felispk

Причина такого отношения простая, и встречается повсеместно. Для чего-то нестандартного нужны либо нестандартные знания, либо желание эти знания получить. А этого не случается по одной из причин:
1. Специалист и без того завален работой;
2. Специалист - молоденький и неопытный, либо предпенсионный;
3. Специалист работает за такие смешные деньги, что наличие знаний de facto от него не требуется;
4. Специалисту элементарно лень.

И примеры из жизни:
Банкрот, находящийся в Красноярске, продает на торгах юридическое лицо. Финансовый управляющий, находящийся в другом, но достаточно большом городе центральной России, должен оформить договор через нотариуса (требование закона), и подать его в ИФНС. Казалось бы, в 21 веке, при развитых электронных технологиях (ЭЦП и т.п.) никаких проблем быть не может. Однако, проблема возникла в нотариусе! Нотариусы не хотели браться за оформление договора с участием лиц, которые находятся в разных городах. Финансовый звонит одному нотариусу - он ему отказывает. Звонит другому - он вообще не понимает о чем идет речь. Звонит третьему - тот же самый результат.
По итогу, наш сотрудник откладывает все дела в сторону и начинает прозванивать просто по списку 2ГИС нотариусов в этом городе. И только на втором десятке искомый нотариус, который понял что и как требуется сделать, был найден.

Или вот еще один:
Клиенту ввели банкротную процедуру реструктуризации долгов. В этой процедуре гражданин имеет право получать свою ЗП, но не более 50000/мес, и только с согласия финансового управляющего. В банке, на счет которого он получает зарплату, это решается просто - финансовый дает должнику бумагу по форме банка с согласием, должник приносит бумагу в банк, и спокойно пользуется картой до окончания процедуры. Должник получает от финансового бумагу, идет в банк, и...
В первом отделении банка должнику просто сказали что не могут помочь. Во втором - что нужно личное присутствие финансового управляющего. В третьем сказали, что он банкрот и деньги ему должен выдавать финансовый управляющий. И только в головном отделении по городу без вопросов приняли согласие.

Поэтому мы с пониманием относимся к людям, которые ходят из одного места в другое, желая получить искомое, не останавливаются на отказе. Чаще всего это обусловлено не "бредом сутяжничества", который встречается очень редко, а тем что человек либо точно знает, что у него есть право (но те, к кому он обращается, об этом не знают), либо ему нигде не смогли адекватно объяснить, почему его вопрос решить невозможно. Ну, либо он ну очень-очень хочет найти тех, кто пообещает ему этот вопрос 100% решить, насколько бы решаемым он ни был;)

Наш инстаграм

7. В мои двадцать с хвостиком наш отчим убеждал нас (меня, брата и сестру) выжимать досуха кредитки, а затем подавать на банкротство. Сестра так и сделала, брат, а я нет. Отчим годами оскорблял меня, называл тупицей из-за этого.

Абсурдный совет, да? А вот некоторые наши клиенты на консультации всерьез спрашивают можно ли так сделать (нет). И более того, некоторые даже делают! Видимо, для того, чтобы своим отрицательным примером показать согражданам, как делать не нужно.

Пример - вот это дело (судебная практика наших конкурентов):
https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/03687b76-0925-49b5-880f-87a96a6a726c/2e02e5a6-ee6f-42ca-8384-d0a726e8b65a/А33-6087-2020__20210507.pdf?isAddStamp=True

Вкратце. Начало 2019 года. Муж с женой, предвидя финансовые проблемы с дальнейшей выплатой кредитов, начинают решать вопросы с долгами. В собственности у них на тот момент находятся две квартиры. А чтобы на своем банкротстве лишнего не потерять, да еще и подзаработать, делают следующее:
1. На протяжении марта и апреля обходят все микрофинансовые компании, которые только могут найти в городе, и берут там микрозаймы. Муж по итогу взял 35 микрозаймов и кредитов, а его жена - 32.
2. В июне подают на развод в суд, который в августе их разводит. Зачем? Дело в том, что до развода должник с супругой были одной семьей, имеющей 2 квартиры, одна из которых с высокой вероятностью могла попасть на реализацию. А после развода получилось 2 не связанных между собой гражданина, каждый из которых имеет по квартире. Квартиры являются единственным жильем для каждого из них, и в силу нашего законодательства реализованы быть не могут.

И как вишенка на торте - при получении кредитов они представляют кредиторам явно поддельные справки 2-НДФЛ (о доходах). Делать этого ни в коем случае нельзя, поскольку информация о трудоустройстве частично дублируется в копии трудовой книжки и справке СЗИ-ИЛС, которые обязательно запрашивает суд. В конце концов, усомнившийся в достоверности суд может самостоятельно запросить сведения из налоговой и пенсионного фонда.

