Iynigu

Iynigu

пикабушник
пол: мужской
поставил 3678 плюсов и 66 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1715 рейтинг 1304 комментария 15 постов 1 в "горячем"
-13

Про яндекс таксометр, совсем охренели!

Перестал работать яндекс таксометр, я им изредка пользуюсь дабы сократить расходы на бензин. Было удобно да и лишний рупь не лишний).
Но ввот с новым обновлением, перестал он работать, стал писать откатись ты на заводские настройки.
Пишу в службу поддержки, типа как так, что не так и в чем дело. Так мало того что игнорят, они еще и удаляют обращения!
Взбесило, ии почитав 4pda и увидев что я далеко не один такой, стал рыться во внутренностях приложений.
Короче, приложение просто конкретный шпион. И видео аудио собирать без уведомлений всегда может, и ковырять телефон, и изменять настройки смотреть контакты и еще недокументированые разрешения, как я понял лезущие в ядро,

Так что сами посмотрите, в лицензии о этих возможностях ничего не сказано, они могут в любое время у водилы посмотреть и послушать что он делает даже когда тот в койке!
Кстати, и из последнего, повысили комиссию на 2 процента, гы, а цена заказов та же) о как, вот что с ними можно сделать?
И вообще насколько законна эта слежка?
Кстати, акционеры то сплошь иностранные, это что массированый шпионаж?) И иде фсб?
p. s.
не дает скинуть фотки, скину в комментах

Госдура как всегда

В Госдуме предложили родителям давать детям пробовать алкоголь



11 января 2019, 14:22

Александр Юрьев, журналист «Ридуса», отдел новостей



© Алексей Смышляев/Интерпресс/ТАСС

Зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов в беседе с АГН «Москва» заявил, что родителям необходимо рассказывать детям про алкоголь, а также давать им его попробовать первыми, чтобы обезопасить их от отравления суррогатом.

Депутат отметил, что рассказывать про алкоголь нужно именно в семье.

В 16 лет ребенку можно дать бокал хорошего вина, — считает Свинцов.

По его словам, пусть ребенок лучше от родителей узнает, что это такое, чем с приятелями купит некачественную продукцию.

Депутат называет подобный опыт культурой потребления алкоголя.

Все равно он рано или поздно это попробует. Это необходимо делать. И большинство родителей делают именно так, — отметил Свинцов в беседе.

Депутат также обратил внимание, что подобные разговоры стоит проводить с детьми о курении табака.
______________________________

Вот какие заботливые депутаты у нас!

18

Типа философия), о том кто мы, и что мы делаем )

Скажите мне, о пикабушники, все ли правильно в этом мире?
Человек который пашет, кормит нас, создаёт машины, и то что эти машины создает, получает в разы меньше тех кто потом все это продает?
Что зза мир, в котором мы, люди-творцы собственного счастья, те кто хоть что то может сделать своими руками, сидим и смотрим на тех кто жирует за счет нас?
Как это ?
Прикиньте, нну накопил фермер денег,.. на год хватит, и забил он производить что то. так же и работяга, который пашет за станком, ну пое.. ть ему на то что теье надо 6на 8, и что? И ведь все остановится! Мир встанет, ведь те кто привыкли что их обслуживает - ничего сам то и не умеет!
Мир без работяг! И что, работяги себя обеспечат, а вот эти то умники, начнут подыхать от того что нет обслуги, а без неё, они ноль.
Я просто о чем, о том что реальные творцы, отошли на задний план, мы перестали понимать на сколько важен тот, кто создает реальные ценности и блага, то что можно пощупать руками, от чего нам всем становится теплее сытнее и удобнее!
Я проклинаю тех, кого зовут #исскуствоведы# #литературные критики# #политические обозреватели#, и подобные им комментаторы !
Какая их задача - найти хозяина, подстроиться на его волну и ссать в уши нам всем почему это хорошо, а почему остальное плохо, тем самым подавлять в людях стремление познать все самим, и сделать свои выводы.
Конечно, так проще, этого я сам не видел, но давай скажем что это гениально!
От этого и появились импрессионисты и прочие авангардисты. Как может квадрат намалеваный на белом холсте стоить 33 миллиона долларов? То ли намалевана херь, а нам внушили, то ли доллар фантик?
Всё перешло границы, дольче габаны, в своем гей усердстве доказывают что то что не приносит плодов (педерастия), приносит гениальные ходы в моде)), человеку необходима теплая и удобная одежда, а не трусы с брюликами!
Ради чего это все!
Не ззнаю ради чего это все написал, но неправильно, что тот кто пашет, зарабатывает меньше того кто сидит у него на горбе. Я за мировую забастовку созидающих, хотябы 1 день, а лучше месяц.
ИИ наступит утро, и мир погрязший в дерьме очнется... а может я утопист?

