Уровень наивности и незамутненности людей, подобных ТС просто удивляют. Вы серьезно думаете, что найдутся "благодетели" , которые на всех этапах мероприятия будут заинтересованы, чтобы сохранить и приумножить ваши капиталы ? )))
Я участок в Крыму покупала, пока на хозяина вышла, порядка десяти риэлторов отфильтровала.
Апартаменты есть и в Крыму и в Краснодарском крае, но по щелчку пальцев, наняв проходимцев вы ничего не найдете. Схема, описанная в 0, вообще какая-то калечная. Если покупаешь хрен знает что, отдаешь в управление хрен знает кому, странно рассчитывать, что с этого мероприятия получишь что-то отличное от нихрена )))
Хотите доход - вы должны контролировать и просчитывать все на всех этапах. Хотя затея изначально финансово несостоятельна. Никогда эти вложения не отобьют даже собственный отдых, не говоря о пассивном доходе, тем более с учётом адского траходрома, доход будет каким угодно, но точно не пассивным )))
Живу в Сочи с рождения, максимально коренной в 4 поколении.
Наши цены на квартиры-это тотальное нае@алово. Не ведитесь. Риелтора в 99% случаев хотят тебя на@бать. Продавая малосемейку за 3,4 млн. с моих покупателей хотели "за их старания" взять 200к. Вот и думайте. Не покупайте и не ищите ничего, если только вам доподлинно не известна сама квартира или владелец. А таких объявлений по пальцам перечесть)))
Сам находил свое же объявление, с моими же фото у других людей))) всем добра из Сочи)))
Из заметного - мелкие камешки оставили след на самой защите. Наверно по телефону ездили машины, или кто-то наступал, тел на краю проезжей части. В целом отлично. Телефон подержу денек на сушке, погода мокрая.
До этого пробовал всякое - стекла, которые крошатся по краям, гидрогелевые/полиуретановые плёнки. Плёнки нравятся они что не остаются царапины, пальцем водить удобно и не трескаются. Но дисплеи вполне себе бились.
Гибридное стекло - клеить удобнее пленки за счет того что форму держит, напоминает пластик от бейджика. Как видите, надежное, пока ни разу не разбился дисплей за 5 месяцев. Минусы - царапается проще стекла самовосстановлений как у пленки нет. На включенном экране этого не заметно.
Ещё некоторый минус - пленочные защиты камеры делают из гибридного стекла. Я бы предпочел пленку или стекло. На качестве фото хз как сказывается, но через время царапины заметны.
Сдох кабель зарядки для Xiaomi на 120W, которая HyperCharge, и пришлось потратить пару месяцев с учетом доставок чтобы найти реально работающий кабель. По итогу у меня теперь целый пакет ненужных кабелей, все деньги вернули сразу по спорам.
Все скрины делать не буду, а то длиннопост получится.
Хотя и вроде не дешёвые и в сотнях отзывах писали, что всё работает, но по факту максимум что работала это обычная быстрая зарядка.
Если хотите сэкономить время, то закинул в комменты ссылки на те, что реально сам купил и проверил что на них работает HyperCharge.
Бесплатное место у Google 19 Гб против 8 Гб у Mail.ru
В свое время Mail.ru подарил мне 1 Tb под почту и файлы, но не сдержал своих же обязательств. Google более стабилен - честно предоставляет то, что обещал.
По оплате нужно разбираться, расценки Mail известны, до санкций я платил за Google в районе 1200/год, цена устраивала. Стоимость места в Mail.ru почти в два раза выше.
Понимаю, что времена халявы уходят, но, как говорится, слово держать надо)
В общем, прощай Mail.ru, теперь это просто файлообменник не очень большого объема. Как платить за Google пока не придумал, но буду искать пути.
Всем привет! Меня зовут Василий. И я принял решение выкупить проект по производству киберстанций (это умное кресло с электроприводом, встроенным столом и креплением для монитора).
Вот такое удобное кресло для работы, отдыха и игр.
Как я к этому пришел.
Я не инженер, который годами чертил эти чертежи. Изначально я просто искал себе хорошее эргономичное кресло для работы. Наткнулся на готовый прототип, сел в него, нажал одну кнопку… и понял, что обычные кресла — это прошлый век. Я захотел такое себе. Узнал, что создатель проекта хотел его закрывать, и решил выкупить всё целиком, чтобы запустить производство. Так я стал владельцем бренда ROBOVOZ
Что это вообще за зверь.
Обычные кресла заставляют вас подстраиваться. Это — подстраивается под вас.
Главная фишка — всё ездит от электропривода на одной кнопке. Никаких рычагов под сиденьем.
