Несмотря на то, что автор книги и создатели фильмов уделили куда больше внимания таким персонажам, как Фродо, Гэндальф и Арагорн, нельзя отрицать, что ключевой фигурой "Властелина колец" является Саурон. Саурон - это главный злодей Средиземья и один из самых известных антагонистов в истории популярного фэнтези.

Благодаря невероятно успешным адаптациям Питера Джексона о Темном властелине знают даже те, кто не читал произведений Толкина. Он любит кольца и злобно таращится на всех своим огромным огненным глазом, но не любит хоббитов, возвращающихся королей и Иэна Маккеллена. Но мало кто задумывается, что этим суть главного сеятеля зла и ужаса в Средиземье не ограничивается.

Думаю, никто и никогда не решится обвинять Дж. Р. Р. Толкина в недостатке деталей повествования, а вот в киноверсии, однозначно, кое-чего недостает. Да и фанаты книг нередко упускают из виду важную информацию, которая содержится в многочисленных приложениях, записках и письмах профессора. Большую часть описания жизненного пути Темного властелина можно прочесть в "Сильмариллионе" и "Истории Средиземье", но если вы не относите себя к буквоедам, мы предлагаем вам краткую версию.

#16 Когда-то Саурон был последователем другого злодея по имени Моргот

Во "Властелине колец" Саурон является безоговорочным злом, но если вы изучите мир Толкина подробнее, вы узнаете, что в нем присутствует и другой злодей, первый Темный властелин Моргот. И что еще интереснее, Саурон начинал свой жизненный путь, будучи приспешником Моргота. Он служил повелителю верой и правдой даже после того, как создал Единое кольцо и заполучил свою собственную армию.

Когда Моргот был повержен, Саурон постепенно набрал силу и вознесся до уровня Темного властелина, то есть приобрел власть и влияние, которыми пользовался Моргот. Питер Джексон в своих фильмах показал Саурона в шипастом шлеме и черных доспехах, то есть той броне, которую носил Моргот, тем самым укрепив связь между первым Темным властелином и его слугой.

#15 Толкин намеренно не описывал внешность Саурона подробно

Благодаря Питеру Джексону Саурон предстает в общественном сознании в виде высокого человекоподобного существа, одетого во все черное, а вот автор литературного источника намеренно давал читателю простор для фантазии. По словам Толкина, вначале Саурон легко менял внешность и принимал разные облики.

Он мог стать волком, человеком или тем самым оком с вершины Барад-дур. Благодаря искусству превращения Саурон с легкостью манипулировал жителями Средиземья и при необходимости прятался от них, поэтому о его реальной физической форме известно очень мало. Голлум, будучи чуть ли не единственным существом, которому удалось вернуться из Мордора, утверждает, что у Саурона черные руки и до сих пор нет пальца, отрубленного Исилдуром. Ничего другого Голлуму увидеть не удалось.

#14 В кинотрилогии "Хоббит" роль Саурона сильно преувеличена

Многие фанаты до сих пор гадают, зачем это Питер Джексон растянул скромную повесть "Хоббит" на целых три сравнительно длинных фильма. После оглушительного коммерческого успеха "Властелина колец" было бы странно предполагать, что у него была в этом финансовая необходимость. Как бы то ни было, Джексон добавил в оригинальных сюжет Толкина несколько дополнительных линий, связанных с существующими и новыми персонажами.

Например, Саурон в книге упоминается как таинственный Некромант и в событиях практически не участвует. В фильме же персонаж с голосом Бенедикта Камбербэтча то и дело мелькает в кадре. Тем не менее, в "Хоббите" Саурон выглядит очень достоверно, так как его образ основывается на других произведениях и заметках Толкина.

#13 Саурон принадлежал к расе майар

История, созданная Толкином, не ограничивается "Властелином колец" и затрагивает куда более масштабные темы. К примеру, Гэндальф не был обычным волшебником. Он был послан в Средиземье, то есть мир смертных, высшими существами, валар.