100

Про аварию, продолжение)

(Мелкий (это он на фото, уснул)) продолжаю.
Короче прибывшие гайцы продолжали ругаться, а я заметил что кровь ни фига не перестала лить. Вспомнил что у меня в аптечке в багажнике лежит жгут, ну и решил достать его. Ага, ща. Багажник заклинило наглухо. Ничего логичнее не придумав, я пошел в сторону гайцов, подошел, говорю у меня типа кровь льёт, дайте плз жгут или помогите с багажником. Они на это стали орать, что типа бля не мог я на 500 метров дальше разбиться, из за меня у них непонятки, и я бля отвали от них, они не имеют права мне помогать без скорой. И вообще от машины не отходи. Я слегка прифигел от этого. Но что делать, надо как то остановить этот поток крови, а то тошнить стало. Пошёл в машину поискать что то подходящее. Нашел провод от зарядки телефона. С грехом пополам при помощи зубов и левой руки перетянул руку выше локтя. Рука занемела, но ура кровь практически перестала лить. Но в этот момент я понял что сейчас меня блевать начнет. Побежал к обочине, и на обочине около заправки до которой не доехал метров 300 и где хотел пописать стал опустошать желудок, проблевавшись понял, что дико хочу пить.
Остановился ееще один водитель, очень хороший человек, врач оказался, выбежал сразу с бинтами, и без слов начал снимать старую повящку и накладывать новую.
И ввот как ни странно, этим он вызвал большое недовольство и злость ментов. Они начали орать на него что чего он остановился, и какое он право имеет меня бинтовать, типа скрывает последствия аварии ( во как блин сформулировали). Пригрозили ему административными карами, и он постояв сказал извини, я помочь уже ничем не могу, поеду, а то эти козлы и правда насрут, я ему сказал спасибо, он оставил мне 1,5л бутылку воды (это был просто нектар) и уехал.
Тут пприехала, 7ая машина гаи,!!! седьмая!, но это был мерседес, и оттуда вышел целый полковник, толстый и грозный, что то он там разруливал, потом подошел ко мне и сказал, а, так вот кто нам спать мешает аварии делает, ну вы ответите, и кто вам позволил тут ударяться! Я офигел, сказал что вообще то не думал ударяться, типа так вышло, на что мне было сказано, что место надо выбирать грамотно, а то теперь они из за меня спорят, чья авария мытищинская или дмитровская)
Тут пприехало..... тыдым... одновременно 2! скорые.... и стали.... спорить)))
Ага, ччей это бля пострадавший, потом они пошли советоваться к ментам... дурдом вторая серия.
В иитоге сошлись все на том что скорая будет мытищинская.
Вторая скорая уехала, и тут появился водитель фуры, он пришел со стороны строительного рынка, и был весь в камуфляже, увидев эту аварию, он почему то побежал проверять дверь грузового отсека грузовика.
Потом ппошел к ментам, и стал усиленно что то им объяснять. Подошел ко мне и сказал, че я его не видел что ли? я сказал что блин если бы видно было бы, я наверное объехал бы его. В итоге, на мой вопрос а что он тут стоял на эстакаде , и без аварийки, сказал что ему надо так было, а у дороги край грязный и там не встать.
Тут яя начал чувствовать, что силы как то покидают меня, и мне хреново становится.
Надо ееще добавить, что смартфон мой на тот момент самсунг ноут3 выдил в аварии, и я на него сделал несколько снимков даже, всей этой комедии, чем вызвал бурю восторга ментов. Когда я бегал блевать, блин, смарт положил на седение авто, а вот когда стало хреново, я вспомнил про него и побежал забрать.
