Минцифры России совместно с правительством утвердило решение об отмене ограничений для банков на объём выдачи льготной IT-ипотеки. Об этом сообщило само ведомство. Дополнительно с 1 мая по 31 октября министерство увеличит размер субсидий кредитным организациям для покрытия расходов на сопровождение таких займов. Это позволит избежать ситуации, когда банки вводят для заёмщиков скрытые комиссии при оформлении льготных кредитов.
В ведомстве сообщили: «Ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены».
Статистика и планы программы Программа льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы, действующая до 2030 года, уже помогла оформить более 83,5 тыс. кредитов. По прогнозам Минцифры, к концу 2025 года общее количество выданных займов превысит 91,5 тыс.
Летом 2024 года в программу внесли ряд корректировок. Основной фокус сместился на поддержку регионов: Москва и Санкт-Петербург были исключены из списка участников. Максимальная сумма кредита снизилась вдвое — с 18 млн до 9 млн рублей, а ставка повысилась с 5% до 6%.
Ужесточились требования к работодателям заёмщиков: теперь компании должны не только иметь IT-аккредитацию, но и статус получателя налоговых льгот. Право на льготную ставку сохраняется только при условии, что заёмщик продолжает работать в IT-сфере весь срок кредита.
У любого нормального мужика есть заначка. Кто-то ныкает деньги, кто-то спирное, кто-то акции с облигациями. Я вот предпочитаю от беспросветности хранить лавешки в материалах и инструментах, плюс же очевиден. Ну и недвижка. Пока семья ребенка живёт в твоей квартире - это инвестиция в будущее. Сколько бы ему пришлось заплатить, если бы он снимал? Вот то-то же и оно... Деньги стухнут. Биржа - для стрижки с баранов, это ж очевидно, ресурсы же это во первых - индексация с учётом инфляции, во вторых - возможность изготовления материальных благ и их реализации, генерирование добавочной стоимости из опыта и личного времени на земле. Не всё можно контролировать и обложить налогом. Добавочную стоимость предмета интерьера из дерева, например - это же спил бревна, распил на доску, столярка, малярка. Вся добавочная стоимость после доски - в дом. Как с нее отжать десятину? А да никак. Всё в дом, всё в дом 😁.
После капитального ремонта из хрущёвской двушки начал я делать квартиру-музей, адаптированную под семью ай-тишника. Системный администратор - это же айтишнег? Как по мне - так это не особо сложный навык😁. Для выживания нужный, но не категорически необходимый. Я когда стройплощадку где-нибудь в ебенях разворачиваю, бонуской админю, хуле там... Муж-жена-ребёнок-два. Та у меня на старте, как только въехал четверо было по максимуму, потом разъезжаться начали. Какой там ремонт нахер?
Серверный шкаф с гигабитным каналом и принудительной вентиляцией. По бронированному уличному проводу до ящика дом.ру. 4 этаж. Кстати, осенью и весной, если пустить по коробам потолка - с сервера подтапливать можно. Так то он через умный дом подрублен, включаю по необходимости, а не на постоянку. Зимой жарковато, если честно, от батарей. Поджимаю их. Воздух зимой с сервака придётся на улицу через потолок кидать. Задвижкой. Увлажнитель автоматический прицепить , но это ж на любителя джунглей 😁, нам бы посуше после болот. Проводка 2х2,5 медная. Висит легко и непринуждённо 2 кондея, станционарный комп, сервак, два ноута, два телека, холодильник, стиралка, посудомойка, микроволновка, фен, утюг, 4 гаджета на зарядке, диодного освещения - без счёту, на полкиловата примерно одновременно.
