BravoTwo

пикабушник
поставил 140 плюсов и 12 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
13К рейтинг 998 комментариев 15 постов 2 в "горячем"
1 награда
лучший авторский пост недели
22

Когда ты не очень умная

Занимаюсь интернет коммерцией в вк. Пишет оператор, что какая-то клиентка оставила отзыв на стене а-ля "они мошенники!!!1".
Поскольку мы очень ответсвенно подходим к своей работе и вся группа у нас принципиально является открытой с возможностью писать на стене, то отношение более чем серьезное.
Начинаю разбираться. Выясняется, что посылка девушке не пришла за 7 дней. Причем не по вине транспортной компании (она пришла за два дня), а... потому что клиент указал неправильный номер телефона. Несмотря на то, что фото готовой продукции было выслано перед отправлением, трек код был после отправки выслан покупателю, можно было позвонить в ТК и уточнить в чем дело, также разобраться мошенники ли мы или нет.
Вместо этого получили порцию оскорблений и истеричных постов на стене.
После того, как, наконец, удалось объяснить клиенту, что она неправильно указала номер из-за чего курьер с ней не мог связаться она... извинилась и попросила прощения. Шутка. Она кинула нас в игнор. :)
В общем, весь цирк ниже. Очень поучительно.

Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте
Когда ты не очень умная Бизнес, Клиенты, Клиент из ада, Длиннопост, Переписка, ВКонтакте

Но, признаться, мы не злимся на подобных людей. Думаю, виной всему одиночество... от того, что когда парни при знакомстве просят номер телефона, подобные девушки путают цифры и дают некорректный номер.

Показать полностью 8
8

Кто летит из Краснодара в Питер? Сила пикабу, на тебя последняя надежда!

Дорогие пикабутяне!
Я - петрушка! Забыл, что у близкого человека др завтра. Проблема в том, что он находится в Питере, а я в Краснодаре. Самое короткое время доставки транспортными компаниями в СПб из Краснодара 2 дня.

Не могу смириться со своим разгельдяйством, поэтому была ни была! Может, тут есть ребята, кто летит сегодня из Краснодара в СПб и может захватить подарок?
Посылка около 1,5 кг, 40на30на20 (большой пакет)
Готов заплатить за помощь 2тыр. Из Питера найму курьера, который заберет посылку из удобного вам адреса.

Поднимите, пожалуйста, в топ. Комменты для минусов в комментах.

ПС. Любые проверки - хоть перетрясите. Там одежда с уникальным принтом.

Меня хоть обфотайтесь, снимите пальчики и сделайте слепок фигуры. Буду с паспортом

9248

МТС: на шаг вперде

Являюсь владельцем корпоративного тарифа МТС.
В один прекрасный момент со счёта стали списываться по 100-200 руб в день. Смотрю детализацию.

МТС: на шаг вперде МТС, Жулики, Яйцо, Почесушки

С  3го февраля начались замечательные списания за замечательную услугу "Доставка счета курьером". Звоню в колл центр:
-ВТФ??
-Ой, ашибкакаята! Все деньги вернутся.
Деньги, что были потрачены с 3го по 5е действительно вернули. Проходит еще несколько дней и снова смотрю детализацию. Пукан начинает не просто кипеть, а взрываться так, что мама не горюй.
Звоню в колл центр:
-ВТФ???
-Вы при оформлении сим-карты были подписаны на данную услугу, просто она была бесплатной, теперь платная.

-Почему не известили?

-Смс должна была прилететь, также на сайте публикуем информацию об изменениях (ага, заходи каждый день на сайт и смотри что там поменялось)

-Смс не было. Где на сайте информация о изменении платы за услугу?

-Сейчас поищу *долго ищет*. Заходите в раздел "частным клиентам"...
-Погодите, я являюсь корпоративным клиентом.
-Ну, эээ, ну там информация для всех.
-Нет, если раздел называется "частным клиентам", то он предназначен для физических лиц. С таким же успехом вы могли бы спрятать информацию в любой другой раздел. Например, в "контакты". Вы же понимаете, что это точно не является корректным оповещением?
-Ну... да.
-Отключите данную услугу.
-Не могу, чтоб ее отключить нужно с документами пилить в офис мтс.
-Так как вы не оповестили меня должным образом об изменении в стоимости данной услуги, тем более которую я не подключал, верните деньги.

-Нельзя, можно будет их вернуть после предоставлении жалобы в офис мтс.

-Ок, почему в прошлый раз вернули деньги?

-Подождите. *музыка* В прошлый раз списали так, как... *какая-то дичь про двойное списание услуги, что не является правдой*

-Ок, а где мой любимый курьер? Куда он приезжал всё это время?

- *музыка* ээээ... не знаю.