Но самое интересное — здесь независимая регулировка. Столешница и монитор двигаются отдельно от спинки кресла. Хотите откинуться полулежа, смотреть кино, но чтобы шея не затекала? Пожалуйста, экран остается ровно перед глазами. А еще в нем есть память на 3 положения: настроил идеальную позу, сохранил, и кресло само возвращается в нее при нажатии.
Столешница кстати сама держит клавиатуру и мышку.
Теперь про бизнес и цену как есть.
В проекте была заложена цена в 239 000 рублей за штуку. Скажу честно, как предприниматель: я пока не знаю, готов ли рынок к таким чекам. С одной стороны, это стальной каркас, качественные моторы, ручной пошив (можем сделать любой цвет обивки и покрасить каркас под интерьер). С другой — это огромные деньги, и их надо как-то оправдывать.
Вопрос к вам, пикабушники
Раз я теперь отвечаю за развитие этого продукта, хочу спросить совета у тех, кто реально работает за компьютером или играет.
1. Что бы вы добавили в такое рабочее место? Может, встроить в подлокотник беспроводную зарядку для телефона? Или сделать подсветку зоны под столом?
2. На ваш взгляд, за что люди вообще готовы платить такие деньги в эргономике? За здоровье, за понты или за удобство?
P.S. Я без подписки «Пикабу+», поэтому ссылок не кидаю, чтобы не забанили. Если интересно посмотреть, как этот механизм ездит вживую (у меня есть короткое видео) — напишите в комментариях, скину в личку. Спа
сибо за любой фидбек!
Кто испытал говорят это лучшее положение после трудного дня.
У моего работодателя появилась задача пристроить 12 миллионов, так чтобы они:
- не обесценивались
- приносили +/- рыночный процентный доход
- по возможности давали какие-то неденежные преимущества, типа проходок в бизнес залы, может быть посещения каких-либо мероприятий или то, о чем пойдёт речь в этом посте. Возможного проживания в купленном активе.
Итак представляю вашему вниманию… Сочи!
Расскажу про то как это работает.
Покупая такие номерочки, вы становитесь полностью зависимыми от управляющей компании отеля, та, в свою очередь, сдает и ежемесячно выплачивает вам процент от сдачи всего номерного фонда с учетом расходов управляйки. Там нет такого что вот конкретно ваш номер не сдавался и вы ничего не получите или наоборот. Там если есть 100, допустим, одинаковых номеров и суммарно они принесли миллион рублей в месяц, то вы получите за свой номер (1млн-50%расходы ук и налоги)/100номеров= (1000000-500000)/100=5000₽. Надеюсь математика ясна)
Так же вы имеете право в ней проживать в любое время года. Звоните за 2 недели, говорите что приезжаете и вас заселят в любой номер (аналогичный вашему) этого отеля бесплатно, просто процент дохода в этом месяце будет меньше на количество прожитых вами дней.
На словах это ну просто мёд. Номер в Сочи, приносит бабки, летом приехал, ничего выбирать не надо, шмурдяк в свой номер кинул и пошел купаться.
Но наделе все не совсем прям так. Как бы так, но нет)
Авито пестрит вариантами доходной недвижимости с совершенно смешным (на сегодня) порогом входа от 10 миллионов. И варианты там не абы гараж у моря переделанный в гостиницу, а такие монстры как Marriott, Pullman, бывший Radisson, Sheraton. Ребят, для понимания там одна ночь проживания стоит от 50 тыщ в несезон, а тут их номера предлагают в собственность за «какую-то» десятку миллионов.
Вариантов- очень много, но требования у нас конкретные:
1) объект действующий, чтобы знать оценку гостей
2) бюджет до 20 миллионов (недостающее можно как нибудь добрать)
Так что выбираем сливки и начинаем обзванивать самые красивые и постепенно, по мере неудач, спускаемся по хотелкам пока не достигнем успеха. (Не достигнем)
Первое. Конкретика.
Первое с чем ты сталкиваешься- это ультра высокомерные риэлторы. Прикиньте, вот, риэлтор да, его и так никто не любит, и умножьте это на южный менталитет, брррр.
Эти гондоны ни за что вам не предложат то, что стоит в объявлении. Причины почему- придумайте сами. Там насколько фантазии хватит- все будет, но вот этого конкретно объекта нет. И вообще выбить из них конкретные предложения- нереальный труд, потому что их задача впарить вам стройку хрен пойми где, хрен пойми когда сдадут, хрен пойми че там за ук будет работать.
Это пример одного из 7 риэлторов, с которым довелось «пообщаться».
Короче про вот эти пуллманы и шератоны просто забудьте ок? Просто так работает рынок Сочи. «Вы вообще работали на нашем рынке?» «У нас тут не как у вас, не тратьте мое время.» Все семь сказочных гномов из действующего фонда хотят вам впарить как правило либо отель «Моне» в Адлере, либо Бланк Хилл в поляне, это прям их Грааль. Итак переходим ко второму.
