Пикабу родной помоги!!! Продал Машину года 2 назад. Новый владелец не переоформил машинку. Мой экземпляр ДКП был утерян при переезде в новый дом:( Приходит налог, но штрафов нет. Платить налог не хочу, но по всей видимости придётся :( помогите советом в данной ситуации.
Вопрос по моей второй, неофициальной специальности )
Купили автомобиль, при покупке ДКП не писали, обменялись фотографиями паспорта с владельцем и подписью в пустом договоре. Сейчас решила написать договор, и обнаружилось, что в ПТС указано два идентификационных номера: один от организации-изготовителя ЗАО «Рослада», второй от АО «Автоваз».
Какой VIN писать в договоре? И нормально ли это?
P.S. - автомобиль муж покупал без меня, а он не очень любит проверять документы, ему интереснее заглянуть под капот.
Довольно много встречалось постов от людей, которых пугают сделка с участием мат.капитала. По этому решила написать о своём опыте.
Ничего сложного и страшного в такой сделке нет абсолютно. Постараюсь подробно и пошагово описать.
После получения мат.кап. было решено приобрести квартиру, так сказать для вложения этих денег. (Ведь в нашей стране сегодня мат.кап. это 1/2,1/4 квартиры, а завтра может быть 2 булки хлеба.) Т.к. По нашему законодательству м.к. можно использовать для улучшения жилищных условий только в ипотеке (если не прошло 3 года с момента его получения) мы начали искать подходящий вариант на рынке недвижимости. Основной нюанс был в том, что ни один банк не одобрял покупку недвижимости даже у дальних родственников. В такой покупке они логично усматривают попытку мошенничества. Но есть схема с выкупом долей у родственников. В эту сторону мы не смотрели, по этому сказать нечего.
Нашли подходящий вариант, собрали все документы на квартиру (в разных банках разные требования к документам). Ипотеку одобрили, сделку совершили.
Далее я обратилась в ПФР. Там с меня потребовали :
-кредитный договор
-документы на саму квартиру
-и сам сертификат м.к.
-все документы членов семьи.
Через примерно месяц ПФР одобрил перевод м.к. в ипотеку.
По факту в ПФР мне дали бумажку, эту бумажку я отвезла в банк, через несколько дней ПФР перевёл деньги на ипотечный счёт. Банк пересчитал все последующие платежи. Точно не вспомню уже на каком этапе обращались к нотариусу для составления нотариального обязательства о выделении долей.
По поводу этого обязательства: да, в нем указан срок в пол года с момента погашения ипотеки. По факту никто этого не отслеживает. Не придёт к вам через 7 месяцев суровый дядька каратель, если вы не выделили ещё доли детям. До момента продажи этой квартиры всем пофиг, есть там доли или нет. Но некоторые как-то умудряются продавать без выделения долей. Я хз как. В теории, такая сделка впоследствии признается не действительной, и после этого признания могут ждать анальные кары.
Идём далее. Ипотеку погасили. Прошло некоторое время, и решили эту квартиру продать.
Первым делом нужно выделить доли. Это квест в 2 этапа.
ЭТАП ПЕРВЫЙ
Идём к нотариусу для установления правопользования долями между супругами, в нашем случае это был брачный договор, и установлению детский долей.
Стоит отметить, что на всем этом пути продажи недвижимости, в 90 % случаев необходимо присутствие обоих супругов. Если ваша вторая половина, как и моя, очень занятой человек, то пользуясь случаем оформите тут же у нотариуса доверенность. Стоит это в пределах тысячи рублей.
ЭТАП ВТОРОЙ
Нотариус дал нам кучу красивых бумажек, с которыми я потопала в МФЦ. Там все просто, пришёл, отдал бумажки по списку, заплатил пошлину, ушёл. Через несколько дней пришёл, забрал 4 шт свидетельства о праве собственности, ушёл.
Далее для продажи необходимо разрешение органов опеки. Его получить проще простого,хоть и выглядит этот квест страшно. Главные требования опеки это:
1 улучшение жил.условий детям. Это подразумевает то, что хотя бы на 0,5кв.м. на нос жил. площадь должна быть увеличена.
2 чтобы площадь была жилая
3 чтобы недвижимость не была в аресте или каком другом обременении.
Все эти пункты опека проверяет элементарно - по выписке из росреестра.
В нашем случае недвижимость на замену имеющейся уже была подобрана, и даже был заключён предварительный ДКП. Соответственно выписку из росреестра нам предоставил продавец. НО любой человек может взять такую выписку на любой объект недвижимости через МФЦ.
При подаче этих документов я поинтересовалась "а что если" : сделка с конкретным продавцом сорвётся по срокам; будет куплена другая недвижимость?
Мне ответили, что это все не критично, срок, оговоренный в разрешении на продажу, пол года. Т.е. За эти пол года вы должны приобрести недвижимость, но если что-то пошло не так, вы обязаны уведомить органы опеки, типа все ОК, работу ведём. Или же если купили не ту недвижимость, которую обговорили с органами опеки, опять же, нужно поставить их в известность. И вот на этом моменте смекалистый читатель смекнет, как можно использовать эту информацию.