Тепловизором смотрел, выше 30 градусов не греется. Узаконили перепланировку еще лет десять назад. Зал не проходной. Хрущевка улучшенной планировки, угловая, блять. Но хоть один собственник последние 20 лет. А чо делать? Перспектив на увеличение жилплощади не было тогда никаких. Всё в еду да в лекарства бабке. Каким-то чудом одну комнату сделали и коридор. Дверь новую воткнули. Выровнял стенки в ванной смесью для ремонта эмако с остатков (это прям мощь) сделал полы, гидроизоляцию как положено,ничего не разрушая бросили стояки, а унитаз вот лучше стоит. И удобнее, и практичнее, а за замену проще заплатить, чем отказаться. Отвёз новый в деревню и благополучно забыл про него. Бабка померла. Уехал в лес. Так я к чему всё... Первый зимний сезон с биотуалетом. Начал копать этим летом яму, в дом канализацию заводить... Делать автоматизированное личное подсобное хозяйство. Унитаз поехал покупать и вспомнил, что где-то в деревне в сарае с капремонта новый стоит). Вспомнил, как небратья обвиняли в воровстве унитазов... Да ну нахуй, у любого русского унитаз в заначке лежит! По себе ж судят 😁. А серверная простаивает, по большему счёту. Рабочие места превратились в игровые 🥲. 3d принтером удалённо не поуправляешь, тоже уехал.
А в коридоре стеновое покрытие. Износу нет! Арка из денег. Внук один аутист, приедет, поставишь его в угол, стоит весь день, считает. Мимо идёт кто, толкнёт, он сбивается - заново считает 😁. Турник есть! Грушу боксёрскую забрал)). Короче, можно в одну комнату заезжать и делать косметику в зале. Дом, кстати, тоже теперь красивый. По конструктиву лучше, чем новострои. Хрущёвки из бетонных блоков на простенок - это топчик СССР по надёжности. Лет 100 еще простоит, не то что новострои современные узбекмонтаж, а тут бетон еще и не замачивает, коррозии нет. Балконный блок еще воткнуть да потолок натянуть, линолеум бросить и новую мебель поставить. Делов-то... Всякое барахло хранить - подвал 12 м2. Риелтор год уже продаёт 😭. По низу рынка 🤣🤣🤣. А понравится - расскажу, как искать хорошее место. Порой это даже важнее, чем выбор дома...
Запустили сайт HomeBro, который ищет квартиры на всех топовых сайтах объявлений. Все предложения по недвижке на одной карте + уведомления о новых вариантах в телеграм.
Привет! Меня зовут Лев. 4 года назад я запустил бота HomeBro, который бесплатно ищет жильё и присылает тебе варианты прямо в телеграм. Я много раз снимал квартиру в Москве, и мне дико хотелось упростить этот адок. В итоге ботом уже успели воспользоваться полмиллиона человек.
В этот раз я помогал родителям покупать квартиру. И тут я прочувствовал на себе, насколько нашего бота недостаточно в случае поиска жилья для покупки.
Было смешно и горько, что я, основатель сервиса по поиску жилья, имея под рукой базу всех объявлений о продаже, не могу удобным образом ее изучать
Хотелось то простого. Получать не только новые варианты в боте, но и открыть карту – увидеть все, что есть на рынке. В итоге снова я, как 4 года назад, открываю сайты один за другим. По 10 раз вижу одно и то же в попытках найти что-то новое. В общем, треш.
И тогда мы с командой запилили сайт-поисковик объявлений по недвижке
Добро пожаловать на портал HomeBro! Тут собраны все актуальные объявления с Циан, Домклик, Яндекс.Недвижимость, М2, Авито и Самолет.Плюс. И список будет пополняться.
Сейчас на сайте больше 1 млн активных объявлений. Каждый день появляется по 50 тысяч новых
Уже можно заходить и искать жильё в аренду или покупку в 18ти городах. Все российские миллионники + Сочи и Архангельск – там живет один из наших разработчиков =)
И все это без дублей. Ну почти =D Каждый вариант жилья показан один раз.
Интересно, на аренду дадут льготную IT-ипотеку?
А еще наша обученная нейросеть (писал про ее создание тут) помогает найти квартиру без бабушкиного ремонта, поближе к парку или подальше от дорог. Ну или можно, наоборот, специально бабушатник искать, чтобы купить подешевле и отремонтировать.