Второе. Цена.
Когда вы пробили этих даунов на конкретику всплывает второе Но. Цены- лишь ориентир, по факту это миллион за квадрат. Лям, сука, квадрат!
В этот момент я уже понял, что мы вообще ни ногой в этот чудесный Краснодарский край, но спортивный интерес заставил меня идти общаться дальше.
Наши волшебные 7 гномов предлагают вам купить номерок 20-30 метров за 20-40 миллионов. Говорят они это таким расслабленным голосом, как будто мы покупаем велик ребенку в спортмастере. Ну типа 30 мультов? Херня.
Я подумал, что меня просто дурят и нашел номер в одной из предложенных мне гостиниц за 10.5 миллионов (в 3 раза дешевле). Спрашиваю:
- Цена актуальная?
- Да актуальная.
- Прям вот 10.5?
- Да конечно
- А то мне в этом же отеле хотели продать похожее в 3 раза дороже
- Ну так это же в договоре будет указано, там еще дополнительных улучшений на 20 сверху, вы что не знаете как работает рынок? Мы налог на прибыль не собираемся оплачивать.
- Иди на ***.
Окей окей, выдыхаем. Делаем вид что, да, ну 30 мультов туда сюда там сям, ща намутим) че по доходности, то?)
Третье. Доходность.
Мы рассматриваем Бланк-Хилл. Отзывы гостей-чудесные. Рядом казино, горнолыжки- просто сказка. Продажи этого отеля стартовали около 2-3 лет назад от миллиона двести за квадрат. Сейчас нам готовы его продать за миллион сорок. Представили да, актив для инвестора -14% за 3 года?
Ладно, ладно, это же доходный объект, что я докапываюсь? И вообще: «Молодой человек, вы покупаете денежный поток, а не просто номер». Так че там по потоку? А он составляет около 160 тысяч в среднем в месяц. С 32 миллионов в среднем 160 тысяч. 5%. Доходность. Пять. Процентов. :)
Сколько у нас в банке то вклад?)
Тут каюсь не сдержался уже.
Такая яркая переписка у меня только с Екатериной, остальные представители местной фауны переписываться не хотят «пальцы болят» они общаются только вербально.
Справедливости ради стоит отметить, что там можно найти доходность и 7 и, о Боже, 8%. Но для коммерции со всеми её рисками это непозволительно мало. Объекты в Адлере Сочи и поляне сейчас дешевеют и с этим согласны даже все 7 гномов и потому с точки зрения сохранения денег моего работодателя- они нам не подходят.
Надеюсь мой опыт сэкономит чье-то время и нервы, а это значит что все не напрасно) Честно, о полученном опыте не жалею. Было интересно узнать о нюансах «их» рынка и подокапываться до гномов, чтобы те «пояснили за цену» в объявлении. Кстати у кого нет настроения можно позвонить и покошмарить таких вот обманщиков)
В прошлом посте рассказывал, что решил попробовать механизированную уборку участков.
Купил первые три инструмента: триммер, цепную и дисковую пилы. Подбирал самое выгодное, под конкретные задачи и общие аккумуляторы.
Что взял и почему
Сами инструменты - копии топовых моделей Макита. В основе комплекта — батареи с посадкой типа LXT 18 В по 8 А·ч. Приятный бонус этих батарей — зарядка через USB-C и режим повербанки.
Триммер
Настоящая силовая коса, которая задействует сразу оба аккумулятора одновременно, выдавая суммарные 40 Вольт. Нижнее расположение бесщеточного двигателя обеспечивает прямой привод на катушку без потерь мощности на редукторы и валы. Инструмент отлично сбалансирован (тяжелые батареи вверху уравновешивают мотор внизу) и легко справляется жестким диском даже со старым сухим бурьяном и кустарником в течение часа непрерывной работы.
Цепная пила
По габаритам, весу и эргономике это компактная одноручная садовая пила, практически идентичная популярному в широкой торговле сучкорезу, пилит как штиль180, но эргономика несравнимо удобнее. Мощный крутящий момент доступен сразу, пила не вязнет в древесине, а тяжелый аккумулятор на 8 Ач отлично уравновешивает шину, разгружая кисть. Никакого бензина, выхлопа и шума.
Циркулярка
Функциональный аналог легендарной пилы Ларри Хона. Главное достоинство — левое расположение диска. Линия реза и разметка всегда перед глазами у правши, не нужно заглядывать за корпус. Пила невероятно маневренная, спроектирована под работу одной рукой.
Что получилось
Бюджетные «тушки» с правильными высокотоковыми батареями раскрывают свой потенциал на 100%, превращая бюджетный инструмент в профессиональный. В ИТ это называлось бы минимально жизнеспособным продуктом. Модели не публикую, их легко найти по фото.