Продолжаем по теме. Опека дала разрешение через месяц. Квартиру к продаже я подготовила. Без мам пап и риелторов (если по этому пункту будут вопросы, отвечу в комментариях). Настаёт время назначать сделку. И тут увы и ах... Но сделка, где участвуют дети, проводится только через нотариуса. И это тоже совершенно простой квест. К нотариусу пришёл с покупателем , документы сдал, назначил дату, сидим и ждём. Нам правда попались покупаки - подозреваки, и это было весело. Из-за своего недоверия они сами разбили сделку на 2 этапа и существенно усложнили этим себе жизнь. Но с другой стороны их понять можно. Ведь по закону, если мы, продав детские доли, в итоге не обеспечим их жил площадью, то по истечении некоторого времени, можем через суд сделку отменить и вернуть детям их доли. А потом прикинуться шлангами, и отдавать деньги через приставов по 500р в месяц. Но это уже прям я утрирую.
После того, как мы заключили сделку у нотариуса, нам остаётся только вместе с покупателем и ДКП идти опять в МФЦ и подавать документы на переоформление права собственности. На этом квест закончен.
Приставы пришли ко мне домой вчера, принесли повестку на сегодня. Прихожу - где ваша машина спрашивают. Жена на ней по городу в основном передвигается, говорю, сейчас не знаю точно где. А ЧТО? Тут пристав и говорит, 8 мая 2018 суд вынес решение у вас ее конфисковать. Тот, у кого покупали умер в 2016 и кредит на этом свете оставил с просроченной задолженностью 330к, а машинка в залоге у банка (Рус***нс). Я ее покупал в 2017 и думаю - какая-то ошибка. ПОТОМ ВСПОМНИЛ. Продавец рассказывал, что с влалельцем у него письменный ДКП, но на учет он ее не ставил и так катался. А мне предложил договор между ним и мной, и еще привез подписанный договор между истинным владельцем (уже на тот момент ☠️) и мной. Я и рад. Машину на учет без проблем поставил в тот же день. А сейчас настроения нет. Ходил к юристам, говорят шансов мало, там еще наследники могут вмешаться, проще говоря - попал. Жена моя Маша, спасибо за добрые слова и поддержку. Ситуация для нашей семьи очень неприятная. Хочу сказать всем это прочитавшим, не совершайте такой ошибки. За несколько часов сегодня перенервничали так, как за предыдущие 5 лет вместе взятые. Добра вам люди. А продавцу нечестному чирь на жопу. Чукча не писатель. Чукча - чукча.
Всем привет! Такое вот дело:
Покупаю авто которое досталось по наследству. Имеются три наследника.. Жена погибшего, дочка и мать. Все получили свидетельства о наследстве! Вопрос: Как мне составить договор купли продажи правильно? Может кто скинет образец? Получается в ДКП будет 3 собственника?
Заранее благодарен.
Добрый день!!
После неожиданно удачного поста про зеленый банк решил написать интересную историю, которая произошла со мной и моими друзьями холодной зимой 2013-го, или 2012-го... не важно.
Девушке моего друга требовалось купить первую машину чтобы нормально научиться ездить, были приглашены друзья и я как "главный эксперт" по этой машине, так как владел автомобилем того же семейства. Итого нас было пятеро. 1 девушка и 4 парня.
Авто находилось на другом конце Москвы и, так как мы находились в области, дорога в один конец заняла 2.5 часа.
Изначально по телефону человек с нерусским акцентом ответил на все вопросы по машине и другу показалось что он не перекуп и реально владеет этой машиной.
Подъехали мы в указанный адрес, это оказался РУДН, а точнее общаги около него, позвонив снова нас попросили подойти на другой адрес (по факту перейти через дорогу), нас это насторожило, но мы подошли на место и стали ждать. Там оказалась огромная стоянка автомобилей и будка с охранником.
Проходит 20 минут, звоним снова, нерусский голос в трубке сообщает что мы не там ждали и он вот вот сейчас подъедет. Мы бродим по парковке около назначенного места, там кстати стоят всякие лимузины, роллс ройсы и прочая автоэкзотика, которую интересно рассмотреть.
Ну и незаметно снова проходит 20 минут, нас начинает это бесить, звоним снова, ругаемся, нерусский акцент в трубке говорит что он подъезжал, но нас не было и уже уехал, но сможет подъехать только через 15 минут.
Мы конечно понимаем что никто уже не приедет, но не понимаем почему... Садимся в тачку и уезжаем в закат, 2.5 часа дороги домой.
Итого - 2.5 часа туда, столько же обратно, час с хвостиком хождения по парковке.
Что это было???
Возможные варианты:
1. Чуваки угарнули и наблюдали за нашими хождениями и ожиданием.
2. Знакомый перекупщик предположил что на недорогие тачки люди часто приезжают сразу с деньгами и нас тупо хотели ограбить, но побоялись потому что было 4+1 чел.