Подобно Гэндальфу, Саурон тоже принадлежал к высшим существам, майар, но, в отличие от своих собратьев, обрел физическую форму. Это объясняет, почему во "Властелине колец" Саурон был столь силен и непобедим. Некоторые не слишком продвинутые фанаты объясняют силу Саурона темной магией, однако по сути своей Темный властелин имеет божественное начало, то есть наделен силой Творца.

Что интересно, балрог, которому Гэндальф кричал свое знаменитое "Ты не пройдешь!", тоже принадлежал к майар, был совращен Морготом и обречен на вечное скитание по темным пещерам.

#12 Когда-то Саурона звали Майроном

Многие майар со временем брали себе новые имена - например, Саруман когда-то носил имя Курумо, а Гэндальф звался Олорином. До встречи с Морготом Саурона звали Майроном, а точнее Майроном Восхитительным. После своего падения Майрон стал зваться Сауроном Отвратительным.

В серии произведений Толкина Саурон известен под множеством имен. Во "Властелине колец" он зовется Темным властелином и просто Врагом, в речах других майар - Гортхауром или Ненавидимым ужасом, а в "Хоббите" - Некромантом.

Разумеется, этим список не ограничивается - будучи мастером перевоплощений, Саурон нередко менял имена, путешествуя по Средиземью.

#11 Саурон усугубил алчность гномов

Все, кто смотрел "Хоббита", знают, что гномы невероятно алчны. Их страсть к золоту и драгоценным камням чуть не привела всю расу к гибели. Эту страсть можно было бы объяснить простой жадностью, которая характерна для всех смертных существ, но тогда встает вопрос - почему гномы, живущие в горах и имеющие свободный доступ к несметным природным богатствам, никак не могут насытиться?

Ответ прост - Саурон повлиял на гномов и усилил их любовь к золоту и жажду наживы. Подобно эльфам и людям, гномы получили от Темного властелина Кольца власти и должны были подчиниться его воле, но поддались порче в меньшей мере, чем рассчитывал Саурон. Вместо полного повиновения гномы стали лишь жаднее и начали с удвоенным усердием добывать золото и камни в глубинах гор.

#10 После уничтожения Единого кольца Саурон не умер

Многие зрители ошибочно полагают, что Фродо и Голлум, отправившие Единое кольцо в лаву Роковой горы, навсегда уничтожили и Саурона. Это не совсем верно, так как Саурон принадлежит к майар и окончательно умереть не может. После того, как кольцо сгинуло в Ородруине, Саурон невероятно ослаб и, возможно, никогда больше не наберет силу.

В "Возвращении короля" Гэндальф говорит, что с потерей кольца Саурон падет "так низко, что вряд ли поднимется снова... и станет развоплощенной тенью до конца этого мира". Из чего следует, что злодей никогда не будет побежден до конца в традиционном смысле. Но это вовсе не означает, что он гарантированно вернется, ведь в том же монологе Гэндальф утверждает, что уничтожение кольца позволяет "избыть величайшее из зол" этого мира, и его слова звучат вполне обнадеживающе.

#9 В ранних рукописях Толкина Саурон был Князем Котов

Прорабатывая персонажей, Дж. Р. Р. Толкин не раз кардинально менял их. Например, в ранних версиях рукописей место Саурона занимал некий кот по имени Тевильдо. Кто-то может возразить, что Тевильдо - это отдельный персонаж, но в его истории уж слишком много совпадений с историей Саурона.

Например, в "Книге утраченных сказаний" из серии "История Средиземья" Тевильдо служит Морготу, а потом проигрывает в бою с псом Хуаном. Схожие события присутствуют в судьбе Саурона. Тем не менее, Тевильдо, в отличие от Темного властелина, повелевает котами, а не толпами голодных волков и орков.

Но все же параллель с Тевильдо осталась в образе Саурона до самого конца - например, зрачок у его Ока сильно напоминает кошачий.

