sim31

sim31

пикабушник
пол: мужской
поставил 154 плюса и 72 минуса
проголосовал за 1 редактирование
4009 рейтинг 11К комментариев 38 постов 5 в "горячем"
14

Просто торт

Что-то сообщество не активное более года. Добавлю один из наших тортиков. Украшения пряничные. Этот торт кремовый, без мастики.


Плюс зефирки, вот про зефирки уже не помню DIY они или покупные )

Просто торт Торт, Кондитер, Искусство, Кулинария, Кондитерские изделия, Длиннопост
Просто торт Торт, Кондитер, Искусство, Кулинария, Кондитерские изделия, Длиннопост
Показать полностью 1
-27

Что мы едим, канализация и микропластик

Темой про выкинутые пластиковые елки навеяло. Кусочек цитаты:


....В Израиле сточные воды не сливаются в море, но их используют в сельском хозяйстве(!) и других отраслях. "Если эту воду используют для полива, то эти частицы могут попасть в растения, после чего оказаться в пище", - рассказал Энджел. Также не стоит забывать о частицах, попадающих в почву с канализационными стоками, - в Израиле и в мире они используются в качестве удобрений(!).... Источник микропластика - это обычный пластик, распадающийся со временем, а также под воздействием воды и солнца. Микрочастицы пластика используются также в других отраслях, ...


Теперь при виде израильских мандарин буду вспоминать про канализацию, и, как минимум, о пластике в его составе

Что мы едим, канализация и микропластик Микропластик, Еда, Импорт, Экология, Овощи и фрукты, Длиннопост
Что мы едим, канализация и микропластик Микропластик, Еда, Импорт, Экология, Овощи и фрукты, Длиннопост

Возможно и в Китае что-то подобное. Там тоже ограниченные природные ресурсы, жизненное пространство. Вроде рек больше, с водой проблем нет таких. Но они могут по другому химичить с продуктами.


Возможно из ЮАР нормальные продукты и ЕС, там хотя бы с водой проблем нет на таком уровне. Но нужно уточнять.


В России в теплицы точно канализация не течет, дешевле обычную воду проводить и использовать обычные удобрения. За всю страну не скажу, но где был, пока так. Исторически так сложилось и инфраструктура вся под это дело не рассчитана. Стоки текут на канализационные станции и далее под давлением на очистные станции.


Но у нас и мандарины и подобное не растет, огурцы и помидоры только.

Показать полностью 1
-19

Пикабу 2.0 (позитив и креатив)

Научился по нормальному пользоваться игнор-листом. Пикабу начал радовать! До этого как-то не обращал внимания что прямо кликнут тег можно его в игнор лист занести. До этого интенсивно рос игнор-лист людей, постоянно ругались и кончалось дело обоюдной блокировкой. Хотя это перекашивает отображение постов, не можешь по нормальному ветку просмотреть, она вся скрывается, даже если там ответы тебе и ниже идущее обсуждение.

Человеческий игнор-лист похоже теперь можно обнулять.

Вот список блокируемых тегов, всё что негатив несет, политика и беспредел всякий, и статьи и комментарии еще круче часто, всё скатывается в политоту с картинками Гитлера

Пикабу 2.0 (позитив и креатив) Игнор-Лист, Игнор тегов, Позитив, Лайфхак

Или если тестом то так:

Маргиналы, РПЦ, Церковь, Тюрьма, Цеповяз, Депутаты, Коррупция, Вострецов, Митинг, Ольга  Глацких, Быдло, Сардана Авксентьева, Якутск, Негатив, Забастовка, жесть.


Дело не в самих словах, а эмоциональной окраске статей и политическом сраче в комментаниях. Если нужна политика, можно сознательно перейти по тегу политика и посмотреть что там. А читая фоном, отвлекаясь на 10 минут, хочется видеть позитив и добрые темы.


Но иногда негатив проскакивает, или авторы ставят самые странные теги. Лечится корректировкой тегов.

-1

Нейрокоучер наносупер несущий свет истины в галактико

Подсела близкая родственница. Я в шоке. Не знаю тратила денег или нет, там курсы до 55000 плюс куча кросс-продаж в виде подкурсов. Типа если вы не обрели миллиарды денег и вселенское счастье, надо еще курс пройти, потом еще и еще.