И ччто я там увидел! Я увидел смарт, с разбитым экраном посредине, как будто чем то острым воткнули в экран!
Ну нне видел я кто это сделал, не могу сказать точно, но мысль одна.... мдя, сам лох, но не до смарта тогда было...
В иитоге меня позвали в скорую, и вопрос первый привел меня в хреновом состоянии к тому что я начал ржать, меня спросили о том, что типа а что, вы в аварию что ли попали, и какая рука то у меня сломана. Второй вопрос был тоже веселый, что типа им со мной делать , это они у меня спросили. Гы, я им сказал наверное меня добить надо)
В этот момент пришел гаишник и дал лист бумаги и потребовал написать объяснение произошедшего)), я ему сказал что я правша, на что он сказал что он тоже, и хмыкнув ушел.
Врачи странными взглядами проводили мента, и стали разбинтовывать мою правую руку.
Сказали что повязку я положил очень грамотно, я сказал как бы что я то вряд ли бы так смог, что помогли, спросили кто. Стали снимать импровизированный жгут, я им сразу сказал во сколько я его привинтил, вроде как так положено.
Через минут 10 приперся гаец, и увидев пустой лист, сильно стал возмущаться как это я ниче не написал. Я ему типа, а вот же, сломан, а он ничего как то надо собственоручно. Тут уже врачи ему напели какой он особо умный, тот сказал вот блин, я что за тебя писать должен, и забрав бумагу, пошел что то писать. Вдогонку я хотел спросить, а что он писать то собрался, но решил что прочту его сочинение позже, так как он же меня не спросил ни о чем.
Тут он вдруг нарисовался, и спросил, а ты кстати не пил сегодня?) Я сказал нет, на что он сказал что это хорошо и ушел. Когда врачи все что положено было сделать, сделали (оказалось далеко не все), сказали, ну что, поехали в больницу? Я сказал ок, но гайцы остановили и сказали что я должен подписать. Было смешно. Сказал хоть левой рукой, но я почитал то что он написал, и я сказал что эту хрень не подпишу, стал угрожать что отвезет в отдел, я сказал вези, ок. Ушел, тут я увидел что к водиле фуры приехал на черной волге майор с рацией, и они что то стали озираясь обсуждать. Открыли кузов, а я вышел из скорой и хотел глянуть что же там такое, увидел странную картину спереди стояли католки на колесах как в магазинах с молоком, я за ними натянута зеленая занавеска, за ней какие то ящик, как мне показалось с водкой, но опять это не точно. Но волновались они сильно.
Приехал мой старший сын на своей машине, я ему сказал что бы вызвал эвакуатор, и присмотрел за машиной, точнее за ее остатками.
Мент пришел, еще раз спросил не стану ли подписывать, я сказал нет.
В сухом остатке, ращбор был без меня, что там происходило не знаю, виноватым признали меня, выписали штраф по статье, номер не помню, но типа неправильно двигался в составе колонны, или обгонял колонну какую то, и.....) гы авария судя по координатам произошла на территории Польши), какой то город, не помню типа вроцлав)
Ну приключения оказалось только начинались, дальше были звонки из гаи с угрозами, посещение больнички в Мытищах, вымогательство денег за операцию в 20 больнице г москвы (это вообще супер), измена жены в тот момент когда я был в больнице, и многое другое)
Ну будет интересно пишите, расскажу), отдельно там припишите типа надо)

Про аварию, продолжение) Длиннопост, Авария, Гибдд, Скорая помощь, Прикол, Реальная история из жизни
Показать полностью 1
265