-Он же должен был взять у кого-то роспись, что счет доставил.

-Да

-Значит, вы эту услугу ни разу не предоставили?

-Ну... эээ... эту информацию можно уточнить где-то там

-Отлично. Я вас люблю, целую и крепко обнимаю.


Пикабушники, буду очень признателен за ссылку на инфу о том как составлять досудебную претензию и в целом как судиться с этой конторой и куда еще можно отправить письмо счастья? Роспотребнадзор?
Завтра беру доки и еду в офис... но чтобы срулить на другого оператора. Мтс и раньше любил подложить какашку, но в этот раз терпение лопнуло окончательно.

Показать полностью
-10

Новый вид мошенничества в ВК

Недавно появился новый вид мошенничества в ВК.

Пример:

Есть группа в ВК, которая продает квашенные носки.

Есть заинтересованные клиенты, которые интересуются на странице в комментах: "цена", "как заказать?" "А есть ультрафиолетовые носки?"

Вот данные потенциальные клиенты в личку атакуются мошенниками со страницы-фейка:

"Вы хотели купить квашенные носки! Какого цвета хотите носочки?" и разводят человека на оплату. Часто люди не удосуживаются проверить - разговаривают ли они вообще с администратором группы или нет.

Будьте внимательны!


Так выглядит страница мошенника - закос под коммерческую страницу.

Новый вид мошенничества в ВК Мошенники осторожность, Мошенники в вк

Данные ребята "пасут" очень большое количество коммерческих страниц и пишут всем интересующимся в них людям. Часто внаглую на самой странице отвечают интересующимся "Елена, для заказа напишите в ЛС", мимикрируя под администраторов.


Удачных покупок и не дайте себя обмануть! В большинстве случаев мы попадаемся на собственной невнимательности.

-12

Трудоустройство в спецназ

- Вам нужно пройти медкомиссию и исследование на полиграфе...

- А что там на полиграфе спрашивать будут?

- Ну, не совершал ли преступлений, употреблял ли наркотики...

- Блиииин...

- Что такое.

- Да у меня же непогашенная судимость.

- По какой статье?

- Да по 228-ой...


Стырено с http://molonlabe.livejournal.com/259471.html

-6

Гуг и намёки

Смотрел я тут недавно как работает одна из моих рекламых компаний, настроенная на сайт по продаже больших плюшевых медведей. А конкретнее - по каким запросам показывается мое объявление

Гуг и намёки Волшебный ребенок, Большой мишка, Содомия, Яндекс директ, Google

Хм... подумал я.

Гуг и намёки Волшебный ребенок, Большой мишка, Содомия, Яндекс директ, Google
-2

Блог бизнесхрена и приключения понтореза ч.3

1ч: http://pikabu.ru/story/blog_bizneskhrena_ili_priklyucheniya_...

2ч: http://pikabu.ru/story/blog_bizneskhrena_ili_priklyucheniya_...

Думаю, большинству будет не понятен и не интересен данный текст, но поскольку я обещал подписчикам запилить продолжение, то вот оно. Прошу прощения, если оно вас разочарует.


Темная сторона человеческой души


Сейчас, спустя пол года, как главный герой рассказа вышел из цветочного бизнеса, на многие вещи из его прошлой жизни он стал смотреть совершенно иначе. Леха всегда был материалистом и атеистом, но не смотря на это всегда старался быть человеком. Но что значит быть человеком?! Ведь помимо великих и чистых устремлений в человеке всегда существует звериная тяга к разврату, доминированию и лени, которые глупо подавлять, но которые также могут завести тебя в ментальное болото, а в некоторых случаях и того хуже.


Как и у всех нас у Алексея было достаточно скелетов в шкафу. Теперь стало очевидно каким образом деньги повлияли на личность рассматриваемого нами персонажа и об этом очень интересно поведать.

Деньги дают новые возможности и молодой мозг не находит ничего лучшего, чем пускать их на удовольствия, разлагая свой разум в похоти, разврате и понтах. Не сказать, что теперь Леха заделался в монахи и считает это чем-то плохим - вопрос в дозировании.

Наверное, думал он теперь, иметь помимо жены двух любовниц и кучу мимолетных баб было неправильно. А, может, жениться в столь молодом возрасте было неправильно?! Может, спускать деньги в унитаз в череде бесконечных ресторанных попоек было не лучшим делом?! А без конца доить построенный бизнес не давая ему практически ничего взамен тоже было опрометчиво?!

Ах, как легко попасть в этот капкан! Хочешь или нет, но подсознательно молодой человек, которому удалось создать денежный поток начинает самомнить о себе слишком много по отношению к другим людям, не признаваясь в этом даже самому себе, но, что тоже очень интересно, начинает чувствовать себя говном перед теми, кто зарабатывает более, чем в три раза больше него и сосунком по сравнению с теми, кому удается получать в десятки раз больше.

