожилым продавцом, вычитала, что нужна справка от психиатра в день сделки, что продавец находится в «здравом уме», что нужно выписка из ЕГРН о признании лица недееспособным ( чтобы убедиться в том, что она дееспособна и в судебном порядке не была лишена дееспособности) и что сделку можно оформить через нотариуса.

Позвонила продавцу и расспросила её о семье на наличие возможных наследников, которые могут в будущем оспорить продажу участка. Есть дети и внучки, конечно, меня это настораживает.

В чем собственно говоря вопрос. Мне не понравилась её риелтор и такая спешка. По пунктам:

1. Я попросила риелтора отправить мне ДКП сегодня чтобы я могла его изучить, проверить данные. Риелтор сказала , дословно « я его буду всю ночь сочинять, завтра за два часа до сделки пришлю». Вопросы к компетенции и почему именно за два часа до сделки…

2. Два раза мы созванивались с риелтором и два раза она сказала мне «с Вас пятюня за договор, мы приходим в МФЦ, Вы мне пятюню за договор, я Вам договор». Муж позвонил продавцу и сказал, что мы не нанимали риелтора , продавец подтвердила, что сама с ней расплатится. Вопрос - она хочет получить двойную оплату и с продавца, и с нас? Мы с ней договор не заключали…

3. Риелтор настаивает на передаче денег в наличном виде, как я понимаю, продавец боится, что деньги будут поддельными и хочет после сделки положить их в банк на счет. Я предложила продавцу безналичный расчет либо в банке, либо я переведу ей по номеру. Продавец говорит, что риелтор настаивает именно за наличке, но продавцу без разницы и она готова на безнал. Риелтор мне говорила, что у меня будет приходный кассовый ордер из банка , но как доказать, что это деньги от нас жа участок, а не деньги из-под матраса продавца…

4. Я запросила у риелтора несколько раз подтверждение о дееспособности продавца, она не предоставила и предложила мне поехать в псих. Диспансер завтра утром с продавцом чтобы проверить её и получить заключение до сделки, но это не отменяет выписку из ЕГРН о дееспособности. Риелтор настаивает , что пропишет пункты о дееспособности в ДКП, но (поправьте меня если я не права) если продавец уже недееспособна, то сделку признают ничтожной и никакие пункты ДКП не помогут.

5. Меня смущает такая спешка в проведении сделки, мы физически не успеваем подготовиться и получить все документы т.к. имеется и основная работа.

Муж мне говорит, что я накручиваю себя и никто не будет судиться потом чтобы вернуть участок за 400 тыс., а мне не дают покоя все эти пункты. Я говорю о том, что в следующем году участки вырастут в цене т.к. планируют провести газ в СНТ и что за участок в черте города с газом, ее наследники могут потом подать в суд и признать сделку недействительной. Добрые люди, подскажите, пожалуйста действительно ли я накручиваю себя и хочу лишние проверки или все таки я правильно думаю, что риелтор мутит что-то свое и нарочно торопит ? Посоветуйте , пожалуйста, что же с этим делать…