Вот и я наконец зарегистрировался!

Захотелось поделиться с вами, друзья, одной историей.

Было это около семи лет тому назад. Я был зелен и неопытен в профессиональном плане.

Сам я видео-дизайнер самоучка. Учился, как и многие трудяги моего рода деятельности, по урокам с ютуба. Имелось уже небольшое портфолио, в виде нескольких видео роликов. Так же успел пройти самостоятельную стажировку на одном из местных телеканалов.

Ну и вот я созрел. Понял, что профессия мне нравится. Нужно начинать официально работать.

На просторах всем известного сайта объявлений на букву "А" нашёл одну вакансию.

Требовался видео дизайнер в бизнес-центр, с фиксированной зарплатой в 17 тыс. руб.

Задачи - изготовление простеньких видео роликов для экрана в холле бизнес-центра.

Ну, думаю, попробую.

Пришёл на собеседование.

Вначале были стандартные вопросы, о том - какими программами владею, какой опыт работы (рассказал о стажировке на ТВ). Единственное, что смутило - это фраза женщины: "только учтите, мы с вами будем коллеги. Вы подчиненный, я начальница. Никаких дружесских отношений". Я говорю - "да я как бы и не собирался...))".

Далее Я-я, Р-работодатель, женщина около 40 лет. Х- хз кто. Какой-то мужик, сидящий за компьютером в сторонке.

Р - это всё конечно хорошо. Даже замечательно. Вот не могли бы вы сделать прям при нас один проект?

Я - за денежку разумеется?

Р - нет, ну это же собеседование. По итогам вашей работы мы решим - брать вас или нет.

Я - если вас не устраивает моё портфолио, то давайте лучше сразу распрощаемся.

Р - просто у вас там такие штуки, которые наш дизайнер делать не умеет. И я вот не до конца верю, что вот именно вы это сделали. Вдруг вы это скачали где нибудь и выдаёте за своё?

Я - я не знаю, что там умеет или не умеет ваш дизайнер. Есть такое понятие как уроки. Ваш уважаемый дизайнер может спокойно посмотреть пару уроков, и овладеет той же техникой.

Тут встревает этот тип, сидящий за компьютером неподалёку.

Х - мы передадим это дизайнеру, но он скорее всего ответит вам - что с этим советом вам стоит сделать. (на тот момент я был пи*дюком наивным и не догадался, что этот самый чувак похоже и есть их нынешний дизайнер, и он типа мне нахамил получается)

Я - я бесплатно работать не буду. Даже один проект. Даже начинать не стану.

Р - в таком случае - вы нам не подходите. Досвидания.

Я - досвидания, и удачи вам с обучением вашего дизайнера.

К слову, я уже 4 года работаю на одном региональном ТВ. До этого ещё 2 года работал на другом. И как же я рад, что гнул линию и не остался в этой дыре. Сидел бы сейчас и штамповал однотипные простенькие картинки для этого одного единственного экрана.

Почему я вспомнил эту историю?

Просто мне только что рассказала подруга, как её на собеседовании попросили что-то сделать бесплатно (на пробу). На её предложение об оплате работы, ей начали немного хамить. Сказала - подумает и ушла. Вот, сомневается - идти ли снова туда.

Моё скромное мнение - если хоть чуть вам показалось, что работодатель о чем то хитрит, грубит даже на собеседовании - БЕГИТЕ оттуда! Спасайтесь!

Как тут обычно пишут?

Чукча не писатель. Писал с тапка.

ДЛИННОПОСТ

В первую очередь хочу поблагодарить пикабушников за неравнодушие к моей истории.

Кто-то меня поддержал, кто-то меня поругал, кто-то мне помог.

Все уроки мною извлечены, отделалась, как я считаю, малой кровью, всего лишь 2600р за такой жизненный опыт.

А теперь к насущному, как же развивались события после публикации моего поста.

Начнём с того, что я человек мстительный справедливый, и жопка у меня тогда подгорела знатно.

