Okhalnik

Okhalnik

пикабушник
пол: мужской
поставил 6788 плюсов и 852 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
40К рейтинг 3512 комментариев 41 пост 13 в "горячем"
24

Акула бизнеса

С сотрудниками у меня всегда были довольно дружеские отношения, поэтому они со мной общались открыто и по свойски.

И вот одна как-то под новый год мне говорит - а как было бы здорово одарить всех новогодней премией, в размере месячной зарплаты!

А фонд ЗП у нас, на минуточку, почти 3 млн руб. Что составляет около 80% всей выручки и главную затратную часть.

При прибыли 100-300 тыс/мес.

Из которой надо ещё затыкать всякие аварийные ситуации, ремонтировать и заменять вышедшее из строя оборудование и расходники.


Стою и думаю - как бы этой девочке объяснить, что если я так сделаю, то объект следующие пару лет будет работать только на закрытие этой финансовой дыры....и это ещё при стабильном течении событий, что вовсе не факт. А при любом форс-мажоре, я должен буду как-то выплачивать образовавшиеся долги, в то время, как они все просто разбегутся счастливыми и с премией в кармане.

Объяснил.

Она выслушала и без паузы ответила:

"А всё-таки это было бы очень здорово!"

Мечтательно, немного едко и с некоторым упрёком в голосе.

И стала считать меня акулой бизнеса.

Эх, Роксана....

2842

Детская месть и воспитание взрослых.

(имеется пара умеренных матерных слов, которые нельзя заменить, без потери художественной ценности)


В моем детстве, мы жили в пятиэтажке, весь первый высокий этаж которой занимал большой гастроном, районного значения. Таких всего было 2-3 на наш маленький городок.

Поэтому по краю нашего двора постоянно протекал оживленный пешеходный трафик.

Значительную, если не бОльшую его часть составляла алкашня, от люмпенов до семейных работяг. Она вообще присутствовала всегда.

Двор, тем не менее, жил своей жизнью, неторопливой и степенной.

Не скажу, что этот трафик нам как-то мешал, даже напротив - придавал некоторую динамику обстановке.

Было интересно понаблюдать за некоторыми персонажами, скандалами и редкими драками.

Иногда мы подбрасывали старые ненужные кошельки и развлекались, наблюдая за шпионским поведением нашедшего.

Или натягивали в калитке нитку, с привязанной новогодней хлопушкой (в то время теракты не существовали как понятие).

В общем, благодарно принимали от жизни все ее подарки.


Но была одна проблема. Большая.

Нам очень мешали играть в футбол и в другие игры с мячом.  В "Жопки", в частности.

Удобное пространство для мини футбола располагалось как раз у самой дорожки, по который и тянулся этот трафик из покупателей, хозяйственных тётушек, девчушек с бидонами и тоскливыми глазами, и страждущих.

И чуть ли не каждый из этих алкашей, увидев наш мяч, радостно оживлялся: "ОПППА-ОППА!!!", хлопал ручищами, раскидывал их в стороны, как бы приказывая всем посторониться, издавал пронзительный хулиганский свист, и пьяно разбегался для удара по мячу.

Иногда по воротам, повелительно махая рукой вратарю, типа "Айда лови! Ща дядя Толик вам всем покажет ёпта!"

А иногда просто в глубину двора или даже за его пределы. Абсолютно игнорируя наши крики и протесты.

И мы были вынуждены бегать и искать свой мяч. А там, куда он улетал, нередко тут же находился ещё один "дядя Колян".

Все они не просто мешали, они выбешивали. Реально от них игры не было.

Бывало приходилось вообще прекращать и идти в гаражи, жечь какую-нибудь пластмассу.


И вот однажды, как-то мы наткнулись на выброшенный кем-то старый рваный мяч.

Прогрессивная пацанская мысля сразу же сложилась в логичную цепочку.

Мы набили его битым кирпичом, засыпали промежутки песком. Очень плотно, для сохранения округлой формы и увеличения массы.

Проделали отверстия, вдоль линии разрыва, и стянули разрыв какой-то бечевой.

И ставили его неподалеку от себя, как бы с краю поля, со стороны этой дорожки.

Первый же такой "дядя Толик"не заставил себя ждать.

Трансфигурировался в Марадону, с гиканьем по-молодецки разогнался и влупил по этому подобию бетонного шара...

Всю эту процедуру, замерев в стоп-кадре и забыв как дышать, с интересом наблюдал весь двор, включая пожилого полного дядьку, на балконе второго этажа (самое козырное место, кстати, бельэтаж практически).