Получение всех новых объявлений можно настроить в два клика (буквально), перейдя с сайта в наш бот.
И что, прямо круто сделали?
Ребят, штука работает, но это самая первая версия, именуемая в народе MVP.
Мы совсем небольшой командой пилим портал с начала года, косяки ещё есть. Но уже нет смысла прятать от людей сервис, который и в текущем виде может приносить реальную пользу.
Всем найденным багам — welcome. Заходите на сайт HomeBro и не стесняйтесь говорить, чего вам не хватило. Я буду очень рад вашим комментариям.
Для айтишников сейчас настало время поддержки - специально для них выпустили ипотечные программы, чтобы специалист high tech отрасли мог купить жилье проще. Что ж, разберемся, куда это применить.
В мае 2022 года была запущена ипотечная программа для специалистов high tech, в сентябре 2023 она была обновлена и стала еще доступнее. По условиям программы предельная ставка для банков-участников сейчас составляет 5%.
Правительство РФ внесло изменения в постановление об IT-ипотеке — по новым условиям заемщики до 35 лет включительно могут оформить кредит без учета требований к уровню минимального дохода. Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет по-прежнему действуют требования к размеру дохода — от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах (для Москвы — от 150 тыс. рублей).
Ранее, в феврале 2023 года, Правительство РФ модернизировало госпрограмму, расширив ее условия на сотрудников всех без исключения аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Еще два важных изменения: специалист high tech отрасли должен проработать в IТ-компании 5 лет с момента оформления ипотеки, а льготная ставка при смене работы сохранится еще полгода, а не три месяца. Благодаря модернизации спрос на госпрограмму продолжит расти, считают эксперты.
Конечно, помимо статистики по количеству займов, главным показателем успеха и перспективности той или иной программы является ее адаптивность и востребованность при интеграции в новые девелоперские проекты. Как, например, кластер Южный порт в ЮВАО, где ранее была нежилая зона, примыкающая к Южному речному порту. Стабильный спрос на эту программу здесь, конечно, поддерживается также самим форматом предложения — современное жилье разных уровней (и по высоте, и по классу, и по цене☺ ) в хорошей локации (дороги, развязки, открытие под этот кластер новых станций) с развитой инфраструктурой и возможностью работать рядом с домом.
Технополис
В частности, здесь уже сформирован современный промышленный центр — ОЭЗ «Технополис Москва», которая анонсировала большие инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных сферах (фармацевтике, новых технологиях, IT). Территория «Печатников» вошла в состав ОЭЗ «Технополис Москва» в апреле 2017 года, и сегодня там уже работает больше 120 компаний. На площадке ОЭЗ создано 6,4 тысячи рабочих мест. На конец 2023 года в Южном порту запланирован ввод нового масштабного проекта СберБанка — это Центр обработки данных (МегаЦОД-3) Южнопортовый. На участке площадью 1,53 га будет введен современный дата-центр. В нем разместят кроме серверного и сетевого оборудования центр по оказанию услуг и научно-производственной деятельности.
У каждой из компаний, входящих в «Ассоциацию девелоперов Южного порта», есть свои предложения для IT-компаний. Например, в проекте PORTLAND «Альфа-Банк», «ВТБ» и «СберБанк» кредитуют заемщиков по ставке от 2,5% на сумму до 30 млн руб. (при использовании «ВТБ»), требуя первоначальный взнос от 20%. Есть также ставки от 3% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%.
Южный порт, ближайшее будущее
На проекте ГК «КОРТРОС» можно воспользоваться IT-ипотекой с лимитом до 30 млн руб. по ставке от 2, 5% с первоначальным взносом в 20% в таких банках, как «СберБанк», «ВТБ», «Дом.РФ», «Совкомбанк». Проект компании Level также предоставляет IT-ипотеку с минимальной ставкой от 2,9%. Первоначальный взнос — от 20%, а сумма кредита может достигать 18 млн руб.