Смотрел ролики, там дичь в стиле нью эйдж течений, псевдонаучные формулировки про работу мозга, нейроны(?), плюс поток сознания сплошной о том как надо жить и думать, кто такой Бог и как надо читать библию, перейти на сыроедение и воду (а что, так внушаемость выше и голова не критически мыслит уже, типичный подход сект к адептам).

Нейрокоучер наносупер несущий свет истины в галактико Интернет-Мошенники, Коучинг, Магия вне хогвартса, Сила Пикабу, Кто то не мамонт, Длиннопост

Смотрел ролики, там дичь в стиле нью эйдж течений, псевдонаучные формулировки про работу мозга, нейроны(?), плюс поток сознания сплошной о том как надо жить и думать, кто такой Бог и как надо читать библию, перейти на сыроедение и воду (а что, так внушаемость выше и голова не критически мыслит уже, типичный подход сект к адептам).

Нейрокоучер наносупер несущий свет истины в галактико Интернет-Мошенники, Коучинг, Магия вне хогвартса, Сила Пикабу, Кто то не мамонт, Длиннопост
Нейрокоучер наносупер несущий свет истины в галактико Интернет-Мошенники, Коучинг, Магия вне хогвартса, Сила Пикабу, Кто то не мамонт, Длиннопост

Цепляет подписчиков так же как MLM секты, типа смотрите какая я красивая и успешная, какая классная жизнь по морям и Европе, а добилась всего поняв как надо мыслить, а до этого был ужас-ужас и долгов 100500 миллиардов. Платите мне и станете такими же. И куча отзывов от адептов прямо в шаблоне сайта, типа "круто мне помогло, я счастлива, заработала миллиард и нашла мужа олигарха". Домохозяйки смотрят и ведутся на сладкие речи. Негативные отзывы удаляются оперативно.

Основной сайт

https://dinagumerova.ru


Аккаунты в соцсетях (чтобы никого не пропустить вероятно)

https://vk.com/dinagumerova

https://www.facebook.com/DinaGumerova.ru

https://www.instagram.com/dinagumerova.ru/

https://ok.ru/gudi.life


Youtube канал

https://www.youtube.com/channel/UCRTjiZWAd-LKRbtR-gHX6VA/vid...


Поискал отзывы, но она, похоже, новичок в информационном поле (может год активности высокой), только реклама и по мелочам, тут подробно девушка пишет как сестра подсела, из-за жизненных проблем потребовалась какая-нибудь поддержка, чем там и воспользовались

https://otzyvy.pro/reviews/otzyvy-dina-gumerova-otzyvy-negat...


То, что не профессиональный психолог и вообще нет образования по теме себе в плюс ставит, типа объясняет простым языком, у нее дар и жизненный опыт. Критиковать нельзя, кто против идет лесом, нечего на них силы тратить, легенда такая.


Юридически там я не вижу к чему придраться, просто разговоры. Договоров же она с адептами не подписывает, а деньги переводят и что? В онлайн кинотеатрах тоже деньги за просмотр берут. А если техники только хуже делают, значит надо еще больше заниматься и покупать новые курсы и повторять старые. Остается надежда на огласку, если сообщество наделает мемчиков, то тема сдуется сама собой.


Посмотрел несколько роликов, вот лузлы

https://youtu.be/bGeRhmTvfSw

1:16:00 Ванга и лечение рака (вернее она не хочет лечить, но если бы хотела то конечно, но может научить как на курсах).
1:33:00 Изучала конкурентов т.е. информационный ресурс создан осознанно на компиляции идей популярных.
1:36:00 знает кто такой Бог и расскажет.
1:36:00 Сильные мужики гориллы, можно жить одной.

1:46:00 Официант выгнал из ресторана за шум, типа не терпит таких "совершенных", а официант наверное энергетический вампир и все такое, а просто за шум выгнать это никак же. Просто деталька к психологическому портрету.


https://youtu.be/On1BxRwuLkY

3:30 Когда вы о чем то мечтаете вспоминайте меня и ощущайте счастье. (Ну крутой совет, где-то такое было уже, думай о духовном лидере и получай просветление)


Ну и еще по мелочам, плюс банальности "надо быть добрее", "надо меньше ныть", "если муж плохой развестись". Немного сатанизма какого-то, это же приятно слушать, вы центр вселенной, всё зависит от вас, вы сможете всё, особенно после прохождения курсов. Станете членом сообщества и даже сможете писать гуру в Телеграмме (но редко и не точно).