Все было как в замедленном кино.

Дядя Толик как будто взлетел на мине. И впоролся лиловой мордой в жирный чернозём.

На котором предусмотрительно и заботливо росла густая трава.


Как и всякие нормальные пацаны, мы не стали терять драгоценных мгновений, подхватили свой игровой мяч и стали активно увеличивать дистанцию между нами и Толиком, активировав съебатор в режиме боевого форсажа.

Мы знали на что шли, но все равно в мальчишьих животах гулял холодок, который сигналил зуммером - ПОПАДАТЬСЯ НЕЛЬЗЯ!

Но через какое-то время мы увидели, что предполагаемый противник сохранил способность к погоне где-то лишь на 5%, а боеспособность на 15%.

И смахивал на Уму Турман в "Убить Билла", в эпизоде, когда она выкопалась из могилы.

Максимум, на что он был способен - это ковылять, со скоростью очереди в молочном отделе нашего гастронома.

Мы остановились и превратились в зрителей, обменивающихся гипотезами дальнейшего развития событий.

Заодно юные пытливые умы пополняли свой словарный запас народных выражений, коим дядьТолик был весьма богат и охотно делился.

После ещё пары-тройки таких дядьТоликов, мы вообще перестали убегать (хотя и не все). А неторопливо отходили в сторону и завороженно вкушали перфоманс.

Сам футбол даже как-то отошёл на второй план, с открытием этой новой яркой стороны дворовой жизни. А потом и вовсе стал имитацией.

Бывало, что мы выдавали с десяток Толиков на гора, менее чем за час.

Косили их просто пачками. Благо трафик не прекращал поставки новых рекрутов.

Мяч, кстати, износился. Но мы уже не могли лишится этого счастья и адреналина. И буквально рыли землю в поисках других. Один был в работе, и ещё пара в запасе.


Тот толстый пожилой дядька, на бельэтаже, с бесценным выражением брюзглого лица, похоже балдел больше нас самих, от всего этого вестерна.

Нам даже показалось, что он вообще перестал уходить с балкона. Сидел и дымил, папиросу за папиросой. Он Беломор и Север курил. И боялся пропустить новый эпизод.

Он, кстати, был каким-то уютным что-ли. И являл собой неотъемлемый атрибут общего паноптикума, сидя и попыхивая на своем балконе.


Иногда на горизонте появлялся кто-то из местной грозы района.

И было разумным успеть предупредить его о подставе.

Мы бежали наперерез и рассказывали фишку. Они ржали как кони, и оставались позырить.

Правда, в их присутствии, алкашня  предпочитала напустить на себя набожный вид и смиренно проплывала мимо, оставаясь строго в фарватере.

Поэтому авторитеты занимали зрительные места поодаль. А мы хорошо понимали, что теперь железно защищены.

В ответ на наезды борзо отвечали: "купи свой мяч тогда! И пинай сколько хочешь!"


Но однажды, один местный взрослый хулиган (мерзкий был типчик) не стал нас слушать, послал нах, разбежался и кааааак втопил!!!!.....

...... Наш ступор длился недолго.

Мы даже не стали хватать свой мяч.... А в ужасе попятились и мгновенно трансгрессировали в другой конец двора, без всяких волшебных палочек, а затем и вовсе покинули пределы известной вселенной.

"СУКА ПЕДОРАЗЫ БЛЯЯЯЯААААА!!!!" - разнеслось по всей округе.

И даже небо слегка нахмурилось и отдаленно погромыхало.

(позже оказалось, что это был не гром, а дикий гогот других взрослых хулиганов, на укрытых VIP-местах)

Он поднялся и в сердцах хотел мстительно ударить по этому же мячу.

Но видимо успел сообразить, что это не лучшая идея и вообще дурное влияние улицы.

И постепенно, хоть и не сразу, затих вдали.

Футбол возобновился нескоро.

Мы со страхом ждали следующей встречи с ним, несмотря на то, что довольные зрители-хулиганы сказали нам, чтоб мы "ваще не ссали".

И она конечно состоялась. Но совсем не так, как мы ожидали.

Он не погнался за нами.....а отвернулся и полубоком прошел мимо. Найдя что-то интересное в противоположной стороне.

-----------------

Постепенно этих дядьТоликов становилось все меньше, пока они почти совсем не сошли на нет.

Городок, а тем более райончик, были небольшими. И девственные дядьТолики рано или поздно закончились.