Большие амбиции постоянно говорили ему, что он должен зарабатывать в несколько раз больше, но все эти голоса так легко приглушались очередной посиделкой с какой-нибудь блядью в ресторане. Зачем что-то предпринимать, если и так все, казалось бы, круто? Зачем зарабатывать больше, когда большинство твоих знакомых тебе завидуют. Когда вчера ты с таким наслаждением трахал одну бабу, держа другую за сиську.

Понимание того, что если продолжать так дальше, то через пару лет, оглянувшись, будет бесконечно обидно за все то время, спущенное в унитаз.

И теперь отношение ко многим вещам стало меняться. Теперь Леха, вспоминая как сладко жарил двух баб, не чувствует себя неебическим альфачем, ведь он знает, что он так и не создал ничего, чем бы реально мог гордиться. С осознанием тленности своего притерного бытия он принял решение рубить с плеча и жечь мосты. Да, операция - это не очень приятная процедура, но когда ты харкаешь кровью, пилюли уже не помогут. И Алексей принялся вырезать из своей жизни ту опухоль, что нарасла за последние годы. Да,больно. Да, тяжело. Долгий отходняк и не факт, что все пойдет хорошо и вообще есть шанс на выздоровление. Но, подумал наш герой, риск оправдан. Лучше проиграть, но попробовать, чем в последствии кусать локти за бесцельно прожитые годы, упиваясь блядством и пустым тчеславием, жить с трухлявой дырой где-то внутри.

Он вышел из цветов и решил открыть маленькое производство, вложив деньги с продажи своей бнв в станки. Со временем, Леха стал ценить те вещи, которые никогда не понимал - семью, которую до этого считал атавизмом нашего времени. Окружающие люди перестали быть для него быдлом. Появилась нематериальная мечта, взгляд в будущее и терпение.

Далеко не факт, что у Лехи все получится и когда-нибудь можно будет написать хэппи энд данной истории, но мне бы хотелось в это верить.

Показать полностью
6

Обратная сторона нововведений ТК

В ответ на пост http://pikabu.ru/story/novoe_v_trudovom_prave_ili_kak_s_0110...


Также введена ответственность для работодателя за заключение вместо трудового договора гражданско-правового договора, как это сейчас распространено повсеместно в стране с целью не предоставления трудовых гарантий работнику

Это делается маленькими конторами. И делается не с целью налюбить бедных сотрудников-золушек, а с целью не платить овердохуя надогов в ПФР и нало 13%

Для тех кто никогда не пытался заниматься бизнесом и не интересовался:

Ваш работадатель платит 13% налог за вас (и не нужно говорить, что это работник его платит. Работник бывает в налоговой только когда кредитик хочет оформить за справкой 2ндфл и только краем уха где-то слышал, что он как-то какие-то налоги платит. Эта нагрузка ложится на предпринимателя.

Также 30% в любимый пенсионный.

Т.е. Если ты получаешь 30 тыр чистыми, то с этих денег 13тыр платится в пустоту работодателем. Эдакий налог на сотрудника.

Такие дела.

Именно поэтому какой-нибудь Петя, открывший ларек в провинции и не хочет нанимать продавщицу Маню по ТК, так как станет зарабатывать не 50тыр, а, скажем, 40. Разница существенна. Если же тебе нужно трое работников в твоем деле, то все. Ты не рентабелен, дружище!

Другое дело крупный и средний биз - для них зарплатный фонд в процентном измерении неисоизмеримо меньше. Также ТК защищает, О БОЖЕ, и работодателя!!! Поэтому работодателю тоже выгоден ТК

Много кто слышал о гандонах-начальниках, но вот про сотрудников-редисок вещают не так часто.


Вообще, пункт был бы правильный, если бы не давили налогами маленький бизнес.
Если по этому пункту начнут бомбить предпринимателей, то очень много маленького бизнеса загнется, что не скажется положительно на экономике в целом.

Поправки в ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая позволит работникам подавать иски в суд не только по месту нахождения работодателя, а и по месту жительства работника (правило альтернативной подсудности на выбор истца).
"Прекрасное и верное нововведение!"

Прекрасное, конечно! Теперь будет еще один пункт не в сторону сотрудника при рассмотрении его кандидатуры на трудоустройство. Из другого региона, товарищ?
Не, пожалуй, не возьмем.

Не призываю нарушать ТК. Штука хорошая и нужная. Призываю распустить ПФР к чертям с их налогом на хз куда и для кого. Если бы обязали эти деньги на депозит работнику ложить, то это хотя бы пенсией можно было бы назвать. Хот какая-то видимая польза от таких налогов.  А так - сплошная профанация.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!