Пост про аварию, по просьбам)

Приношу свои извинения подписчикам, обещал давно написать, простыл, да и замотался с ребенком, трудновато в 45 стать опять папашей)
Ладно, итак : 05 ноября 2015 года, в 23.45 я ехал по Дмитровскому шоссе в сторону области. Стояла припоганейшая погода, подморозило, и пошёл сильный снег огромными хлопьями, видимость никакая, а я как назло дико хотел писать, а места подходящего не было, стояли щиты звукоизоляции и ехал я в крайне правом ряду и смотрел на обочину где бы остановиться и отлить. Выехал на эстокаду около деревни Грибки, и вдруг все освещение на дороге выключилось, снег такой что ниче не видно и темнота, ппц, на съезде с эстакады ехал уже на скорости около 40 км и в какой то момент, просто понял что впереди не просто стена снега, а реально что то темное и большое. Ударил по тормозам. Но погода и состояние дороги не дало нормально затормозить, да и дорога шла под уклон. В итоге : я на своем хюндай матрикс, влетел под фуру стоявшую без света в крайнем правом на эстакаде в самом ее конце.
Впечатления оот аварии ещё те: в те секунды перед тобой реально пролетает куча соображений про то что было и то что видимо дальше будет. Вся авария как замедленная съёмка. Короче, удар скрежет, я помню что наклоняюсь вправо, почти ложусь на пассажирское сидение прячась от чего то темного, что летело мне прямо в рожу. В итоге я остановился, несколько секунд, и я понял что я жив.
Опять же, пытаюсь понять что со мной, - блин по ходу парализовало! Точно, ноги не шевелятся! Пытаюсь приподняться, опираюсь на правую руку, и тут блиннн, в глазах вспыхивают сразу прожектора цветомузыки а в мозг влетают миллион раскаленных гвоздей, это ощущения от того что я попытался опереться на правую руку. Пришел в себя, понимаю что пришпилен к сидению ремнем, левой рукой пытаюсь отстегнуться, и понимаю что никак. И тут до меня дошло, ура, я нифига не парализован, просто сидение сорвало с крепления, и оно вместе со мной уехало под руль, попытался сдвинуть сидение, левой рукой потянул рычаг, ура удалось, отодвинулся, отстегнулся. стал выбираться. плечем выдавил водительскую дверь, выпал на дорогу, Встал, в этот момент вдруг зажглось освещение, и я увидел картину того что произошло. Моя машина передними колесами находилась под фурой припаркованой на съезде с эстакады. Крыши у тачки моей практически нет. Т е она есть, но она ближе к корме машины), и сложена как у кабриолета)).
Я встал на ноги, и стал смотреть что у меня с правой рукой: в районе кисти из нее фигачила хорошим потоком кровь, и на руке торчали какие то зазубрины, которые я попытался стряхнуть: очень зря я попытался, при стряхивании эти зазубрины, в числе 3х штук, оказались осколками моей кости, торчащими из кожи руки, при касании к ним, цветомузыка в голове повторилась, и гвозди опять атаковали мой мозг.
Очухавшись, стал осматриваться, подъехало пару машин, и оттуда выскочили водители. Один из них побежал за аптечкой, притащил мне ее и всучил в руки, но затем стал тихонько оседать на асфальт после того как на вопрос его что с тобой, я приподнял левой рукой правую и показал ему). Короче, ему стало хреновато, и я ему на лицо кинул снежку, что бы не отрубился, он сказал мужик извини, но я поеду, я вызвал скорую и ментов, но видеть это не могу, то что у тебя с рукой, мне плохо, я ему сказал спасибо, и он уехал, ну просто видимо не переносил вид крови, такое бывает.
Короче яя сел на порожек своей типа машины), и стал смотреть что есть в аптечке, там был пузырек с перекисью, салфетки и бинт, и был еще йод. Пипец это все вскрывать одной рукой, еще то удовольствие. Руками совместно с зубами я вскрыл перекись йод и салфетки с бинтом, это все лежало на коленях, и я принялся приспасабливать к ране. Кое как приложив к ранам на руке я убрал грязь и осколки, облил густо перекисью, толку в плане остановки крови никакого, но в плане смыть грязь помогло, надрызгал йоду на солфетки и попробовал протереть края ран где они эти края были видны, хреновая была идея). Цветомузыка опять посетила меня. Приложил оставшиеся салфетки кое как, стал приматывать бинтом их к руке, почти ничего не получалось. В этот момент подъехал еще один парень, он увидел все это и стал помогать. Притащил еще один бинт и мы вдвоем соорудили какую то повязку.
И вот, в этот момент стали приезжать гайцы, и мы вдвоем офигели от того что происходило, : сначала приехало 2 машины, потом еще 2, и еще 2. То их не дождешься, а тут целый слет гаишников, но самое интересно, что выйдя из машины и глянув на происходящее, они стали подходить не ко мне а друг к дружке, и образовав плотный кружок стали на повышенных тонах общаться между собой, что то доказывая друг другу, при этом указывали постоянно на мою машину и орали это ваша, на что другие указывая на машину орали нифига, с какого перепуга, - это ваша. Я не очень въезжая в тему стал понимать что что то я совсем не так сделал, но не мог понять почему они делят мою машину))).
Но самое интересное началось дальше), паноптикум....