#8 Согласно "Хоббиту", Саурон и Смауг были союзниками

Несмотря на то, что экранная версия "Хоббита" сильно отличается от книжной, оригинальный сюжет в ней все же узнается. И там, и тут основным злодеем является дракон по имени Смауг, которого совершенно не волнуют взлеты и падения каких-то там майар.

Из расширенной версии "Пустошей Смауга" (да-да, этот фильм может быть еще длиннее!) мы узнаем, что Смауг и Саурон знают о существовании друг друга. Гэндальф, исследуя Дол Гулдур, встречает Траина, и тот предупреждает: "Они заодно. Дракон с Ним."

Если прочесть приложения к "Возвращению короля", можно узнать, что Гэндальф действительно предполагал наличие связи между Некромантом и драконом и страшился их совместных деяний. Доподлинно неизвестно, мог ли Саурон контролировать Смауга, ясно одно - такой союз означал быструю гибель всего Средиземья.

#7 Саурон мог источать невыносимый жар

Будучи майа, Саурон обладал способностями, у которых нет логического объяснения. Например, во "Властелине колец" Толкин пишет, что тело Саурона источало жар - такой сильный, что противники гибли при приближении.

Так, к примеру, верховный король нолдор Гил-Галад, встретившийся с Темным властелином в Войне Последнего Союза, погиб от "жара руки Саурона". Правда, перед смертью эльфу удалось сильно ранить противника, а это означает, что жар не гарантировал Саурону абсолютную защиту.

Не исключено, что в описании сцены смерти Гил-Галада слово "жар" было использовано в метафорическом смысле, однако Исилдур тоже видел "черную руку, пышущую огнем", то есть в ладонях Темного властелина точно была заключена какая-то опасная магия.

#6 Саурон жил среди людей и эльфов

Желая покорить Средиземье, Саурон не всегда пользовался огнем и мечом. Иногда он действовал тихо, обманными путями - завоевывал доверие людей и эльфов и пытался распространить свою власть изнутри.

Чаще всего ему это удавалось, наглядным примером могут служить жители Нуменора. Когда-то остров Нуменор населял могучий и храбрый народ, которому удалось пленить Саурона, но тот посредством лести и лжи смог в кратчайшие сроки пройти путь от пленника до советника короля, а потом использовал свое положение, чтобы уничтожить королевство.

Аналогичным образом Саурон поступил и с эльфами Эрегиона, явившись к ним в прекрасном облике под именем Аннатар. Элронд, Галадриэль и некоторые другие владыки ему не поверили, но нашлись и те, кто охотно последовал за Аннатаром и помог ему выковать Кольца власти.

#5 У Саурона и Сарумана был один и тот же наставник

Майар - сильные богоподобные существа, но они занимают не самое высокое место в иерархии мира Толкина. Над майар стоят айнур - первые существа, созданные Творцом, Эру Илуватаром. Одним из айнур был Аулэ Кузнец - создатель земли, солнца и луны. У Аулэ было два помощника из числа майар - Майрон и Курумо, позже известные как Саурон и Саруман.

Примечательно, что оба ученика Аулэ перешли на темную сторону, но если поразмыслить, такой итог был предсказуем. Аулэ был нетерпелив - он хотел делиться знаниями с детьми Илуватара, но не хотел дожидаться пробуждения эльфов и людей. Скорее всего, он допускал и другие ошибки. Также существует предположение, согласно которому Толкин обратил двух кузнецов-майа во зло, потому что не одобрял технический прогресс и хотел показать его пагубное влияние на человечество.

#4 Саурон мог бы выглядеть привлекательно

Саурон, закованный в черную броню или возвышающийся над башней в виде огромного огненного глаза, внушает лишь страх, а между тем он провел немало лет в облике прекрасного эльфа.

В те времена Саурона звали Аннатаром, и он пытался влиться в общество эльфов Эрегиона, чтобы те помогли ему выковать Кольца власти. Кстати, на эскизах Толкина, относящихся к тому периоду, Саурон очень похож на Трандуила из "Хоббита". Может, это просто совпадение, а может, профессор пытался намекнуть нам на то, что в стане эльфов всегда найдется одна паршивая овца.