Это всё не так безвредно как кажется:

1. Если женщина находится в сложной ситуации, ей лучше деньги потратить на что-то более полезное, нормально кушать хотя бы, а не на воде сидеть. А тут может быть последняя соломинка "виртуальная", коучер мотивирует, но по сути ничего не меняется. Плюс реальный психолог берет меньше.

2. Расшатывает психику людей в пограничном состоянии. Таких полно. Например есть у девушки какая-никакая семья, работа, но тут промывают мозги и оказывается муж живет не в Духе, не хочет отказываться от мяса и пить воду, не может свозить на Мальдивы, такого мужа надо послать подальше. Или сказать что он чмо полное, и другие мужики лучше, сам уйдет, навсегда. Работа не работа, надо увольняться, вселенная поддержит.Родители "тираны" (всю жизнь испортили) и от них надо переехать в другой город и страну и перестроить отношения на своих правилах (пенсионерам в 60-70 лет будет трепать нервы).

3. Не уверен что голодовку и сыроедение одобрят диетологи, зимой, в России.

4. Проскакивают темы лечения рака силой мысли и женских болезней. Это вообще дичь. Отказ от лечения и странная диета может плохо кончится.


Понятно что в открытом доступе вершина айсберга и там основной материал в закрытом доступе. Да и открытый доступ организаторы могут закрыть, как только общественный резонанс какой-то поднимется, будут работать с адептами которые уже обработаны. Но хоть что-то уже. Как бороться, что делать? В социальные сети можно жалоб накидать, тут 50/50, может сработать. Сайт блокираторам скормить, делают они что-то полезное? Домохозяйки точно VPN не полезут настраивать.

Показать полностью 2
-32

Интересы общества 21 века

Просто мысли в слух. Просмативал Ютуб, смотрю один блог технический. По техническим делам, электронике число просмотров 25-100, а ролик о настройки ягод на водке 4900 просмотров. Можно сделать вывод о нашем обществе, интересах и пороках. Думать хотят 1 на 100, остальным бухнуть и всё, к сожалению. И это не поколение ЕГЭ, просто менталитет, образ мышления, выбираем так привычки, хобби.

Интересы общества 21 века Ютубер, Деградация, Алкоголизм, Общество, Образование, Электроника

Мысли какие-то такие возникают. С программированием чуть лучше, но тоже, далеко от идеала. Но на программистов и спрос выше.

Интересы общества 21 века Ютубер, Деградация, Алкоголизм, Общество, Образование, Электроника
7

"Пункт назначения" г. Ереван

Самолет сбил человека. И это не самое странное. Интереснее как мужик оказался на взлетной полосе, это не так просто на самом деле. Хотел как лучше, проявил инициативу, смекалку, находчивость, спортивные навыки, а получилось... что получилось. Понятно что самолет сбил мощно, даже вмятина осталась, скорости там не шуточные.


... Самолет российского перевозчика на летном поле встречали сотрудники полиции и наземных служб, которые сразу же после посадки тщательно осмотрели лайнер снаружи. При осмотре на внешних элементах фюзеляжа были обнаружены биологические следы и повреждения. Авиатехники совместно с полицейскими зафиксировали на стойках шасси следы биологического происхождения. На фюзеляже самолета обнаружены отверстия. Вынесено решение о временной приостановке полетов этого лайнера.


Как сообщалось, накануне вечером после вылета самолета из «Шереметьево» экипаж пассажирского лайнера сообщил диспетчерам о предположительном столкновении с животным (?) на взлетно-посадочной полосе (ВПП) во время разгона. Было решено не возвращать самолет в аэропорт вылета, так как системы не сигнализировали о повреждениях.

После этого на летном поле были обнаружены останки гражданина Армении Альберта Йепремяна, депортированного ранее из Испании транзитом через Москву на родину. Он сбежал из перронного автобуса перед посадкой на рейс в Ереван.

И мысли такие, неужели в Ереване так плохо?


https://twitter.com/sledcom_rf/status/1064981711543574528?re...

-15

Худший боксер планеты, надо видеть

Уильямс был отправлен в нокаут спустя 84 секунды после начала поединка. Кандидат на звание худшего боксера в мире. Если коротко нет вообще техники ударов и умения обороняться. И вопрос как он попал на профессиональное выступление, на который нет явного ответа.

Думаю это конкурент худшему лыжнику планеты из предыдущей статьи, разве что не так наглядно

https://pikabu.ru/story/khudshiy_lyizhnik_chempionata_stal_z...

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!