Само собой, суд эти обстоятельства увидел, и, уличив должника в недобросовестности по отношению к кредиторам (сумма взятых на себя обязательств превышала годовой доход) и выводе имущества (раздел квартиры), завершил банкротное дело, отказав в списании долгов. Дело по его супруге еще рассматривается, но учитывая идентичные обстоятельства, результат предсказуем.

P.s. В материалах дела мы нашли несколько оснований предполагать, что должники не сами придумали эту схему, а им подсказали юристы. Однако, в отсутствии неопровержимых доказательств утверждать ничего не будем. Поэтому, если вдруг вам банкротный юрист предлагает с какой бы то ни было целью "нарисовать" справки 2-НДФЛ  - бегите не оглядываясь.

Наш Инстаграм

Красноярск, весна 2021 года. Дует свежий ветерок, набухают почки на деревьях, а вместе с ними и цены на недвижимость. Сниженная ставка рефинансирования и субсидирование ипотеки сделали покупку жилья доступнее, а увеличенный спрос в условиях того же предложения сделали цены выше. В связи с этим наш директор (далее рассказ от его лица) собрал в кучу все накопления и начал мониторить рынок недвижимости

Задача стояла нетривиальная - приобрести максимум квадратов по минимальной цене, поэтому рассматривались преимущественно квартиры без ремонта, или с ремонтом, сделанным в ХХ веке. Нашлась трехкомнатная квартира середины девяностых годов постройки, с ремонтом от застройщика по привлекательной цене 3,8 млн. (при рыночных на трехкомнатные с ремонтом около 5 млн.), требующая около миллиона вложений.

При осмотре квартиры риэлтор рассказывает, окромя стандартного "один собственник, нет прописанных, нет детей..." интересную деталь - квартира в залоге в банке, собственник давно перестал платить, банк уже взыскал задолженность и инициировал исполнительное производство, пристав наложил запрет. Однако долг всего 1,4 млн., и для регистрации сделки достаточно будет авансовым платежом погасить эту задолженность, и после этого спокойно регистрировать. В подтверждение дает сфотографировать выписку из реестра, в которой отображен запрет рег. действий по этому производству. Нюанс - выписка февральская, а на дворе уже апрель.

Договорившись на следующий день встретиться в офисе риэлторской конторы для оформления сделки, я еду домой, и сразу заказываю актуальную выписку из реестра по этой квартире через интернет (стоит 200-300 рублей, сайтов, которые предлагают эту услугу - множество) и ввожу данные должника на сайт судебных приставов. И тут внезапно выясняется следующее:
Поскольку выписка февральская, в нее попал только один запрет на рег. действия, только по одному исп. производству. А этих производств, на самом деле, у продавца 5! И по каждому, КАЖДОМУ к текущему моменту наложен запрет. И что самое интересное, сумма всех исполнительных производств - 4,2 млн, т.е. на 400 т.р. БОЛЬШЕ, чем стоимость квартиры.

Собрав эту информацию, едем в риэлторскую контору. И только мы сели за стол переговоров, как главриэлтор начинает рассказывать, какая это замечательная и практически беспроблемная квартира, как хорошо что у нас наличка, и, главное - что она не видит смысла в заключении предварительного договора купли-продажи, и тут же кладет на стол основной договор! Мол, подписывайте договор прямо сейчас, завтра с утра съездим к приставам, снимем запрет и тут же в регпалату, регистрировать!

Показываю риэлтору свежую выписку из росреестра, тыкаю в графу "Обременения и запреты", прошу объяснить, что это значит. И по ее глазам вижу - ОНА ЗНАЛА ПРО ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛГИ. Сначала она попыталась меня убедить, что информация в реестре задублировалась, и все эти сведения в выписке об одном единственном исполнительном производстве, потом аккуратно интересовалась, не хотим ли мы ее купить с наценкой в 400к. Разумеется мы откланялись.

На что рассчитывали риэлторы, и что могло произойти, если бы мы подписали этот договор в том виде, который нам подсунули? Закон не допускает перехода прав на недвижимость, если приставами наложен запрет рег. действий. Таким образом, оплатив задолженность приставам, и подав документы на регистрацию, росреестр неизбежно бы эту регистрацию приостановил, указав на запреты. И у меня было бы два варианта действий - либо расторгать договор, и пытаться взыскать 1,4 млн. у человека, который и так по уши в долгах, либо доплатить 400 тыс., внести всю сумму авансом, оплатив полностью его долги, и в итоге приобрести квартиру дороже реальной стоимости. Естественно, пришлось бы идти на второй вариант.