#3 Саурона наказал сам Эру Илуватар

В мире Толкина есть всемогущий бог, который повелевает майар и айнур. Его зовут Эру Илуватар. Историческое событие, в котором Илуватар карает Саурона и тех, кто за ним последовал, совершенно явно списано из Библии.

Саурон усердно трудился и потратил немало сил, совращая нуменорцев. Эру Илуватару не понравилось то, что он увидел, поэтому на острове произошел потоп, который унес жизни Саурона и его новых последователей. Физическое тело Саурона было уничтожено, и хотя он смог воскреснуть с помощью кольца, он потерял способность менять облик и обольщать людей и эльфов с помощью своей прекрасной внешности.

Именно поэтому в следующий раз (во "Властелине колец") он попытался захватить Средиземье силой и устроил кровопролитную войну. У него просто не было других вариантов.

#2 Когда-то Саурон жил на острове с оборотнями

Каждому приличному злодею нужно логово, которое соответствовало бы его статусу. А что может быть лучше отдельного острова, кишащего оборотнями?

В Первую эпоху Саурон сражался с эльфами на стороне Моргота в Войне самоцветов, и ему удалось захватить остров Тол Сирион. Саурон населил остров своими приспешниками-волками и назвал его Тол-ин-Гаурот, что в переводе с синдарина означает "остров оборотней". А еще на острове жили вампиры. Да, это был очень готичный период в жизни Саурона.

Позже Лютиэн изгнала с острова захватчиков, но эльфы туда так и не вернулись. Предположительно, Тол-ин-Гаурот до сих пор пустует.

#1 Помимо Арагорна и Исилдура, были и другие люди, сумевшие победить Саурона

Арагорн, Гэндальф и хоббиты отмечали победу над Сауроном так, будто до них это никому не удавалось, но на самом деле в прошлом злодей уже не раз терпел поражение, и не только от Эру. Например, на острове Тол-ин-Гаурот Саурона побеждала дочь эльфа и майа Лютиэн вместе с верным псом Хуаном.

И эта победа была не единственной. Во Вторую эпоху Саурон дважды уступил в бою нуменорцам, в первый раз - королю Тар-Минастиру, а во второй - королю Ар-Фаразону (последний даже взял мятежного майа в плен). Разумеется, хорошо смеется тот, кто смеется последним, а Саурон от души посмеялся над нуменорцами, но факт остается фактом - события, описанные во "Властелине колец", были совсем не уникальными.

Скоро в Москве пройдет очередной фестиваль Толкиенистов - Вескон, вот и решила к нему немного подготовиться. :)

Использованные изображения - не моего авторства, однако выжигание по дереву выполнялось вручную. Спилы для сережек и кольца пилилось тоже ручками.))

Для сережек использовала изображения сигил одного из домов Нолдор

Для кольца - символ королевского дома эльфов в Hellboy II.

Слова по бокам шкатулки можете попробовать расшифровать. ;)

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.

Часть I. С чего начать переезд

Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.

Заранее соберите вещи

Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.

Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.

Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.

Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.

Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).

Грамотно организуйте переезд

Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.

Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.

В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.

Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.

Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.

Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.

С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.

За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.

Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.

Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Когда платить налог на имущество

Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.

Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.

Оплатить можно через:

– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.

Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.

Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.

Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.

Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.

При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.

Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.

Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.

Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.

То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.

Есть два способа получать налоговый вычет:

1. Через работодателя

Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).

2. Через налоговую

Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:

— заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).

Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:

— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.

Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.

Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?

Если купили готовое жилье

Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.

Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.

Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.

Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.

Если купили жилье на стадии строительства

В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.

Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.

После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.

Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.

Как погасить ипотеку досрочно

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.

С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.

Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.

Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.

Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.

Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.

Что делать, когда ипотека погашена

Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.

Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.

Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:

– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!

Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему

Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!