Они оскорбленно проходили мимо даже заведомо нормального мяча. Зловредно лишая нас бесценных демонстраций их мастерства.

И у нас таки появился нормальный футбол.

Но он конечно не мог заменить ушедшего такого яркого сюжета.

Нам его уже не хватало... Прощались с ним, как позднее с Олимпийским Мишкой.

Тем сильнее мы радовались каждому новичку-Толику.... Который дарил нашему спокойному и незлому двору редкий незабываемый праздник!

Показать полностью
31

Как я послал спутникового провайдера.(полезное для многих)

В тему поста, ссылку на который дать не могу, поскольку там шла речь о незаконных способах просмотра телеканалов.


Я до последнего тянул, пользуясь спутниковым ТВ.

Ибо тоже люблю познавательные и исторические передачи.

Хотя меня крайне выводила политика НТВ+.

А именно - невозможность записать передачу, чтобы посмотреть позднее (запись доступна для просмотра только лишь в течении следующих полутора часов).

То же самое с таймшифтом - не более полутора часов, по прошествии которых записанное уже недоступно.


Нет, можно и без этих ограничений.

НО ТОЛЬКО НА НАВЯЗАННОМ ОБОРУДОВАНИИ ОТ НТВ+ !

Которое крайне бестолковое, неудобное и с убогим функционалом.

Это для тех, кто просто не знает о существовании ресиверов сторонних производителей и гигантских отличий их от якобы "рекомендованных", а по факту навязанных.


А если ты купил сторонний хороший ресивер, с кучей плюшек, продуманным интерфейсом, богатым интернет-сервисом и пр., то ты будешь мучиться, тварь!

Ибо жадный провайдер будет тебе жестоко мстить, намеренно ограничивая функцию записи.

Что, как я читал, незаконно, вообще-то - навязывать свое оборудование и ограничивать функционал стороннего.

РЕЧЬ НЕ О ПИРАТСКОМ просмотре!

А с официальной оплаченной картой НТВ+ (с модулем CI+).

Мои вопросы и обращения о законности таких ограничений, для стороннего оборудования, они просто игнорировали.


Все это закончилось в один миг, с покупкой телевизора на Андроиде. Одной ипонской конторы. С кучей интернет-сервисов, возможностью установить приложения из Гугл-плей и т.д.

И главная фича, которая в нем есть - это вшитое приложение Ютюб.

О нем я, конечно, и ранее знал, он есть на смартфонах. Но их я не использую как телевизор.

Так вот, я реально офуел (у меня беда с произношением) от того, несколько раскрылся мир.

Теперь просто жму на пульте кнопку голосового управления (чудовищно удобно!) и произношу что-нибудь вроде:

-исторический документальный смотреть;

-астрофизика смотреть;

-стендап батл смотреть

-своя игра смотреть;

- КВН финал смотреть;

-история второй мировой;

-уральские пельмени;

-сериал такой-то смотреть;

- Густав второй, что это за перец;


И на каждый запрос телек тут же выдает целую кипу всевозможных передач, на заданную тему. Сиди выбирай.

А по умолчанию, предлагает темы из твоих предпочтений, которые он запоминает.

Многие программы в HD.

И смотри себе, С САМОГО НАЧАЛА програмы! А не с середины или концовки!


Причем, это совершенно законно. Правда приходится посмотреть рекламу. Но и ее

можно пропустить, поняв, что она не по адресу. И ее там намного меньше, чем на ТВ.

Раз эдак в 60! 6 секунд, а не минут, как на ТВ! И только в начале программы.


Теперь не нужно бесконечно ловить интересные тебе темы, на спутниковых познавательных каналах.

Тем более что чаще их там просто нет, в нужный момент. Они вообще там редкость.

А те, что постоянно есть, просто задрали уже.

Типа бесконечные разборки каких-то старых машин, или торговля контейнерами с неизвестным содержимым и прочая бредятина.


Когда я все это изучил, то с таким огромным облегчением послал нахрен эту спутниковую контору! И с таким кайфом!

А у меня, на минуточку, целых четыре договора (два в комнатах, один на кухне и один в квартире дочери).

Ибо так бесцеремонно себя вести, в то время как вещательное ТВ все больше теряет актуальность - это наглость и дурость, на мой нескромный взгляд.


Вещательное ТВ тоже оставил, но не спутниковое, а бесплатное эфирное цифровое.

Поскольку, опять-таки внезапно, обнаружил, что оно прекрасно ловится на обычную проволочку, прямо дома.