Доброго времени суток.Попробую описать ситуацию как можно подробнее для лучшего понимания проблемы.Год назад был куплен мотоцикл под восстановление.По документам он был снят с учета в 2012 г собственником пусть будет "Собственник №1".Далее он был продан Собственнику №2.Тот в свою очередь вписался в ПТС от руки и на учет не поставил.Просто так катался.Далее мотик в печальном состоянии купили уже мы.Сделали с собственником №2 ДКП и сами же не смогли поставить мотоцикл на учет в том году (сам не ездил а вести не на чем было).За зиму мы подделали мотоцикл и благополучно просрали ДКП с собственником №2.(Всё перерыли-без толку).И теперь остро встал вопрос постановки на учет.Собственника №1 мы и в глаза не видели.Собственник №2 переехал и найти его не вышло.По факту имеем только те данные,что написаны в ПТС а именно ФИО и прописку (с того дома,с которого он переехал).Номера паспорта нет.Вопрос : Есть ли варианты постановки на учет?
ЗЫ.Почитав в инете нашел только такую схему:В ПТС вписываю друга\родственника и уже с ним заключаю новый ДКП и с ним еду в гаи.Но комменты в том же инете упорно твердят что могут "закрыть" за такие выкрутасы.
Несколько лет был владельцем достаточно редкой машины - Daewoo Nubira Wagon, универсал, короче говоря. Приобретал я её у перегонщика, который притаскивал авто из Европы - увидел и загорелся с первого взгляда. Со временем повылезали "болячки" на которые в пылу желания внимания не обратил.
Сработавший айрбэг с правой передней стороны - со слов перегонщика прежний хозяин в открытый люк канализации колесом влетел. Косвенно об этом говорила подмятая колесная арка. Только потом я выяснил, что удар был такой силы, что погнуло чугунный поворотный кулак. Менять его для продажи не стали - сточили до приемлемого положения. Пришлось менять, благо нашел новый по бросовой цене в Азия-моторс. Дважды прибивало прокладку ГБЦ, да так, что цилиндры оказались полны тосола. Как не разорвало блок цилиндров от гидроудара - не знаю, но в довершение неприятностей покоцало маховик сцепления - пришлось менять и его. Ну, ещё кромка ГБЦ оказалась изъедена, как-будто её кислотой травили, но и с этим сервис справился. Слабым местом этой модели оказались передние рычаги - сайлентблоки в них больше 20000 не жили, а отдельно их было не купить - только менять весь рычаг. В общем через 9 лет владения решил я продать автомобиль, а чтобы поменьше морочиться с поездками в ГИБДД выбрал форму простого ДКП. Смотрели машину много и часто, но в конце концов появился тот, кто знал всё об этой модели и хотел купить именно такую. Сговорились о цене, подписали ДКП, расписку в получении денег и парень уехал в родной Солнечногорск. Но вскоре я получил налоговое уведомление и тут же начал названивать в ФНС с вопросом схуяли? Мне вежливо напомнили, что налог выставляется за прошедший налоговый период, когда я ещё был хозяином авто. Ладно, уплатил и успокоился, но в следующем году мне опять прислали уведомление о налоге. Так, думаю, новый владелец, падла, не стал машину на учет ставить и кроме налога ещё и все штрафы мои. В бешенстве позвонил новому хозяину, отпылесосил его и вдруг слышу, что машину он поставил на учет через неделю после покупки и в подтверждение выслал мне скан ПТС. Ага, пересылаю его в налоговую и через каких-то 30 дней получаю ответ: "По сведениям московской ГИБДД машина так и осталась в Вашей собственности" (копия ответа прилагается) и похуй нам на Ваш скан ПТС. БЛЖД, пишу уже в ГИБДД, какого спрашивается хуя и скан ПТС уже им отправляю? Через те же 30 дней получаю новую версию от ГИБДД (копия в ФНС), "типа промашка вышла и машина Ford Fiesta действительно уже не Ваша". Ну, не пиздец ли? И как теперь налоговикам объяснять, что нет и не было у меня машины такой марки, а то бы ещё за одну налог накинули:( Спасло только то, что хоть номера ГРЗ правильно указали. Хорошо хоть, что в налоговой не стали к марке докапываться и налог таки отменили, а не то моя переписка угрожала стать бесконечной.
P.S. Самое охуенное, что неправильную информацию из ГИБДД оба раза предоставлял один и тот же человек - вредитель наверное.
Самое главное во всей истории, что покупатель оказался порядочным человеком и не подложил мне свинью, формально оставив машину за мной. Повторюсь, штрафы и налоги в этом случае все мои были бы. А если ещё и ДТП, то и вовсе пиздец, доказывай потом, что за рулем не ты был. Так что в случае продажи по ДКП надо не лениться и не отпускать ситуацию из рук и иметь точные координаты покупателя, т.е. домашний адрес, телефон (лучше все какие есть). В обязательном порядке убедиться в своевременном переоформлении на нового хозяина, в противном случае предупредить, что машина будет подана в розыск по угону или ещё круче на утилизацию и тогда уже документы на неё будет не восстановить.
Всем добра и удачи на дорогах. Ни гвоздя, ни жезла, как говорится.