Вывод - проверяйте все сами и не доверяйте риэлторам.

P. s. Через 2 месяца случайно нашел эту квартиру на авито. Предлагалась она уже за 4,2 млн:)

Один из пикабушников написал крайне интересный и полезный пост по поводу реализации заложенного имущества. Мы регулярно сталкиваемся с этой темой со всех сторон процесса (в качестве представителей как собственника-должника, так и кредитора, и даже покупателя), в связи с чем хотели бы написать несколько дополнений, которые часто интересны нашим клиентам.

1. Процесс продажи квартиры, описанный @Zhopozavr, выглядит так для должника только в том случае, если он проявляет некоторую добросовестность в отношении судебного процесса. Т.е. получает заказные письма, читает их сам или вместе с юристом, своевременно пишет отзывы в суд и принимает в нем участие. Однако, если же должник заинтересованности не проявляет, то весь этот процесс проходит без его участия, а сам должник узнает о реализации его квартиры только после того как к нему в дверь постучится новый собственник со вступившим в силу решением суда и свежей выпиской из ЕГРН с фамилией нового собственника. Почему-то многие думают, что реализация квартиры будет сопровождаться регулярными посещениями квартиры со стороны кредитора, к нему будут заявляться оценщики, а судья чуть ли не лично должен приехать в квартиру, чтобы убедиться что он отправляет на реализацию. Разумеется, это не так. Кроме получения заказных писем и мониторинга сайта суда по месту жительства должнику зачастую неоткуда узнать, что его квартира выставлена на торги.

Также неразумно думать, что если должник не получит заказное письмо, то и суд без него не состоится, или будет отложен до тех пор, пока он это письмо наконец-то не получит. В нашем законодательстве есть так называемая "фикция извещения" -т.е. если вам сообщение было доставлено, но вы его сознательно не получаете, то вы, с точки зрения закона, считаетесь получившим сообщение. Об этом прямо говорит ст. 165.1 ГК РФ. Поэтому игнорировать извещения о поступлении писем не только бессмысленно, но и просто опасно.

Вывод - хотите затянуть процесс, делайте это грамотно и своевременно.

2. Что касается отмены заочного решения. Заочное решение - это не судебный приказ, для которого достаточно написать лишь "Я не согласен". Для отмены заочного решения нужно указать не только уважительность причины пропуска заседания, но и обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение суда, о которых участник процесса мог бы сообщить суду, будь он в заседании (ст. 238 ГПК РФ)

Действительно, судье проще отменить. Однако, для рассмотрения вопроса об отмене назначается отдельное судебное, на которое может прийти заявитель, и сообщить суду, что все значимые для решения вопросы в заседании были рассмотрены, новых обстоятельств в деле нет и быть не может, а сторона пытается отменить заочное решение только с целью затягивания процесса. И суд с высокой долей вероятности в отмене заочного решения откажет.

Вышеприведенные дополнения касаются не только суда по взысканию долга и реализации квартиры, но и суда по выселению, и любого другого суда, в котором истец будет активно сопротивляться затягиванию.

Вывод - если затягиваете процесс, планируйте это с самого начала участия в нем.

3. И еще добавим несколько слов к комментарию #comment_210314140

В любых торгах, и в банкротных, и по реализации залогового имущества, действует очень простое правило: ликвидность лота обратно пропорциональна дисконту. Т.е. чем проще вам будет потом продать этот лот, тем ближе его стоимость будет к рыночной. К примеру, однокомнатная квартира в новостройке будет дешевле рынка тысяч на 100, в неизвестном состоянии, с перспективами долгих судебных споров по выселению. Четырехкомнатная в хрущевке в старом районе будет иметь разницу с рынком уже тысяч 600-700. А какой-нибудь домик в деревне за 200км от райцентра может вообще уйти за 10% от реальной стоимости (только на банкротных торгах, на торгах по арестованному такой дисконт недопустим), и вы будете единственным участником торгов. То же самое касается и автомобилей - с точки зрения разницы с рыночной стоимостью TLC 200 2015г.в. будет интереснее Гранты 2020 г.в., но менее интересен чем какой-нибудь Pontiac 2000 г.в. посреди Сибири. А самые большие дисконты можно найти в неинтересных с точки зрения рядового участника рынка лотах - станки, материалы, дебиторская задолженность и т.п.

P.s. Не стоит рассматривать участие в торгах как инвестицию. Оплата лота - всего лишь один из этапов. Другие этапы - поиск лотов, их оценка, проверка их юридической чистоты и оформление документов требуют некоторых знаний и очень много времени, о чем участники забывают. По факту, участие в торгах - это тоже работа.

Наш инстаграм