(в телевизоре должен быть приемник DVB-T2, либо купить приставку, рублей за 800 и размером с две пачки сигарет)


Любой неспециалист, даже домохозяйка сможет это:

Взял обычный антенный соединительный кабель и удалил экранирующую оплётку с участка соответствующей длины.

В большинстве случаев это на ваш выбор - либо 44 см, либо 22 см, либо 11 см (кратно четверти длины волны). Годятся все из них.

И ВСЁ !

Рассчитал длину этой проволочки, исходя из частоты вещания (в интернете есть вся инфа по частотам в каждом городе и простейшая формула, уровня второго класса школы).

И теперь имею 20 основных каналов, в том же качестве, что и у спутникового.

Которые, кстати, можно свободно записать на usb-устройство, вообще без ограничений.


А ведь если б они вели себя элементарно уважительнее к своим пользователям, и не настолько жадно, я б и не помышлял о поиске других возможностей и об отказе от их услуг.

Так и платил бы им тысячи рублей ежемесячно.

Это результат сложившегося негатива из-за их снобизма.

Но теперь они счастливо пребывают там, куда я их послал. Даже если они этого не заметили.

Но нарастающего оттока аудитории не замечать не получится.


P.s. необязательно покупать телевизор с андроидом. Можно купить приставку смарт-ТВ. Копейки стоит. Есть usb-шные и отдельные.

Показать полностью
-58

Правосудие

Самая фигня в том, что если бы нашелся кто-то гражданский, кто застрелил бы этого керченского психа Рослякова, то его потом посадили бы!


Даже если бы этот кто-то использовал оружие с разрешением.

Сказали бы - А С ЧЕГО ТЫ ВЗЯЛ, ЧТО ОН ЕЩЁ КОГО-ТО УБИЛ БЫ?

И нашли бы ещё кучу обвинений.

4804

Тоже про географию

Географию у нас в школе вела странноватая училка.

Никто вроде ничего против нее не имел, но была она какая-то негативная, неприятная. Изначально излучала неприязнь, которая задавала тон, в ее восприятии нами.

Через какое-то время это привело к потере уважения к ней, со стороны класса.

Наш класс не был излишне хулиганистым.

Мы не вредничали, не пакостили, но сами эти уроки мы просто терпели или тупо прогуливали.

К географии все быстро потеряли интерес.

И вот....

Пришла в школу практикантка!

Молодая географичка. С шикарной фигурой, и доброй улыбкой.

Она сразу располагала к себе, общалась с нами как с коллегами.

Рассказывала материал умно, интересно. Подача была последовательной и логичной.

Все пацаны в нее влюбились и смотрели как на богиню. Иначе было бы и невозможно, с ее обаянием и доброй энергетикой.

Причем никто не пошлил, как это обычно происходило при обсуждениях других училок. Ее как-то сразу уважали все.

Посещаемость стала стопроцентной. Уроки проходили живо, интересно. Мы задавали вопросы, она беседовала с нами. И никто не хотел уходить после звонка. Нередко дискуссии продолжались и после окончания урока. Она задавала направление и с интересом сама включалась и участвовала. В том числе и по житейским темам.

Всякий раз мы с предвкушением и эйфорией шли на ее уроки, как на праздник. Их не пропускал никто!


И вот однажды, прибежав в кабинет географии....

Мы обнаружили там ту старую грымзу. Со злобными глазами и скрипучим раздраженным голосом.


Это был такой шок для всех!!!

Конечно все хором стали спрашивать - а где же Мария Витальевна???

Ещё надеясь, что она наверно просто опаздывает или немного приболела... Хотя предчувствия были у каждого.

Но эта тётка (именно так она и заслуживала) как-то даже злорадно сообщила, что Мария Витальевна закончила практику и была здесь всего лишь временно, на время отпуска этой грымзы.

Шок не отпускал нас весь урок. И ещё пару месяцев. Все отказались верить, что больше не будет тех уроков, которых все так ждали.

Сама школа стала пасмурной что ли.


Марина Витальевна как-то пришла нас навестить. В классе стоял просто рев радости! Уж как мы ее уговаривали вернуться к нам, но она сказала, что никак не может, хотя очень хотела бы.

Просила нас не забрасывать предмет. Говорила, что все равно все зависит от нас самих. А когда уходила, она немного прослезилась. Девчонки наши тоже плакали.


Через год-полтора мы узнали, что нашу замечательную учительницу убили.