После того, как мне обещали вернуть деньги и игнорили я:

1) Запилила пост на пикабу

2) Запилила пост в ВК

3) Написала отзыв в его официальной группе

4) Написала отзыв на нескольких сайтах с чёрными списками дизайнеров

5) Не поленилась ппц я упоротая и написала каждому человеку из его группы, а благо, их всего 265 человек, что человек замешан в мошенничестве, сотрудничайте с осторожностью. Я не поливала его говном, не клеветала. Просто написала факты. Получилось примерно такое сообщение:

6) Пошла в банк писать заявление на отмену перевода.

На текущую минуту:

1) На моё сообщение ответило несколько человек, что собирались вот-вот ему оплачивать проекты, но теперь лучше рассмотрят других исполнителей.

Сколько денег они хотели заплатить я не стала узнавать, но теперь мне греет сердце то, что горе-мошенник-десигнер лишился бОльших денег, чем получил с меня.

2) У Владислава случилась истерика. Он опять стал строчить простыни мне в личку. Я обуревала до глубины души от наглости (тупости?) человека, поэтому я не особо стеснялась в выражениях.

Фразой "...помоему хуже этого может быть только кидала который даже ничего не поднял на попорченой репутации." человек ясно дал понять, что виноватым себя не считает, и денег мне теперь 100% не видать.

И после этого диалога молчал полдня.

А тем временем, мне ответила прекрасная девушка, которая уже была его заказчицей и всё было ок.

Т.е. мы видим, что человек-то не мошенник вроде, а просто парнишка-пиздабол, который не может рассчитать свои силы и кидает заказчиков пишет простыни текста на каждый чих и пук.

Сам же Владислав только в этот момент понял, что жопа у него уже горит, если ему его "постоянные клиенты" пишут, чтобы он мне денег вернул.

И с тех пор опять молчание сутки. А мне как-то уже всё равно, я ни на что и не рассчитывала больше.

3) Нашёлся один очень хороший человек, который захотел мне помочь безвозмездно.

Таких предложений в комментариях было много, но мне как-то стыдно было писать этим людям, не привыкла я на халяву просить что-то сделать.

А тут человек сам меня нашёл в ВК и написал.

Собственно, быстренько обговорили детали, была внесена 1 правка, и вуаля, сегодня он мне прислал окончательную версию логотипа.

Мне лого очень понравилось.

Мехман пошарился по моим фоткам, сам нашёл ту, которую можно взять за основу, и по ней нарисовал остальное.

И вот ссылка на его пост, как он с ребятами делал лого - https://vk.com/agaevdigital?w=wall-86746909_109

4) Владислав вчера скинул мне черновик лого, но там была просто надпись ELENA GRACE фотошоповским шрифтом. И кружочек над словами. Я сказала, что в лого ничего кроме надписи не вижу, и он ушёл "переделывать" :D

А сегодня Владислав переименовал группу и добавил меня в чёрный список :D

Очень я оскорбила его тонкую душевную организацию. Я так понимаю, лого от него мне теперь точно не видать (хотя я и не рассчитывала особо).

И ещё он закрыл свою страницу).

5) Банк написал, что может вернуть деньги только если получатель согласится их мне вернуть. Либо через полицию. Короче, с деньгами я распрощалась.

ЧТО ПО ИТОГУ?

У меня есть хороший логотип, чувство удовлетворённости от того, что мошенник потерял больше, чем получил, появился хороший знакомый дизайнер, и уже нет 2600р :D

Это ещё не хэппи энд, посмотрим, как будут развиваться события)

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка

Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?

Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.

Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!

Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.

Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.

Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:

— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.

Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.

Где квартиру искать: сайты для поиска

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.

На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).

Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.

Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.

Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.

На что смотреть при выборе жилья

На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.

Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.

В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.

А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.

Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру

1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.

2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.

3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).

4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.

5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.

6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.

7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.

Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.

Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.

На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)

Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.

В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.

Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).

Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:

— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.

Нужен ли риелтор или можно обойтись самому

Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.

Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.

С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.

Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.

Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.

Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).

Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).

Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.

Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях

Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.

Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.

Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.

Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка

1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.

2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой

3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.

4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.

5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.

6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.

Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)