сорри мелкий орет, требует внимания, пойду к нему, если вам нравится, допишу чуть позже

Показать полностью
16

Стройка рядом с частным домом

Лига юристов, просто строители кто в теме, требуется ваша помощь!
Дело в том, что в Ярославле на улице Лётная, где живет моя жена в частном доме началось строительство многоэтажного дома. И вот в чем беда: от стройки до дома около 300 метров. Сейчас начали забивать сваи. И началось, в доме начались землетрясения около 4х баллов, ну трясет очень сильно. По фундаменту дома пошли трещины. В самом доме началось движение стен и пола. На полу поднялся линолеум, кое где стали отходить плинтуса. У нас маленький ребенок, ему 3 месяца, и с 9 утра спать он не может вообще, не столько шум сколько сотрясение всего его пугает и беспокоит.
Я подспудно понимаю что так не должно быть и тут куча нарушений, возводя себе дом, застройщик портит частную собственность других граждан. Еще вопрос в том должен ли застройщик соблюдать закон о тишине и с 1 до 3 прекращать работы.
Вот если кто то знает и может посоветовать как алгоритм, что можно сделать в данном случае? Каков порядок действий. Дом то приходит в негодность из за стройки. Просто кто что посоветует, может быть строители подскажут на что можно надавить, что бы строя они не портили. Заранее спасибо.

Стройка рядом с частным домом Лига юристов, Горе стройка, Вопрос
-26

Виктор Анн Знаю этого парня

Знаю лично, случайное знакомство с ним и с его девушкой тогда, какой он молодец, корея выбросила его нах, и в принципе ведь вот вам сценарий для фильма, любовь сделала его, и выигрывал он вопреки, ну просто он как человек замечательный, обидно, ничего не хочу сказать ща я или против, но по ходу родина самсуя обосралась, что ее сделает тот, кто им в своё время стал не нужен, которого как котоенка решили утопить в унитазе! Виктор, удачи, ты воспитываешь детей! И спасибо тебе, все пройдёт, пройдёт и это!

4

Пикабушники, помогите, не знаю как быть, но ничего не делать нельзя!

Налетел я тут на одну группу в телеграмме, а то что я там увидел повергло меня в шок и ужас, там видео, где подростки человек 15 издеваются над девочкой подростком. Заставляют ее грязь есть избивают потом раздевают и заставляют голой танцевать!!! Я выкачал эти видео, и теперь не знаю что делать, голою девочку размещать опасно сам педофилом станешь, а вот то что происходит нельзя так оставить! Видео сюда не знаю как вставить. Дело происходит в Ярославле. Посоветуйте

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!