Какой-то уголовник, которому она отказала, ее долго преследовал и в итоге произошла трагедия. Заступится за неё было некому. Ее отец был инвалидом. Из-за него она и не смогла тогда остаться с нами, в нашем городке.

Непонимание такой чудовищной несправедливости, нашу подавленность и горе, в то время, наверно не получится описать. Мы не могли поверить, что мир мог допустить такое.


Ей было всего 23 года. Этой светлой солнечной девчонке. Настоящему Человеку и настоящему Педагогу.


Она была с нами всего-то полтора-два месяца.

Но оставила в нас такой глубокий след, что каждый раз, при встрече класса, мы первым делом вспоминаем ее, поднимаем первый тост за нее и немного молчим.

Трудно думать о том, какой светлый полет был оборван на самом старте.

Каких детей могла бы дать Мария Витальевна миру, с таким ее большим сердцем и большим умом.


Прошло почти 40 лет, как мы закончили школу.

Я не помню многих моих учителей по имени-отчеству, хотя провел с ними многие годы.

Но ярко помню НАШУ Марию Витальевну!

Которая нам всем дала понять, что мир состоит, в том числе, и из чудесных замечательных людей. Настоящих ангелов.

Говорю за всех нас - мы будем помнить Вас всегда!

Низкий поклон и благодарность тебе, наш большой, неповторимый чудесный Ангел!

Показать полностью
-25

Жизнь, как она есть

Только что, в центре города видел ребенка-негритёнка, лет пяти. Вот прямо натурального, а не просто смуглого мальчишку.

Вела его крупная русская женщина.

Из тех, кто совершенно за собой не следят. Живот выдаётся далеко вперёд. Зад, соответственно, назад.

Мальчуган на чистом русском тянул ее в Макдоналдс.

Возникший диссонанс заставил внимательнее взглянуть на женщину....

Понаблюдав, сделал несколько предположений:

Она довольно молода, хотя распущенное безобразие ее сильно старит.

Лет 30-35.

Она из тех, кто, как мне думается, часами просиживает на кухне, уплетая очередную пироженку, между пиццей и сардельками.

При этом постоянно вздыхая, затуманив взор в романтических мечтах о сильном, умном, благородном мужчине, с взглядом Пирса Броснана. И непременно чтоб олигарх!

Всяким нищебродам тут не место ибо!


И вот как-то так сложилась ее судьба.

Было сильное ощущение, что их двое в жизни. Нет там мужа...

Возможно я грубоват в своих оценках.  И конечно слишком мало исходных данных.

Но вот так мне это все увиделось.

Ибо ее физическая форма очень кричащее сообщает об образе ее мышления.

Подумалось, что вряд ли она пошла по стопам Анджелины Джолли и усыновила мальчика в Африке.


Много думал....(эта фраза из Ленина).

55

Не проканало

Была у нас в городе одна тётка, Ирина Александровна что ли...если не путаю, несколько лет уже прошло, мог подзабыть. Работала решалой для заведений - организовывала получение лицензий, разрешений и т.д.

Не знаю правда, кому и чего она реально решила, но так про нее сказали, ну и мы к ней тоже обратились.

Она могзи трахала как могла, тянула деньги, под разными предлогами и время. То ветеринарам надо чего-то кинуть, то того подогреть, то этого.... Несколько раз звонил с вопросами - почему так долго? А она бухущая была, лыка не вязала.


Но фабула не в этом.

Как-то она приезжает ко мне и говорит, что ей надо доверенность на объект от меня, типа чтоб действовать от моего имени. Вот езжай грт к нотариусу и по этому образцу мне сделай.

Беру, читаю.....

А это блять ГЕНЕРАЛЬНАЯ!!!

На ВСЕ действия, включая отчуждение (продажа, дарение, залог и т.д.), заключение любых договоров. Можно, например, сдать помещение на 100 лет, якобы взять деньги авансом, пусть даже 1 рубль. И на следующий век ты не хозяин. Или взять кредит, под залог объекта, и испариться с десятками миллионов. И банк благополучно заберет всё.

На мой вопрос - а не прихуела ли она получить в полное распоряжение крупный объект коммерческой собственности???? И как это должно помочь в лицензировании?

Она делает фальшиво вытаращенные глаза, говорит, что все ей так делают, "я со всеми так работаю"....

Это была последняя капля, после которой послал ее нахуй и довел до сведения всех доступных коллег в городе ее мозгоебство и аферность. Уже долгое время вообще ничего о ней не слышу.