Так на примере одной локации мы увидели, что пользователям IT-ипотеки, без сомнения, будет и где жить, и где работать, и из чего выбрать. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого микрорайона PORTLAND от девелопера городских кварталов FORMA запланирован на IV квартал 2025 года, первая очередь проекта «Level Южнопортовая» от компании Level Group стартует во II квартале 2026 года, а проект ГК «КОРТРОС», и жилой комплекс, который реализует «Аеон Девелопмент» в партнерстве с компанией «Ферро-строй», готовятся к вводу в 2027 году. Такой объем предложения в перспективе способен удовлетворить квартирный запрос широкой аудитории.
Когда зарабатываешь 100500 денег в секунду, но ходишь в рваных трусах и дырявых носках, жрешь дошик с мазиком и питаешься сетевыми доставками. Потому что и так хорошо. А на созвонах задний фон легко заменить, например на уютную комнату с камином.
У меня коллега примерно так же живет, куда он тратит все деньги? Из последнего купил bmw какой-то там последний, а все остальные средства закидывает на книжку, чтобы на пенсии ни в чем себе не отказывать. Жениться не хочет, боится, что вся его выручка пойдет на выкуп товаров с озона и вайлдбериса, ну и в говне привык жить.
Тема роботизации и замены человеческого труда искусственным интеллектом будоражит человечество без малого 80 лет. Однако роботизации и искусственный интеллект никак не могут решить даже простейшую задачу - мытьё сортиров в общественных местах. Вот сегодня я начну большой лонгрид на эту тему.
ЧАСТЬ 1. ИИ - ФЕЙК.
Еще в далеком 2018 году выступая с докладом советник Грефа по развитию ИИ об этом заявил.
Он четко и внятно разъяснил почему ИИ - фейк. И что за ИИ выдаются обычные «экспертные системы».
В чем отличие и как вас обманывают с нейросетями, которые якобы умеют рисовать как художники.
Поясняю на пальцах. Художник - человек, способный сам сформулировать идею, сам описать ее в деталях как задачу и потом уже за счёт техники рисования реализовать свою идею в законченную работу.
Нейросеть не способна ставить себе задачи, не способна мечтать, фантазировать. Чтобы нарисовать что-то в нейросети надо вписать «нарисуй мне мужчину, старого, седого, сажающего яблоню». Вот только тогда вы получите результат. Все, что вам выдают, что якобы нейросеть так увидела Саратов, Москву или Лондон - фейк!!! Так ей описали нарисовать этот город. Нейросеть ничего не видит без команды.
Экспертная система способна быстро найти информацию в массивах памяти, способна обрабатывать рутинные процессы очень быстро. Но она не способна саморазвиваться.
Программисты врут как мерины! Они выдают свои работы с подтасовкой результата. Сам ловил за руку в оценке недвижимости их не раз.
Давайте посмотрим может ли ИИ сделать оценку недвижимости для выявления цены будущей сделки?
Загрузим в неё 1 млн сделок по городу с реальными данными за последние 5 лет. Возьмём объявления в рекламе и тоже запихнём 1 млн объявлений в систему. И что? Что она оценит и сама выберет что оценивать? Нет, конечно.
Ок! Обучим дебила программного. Дадим ему алгоритм «агломеративной кластеризации» (для тех, кому интересно Яндекс в помощь). Научим его собирать в схожие кластеры объекты. Потом дадим библиотеку построения выборки и графиков анализ цен. И что дальше то?
Вот робот оценщик выдал нам результат. Способен ли он на обратную связь? Способен ли он сделать выводы из картины и поставить задачу следующих действий? Может он нам способен дать рекомендации для принятия решения? Принять за нас решение? Нет!!
Все попытки писать роботов, с торговыми решениям на бирже провалились. Максиму сравнивать ежесекундно спред между ценой покупки и продажи бумаги и быстро переставлять заявки. Такого робота я первый раз видел в 2005 году!! В 2005 году, мать вашу, 18 лет назад. Но дальше ничего!
Поэтому сегодня масса аферистов стартаперов водит за нос инвесторов.
Продолжение следует ….
Если вам понравилась статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.