ВСЕГДА ЧИТАЙТЕ, ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!!

Подпись всегда имеет юридические последствия! И ее нельзя отменить, в большинстве случаев.

-15

Про пенсии

У меня одна женщина много лет работала.

С самого начала потребовала чтобы все в белую ей начислялось.

Как только не убеждал ее снизить белую часть, сохраняя стаж, и в бессмысленности ее требований - бесполезно. Сто раз сказал, что государство мильон раз изменит правила и всех обманет. Говорил, лучше я тебе надбавку буду платить.

Но нет, ей приспичило.

Больше 20 лет все за нее платил, как положено.

Если б и все остальные так же потребовали, то пришлось бы свернуть предприятие (оно небольшое). Но остальные, в основном, студенты на подработке.

Конечно вся ее выслуга государством обнулилась, и не раз. И теперь она не имеет никакого значения.

И она единственная, кто постоянно обращалась за материальной помощью, кроме ЗП. Помогал, не отказывал.

В последние годы она стала все чаще доставать других сотрудников своими указаниями и поучениями, считая себя главной, потому что дольше всех здесь работает, хотя она просто билетёр.

При очередном обращении за матпомощью, я ей привел расчеты - сколько денег было выброшено (и украдено баринами-чиновниками), по ее прихоти.

Да и утомила напряжённость в атмосфере коллектива, вносимая ею.

И отказал.

Ныне это предприятие с месяц как уже не существует.


А она теперь больна онкологией, уже вторичной, метастазы и прочее.

Ей 54 и она как раз то последнее возрастное звено, которое подпадает под максимальное действие реформы.


Какая уж там пенсия.....

5

Вот тебе и Горгаз

Пришли двое, мужчина и женщина. Мужчина предъявил какое-то невнятное удостоверение. А может и внятное - как я с ходу определю-то?

Женщина ничего вообще не предъявила.

С ходу начали про задолженность за техническое обслуживание. Посмотрели счетчик, сказали, что очень старый и недействительный.
Я говорю, ремонт делали очень давно и неизвестно - как они подключали газ. Может и самовольно.
Давайте, говорю, замените шланги и поставьте диэлектрические развязки, оплачу мол.

Они говорят, что современные шланги уже и так диэлектрические.

Договорились, что придут и заменят.


В общем, настоящими газовиками оказались. Предупредите всех родственников и друзей!


p.s. Счетчик и правда старый и недействительный. НИЧЕГО НЕ УКРАЛИ.

Подозрительно!

3173

Судебная медицина

Прочёл здесь пост об одном актёре, в котором, в частности, как причина его смерти указана "остановка сердца". И вспомнилось...


На первом занятии по судебной медицине, препод описал случай и предложил нам назвать причину смерти.

Одногруппницы сказали:

- остановка сердца и дыхания.

- вы описали сопутствующие механические процессы, но не причины их возникновения, а причина в чем?

- ну-у.... Травмы, несовместимые с жизнью...

- вы опять не сообщили вообще ничего. Это выражение для журналистов. А вы должны дать суду ТОЧНОЕ определение непосредственной причины смерти и воздействия, которое вызвало эти причины.

Например, "непосредственной причиной смерти потерпевшего явилась смерть мозга, вызванная кислородным голоданием, наступившим вследствие механической асфиксии, возникшей в результате сдавления шейного отдела трахеи эластичным длинным предметом, предположительно бечевой или чулком по всей окружности обхвата шеи".


И рассказал реальный случай, который произошел в нашем городе. Случай этот затем включили в лекции на юрфаке.

Преступник выстрелил в жертву, но ранение оказалось несмертельным. Потерпевший упал, скатился с дамбы в реку, его голова оказалась в воде и он захлебнулся.

Таким образом, повреждения от выстрела не явились непосредственной причиной смерти.

Суду предстояло решить - является ли действие стрелявшего убийством?

Ведь по сути, стрелявший только ранил потерпевшего.

Преподаватель дал нам немного подискутировать, с интересом наблюдал, и наконец рассказал итог:


Вердикт суда был таков:

Смерть потерпевшего наступила вследствие асфиксии в результате утопления.

КОТОРОЕ ЯВИЛОСЬ ПРЯМЫМ СЛЕДСТВИЕМ ПРОИЗВЕДЕННОГО ВЫСТРЕЛА И ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПАДЕНИЯ ПОТЕРПЕВШЕГО В ВОДУ.

Суд признал прямую причинно-следственную связь между выстрелом и смертью и признал событие убийством.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!